二裝施工進(jìn)場須知說課材料

1、二裝施工入場須知業(yè)主/ 租戶申請二裝應(yīng)向物業(yè)工程部提供下列資料：1. 二裝委托書。 （業(yè)主 / 租戶與裝修施工單位簽署的委托證明 ）2. 業(yè)主 / 租戶與裝修施工單位簽署的 裝修合同 。（合同復(fù)印件、 法人受權(quán)蓋單位章）3. 業(yè)主 /租戶與監(jiān)理公司簽署的 施工監(jiān)理合同 。（合同復(fù)印件、 法人受權(quán)蓋單位章，如無施工監(jiān)理合同，業(yè)主 / 租戶應(yīng)向物 業(yè)公司出具文字說明監(jiān)理責(zé)任自負(fù)）4. 裝修施工投保單復(fù)印件。（裝修工程 50 萬以上的應(yīng)投?！肮こ?一切險”及“第三者責(zé)任險”）5. 施工單位資質(zhì)證書（二級以上），境外公司需有北京市建委核 發(fā)的進(jìn)京施工資質(zhì)認(rèn)可書 （二級以上 ）。6. 施工許可證，境外和

2、阜外公司需持有市勞動局頒發(fā)的進(jìn)京施工 許可證。7. 二裝施工方案，包括全套裝修設(shè)計圖紙資料、施工計劃（施工 進(jìn)度表）。市消防局報審：1. 將經(jīng)物業(yè)公司初審后的裝修設(shè)計圖紙、施工單位資質(zhì)、許可證 以及與物業(yè)公司安保部簽署的施工安全責(zé)任書等相關(guān)資料 送北京市消防局審核。2. 市 消防局審核通過后， 簽發(fā) 裝修施工消防審核意見書 及北 京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全許可證。（以上文件交物業(yè)工程部存檔）三、辦理二裝施工手續(xù)：1. 業(yè)主 / 租戶、施工單位與物業(yè)公司三方共同簽署 二裝施工管理 協(xié)議書。2. 業(yè)主 / 租戶向物業(yè)公司財務(wù)部繳納：a. 裝修押金：工程總造價的5% （最少不低于1萬）；b. 施工

3、配合費： 30 元/平米；c. 垃圾清運費：30元/建筑平米。3. 施工工人工作證：押金 30元，工本費 10元；4. 提交有效施工保險保單復(fù)印件。四、裝修區(qū)域現(xiàn)狀交接及技術(shù)交底：1. 物業(yè)工程部、 客服部、 安保部陪同業(yè)主 /租戶和施工單位一同到 施工現(xiàn)場，檢查裝修區(qū)域內(nèi)之各項設(shè)施，填寫裝修前現(xiàn)狀確 認(rèn)表。2. 物業(yè)工程部為施工單位提供施工臨時用水、用電，與施工單位 共同簽字確認(rèn)水、電表底數(shù)。3. 物業(yè)工程部向業(yè)主 /租戶及施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，提施工要求：1）嚴(yán)格按規(guī)范、 物業(yè)二裝相關(guān)規(guī)定及市消防局批準(zhǔn)后的圖紙施工，施工材料要符合國家相關(guān)安全、環(huán)保等規(guī)范要求；2）如有與大廈公共設(shè)備有關(guān)的設(shè)

4、計變更、施工洽商，必須有設(shè)計及業(yè)主 / 租戶的簽字，經(jīng)物業(yè)認(rèn)可后方可施工；所有和物業(yè)有關(guān)的隱蔽工程，必須經(jīng)物業(yè)工程部及業(yè)主/ 組戶共同確認(rèn)后方可封堵；3) 未經(jīng)物業(yè)許可， 施工單位不得改變原有系統(tǒng)設(shè)備的位置及 功能；不得隨意使用原有強、弱電線槽，嚴(yán)禁強電、弱電 線路混穿；4) 裝修區(qū)域的供電線路要求一律采用三相五線制， 每相負(fù)載 要匹配均勻；5) 對吊頂內(nèi)的風(fēng)機盤管必須預(yù)留維修用的人孔 ( 500*500 )， 且人孔下方不得有管線穿過；6) 未經(jīng)物業(yè)許可，施工單位不得擅自在強、弱電豎井及空調(diào)機房中施工，且施工中產(chǎn)生的施工垃圾應(yīng)及時清理；7) 消防檢測和電氣檢測必須由消防局指定的檢測公司檢測。

5、五、施工管理：施工單位應(yīng)自覺遵守物業(yè)公司二裝相關(guān)規(guī)定，隨時接受物業(yè)公司 相關(guān)部門的檢查。六、竣工驗收：1. 二裝工程竣工后，首先由物業(yè)工程部組織相關(guān)專業(yè)人員對裝修 施工與公共設(shè)施接口的部分進(jìn)行檢查(只檢查二裝中與原系統(tǒng) 銜接的部分，不含裝修工程本身的施工質(zhì)量檢查)，合格后施 工單位再向相關(guān)部門申請報驗(市消防局及市消防局指定的監(jiān) 測公司)。2. 二裝工程竣工驗收后，施工單位立即辦理退場手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。并在一個月之內(nèi)向物業(yè)工程部移交 消防設(shè)備檢測報告 電氣檢測報告、 建筑工程消防驗收意見書及竣工圖紙、 設(shè)計變更、工程洽商、隱蔽工程檢驗記錄等相關(guān)資料。3. 二裝工程竣工驗收合格，將竣工資料及報

6、驗資料全部交齊，且無任何違約行為，物業(yè)工程部通知客服部退還裝修押金。施工管理規(guī)定施工安全管理規(guī)定：1. 嚴(yán) 格按照消防規(guī)范選用施工材料 ,并將檢測報告及合格證交工程 部存檔。2. 裝修設(shè)計圖紙未經(jīng)消防局審核批準(zhǔn)嚴(yán)禁施工；禁止在消防局審 核批準(zhǔn)的裝修設(shè)計圖紙以外的范圍施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司 有權(quán)要求施工停止，并恢復(fù)原樣，由此所造成的損失由業(yè)主 / 租戶或施工單位自負(fù)。3. 攜帶危險品（裝修材料）進(jìn)場需先向物業(yè)工程部提出申請，并 填寫二裝現(xiàn)場危險品帶入承諾書 ，同意后方可進(jìn)場。 易燃、 易爆化學(xué)危險品不得在施工現(xiàn)場存放，用完后立即清運出場。4. 施工中因特定需求對基本結(jié)構(gòu)改動時， 須向物業(yè)提出書

7、面申請， 批準(zhǔn)后方可施工， 否則，由此造成的損失由業(yè)主 / 租戶或施工單 位自負(fù)。5. 未經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁擅自動用大廈的系統(tǒng)設(shè)備，特別是消防、 水、電氣系統(tǒng)設(shè)備。6. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，如動用明火（電氣焊、防水熱融處理）必 須先向物業(yè)安保部憑特殊工種操作證開據(jù)當(dāng)日動火證，并應(yīng)注 明時間、位置、作業(yè)內(nèi)容、動火人、看火人，并配備相應(yīng)的滅 火器材。（動火證當(dāng)日有效）7. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁私搭、亂接電線，嚴(yán)禁帶電接線，高空作業(yè)要有防護(hù)措施，特種作業(yè)必須持證上崗，嚴(yán)禁違章操作8. 施工所使用的電氣設(shè)備、施工機具必須完好，禁止使用無完整 保護(hù)裝置的機械設(shè)備。二、施工人員管理規(guī)定：1. 施工人員應(yīng)服從物業(yè)現(xiàn)場管

8、理， 遵守物業(yè)制定的各項規(guī)章制度 禁止違章作業(yè)，保持現(xiàn)場整潔、有序。2. 施工人員進(jìn)入大廈應(yīng)向門衛(wèi)出示施工人員進(jìn)場工作證（出入 證），工作證不得轉(zhuǎn)借，遺失后補辦應(yīng)繳相應(yīng)手續(xù)費。3. 施工人員應(yīng)從指定入口進(jìn)入大廈 ,禁止乘坐大廈內(nèi)客梯。4. 施工人員在施工期間應(yīng)使用文明用語，服裝整齊，禁止赤膊、 穿拖鞋進(jìn)場作業(yè)；禁止在大廈內(nèi)喝酒、賭博、打斗。5. 施工人員應(yīng)在指定的工作區(qū)域內(nèi)活動 ,不得四處游蕩、 逗留 ,未經(jīng) 物業(yè)批準(zhǔn)不得留宿。三、施工環(huán)境管理規(guī)定：1. 明確劃分施工區(qū)域，與其它公共區(qū)域用圍擋隔開，施工場地內(nèi) 應(yīng)經(jīng)常灑水、打掃、保證清潔整齊、不得有粉塵飛揚。2. 施工材料應(yīng)盡可能采用成品或半成

9、品材料，減少粗加工，材料 應(yīng)按指定時間運送到指定地點，碼放整齊， 所有地材 （磚、瓦、 灰、砂、石）必須袋裝運輸，不得遺撒。3. 禁止在非施工區(qū)域亂丟垃圾、違章搬運垃圾或污染公共區(qū)域。4. 裝修施工產(chǎn)生的所有垃圾應(yīng)嚴(yán)格分類，危固垃圾應(yīng)隨時裝袋， 統(tǒng)一回收，一般垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清；特殊情況下，應(yīng)整齊堆放到指定區(qū)域，并加以覆蓋，用廂式貨車清運并及時打掃現(xiàn)場。5. 監(jiān)管人員應(yīng)按照規(guī)定的靜音作業(yè)時間和機械作業(yè)時間來控制施 工。靜音作業(yè)時間必須保證靜音，不得影響其他業(yè)戶的正常工 作，并要求施工單位盡量采取低噪音設(shè)備，降低噪音污染，將 機械作業(yè)時間的施工臨界噪音標(biāo)準(zhǔn)控制在白天65分貝，夜間 55分貝的標(biāo)準(zhǔn)以下

10、。四、施工進(jìn)場規(guī)定：1. 新進(jìn)場的施工人員首先由業(yè)主 / 租戶、施工單位對其進(jìn)行入場教 育。主要內(nèi)容：a.施工現(xiàn)場及周邊的環(huán)境要求；b.施工安全及注意事項；c.文明施工要求及違規(guī)處理規(guī)定。2. 施工單位進(jìn)場施工前，須向物業(yè)安保部提供施工人員資料（身 份證和照片）辦理出入證（押金 30 元，工本費 10 元），同時， 業(yè)主 / 租戶還須向物業(yè)提供施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、 工程師等人員 的姓名、聯(lián)系方式等資料，以作緊急聯(lián)絡(luò)用。再一次重申：1. 根據(jù)國家消防法規(guī)之規(guī)定， 在消防局未批復(fù)裝修設(shè)計方案以前， 決不允許施工，業(yè)主 / 租戶和施工單位必須遵守執(zhí)行。2. 施工單位在市消防局批復(fù)合格且由物業(yè)工程部簽

11、發(fā)二裝進(jìn)場 通知后，方可進(jìn)場施工。3. 施工進(jìn)行期間，施工設(shè)計圖紙若有與消防有關(guān)的更改（需消防 局審核通過），必須通知物業(yè)工程部。五、貨物運送規(guī)定：1. 物業(yè)指定電梯 （貨梯 ）供施單位運送貨物，無論何時，未經(jīng)物業(yè) 同意，不得使用任何客梯。2. 運輸水泥、沙等裝修材料要袋裝，需用車輛運輸時，應(yīng)使用膠 輪車輛。3. 運送貨物時，施工單位應(yīng)對所涉及大廈公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn) 行相應(yīng)的保護(hù)，否則由此引起的損失，由施工單位承擔(dān)。4. 運送貨物時，施工人員需向物業(yè)工程部開具入/ 出門條。5. 施工單位運送貨物的車輛，進(jìn)出大廈必須服從物業(yè)管理人員指 揮，嚴(yán)禁超高、超長、超載車輛進(jìn)入大廈。貨物裝卸完畢，立 即

12、離開大廈，不得停留。6. 業(yè)主 / 租戶在取得消防驗收合格證后， 方可允許運送家具及辦公 用具等物品。7. 裝修施工期間產(chǎn)生的垃圾， 必須限制在業(yè)主 / 租戶的單元范圍內(nèi) 存放，不得阻塞公共走廊或任何公共部位，所有垃圾必須裝入 施工單位自備的垃圾袋中，在物業(yè)規(guī)定的時間內(nèi)運送到指定的 垃圾存放地點。六、施工時間規(guī)定：1. 靜音作業(yè)時間：周一至周五 7：00 19：002. 在此期間施工臨界噪音不得超過 55 分貝，不得使用施工機械， 不得使用帶有揮發(fā)性氣味的噴涂、油漆等作業(yè)。3. 機械作業(yè)時間：周一至周五19：00 22：00； 周六、周日 7：00 22：004. 在此期間施工可以使用電動工具， 施工臨界噪音不得超過 65 分 貝。5. 延長作業(yè)時間：每日22：00 次日 6：006. 在此期間施工臨界噪音不得超過 55 分貝。7. 準(zhǔn)許清運裝修垃圾時間：每日：22 ：00- 次日凌晨 5：00