上海喜馬拉雅中心建筑及優(yōu)劣勢分析

1、PROPERTIES上海喜馬拉雅中心之案例分享喜瑪拉雅中心是屢獲殊榮的卓美亞集團(tuán)(迪拜奢華酒店集團(tuán))建在在亞太地區(qū)的第一家酒店。喜瑪拉雅中心是日本建筑設(shè)計(jì)師磯崎新設(shè)計(jì)的一項(xiàng)前衛(wèi)的建筑。該建筑坐落于中國上海浦東新區(qū)的中心，毗鄰上海新國際博覽中心，地鐵七號(hào)線站點(diǎn)出口直達(dá)，是由證大集團(tuán)前期投資逾20億人民幣，精心打造的當(dāng)代中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。由五星級(jí)酒店和精品酒店、當(dāng)代藝術(shù)館、多功能演藝廳、商業(yè)中心、創(chuàng)意辦公室五大業(yè)態(tài)共同組成。DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)二、基本概況第一部分 項(xiàng)目基本信息一、項(xiàng)目區(qū)位 本項(xiàng)目位于浦東中心區(qū)域，毗鄰上海國際會(huì)展中心，交通便利，喜

2、馬拉雅中心位于世紀(jì)公園會(huì)展中心區(qū)位。證大喜馬拉雅中心位亍浦東公建核心區(qū)，北面有世紀(jì)公園，東面與上海國際會(huì)展中心隔街相對(duì)。地塊北臨梅花路，西鄰石楠路，東靠芳甸路，南依櫻花路。距離內(nèi)環(huán)300米，軌道交通有7號(hào)線花木路站2號(hào)線龍陽路站磁懸浮龍陽路站。DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)項(xiàng)目類型：酒店 當(dāng)代美術(shù)館 多功能演藝廳 辦公商業(yè)設(shè)施地點(diǎn)：中國上海市浦東新區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)間：2006年設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)： 建筑師：磯崎新 合作建筑師：上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司結(jié)構(gòu)：佐佐木睦郎構(gòu)造計(jì)劃、竹中工務(wù)店 上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司面積：場地面積 29000m2 建筑面積 13300m2 總建筑

3、面積 155000m2 綠化面積 6000m2規(guī)模：地上20層 地下3層 高度99.9米結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)投資額：逾20億人民幣具有復(fù)合功能的商業(yè)文化綜合體與超高層建筑向空中升高的情況完全不一樣，喜馬拉雅是為了跟天交流，比高度的想法更重要。磯崎新把建筑變成了一個(gè)觀念，并提升到美學(xué)和哲學(xué)的價(jià)值。浦東是長江的尾，頭在喜馬拉雅，把頭和尾用在最古典的源頭和最現(xiàn)代的尾接起來。磯崎新認(rèn)為一個(gè)國家，在這個(gè)時(shí)代應(yīng)該有一些代表這個(gè)時(shí)代精神的建筑，也就是這個(gè)建筑脫離了建筑體本身考慮，它是一種精神的象征。鳥瞰喜馬拉雅，酒店是正方體，磯崎新在其中巧妙加入中國史前文化中古老而神奇的玉琮造型，而與它相對(duì)應(yīng)的商務(wù)寫字樓則

4、按照中國傳統(tǒng)的風(fēng)車造型錯(cuò)落排列。如同天書一樣的符號(hào)巧妙地表達(dá)了世界文字相通的獨(dú)特思想，最令磯崎新自豪的就是外形類似樹干的異性結(jié)構(gòu)，像是生生不息、自然生長的林木。DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)第二部分 概念剖析一、為什么“喜馬拉雅”？二、概念意向 DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)2. 無極場建筑面積：約2000M2，半開放性，可塑性高，可容納500人左右。異形林，無極場造型獨(dú)特，具有視覺亮點(diǎn)，屬于項(xiàng)目標(biāo)志性的部分，最引人注意。由于空間開闊，此處也是喜馬拉雅舉辦各種公共活動(dòng)的主要場所。3. B2中央廣場面積：約300M2，約可容納300人。位于喜馬拉雅中心

5、商場中央，下沉式廣場，半封頂結(jié)構(gòu)，天光云影，自然舒暢。建議：作為公共活動(dòng)空間，此部分不足之處在于缺少核心景觀，在沒有活動(dòng)的時(shí)候，空間略顯空洞，如果加入核心景觀或者定期更換主題雕塑等，會(huì)更加有利于增加公眾互動(dòng)性。第三部分 功能布局 1、通過建筑形態(tài)的規(guī)則與不規(guī)則的結(jié)合，表達(dá)建筑思想。喜瑪拉雅中心建筑整體由晶瑩透亮的立方體和自然質(zhì)樸的“異型林”構(gòu)成。方形體為證大大隱酒店、證大藝術(shù)酒店和商場；中央不規(guī)則的“異型林”為喜瑪拉雅美術(shù)館與大觀舞臺(tái)?！爱愋土帧蓖瑫r(shí)也是結(jié)構(gòu)承載，猶如從地下自然生長出的“林”支撐起整個(gè)喜瑪拉雅中心。DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)DESIGN REVIEW

6、1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)4. 喜馬拉雅美術(shù)館總建筑面積：6479M2，展廳面積2720M2。挑高是中庭為占地約900M2的15M，可展出大型當(dāng)代裝置作品。定位：常態(tài)性展示以中國當(dāng)代藝術(shù)品及傳統(tǒng)美術(shù)為主，特展則包含設(shè)計(jì)、時(shí)尚與藝術(shù)相關(guān)的作品。經(jīng)營情況：3-11月為展覽旺季5. 大觀舞臺(tái)總建筑面積：14236M2，包含部分的停車場面積?？扇菁{1200人挑高20米舞臺(tái)開口寬14-18米舞臺(tái)深度為9-14米舞臺(tái)面積為310M2大觀舞臺(tái)定位：以劇場為主的多功能廳，提供演出、會(huì)議、品牌發(fā)布等功能。經(jīng)營情況：與上海國際電影節(jié)和上海國際藝術(shù)節(jié)戰(zhàn)略合作。DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)6.

7、卓美喜馬拉雅酒店建筑面積：約53389M2，1-21F，402間客房，超五星級(jí)酒店入口酒店立面宴會(huì)廳至尊豪華大床房豪華大床房高級(jí)雙床房高級(jí)雙床房行政公寓DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)藝術(shù)咖啡廳和酒廊氣氛獨(dú)特，自助式餐廳匯聚世界各地美食，提供各式休閑餐廳，每天更換不同主題大堂酒廊陳設(shè)珍貴文物和現(xiàn)代藝術(shù)品，休閑會(huì)面場所。提供各種精品雞尾酒和其他美味。DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)Grill Room擁有開放式廚房供應(yīng)日本和澳大利亞神戶牛肉及安格斯牛排，事宜朋友戀人聚餐。J-MIX 餐廳正宗日式美食餐廳，冷食區(qū)現(xiàn)場制作新鮮美味的壽司。鐵板燒區(qū)精心烤制的可口

8、海鮮。DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)J-MIX 餐廳大堂酒廊正宗日式美食餐廳，冷食區(qū)現(xiàn)場制作新鮮美味的壽司。鐵板燒區(qū)精心烤制的可口海鮮。陳設(shè)珍貴文物和現(xiàn)代藝術(shù)品，休閑會(huì)面場所。提供各種精品雞尾酒和其他美味。DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)酒店配套SPA中心健身中心迷上海餐廳地道的上海美食，在傳統(tǒng)名菜上進(jìn)行改良，色味俱佳。一、商業(yè)目標(biāo)客群及經(jīng)營DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)經(jīng)營方定位的目標(biāo)客群1.浦東地區(qū)消費(fèi)者或家庭（含國際認(rèn)識(shí)）2.旅游或商務(wù)人士（含國際人士）3.會(huì)展參展商或參觀人士（含國際人士）經(jīng)營情況由于周邊企業(yè)員工較多，餐廳

9、有一定的人氣，但上座率不足一半；負(fù)二局美食廣場，人氣較旺。相對(duì)于餐飲的人氣，咖啡廳等休閑場所的人氣則較差，與附近的嘉里城形成對(duì)比。分析餐飲作為目的性消費(fèi)場所，對(duì)于場地的要求性不高，“酒香不怕巷子深”；然而咖啡廳等休閑場所具有體驗(yàn)性要求，往往需要一個(gè)可達(dá)性較好，空間開敞的環(huán)境，且喜馬拉雅中心本身不含辦公，因此喜馬拉雅中心的地下休閑場所經(jīng)營不甚理想。第四部分、商業(yè)產(chǎn)品分析二、商業(yè)招商現(xiàn)象1.招商現(xiàn)象1：比例低商業(yè)2011年12月開業(yè)，至今已經(jīng)接近三年，整體出租比例約50%，招商不盡人意。2.招商現(xiàn)象2：區(qū)域差異大商業(yè)樓3、4層幾乎空場，負(fù)1負(fù)2層次商業(yè)動(dòng)線商鋪幾乎空場。3.招商現(xiàn)象3：商家檔次較高

10、從商家入住類型的比例上可以看出，服裝與餐飲是主要商業(yè)功能。其中餐飲中主要為不太多見的精品餐廳和主題餐廳，品牌形象好。整體招商檔次較高。DESIGN REVIEW 1512設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào)設(shè)計(jì)導(dǎo)報(bào) 動(dòng)線設(shè)計(jì)較復(fù)雜，整體達(dá)到性不強(qiáng)。五、動(dòng)線分析1. 動(dòng)線問題1：主次兩條動(dòng)線彼此獨(dú)立，互動(dòng)性不強(qiáng)，導(dǎo)致次動(dòng)線商鋪無招商。2. 動(dòng)線問題2：動(dòng)線過長，中間無休息設(shè)施，體驗(yàn)感差。3. 動(dòng)線問題3：商鋪布局形式復(fù)雜，過道過窄，端頭多折線，通透感差。三、失敗分析1. 高價(jià)值商業(yè)面積的損失：為了保證外立面的藝術(shù)性，建筑外部除入口外，沒有設(shè)立沿街商鋪和戶外廣告；而異性林的存在也使得首層的商業(yè)面積大大減少。2. 商業(yè)內(nèi)部空間局促，通透性差：位于南部的商業(yè)樓每層面積不大，致使過道狹窄，而立柱對(duì)于視線的遮擋較為嚴(yán)重。中庭內(nèi)的梯式結(jié)構(gòu)從負(fù)二層通向頂部，幾乎塞滿整個(gè)中庭，產(chǎn)生空間局促感。地下商業(yè)層高偏低，通道偏窄且長，體驗(yàn)感不好。3. 下沉式廣場入口沒有起到導(dǎo)入客流的作用：在首層商業(yè)面積少的情況下，本應(yīng)著力塑造地下商業(yè)的客流導(dǎo)入，但