鳳河品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議-常規(guī)付款版-法務(wù)部修訂

1、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（按揭付款版、一次性付款版）2012年11月修訂版1 / 14說(shuō) 明一、 為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，在簽訂本協(xié)議前應(yīng)詳細(xì)閱讀本說(shuō)明及正文，如有異議應(yīng)協(xié)調(diào)一致后方可簽訂。二、 商品房買賣合同及本協(xié)議作為出賣人前期宣傳、口頭協(xié)商等過(guò)程之結(jié)果，雙方的權(quán)利義務(wù)均以此為準(zhǔn)，商品房買賣合同及本協(xié)議未約定的事項(xiàng)對(duì)雙方均不能產(chǎn)生約束力。三、 買受人在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)填寫詳細(xì)、準(zhǔn)確的聯(lián)系方式。四、 雙方在簽訂協(xié)議前，出賣人已向買受人出示房屋銷售所涉及的出賣人有關(guān)證書(shū)、證明文件、業(yè)主臨時(shí)公約以及出賣人選聘的物業(yè)公司所制定有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買受人在此確認(rèn)。五、 本協(xié)議約定的銷售面積為建

2、筑面積，其包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。六、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽訂則視為雙方對(duì)本說(shuō)明及合同正文表示理解和認(rèn)同。七、 如雙方對(duì)協(xié)議的文本內(nèi)容需要變更、補(bǔ)充或刪減，則應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議須由雙方共同簽訂方可生效，以其它表現(xiàn)方式形成的任何協(xié)商意見(jiàn)對(duì)雙方均不能產(chǎn)生約束力。2 / 14商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（編號(hào)： ）出賣人：天津幸福基業(yè)房地產(chǎn)投資有限公司買受人：買受人已就自愿購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)建設(shè)的_ _項(xiàng)目中的第 棟 單元 層 號(hào)房屋（以下稱“該商品房”）與出賣人簽訂了 號(hào)商品房買賣合同，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上

3、，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議： 第一條 該商品房的有關(guān)情況1乙方所購(gòu)商品房 號(hào)房，建筑面積 平方米（其中套內(nèi)建筑面積為 平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米），該商品房單價(jià)為人民幣 元/平方米，共計(jì)人民幣￥ 元（ 大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。2、該商品房標(biāo)準(zhǔn)層層高為： 米。整棟房屋平層（贈(zèng)送部分除外）局部最低為： 米，局部最高為： 米。3、該商品房 是 （選填“是”或“否”）存在坡屋頂；坡屋頂層高最低高度為： 米，坡屋頂最高高度為： 米。4、該商品房 （選填“是”或“否”）存在地下室；地下室層高、面積等以實(shí)際交付為準(zhǔn)。5、該商品房陽(yáng)臺(tái)為 ：1封閉式、2非封閉式、3封閉式非封閉式二者兼有。第二條

4、 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積差異的處理1、商品房買賣合同中的合同約定面積為出賣人暫測(cè)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積），出賣人在交房時(shí)應(yīng)提供經(jīng)該商品房所在地專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的實(shí)測(cè)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）數(shù)據(jù)，該實(shí)測(cè)建筑面積將作為該商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積。2、買賣雙方在交接房屋時(shí)應(yīng)根據(jù)出賣人提供的實(shí)測(cè)建筑面積進(jìn)行結(jié)算。當(dāng)實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積不符, 面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)的（含），單價(jià)保持不變，以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)多退少補(bǔ)。3、產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)±（不含±）時(shí)，買受人有權(quán)在收到出賣人發(fā)出的入住通知書(shū)后10日內(nèi)書(shū)面提出退房。買受人據(jù)此提出退

5、房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)應(yīng)按銀行同期活期存款利率，支付從實(shí)際收到已付房?jī)r(jià)款到實(shí)際退款日止的利息作為補(bǔ)償；如買受人不愿退房或買受人在收到入住通知書(shū)10日內(nèi)未書(shū)面提出退房的，則該商品房單價(jià)不變，買受人實(shí)際應(yīng)付款以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以商品房買賣合同約定的該商品房單價(jià)為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。3 / 14第三條 房款支付方式雙方一致同意商品房買賣合同中關(guān)于付款方式及期限的約定不再適用，付款方式及期限以下述約定為準(zhǔn)。雙方同意選擇下列第 種方式：1、 銀行按揭貸款支付： （1）買受人應(yīng)于 / 年 / 月 / 日前向出賣人支付全部房?jī)r(jià)款的 /_%作為首付款，計(jì)人民幣 /

6、 仟 / 佰 / 拾 / 萬(wàn) / 仟 / 佰 / 拾_ / 元（包括定金計(jì)人民幣 / 萬(wàn)）； （2）買受人應(yīng)在 / 年 / 月 / 日前以銀行按揭貸款方式向買受人支付全部剩余房?jī)r(jià)款，即計(jì)人民幣 / 仟 / 佰 / 拾 / 萬(wàn) / 仟 / 佰 / 拾 / 元； 2、一次性付清：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付全部房?jī)r(jià)款的100%，即計(jì)人民幣 / 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（包括定金計(jì)人民幣 萬(wàn)）。買受人以電匯、銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票等方式付款的，付款日以款項(xiàng)到出賣人收款帳戶日為準(zhǔn)。3、買受人如逾期支付上述任一期房款超過(guò)60日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣

7、人支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，甲方有權(quán)向乙方追究應(yīng)付款的利息，利息自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，按銀行同期貸款利息執(zhí)行。買受人以電匯、銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票等方式付款的，付款日以款項(xiàng)到出賣人收款帳戶日為準(zhǔn)第四條 按揭購(gòu)房事項(xiàng)1、如買受人是以按揭方式支付部分房款的，則買受人應(yīng)自簽訂商品房買賣合同之日起7日內(nèi)按銀行要求或者出賣人要求向銀行提供完整有效的申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款文件，交納辦理商業(yè)按揭貸款所需的全部費(fèi)用，并按照銀行的要求簽署相關(guān)文件。若銀行要求買受人補(bǔ)充提交商業(yè)按揭貸款申請(qǐng)文件或者增加首付款比例的，買受人應(yīng)自銀行提出要求或出賣人書(shū)

8、面通知之日起5日內(nèi)將申請(qǐng)文件補(bǔ)充完畢，或?qū)?yīng)增加的首付款向出賣人支付完畢。買受人保證在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)獲得銀行的按揭貸款（以按揭貸款到達(dá)出賣人賬戶為準(zhǔn)），除因出賣人原因外，出賣人未能在上述期限內(nèi)收到買受人申請(qǐng)的按揭貸款的，買受人應(yīng)按商品房買賣合同的約定向出賣人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2、如買受人未能按照前述約定期限交齊全部申請(qǐng)文件及相關(guān)費(fèi)用，或未能按照約定期限補(bǔ)充提交完畢相關(guān)申請(qǐng)文件及相關(guān)費(fèi)用，或未能按照約定期限向出賣人支付完畢應(yīng)增加的首付款，每逾期一日，則買受人應(yīng)向出賣人按日支付貸款金額的千分之一作為違約金；逾期超過(guò)30日的，則出賣人有權(quán)單方通知買受人解除商品房買賣合同而另行

9、處置該商品房。商品房買賣合同解除前，出賣人已經(jīng)實(shí)際支付的全部交易稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，同時(shí)，買受人已支付的定金不予退還。出賣人扣除上述稅費(fèi)、定金后，并在買受人配合出賣人就商品房買賣合同網(wǎng)簽備案等相關(guān)注銷手續(xù)辦理完畢后退還買受人已付購(gòu)房款（不計(jì)利息）。出賣人不解除預(yù)售合同的，則買受人應(yīng)向出賣人按日支付貸款金額千5 / 14分之一的違約金，直至買受人實(shí)際履行日，該違約金應(yīng)在實(shí)際履行日當(dāng)日支付。3、如買受人已按銀行要求辦理完畢按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)的，但因非買受人的原因?qū)е缕滟J款申請(qǐng)仍未能被銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起15日內(nèi)選擇其它付款方式，雙方就變更付款方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定雙方的權(quán)利義務(wù)。若雙

10、方就變更付款方式達(dá)不成一致意見(jiàn)，則雙方均可提出解除合同，且互不追究相關(guān)責(zé)任，出賣人應(yīng)將買受人所交房款（不計(jì)利息）全部退還。 4、在買受人辦理完畢按揭貸款且出賣人為買受人提供階段性擔(dān)保責(zé)任期間，雙方同意遵守以下約定： （1）若買受人未能按期向貸款銀行償還任何貸款本息，導(dǎo)致出賣人按照銀行的要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，代買受人向銀行償還已到期貸款本息及違約金、滯納金等的，則買受人應(yīng)在出賣人繳款通知書(shū)送達(dá)買受人之日起5日內(nèi)將出賣人代其向銀行償還的全部款項(xiàng)支付給出賣人。自出賣人代買受人還款之日起，至買受人實(shí)際向出賣人支付全部款項(xiàng)之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付相當(dāng)于出賣人代付全部款項(xiàng)千分之伍的違約金，直至償還為止

11、。同時(shí)，如該商品房尚未交付的，出賣人有權(quán)相應(yīng)推遲房屋交付時(shí)間而勿需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，且自商品房買賣合同約定的該商品房交付期限屆滿時(shí)，該商品房的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)費(fèi)等轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，該商品房已經(jīng)交付的，出賣人有權(quán)收回該商品房另行處理。（2）若買受人欠付按揭貸款并導(dǎo)致銀行要求出賣人墊付相應(yīng)款項(xiàng)，或銀行宣布貸款提前到期，或銀行要求解除與買受人簽訂的借款合同，則出賣人有權(quán)單方解除商品房買房合同，出賣人依據(jù)前述規(guī)定單方解除商品房買房合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價(jià)款的10%作為違約金，出賣人已經(jīng)實(shí)際支付的全部交易稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。出賣人扣除上述稅費(fèi)、違約金后，并在買受人配合出賣人辦理完畢商品

12、房買賣合同網(wǎng)簽備案等相關(guān)注銷手續(xù)后退還買受人已付的購(gòu)房款（不計(jì)利息）。如買受人已經(jīng)接受該房屋的，則買受人須在商品房買賣合同解除后10日內(nèi)將該房屋騰空、恢復(fù)原狀后交還給出賣人。如買受人逾期騰空該房屋的，則買受人還須按逾期騰空的天數(shù)，每日按該商品房總房?jī)r(jià)款千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付房屋使用費(fèi)。買受人逾期未歸還商品房的，出賣人有權(quán)順延向買受人退還已付房款余額、違約金和利息。上述房屋使用費(fèi)的約定和支付，不影響雙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定行使其它合同權(quán)利和承擔(dān)其它合同義務(wù)。（3）如商品房買賣合同解除，出賣人須退還購(gòu)房款的，則出賣人有權(quán)在買受人已付款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)后退還給買受人，將買受人按揭貸款部分直接支付

13、給銀行。 第五條 設(shè)計(jì)變更的約定1、該商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，出賣人對(duì)戶型、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向做出重大調(diào)整時(shí)，應(yīng)該在調(diào)整方案確定后10日內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)在收到設(shè)計(jì)變更通知之日起15日內(nèi)提出書(shū)面退房要求或與出賣人達(dá)成相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議； 出賣人有權(quán)在不影響房屋戶型、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向、通風(fēng)、采光等條件下對(duì)房屋作優(yōu)化調(diào)整，亦有權(quán)對(duì)商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施、綠地等作優(yōu)化調(diào)整。5 / 142、買受人逾期不答復(fù)則視為接受設(shè)計(jì)變更，買受人不得以此為理由拒絕收房，亦無(wú)權(quán)以設(shè)計(jì)變更為理由向出賣人提出任何索賠；因設(shè)計(jì)變更造成商品房面積增減的，雙方按本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)“面積差異處理”的條款執(zhí)行。3、如因

14、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人提出退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)退還買受人的已付款（不包括買受人的按揭未還款，按揭未還款由出賣人代買受人直接償還銀行），并按銀行同期存款基準(zhǔn)利率支付利息。第六條 庭院、綠地、地下室、露臺(tái)（如有）1、如買受人所購(gòu)該商品房連接有庭院的，該商品房庭院面積下限暫定為 ，該庭院面積一般包括以下部分：房屋前院落、后院落及側(cè)院落（注：側(cè)院落僅為個(gè)別戶型的商品房擁有）、 停車位等專供買受人使用的區(qū)域面積以及為確保設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行、檢修而設(shè)置的管井面積。在買受人作為該房屋業(yè)主期間，買受人有權(quán)使用該房屋庭院，無(wú)須支付使用費(fèi)用。該商品房庭院實(shí)際面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)。該庭院面積未計(jì)

15、入建筑面積，不辦理任何權(quán)屬證明。為方便買受人使用并保障社區(qū)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格，出賣人將結(jié)合實(shí)地情況對(duì)該商品房庭院進(jìn)行全圍合或半圍合，圍合材料及方式將根據(jù)實(shí)際情況、戶型特點(diǎn)、整體設(shè)計(jì)風(fēng)格等因素進(jìn)行確定。而該商品房銷售時(shí)出賣人提供的戶型圖、沙盤中關(guān)于該房屋庭院的形狀、形式等內(nèi)容僅供示意及參考，買受人對(duì)此予以認(rèn)可。買受人在使用庭院時(shí)應(yīng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。為維修、維護(hù)市政設(shè)施及本小區(qū)公共設(shè)施需要在上述庭院內(nèi)或周邊施工作業(yè)的，買受人方應(yīng)配合相關(guān)工作。上述庭院內(nèi)的綠地僅限于綠化用途，買受人不得改變?cè)撚猛尽Ｈ缳I受人需改變?cè)撲佈b，必須報(bào)經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)。買受人如需砍伐上述庭院內(nèi)樹(shù)

16、木或自行種植樹(shù)木，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)并遵守國(guó)家有關(guān)園林的相關(guān)規(guī)定。2、如買受人所購(gòu)該商品房連接有綠地的，則買受人對(duì)該范圍內(nèi)的綠地的使用應(yīng)遵循物業(yè)管理公司的規(guī)定。買受人應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)劃要求及物業(yè)公司的管理標(biāo)準(zhǔn)，原則上不得改變綠地現(xiàn)狀，進(jìn)行私自搭建及破壞綠地植被等行為。如買受人需改變出賣人交房時(shí)所提供的綠地原狀，必須事先經(jīng)過(guò)物業(yè)公司的批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)后的要求進(jìn)行適當(dāng)修整。如買受人欲實(shí)施在使用的綠地范圍內(nèi)堆放私家雜物、圈養(yǎng)家禽等影響周邊環(huán)境的行為，應(yīng)先取得物業(yè)公司的同意。3、如買受人所購(gòu)該商品房有地下室，雙方在此特別約定：地下室僅為放置日常雜物的存儲(chǔ)空間，如買受人放置任何違禁物品、危險(xiǎn)品等物品損害第三

17、方利益的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。地下室通風(fēng)、采光條件有限，買受人應(yīng)謹(jǐn)慎存放物品，地下室存放物品出現(xiàn)發(fā)霉、返潮等受損現(xiàn)象的，后果由買受人自行承擔(dān)。為保證給排水、采暖管道等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，可能存在管道需要穿越買受人地下室（如有）的情況，買受人應(yīng)表示理解和支持，并保證在使用地下室過(guò)程中不能人為損壞該等設(shè)備。有管線、管道穿越的地下室，管線、管道在保修期內(nèi)發(fā)生非人為原因損壞的，出賣人負(fù)責(zé)予以修復(fù)。買受人應(yīng)充分注意避免在地下室存放貴重物品，否則因上述原因造成買受人地下室內(nèi)物品損壞的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。4、如買受人所購(gòu)該商品房有獨(dú)立頂層露臺(tái)，則買受人對(duì)該頂層露臺(tái)的使用不得妨害其它業(yè)主，更不得私搭亂建

18、。如買受人違背了本補(bǔ)充協(xié)議的使用要求，物業(yè)公司有權(quán)要求買受人限期整改，如買受人在規(guī)定期限內(nèi)拒不整改時(shí)，出賣人或物業(yè)公司有權(quán)自行或雇用他人拆除買受人的私自搭建物。出賣人或物業(yè)公司因恢復(fù)頂層露臺(tái)原狀而發(fā)生的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7 / 14第七條 公共設(shè)施和公共部位1、買受人或其授權(quán)人在使用房屋期間不能擅自改變?cè)撋唐贩拷Y(jié)構(gòu)和承重墻或?qū)υ撋唐贩克跇怯钗菝?、外立面、公共通道進(jìn)行添附、毀損。如因此影響樓宇安全、第三方使用、樓宇形象等時(shí)，出賣人及物業(yè)公司有權(quán)要求買受人整改；如買受人在通知要求的時(shí)間拒絕整改時(shí)，出賣人及物業(yè)公司可自行或通知相關(guān)部門予以整改，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，因此造成的損失也由買受

19、人自行承擔(dān)。2、對(duì)于公用部位和設(shè)施的保修，出賣人承擔(dān)自竣工驗(yàn)收之日起一年的保修期；保修期滿則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織維修。3、為保證本項(xiàng)目的整體發(fā)展，該商品房所在樓宇的屋面、外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，并由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，如因此影響買受人對(duì)該商品房的使用，則應(yīng)事先征得買受人同意。如有經(jīng)營(yíng)所得，其收益用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用及公共設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)用的不足。4、本項(xiàng)目所規(guī)劃的地上機(jī)動(dòng)車專用停車位由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，如有收益用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用及公共設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)用的不足。5、物業(yè)公司有權(quán)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行管理，買受人如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商業(yè)等活動(dòng)，應(yīng)事先將活動(dòng)方案報(bào)物業(yè)公司書(shū)面同意后方可實(shí)施，并遵守相關(guān)管理規(guī)定

20、。第八條 房屋交付1、買受人所購(gòu)房屋由出賣人在 2015 年 7 月 15 日前交付買受人。 2、如遇到出賣人無(wú)法控制的火災(zāi)、水災(zāi)、地震、政府行為（含因政府原因?qū)е碌囊?guī)劃變更）等不可抗力因素，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期且并不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。3、逾期超過(guò)60日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 2 %向買受人支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。4、如出賣

21、人構(gòu)成逾期交房的，出賣人在買受人有權(quán)解除商品房買賣合同之日起10日內(nèi)未收到買受人發(fā)出的書(shū)面退房通知，則視為買受人放棄解除商品房買賣合同的權(quán)利及認(rèn)可逾期交房的現(xiàn)狀，買受人同意繼續(xù)履行商品房買賣合同。5、如買受人未付清全部房款，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房屋，并不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。 第九條 房屋交接1、在該商品房滿足商品房買賣合同及本協(xié)議約定的交房條件后，出賣人通知買受人辦理交接該商品房的手續(xù)。買受人應(yīng)按入住通知書(shū)的要求在指定時(shí)間和地點(diǎn)對(duì)該商品房進(jìn)行交接驗(yàn)收、簽署房屋交接單及辦理入住相關(guān)手續(xù)。如買受人未按入住通知書(shū)的要求辦理完畢交接房屋手續(xù)，則7 / 14入住通知書(shū)中規(guī)定的交接期限屆滿之日的第

22、二日起視為該商品房已按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付予買受人。如買受人未按照入住通知書(shū)前來(lái)辦理交付手續(xù)，則入住通知書(shū)中規(guī)定的交接期限屆滿之日的第二日起視為該商品房已按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付予買受人。2、自該商品房交付（包括視為交付）之日起，該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及其它責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，與該商品房有關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)以及其它合理費(fèi)用）由買受人承擔(dān)。出賣人對(duì)該房屋的保修期亦從入住通知書(shū)規(guī)定的交付期限屆滿之日的第二日起開(kāi)始計(jì)算。3、對(duì)于買受人應(yīng)補(bǔ)交的面積誤差款，出賣人有權(quán)按商品房買賣合同第七條之規(guī)定向買受人追究逾期付款的違約責(zé)任。4、如在約定的交付期限屆滿時(shí)未收到入住通知書(shū)，買受人應(yīng)主

23、動(dòng)與出賣人聯(lián)系。屆時(shí)如具備交付條件，雙方可辦理交付手續(xù)。但如果屆時(shí)該商品房已滿足視為交付的條件，則該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及其他責(zé)任仍自視為交付之日起轉(zhuǎn)移至買受人，因管理、維護(hù)該商品房所發(fā)生的一切費(fèi)用也自視為交付之日起由買受人承擔(dān)。5、買受人超過(guò)交付日期6個(gè)月仍未收房的，出賣人有權(quán)解除合同，同時(shí)收取買受人總房款10%違約金。6、出賣人應(yīng)根據(jù)商品房買賣合同約定的條件向買受人交付房屋，其所建樣板間僅為示范參考，不能作為雙方交接房屋的標(biāo)準(zhǔn)。 第十條 其他費(fèi)用在簽署商品房買賣合同時(shí)，根據(jù)該商品房所在地相關(guān)部門所執(zhí)行的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法等有關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)繳納共用設(shè)施專項(xiàng)維修基金、

24、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等政府相關(guān)費(fèi)用，并由出賣人代收代繳。買受人簽署商品房買賣合同時(shí)將上述費(fèi)用支付給出賣人，買受人如逾期支付上述費(fèi)用，應(yīng)按商品房買賣合同第六條的規(guī)定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。 第十一條 質(zhì)量爭(zhēng)議1、買受人查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量或其他問(wèn)題的，或出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在房屋交付當(dāng)日在房屋交接單注明上述問(wèn)題并簽字確認(rèn)，出賣人應(yīng)于收到買受人書(shū)面通知之日起30個(gè)工作日內(nèi)派人予以保修。雙方對(duì)商品房是否存在質(zhì)量問(wèn)題或是否達(dá)到約定條件或標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議的，雙方以商品房所在地縣（市）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。2、該商品房存在非地基結(jié)構(gòu)

25、和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，不影響買受人按照合同或入住通知約定的期限履行對(duì)商品房驗(yàn)收交接的義務(wù)，買受人不得以此為由拒收商品房；否則，視為該商品房已交付買受人。如因出賣人修復(fù)給買受人造成損失的，出賣人負(fù)責(zé)賠償直接損失（但租金損失不屬于賠償范圍）。第十二條 產(chǎn)權(quán)登記1、由于甲方的原因，未能自房屋交付使用之日起360日內(nèi)辦理完畢初始登記的8 / 14，雙方同意按以下規(guī)定處理：（1）買受人退房，應(yīng)在上述期限屆滿之日起10日內(nèi)向出賣人提出書(shū)面退房要求，否則視為買受人不退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)按已付房款的0.1%向買受人支付違約金。（2）買受人不退房，合同繼續(xù)履行的，出賣人每逾期1日，按買受人已付房款每日萬(wàn)

26、分之壹向買受人支付違約金，但出賣人向買受人支付的違約金最高不超過(guò)買受人已付房款的0.1%。2、如因買受人原因（包括但不限于未能按期提供齊全、有效的辦證資料，未能按期足額繳納相關(guān)費(fèi)用，或未能提供有效的通訊地址、聯(lián)系方式等）導(dǎo)致買受人不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任及損失由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任；如因此給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 保修責(zé)任1、自該商品房交付之日起計(jì)算，出賣人應(yīng)按下列保修期承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，合理使用期五十年；（2）屋面防水、有防水要求的外墻面、房間和衛(wèi)生間的防滲漏5年；（3）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂

27、、墻面、頂棚抹灰層脫落為2年；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝2年；（5）供熱系統(tǒng)和設(shè)備2個(gè)采暖期。2、保修期內(nèi)，因不可抗力因素，或其它非出賣人原因造成的損壞，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。如買受人對(duì)上述部位或設(shè)施進(jìn)行了改建、添附等施工，施工部位或設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。3、買受人在裝修前必須到物業(yè)公司辦理裝修相關(guān)手續(xù)。 第十四條 前期物業(yè)服務(wù)1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： 天津中諾物業(yè)服務(wù)有限公司 ；資質(zhì)證號(hào)為： 22211681 。2、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 聯(lián)排類3.5元/月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序

28、維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)等。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)以年為單位收取。4、買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同與臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并履行前期物業(yè)服務(wù)合同，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 第十五條 合同的解除1、本補(bǔ)充協(xié)議生效后，若任何一方根據(jù)商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定或法律規(guī)定有權(quán)解除合同時(shí)，應(yīng)在商品房買賣合同和本補(bǔ)充協(xié)議約定的期間內(nèi)行使解除權(quán)，否則視為放棄該權(quán)利。2、如買賣雙方根據(jù)法律或商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定有權(quán)解除合同，雙方應(yīng)按商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行合同解除后的事宜。9 / 143、除另

29、有約定外，商品房買賣合同依法或依約定解除的，雙方同意按下述條款處理：（1）、出賣人或買受人行使解約權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的期限和通訊地址向另一方發(fā)出書(shū)面的解約通知，商品房買賣合同自解約通知送達(dá)另一方當(dāng)日解除。（2）、商品房買賣合同解除，雙方應(yīng)在解除之日起15日內(nèi)共同配合按照房地產(chǎn)行政主管部門的要求辦理商品房買賣合同注銷手續(xù)、包括但不限于簽署商品房買賣合同之解除協(xié)議、提供相應(yīng)資料等。因一方原因?qū)е孪嚓P(guān)手續(xù)延期辦理的，該方應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц对撋唐贩靠偡靠钊f(wàn)分之壹的違約金直至辦理完畢全部相關(guān)手續(xù)之日止（但因房地產(chǎn)行政主管部門、托收銀行原因?qū)е逻t延的除外）。（3）、商品房買賣合同解除，如該商品房已交付使

30、用的，買受人應(yīng)于商品房買賣合同解除后30日內(nèi)將該商品房恢復(fù)原狀，歸還出賣人且不得有任何損壞（因正常使用造成的自然毀損除外）。如買受人逾期歸還該商品房的，每逾期一日應(yīng)向出賣人交納該商品房總價(jià)款之千分之一的房屋占用費(fèi)。買受人逾期未歸還商品房的，出賣人有權(quán)順延向買受人退還已付房款余額、違約金和利息。（4）、商品房買賣合同解除，如需要出賣人向買受人退還所交購(gòu)房款的，出賣人應(yīng)在雙方按前述約定共同辦理完畢預(yù)售合同注銷手續(xù)、該商品房的騰退手續(xù)（如需要）后30日內(nèi)，扣除出賣人代買受人償還的貸款本息（如有）和罰息（如有）、買受人應(yīng)支付的違約金（如有）、以及其他應(yīng)扣除的合理費(fèi)用（如有）（如印花稅、律師費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等

31、）后將剩余房款、商品房買賣合同約定的利息（如有）退還給買受人。應(yīng)償還銀行的按揭貸款（如有）由出賣人直接償還予銀行。買受人需同時(shí)退還出賣人已開(kāi)出的包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等收款憑證（如有）。上述各項(xiàng)費(fèi)用的約定和支付，不影響雙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定行使其它合同權(quán)利和承擔(dān)其它合同義務(wù)。 4、買賣合同一經(jīng)簽訂，除法律、本合同及補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，任何一方非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意無(wú)權(quán)單方解除本合同。若買受人單方面提出解除本合同的，須征得出賣人的書(shū)面同意，并按總房款的10%向出賣人支付違約金。出賣人實(shí)際損失超過(guò)買受人支付的違約金時(shí)，實(shí)際損失與違約金的差額部分由買受人據(jù)實(shí)賠償。 第十六條 不可抗力 因不可抗力或下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意變更或解除本合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交房： （1）由于非出賣人所能控制的政府行為，導(dǎo)致該商品房建設(shè)工地鄰近的市政工程建設(shè)使該商品房的建造施工不得不停止； （2）由于非出賣人所能控制的政府行為導(dǎo)致的市政配套設(shè)施不能按時(shí)提供； （3）本合同簽訂之后頒發(fā)新的法