關(guān)于招商銷售代理合同

1、關(guān)于招商銷售代理合同甲方名稱：地址：乙方名稱：地址：根據(jù)中華人民共和國民法通則中華人民共和國協(xié)議法等相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，本著互惠互利，擴(kuò)大合作的真誠愿望，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特?cái)M定本協(xié)議，幷承諾共同遵守。第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：第二條委托內(nèi)容：甲方委托乙方就該項(xiàng)目代理銷售及招商工作代理銷售、招商標(biāo)的：甲方將“東方嘉年華”二期未銷售商鋪委托乙方銷售、招商工作。具體房源以甲方書面提供確認(rèn)為準(zhǔn)(見附件一)，甲方在合同期內(nèi)有權(quán)作調(diào)整。第三條本合同期限1、本合同自簽訂之日起至第四條銷售、招商目標(biāo)1、銷售目標(biāo)：現(xiàn)金收入2、招商目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)招商(所有商鋪，除一樓

2、門面房)。第五條銷售、招商傭金：1、銷售傭金的確定與結(jié)算：傭金包括銷售所需的工作人員的工資、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、餐飲費(fèi)、通訊費(fèi)、食宿費(fèi)等一切費(fèi)用。銷售傭金的確定：銷售率達(dá)%時(shí)，按實(shí)際到賬現(xiàn)金的1%提;銷售率達(dá)%時(shí)，按實(shí)際到賬現(xiàn)金的.%提;銷售率達(dá)%時(shí)，按實(shí)際到賬現(xiàn)金的2%提;甲方在乙方銷售過程中承擔(dān)推廣所需廣告費(fèi)用，乙方應(yīng)對市場調(diào)查定位及制定詳細(xì)的營銷策劃方案，甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行。溢價(jià)的確定：甲方向乙方提供可銷售單位的銷售基價(jià)(甲方在銷售過程中有權(quán)提價(jià)，乙方不得提出異議)，實(shí)際銷售價(jià)格超過基價(jià)的，乙方按超過部分實(shí)際銷售現(xiàn)金收入的%作為溢價(jià)分成，溢價(jià)部分不再提取傭金(銷售基價(jià)應(yīng)以甲方提供的當(dāng)

3、期基價(jià)為準(zhǔn))銷售傭金結(jié)算依據(jù)以客戶簽訂商品房買賣合同為依據(jù)，根據(jù)實(shí)際房款到位現(xiàn)金結(jié)算，因非甲方原因造成商品房買賣合同解除的，乙方應(yīng)返還甲方已付傭金及溢價(jià)分成，同時(shí)相應(yīng)調(diào)整當(dāng)階段的銷售進(jìn)度，買受人因?qū)ι唐贩抠I賣合同違約而支付甲方的違約賠償金，雙方按五五分成，乙方不再計(jì)提傭金。結(jié)算方式：每月結(jié)算一次，乙方須向甲方提供報(bào)表，甲方于次月的某日向乙方支付前一月傭金的%和溢價(jià)分成的%，其余的作為乙方履行該合同的保證金，此保證金在乙方累計(jì)完成銷售目標(biāo)后一次性支付。乙方應(yīng)按甲方的需求開具正式發(fā)票向甲方結(jié)算傭金，開具發(fā)票的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第六條招商前期費(fèi)用、傭金的確定與結(jié)算：1、招商傭金的確定：傭金包括銷售

4、所需的工作人員的工資、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、餐飲費(fèi)、通訊費(fèi)、食宿費(fèi)、廣告費(fèi)等一切費(fèi)用。代理傭金：招商代理傭金總額為租賃合同第一年房租的十二分之一，即第一年房租的一個(gè)月租金。溢價(jià)的確定：甲方向乙方提供租金基價(jià)，實(shí)際成交價(jià)格超過基價(jià)時(shí)，乙方按超過部分實(shí)際現(xiàn)金收入的%作為溢價(jià)分成。溢價(jià)分成不再計(jì)提傭金(年租金基價(jià)原則按房價(jià)的%計(jì)算)2、招商傭金的結(jié)算依據(jù)：以客戶簽訂甲方提供的十五年期租賃合同，幷繳納甲方所規(guī)定的保證金及相關(guān)費(fèi)用后為結(jié)算依據(jù)，因非甲方原因造成租賃合同解除的，乙方應(yīng)全額返還甲方已付傭金及溢價(jià)分成。買受人因?qū)ψ赓U合同違約而支付給甲方的違約金，雙方五五分成，乙方不再計(jì)提招商傭金。3、乙方應(yīng)按甲方要

5、求開具發(fā)票向甲方結(jié)算招商傭金，開具發(fā)票的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第七條銷售、招商的階段性最低標(biāo)準(zhǔn)：第一階段：某年某月某日前乙方必須完成第二階段：某年某月某日前乙方必須完成第三階段：某年某月某日前乙方必須完成乙方在約定時(shí)間內(nèi)不能低于以上目標(biāo)，如乙方未在約定的日期實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的，甲方有權(quán)單方終止合同，幷不再支付任何費(fèi)用，合同終止后甲方有權(quán)另行與第三方簽訂代理合同。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方必須按規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用2、甲方應(yīng)按合同要求立馬向乙方提供項(xiàng)目之有關(guān)資料，幷保證資料的正確性，真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行銷售、招商提供方便。3、甲方有關(guān)人員有權(quán)參與乙方為項(xiàng)目工作主持的會議，對乙方提供之項(xiàng)目操作

6、思想及策劃方案進(jìn)行交流討論與確認(rèn)。4、對乙方建議的銷售價(jià)格表、認(rèn)購書格式、付款方式、招商、銷售策劃及推廣方案進(jìn)行審查批準(zhǔn)。5、甲方負(fù)責(zé)收取房屋定金及房款，簽訂商品房買賣合同租賃合同及辦理按揭手續(xù)。6、乙方有義務(wù)向甲方提供廣告宣傳的內(nèi)容，并由甲方書面審定同意后方能發(fā)布。7、甲方有權(quán)預(yù)留任何部位或房屋的房源，乙方不得提出異議。合同期間，甲方享有房源調(diào)配權(quán)。8、甲方有權(quán)依據(jù)市場變化自主決定提高或降低對外銷售基價(jià)，調(diào)整價(jià)格以甲方書面通知為準(zhǔn)，乙方必須遵照執(zhí)行并做相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的銷售價(jià)格作為乙方結(jié)算的銷售基價(jià)。9、銷售、招商優(yōu)惠政策等甲方有權(quán)調(diào)整。10、本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。第九

7、條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)依據(jù)本合同向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方實(shí)行銷售價(jià)格不得低于當(dāng)期銷售基價(jià)。3、乙方應(yīng)對市場調(diào)查定位后，應(yīng)甲方的要求制定詳細(xì)的營銷策劃方案并實(shí)施(包括市場定位、銷售對象、銷售招商計(jì)劃、廣告宣傳等)。乙方制定的所有方案須由甲方確定認(rèn)同后方可執(zhí)行。4、按進(jìn)度計(jì)劃完成個(gè)階段任務(wù)，立馬與甲方溝通，有責(zé)任依據(jù)工作進(jìn)展的實(shí)際情況立馬向甲方提供預(yù)警性提示，防止由于市場變化等因素給甲方造成損失。5、乙方保證本案銷售、招商人員長期固定有人。需指定專人負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助甲方工作。6、乙方不得以甲方的名義向客戶收取任何形式的定金、房款及其他款項(xiàng)，也不得以甲方名義從事本委

8、托代理以外的活動。7、乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特征和狀況向客戶做如實(shí)介紹。因乙方過度承諾或不實(shí)宣傳給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極主動、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，必須嚴(yán)守甲方的商業(yè)秘密。9、乙方負(fù)責(zé)銷售后資金回報(bào)的催收工作并負(fù)責(zé)按揭工作的解釋、指導(dǎo)、資料整理，配合甲方做好資金回收工作。第十條違約責(zé)任因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前書面通知違約方后，有權(quán)解除本合同。守約方因違約行為而收到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十一條審議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切審議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，

9、商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。第十二條其他1、本合同自雙方簽字后生效。2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。3、本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日甲方：法定代表人：住所地：乙方：(：)(：)由于目前房地產(chǎn)市場的低迷形勢，甲方公司為更好的完成對自建商業(yè)街的招商、銷售，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲方將商業(yè)街的招商與銷售事宜全部獨(dú)家委托給乙方，現(xiàn)甲、

10、乙雙方秉著平等自愿、互利互惠的原則，就有關(guān)問題達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家招商、銷售代理，銷售由甲方興建的商業(yè)街項(xiàng)目，該項(xiàng)目分為三層，每層某個(gè)商鋪，銷售面積共計(jì)平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為一年，自某年某月某日至某年某月某日止。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中約定的終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方均不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的全部招商、銷售推廣、招待費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)均由甲方負(fù)

11、責(zé)支付。具體招商、銷售工作人員的任免由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，但這些被任免人員的工資及日常支出均由甲方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格1.第一層首批某個(gè)商鋪的銷售基價(jià)經(jīng)甲方確定并授權(quán)乙方按照16元/平方米的價(jià)格銷售;2.首批某個(gè)商鋪銷售完成后，對于后續(xù)商鋪的銷售價(jià)格由甲、乙雙方協(xié)商確定，但后續(xù)商鋪的價(jià)格漲跌不能超出原價(jià)格即每平方米16元的%。銷售價(jià)格確定后，由甲方向乙方提供具體的銷售價(jià)目表，乙方依照該售價(jià)目表所確定的價(jià)格予以銷售，甲方提供的銷售價(jià)目表為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條代理傭金1.第一層首批某個(gè)商鋪銷售完成后，甲方必須向乙方支付萬元銷售傭金，該傭金所需各項(xiàng)稅費(fèi)由甲方另行承擔(dān)并支付;2

12、.首批某個(gè)商鋪銷售完成后，第一層其余某個(gè)商鋪，如果甲方將來所確定的銷售價(jià)格較16元/平方米的價(jià)格有所上漲，則甲方按照所增加價(jià)格的%向乙方另行支付代理傭金。該傭金在每一個(gè)商鋪簽訂購房合同即行支付，所需的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)并支付。3.無論甲方所確定的銷售價(jià)格為何，二樓、三樓的代理傭金為每平方米元，所需稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，除此甲方不再另行支付乙方傭金。第六條代理傭金的支付方式1.本合同簽訂之日，由甲方派出一名股東或者工作人員并以該人的名義與乙方在銀行設(shè)立一共管賬戶，由甲、乙雙方在銀行預(yù)留印鑒對該賬戶進(jìn)行共管。所有商鋪及房產(chǎn)銷售款項(xiàng)只能打入該共管賬戶。2.共管賬戶設(shè)立后，由乙方向該共管賬戶打入5萬元作為押

13、金。該押金待任何客戶向該共管賬戶中打入第一筆購房定金或者購房款或者按揭首付款后即予退還乙方。3.一層首批某個(gè)商鋪訂立相關(guān)購房意向書或者買賣合同并收到有關(guān)購房款項(xiàng)或者按揭首期房款，并辦理網(wǎng)簽和產(chǎn)權(quán)備案后，甲方即須向乙方支付萬元的稅后傭金;該萬元的稅后傭金從共管賬戶中優(yōu)先支付給乙方，賬戶中其余資金才能支付給甲方。4.共管賬戶的資金與甲方或者乙方的其他債權(quán)債務(wù)沒有任何關(guān)系。5.因客戶對臨時(shí)買賣合同或者購房意向書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。第七條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地

14、使用證、商品房預(yù)售許可證;(3)關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、購房意向書、銷售合同等，這些文件以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后一天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第八條乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：1.在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;2.利用各種形式，包括但不限于乙方通過自行購買以及動員自己的親友購買等開展多渠道招商、銷售活動;3.在與客戶正式簽署購房合同之前，乙方以甲方名義與客戶簽署購房意向書，并要求客戶向共管賬戶中打入相關(guān)購房款項(xiàng);4.乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。第九條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方