房地產(chǎn)財(cái)務(wù)部實(shí)習(xí)周記

1、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)部實(shí)習(xí)周記納稅申報(bào)的內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面，一是納稅申報(bào)表或者代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表；二是與納稅申報(bào)有關(guān)的資料或證件。（1）納稅人和扣繳義務(wù)人在填報(bào)納稅申報(bào)表或代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告 時(shí)，應(yīng)將稅種、稅目、應(yīng)納稅項(xiàng)目或者應(yīng)代扣代繳、代扣代收稅款項(xiàng)目，適用 稅率或單位稅額，計(jì)稅依據(jù)，扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)納稅額或應(yīng)代扣、代收稅 款，稅款所屬期限等內(nèi)容逐項(xiàng)填寫清楚。（2）納稅人辦理納稅申報(bào)時(shí)，要報(bào)送如下資料： 納稅申報(bào)表。它是由稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)印制的由納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的書面 報(bào)告，其內(nèi)容因納稅依據(jù)、計(jì)稅環(huán)節(jié)、計(jì)算方法的不同而有所區(qū)別。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。它是根據(jù)會(huì)計(jì)賬簿記錄及其他有關(guān)反映

2、生產(chǎn)、經(jīng)營情況的資 料，按照規(guī)定的指標(biāo)體系、格式和序列編制的用以反映企業(yè)、事業(yè)單位或其他 經(jīng)濟(jì)組織在一定的時(shí)期內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)情況或預(yù)算執(zhí)行情況結(jié)果的報(bào)告文件。不同 納稅人由于其生產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)容不同，所使用的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表也不一樣，需向稅 務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送的種類也不相同。 其他納稅資料。比如，與納稅有關(guān)的經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議書；固定工商業(yè)戶外出經(jīng)營稅收管理證明；境內(nèi)外公證機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證件；個(gè)人工資及收入證明等 （3）扣繳義務(wù)人納稅申報(bào)時(shí)，要報(bào)送的資料有： 代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表。 其他有關(guān)資料。通常包括：代扣代繳、代收代繳稅款的合法憑證；與代扣代 繳、代收代繳稅款有關(guān)的經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議書、公司章程等。納稅申報(bào)

3、常見方式主要有：（1）直接到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理上述申報(bào)、報(bào)送事項(xiàng)。這是一種最直接常見的方式， 操作起來也很簡單。（2） 另一種是按照規(guī)定采取郵寄、數(shù)據(jù)電文或其他方式申報(bào)、報(bào)送事項(xiàng)。納 稅人、扣繳義務(wù)人也可采用郵寄、數(shù)據(jù)電文以外的不定方式辦理納稅申報(bào)和報(bào) 送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表。第二篇：房地產(chǎn)實(shí)習(xí)周記緊張的實(shí)習(xí)馬上結(jié)束了，在“X XXX店”實(shí)習(xí)的這段時(shí)間，我學(xué)到了很多的東 西，包括專業(yè)知識(shí)和為人處事。房地產(chǎn)是一個(gè)很有爭議的行業(yè)，因?yàn)檫@一行的利潤很高，特別是在青島，真的可以說是寸土寸金，在市中心，一般95 年以后的二手房都在一萬 / 平方以上。即使是很老的房子，也要賣到七八千一個(gè)平方。 青島的房

4、價(jià)在中國所有的城市中都是偏高的，但是即使政府進(jìn)行宏觀調(diào)控，還 是無法控制青島的房價(jià)一路飚升。青島的土地資源是有限的，而青島的人口卻 在不斷的增長，越來越多的外來人口涌進(jìn)青島，房屋的租賃和買賣也非常的熱 火。在我實(shí)習(xí)期間，我主要從事的是房屋租賃這一方面?，F(xiàn)在青島有很多都是外來 人員，而外來人員在青島工作都需要有住所，而外來人員因?yàn)閷?duì)青島地形不 熟，所以一般都會(huì)找中介公司幫忙，因此房屋租賃確實(shí)也是一種商機(jī)。一般大 的中介公司都是以一個(gè)月房租的 50%作為中介費(fèi)，房東方加客戶房，一個(gè)單子 的中介費(fèi)就是一個(gè)月的房租。而市中心一般的小套都在 1000 以上，普通的兩室 一廳也要 1500 左右，更不說那

5、些高檔的住宅，像很多單身公寓都在 2014 以 上，酒店式公寓更是達(dá)到了 4500/ 月。盛世管家最高的一單租賃收了將近四萬 的傭金，這其中的利潤是凈利潤。在做租賃的過程中，我發(fā)現(xiàn)熟悉商圈真的很重要，只有對(duì)各地的商圈了解了， 對(duì)市場行情了解了，才能給客戶正確的推薦，這樣才能增加成功的可能性。而 且做租賃的話要求在房東跟客戶之間尋找平衡點(diǎn)，很多時(shí)候，明明約好了看房 時(shí)間，可到了那個(gè)時(shí)間不是房東不來就是客戶不來，我們這個(gè)平衡點(diǎn)是兩頭難 做，這也是我們?cè)诠ぷ髦行枰⒁馀c改善的，同時(shí)從事這個(gè)行業(yè)還需要很好的 溝通協(xié)調(diào)能力，在很多時(shí)候，和房東客戶之間以一種比較友好的姿態(tài)去相處， 做業(yè)務(wù)會(huì)簡單的多，其實(shí)沒

6、有必要把客戶的界限劃分的太過清楚，把客戶當(dāng)做 朋友，同時(shí)要讓客戶也把你當(dāng)做朋友，這就是一種很強(qiáng)的交際能力，也是自我 人格魅力的一鐘體現(xiàn)。同時(shí)團(tuán)隊(duì)合作精神也很重要，我說的團(tuán)隊(duì)合作，不僅僅 是自己公司內(nèi)部的合作，而且包括與其他中介公司之間的合作，有很多大的公 司內(nèi)部房源很多，而我們有的時(shí)候往往是有客戶沒房源，因此與其他中介公司 進(jìn)行合作，我們同樣也可以達(dá)到互惠互利?？偠灾趯?shí)習(xí)的這段期間，我學(xué)到了很多在學(xué)校沒有學(xué)到的東西，接觸了 很多新的人和事，并且從中領(lǐng)悟到了一些做人的道理。也提高了自己的綜合素 質(zhì)和管理水平，并且對(duì)一個(gè)新的行業(yè)有了初步的認(rèn)識(shí)，提高了自己的溝通能力 和談判技巧，感謝“青島 2

7、1 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)至慶加盟店”給了我一個(gè)展現(xiàn)自我能力 的舞臺(tái)。第三篇：大學(xué)生房地產(chǎn)實(shí)習(xí)周記 實(shí)習(xí)周記一 第一天踏進(jìn) xx 的大門，心里有很多的忐忑不安，不知道迎接我的將是一種什么 樣的生活。一起進(jìn)公司的還有 9 個(gè)人，我們將在一起進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)。公司實(shí)行選拔制度，通過了培訓(xùn)這一關(guān)，才有機(jī)會(huì)留下來，社會(huì)的競爭是殘酷 的，我們一起培訓(xùn)的有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有工作過的，甚至還有四十多歲的 國企下崗職工。第一個(gè)禮拜，我們上午在總部接受有關(guān)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，下午出去在各個(gè)地 方跑商圈，熟悉樓盤，了解市場價(jià)格。因?yàn)槭堑谝淮谓佑|這個(gè)行業(yè)，所以可以 說是幾乎陌生，特別是下午的跑商圈，從一條路走到另一條路，把小區(qū)的樓

8、盤 都記錄下來，還要了解它的建造年代，市場價(jià)格，綠化面積等等，下午回去再 接受主管的考察。第一個(gè)禮拜我們就是這樣的安排。實(shí)習(xí)周記二 培訓(xùn)之后就下門店實(shí)習(xí)了，剛下門店的時(shí)候，我們前幾天都在跑附近的商圈。 了解門店周圍的環(huán)境與社區(qū)，因?yàn)殚T店沒有師傅，所以很多時(shí)候我們遇到的問 題都要自己去解決。剛到門店的時(shí)候覺得很不適應(yīng)，而且非常懷念以前在總部 大家一起的日子，我們總是互相打電話問候，互相給彼此鼓勵(lì)。因?yàn)槊總€(gè)門店 都不一樣，所以遇到的問題也不盡相同，因?yàn)槭切氯?，剛?cè)サ臅r(shí)候幾乎沒什么 業(yè)務(wù)，我們每天用半天時(shí)間跑商圈，然后用半天時(shí)間對(duì)客戶進(jìn)行回訪。同時(shí)也 慢慢和店里的老員工熟悉起來。實(shí)習(xí)周記三在畫了一個(gè)

9、禮拜的商圈之后，我們?nèi)蔚陮?shí)習(xí)了一天，在那里，店長給我們?cè)?細(xì)的講了一些在工作中會(huì)遇到的實(shí)際存在問題。并且讓我們?cè)俅问煜ち艘幌轮?邊的樓盤。接下來的幾天里，我們回總部繼續(xù)培訓(xùn)，進(jìn)行模擬演練并且進(jìn)行最 后的考核，在期間我們還接受了好幾次的筆試，同時(shí)在培訓(xùn)的過程中，我們也 培養(yǎng)出了深刻的友誼，我們 10 個(gè)人雖然都來自不同的地方，但是卻很團(tuán)結(jié)的在 一起為彼此打氣加油?？己说慕Y(jié)果出來了，我很幸運(yùn)的被留了下來，并且分配 到了門店。實(shí)習(xí)周記四 開始正式接手業(yè)務(wù)了，因?yàn)槭切氯?，所以在?shí)際執(zhí)行過程中有很多的缺陷與不 足，剛下店的時(shí)候沒有什么壓力，過了一個(gè)禮拜后，壓力就逐漸大起來，我們 所有的新人都想第一個(gè)開

10、單。剛開始的時(shí)候，門店里還有好幾套著火的管家 房，我們?cè)诳诒址刻斓?，住在杭州等知名的網(wǎng)站上掛房源，正好是租賃 旺盛期，所以我們每天都有很大的看房量，有時(shí)候一套房子一下午就要看四 次，我們每天在各個(gè)房子處奔波。幾乎都沒有什么時(shí)間可以停下來休息。雖然 看房的人很多，可是卻沒有可以成交的。第四篇：房地產(chǎn)營銷實(shí)習(xí)周記 來到建業(yè) 10 多天了，這段時(shí)間伴隨著很多的欣喜，也帶著一些困惑，一個(gè)多月 實(shí)習(xí)生活的開局還算順利，對(duì)比剛過去的一周，我之前的一些困惑得到了解答 我來到建業(yè)實(shí)習(xí)到底想學(xué)到些什么 ?在這里我應(yīng)該去做些什么 ?又應(yīng)該怎樣去 做然而短暫而寶貴的時(shí)間容不得我再去多想，我迫不及待想甩掉自己彷

11、徨 的腳步。周四那天，蘇總給我們幾個(gè)安排了任務(wù)，或者說是指了一個(gè)方向。這確實(shí)讓我 們明確了這次實(shí)習(xí)的定位。一個(gè)多月的時(shí)間確實(shí)無法讓我們真正學(xué)會(huì)怎樣去做 好一個(gè)置業(yè)顧問。我們要做的，更多的是去觀察、去了解，去體會(huì)、去思考。 當(dāng)然，問題被提出只是開始，后面的過程才真正需要努力用功。還剩一個(gè)月左 右的時(shí)間，我們已經(jīng)有了大概的計(jì)劃，相信自己能找到想要找的答案。另外，這周以來，我和同事們漸漸熟識(shí)，感覺自己真正融入到了這個(gè)組織中 來，和大家都有了更多的交流。每一個(gè)人都是一本書，用心去讀，總會(huì)有所收 獲。在這樣一個(gè)過程中，我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)銷售這個(gè)職業(yè)有了更深的理解。 師傅們說的一些話和她們說那句話時(shí)的表情

12、我都深有印象：“銷售，要耐得住 寂寞，也要經(jīng)得起輝煌。”“對(duì)待客戶，要講求策略，必要的時(shí)候可以給他 一巴掌'，但一定得馬上給他揉揉'。”“置業(yè)顧問，要對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)，更 要對(duì)客戶負(fù)責(zé) ! 顧問'兩個(gè)字不是隨便說的?！焙芏嗪芏啵@些不經(jīng)意間流露 出來的至理名言讓我受益無窮。還有一個(gè)月的時(shí)間，我還能聽到他們更多的心 聲，通過深入的交流，相信對(duì)自己的職業(yè)規(guī)劃一定會(huì)有很大的幫助。除了以上兩方面，還有一方面讓我找到了一種漸漸明朗的感覺。我一直以來對(duì) 營銷策劃都很感興趣，在學(xué)校也有過這方面的經(jīng)歷，還曾獲得過全國大學(xué)生廣 告藝術(shù)大賽策劃類的獎(jiǎng)項(xiàng)。但是一直沒機(jī)會(huì)在一個(gè)企業(yè)中真正接觸到這一工

13、 作。通過對(duì)步行街營銷策劃的參與 （ 雖然只是間接參與 ） ，我似乎又找到了那種 創(chuàng)意與策劃的感覺。我想，除了完成計(jì)劃內(nèi)的工作任務(wù)，我會(huì)向策劃專案小魏 姐討教，通過各種機(jī)會(huì)，參與到策劃這一項(xiàng)工作中來，希望在自己感興趣的方 面，也能學(xué)到一些東西?？偟恼f來，這周以來我真正融入到了公司的環(huán)境之中，彷徨少了很多，反之有 了一種逐漸明朗的感覺。這種感覺不只是因?yàn)槲覍?duì)剩下的時(shí)間有了一個(gè)大概的 計(jì)劃和安排，還因?yàn)樽约簩?duì)房地產(chǎn)，對(duì)銷售行業(yè)有了更深入的了解。明天又是一個(gè)新的開始，我已經(jīng)甩掉了彷徨，腳步將會(huì)邁得更加堅(jiān)定，更加迅 速。第五篇：房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)習(xí)周記 轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng)了 ! 干了這么長時(shí)

14、間也學(xué)會(huì)了許多東西知 道了房地產(chǎn)不少知識(shí)。房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多 少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而 應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià) 值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要 通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng) 營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度 結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉碛械?是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他 們

15、則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完 善。房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可 指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體 ; 房地指土地與建筑物的合成體 ; 土地 僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格 ; 建筑物僅指建 筑物部分。在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng) 估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、 等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所 以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確 些。從專業(yè)角度

16、來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原 則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素 的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活 動(dòng)。房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物的含義有所不同 ,其中：房地產(chǎn)可指地皮 , 也可指 建筑物,還可指地皮與建筑物的合成體 ; 房地指地皮與建筑物的合成體 ;地皮僅指 地皮部分 ,如說地皮價(jià)格時(shí) , 此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格 ; 建筑物僅指建筑物部 分。房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看 , 好像是估價(jià)職員在給房地產(chǎn)定價(jià) -估價(jià)職員認(rèn)為值多少 錢就值多少錢。但實(shí)際上 ,房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)職員的主觀隨意定價(jià) , 而應(yīng)

17、是估價(jià)職員模仿市 場形成價(jià)格的機(jī)制和過程 ,將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或代價(jià)揭示、顯示出來 , 是 迷信與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià) , 不僅必要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、 方法和技巧 , 還必要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營 ,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、都管帳 劃、執(zhí)法等多方面的知識(shí) ,必要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中 , 經(jīng)過與萬隆有關(guān) 估價(jià)職員的接觸 ,可以了解到 ,他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的 ,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì) 的,有的甚至是學(xué)管帳的 , 但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)領(lǐng)悟 , 只有這 樣,才氣將估價(jià)事情做得盡可能的完善。在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估 , 但這種叫法不夠確切。 因?yàn)樵u(píng)

18、估一詞的含義太廣 ,不僅可以包羅房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)估 , 還可以包羅房地產(chǎn)質(zhì) 量、等級(jí)評(píng)估 , 甚至可以包羅房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等 ,所 以,稱為房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 ,或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià) , 更為準(zhǔn)確些。從專業(yè)角度來講 ,房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)職員 ,根據(jù)估價(jià)目的 ,遵循估價(jià)原則 , 依照估價(jià)程序 , 選用適宜的估價(jià)方法 ,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ) 上, 對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或代價(jià)進(jìn)行估算和鑒定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助迷信的估價(jià)方法 , 不能單純依靠估價(jià)職員的經(jīng)驗(yàn)。 在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法 , 即：比較法、成本法、收益法。除此之外 另有

19、一些其大的估價(jià)方法 , 如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修 正法等。但在實(shí)習(xí)中 ,經(jīng)過一些案例 ,以及與估價(jià)職員的交談 ,可以看到,無論那 種方法,最終還是由市場決議 ,任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例 , 受市場這一因素的影 響極大。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜 , 估價(jià)職員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格 的因素,以及它們是如何 , 及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn) 價(jià)格的因素主要有以下九類：一 .自身因素 ;二.環(huán)境因素;三.人口因素 ;四.經(jīng)濟(jì)因素;五.社會(huì)因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因 素; 九. 其他因素。專業(yè)估價(jià)職員 , 是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試

20、及格 ,由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè) ,獲 得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè) 估價(jià)職員 ,不但要符合一定的要求 , 還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因?yàn)? 估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平 , 不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌 握程度, 他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) , 還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中 , 我了解到萬隆的估價(jià)職員 ,他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格 , 有的具 有地皮估價(jià)師的資格 , 有的還具有注冊(cè)管帳師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他 們短暫的兩個(gè)星期接觸中 ,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真 , 事情時(shí)極其仔細(xì)、專 業(yè),只有這樣 ,才氣對(duì)估價(jià)工具負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價(jià)程序 ,是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體事情 , 按其內(nèi)在接洽性所 排列出的先后進(jìn)行序次。一般來說 , 從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的材料歸 檔時(shí)止, 一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：一 . 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)寫事