客服部房屋驗(yàn)收及程序

1、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第一部分 總則一、目的規(guī)范公司的在建工程及工程竣工后的驗(yàn)收,確保工程質(zhì)量得到有效控制 ,以便對(duì)公司在建工程及工程竣工后的質(zhì)量得有效保證 ,我公司全面推行對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，將會(huì)最 大限度的減少業(yè)主接房后的投訴，能夠保證業(yè)主入住工作的順利進(jìn)行。二、適用范圍 適用于本公司的在建工程及工程竣工后的驗(yàn)收 , 適用于與房地產(chǎn)開發(fā)商的工程部及施工單 位的交接。三、職責(zé)1. 接到發(fā)展商工程部竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,客服部經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員 ,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2. 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等 技術(shù)檢驗(yàn)資料的

2、驗(yàn)收。3. 驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備 ,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收， 設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4. 驗(yàn)收小組對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，對(duì)運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收 ,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土 建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。四、工作程序1. 驗(yàn)收的準(zhǔn)備 驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商工程部提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 驗(yàn)收的實(shí)施(1) 驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2) 在預(yù)驗(yàn)收過程中 ,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展 商工程部，由發(fā)展商工程部督促施工單位進(jìn)

3、行整改。(3) 對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證， 整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4) 樓宇的實(shí)物驗(yàn)收 ,應(yīng)注意 :對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并 將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收 ,要做到符合以下幾點(diǎn)：1. 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。2. 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。3. 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能 , 應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合 ,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在 設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6) 對(duì)其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)

4、 移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在 樓宇資料交接清單中。第二部分 驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料一、產(chǎn)權(quán)資料1. 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2. 用地批準(zhǔn)文件。3. 建筑執(zhí)照。4. 拆遷安置資料。二、技術(shù)資料1. 竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2. 地質(zhì)勘察報(bào)告。3. 工程合同及開、竣工報(bào)告。4. 工程預(yù)、決算。5. 圖紙會(huì)審記錄。6. 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄) 。7. 隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8. 沉降觀察記錄。9. 竣工驗(yàn)收證明書。10. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證

5、書。12. 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。13. 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14. 供水、供暖的試壓報(bào)告。第三部分 給物業(yè)公司移交的檔案資料、綜合資料1. 項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。2. 建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。3. 工程招、投、定標(biāo)書。4. 上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。5. 征地批文、協(xié)議書（合同書） 、紅線圖。6. 初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。7. 施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件） 、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。8. 單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。9.

6、工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水 文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。10. 竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書。11. 工程決算書、三算表。12. 消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。二、土建資料1. 主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2. 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。3. 事故處理記錄。4. 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期） 。5. 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）三、給排水、消防資料1. 開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2. 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。3. 事故處理及探傷記錄。4.

7、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。6. 管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。7. 試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。8. 設(shè)備調(diào)試記錄。9. 管線清洗、通水、消毒記錄。四、電氣資料1. 開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2. 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。3. 事故處理及探傷記錄。4. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5. 防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。6. 引下線焊接記錄。7. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。8. 絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。9. 空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1. 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖） 。2. 建筑施（竣）工圖。3. 結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。4. 給排水、

8、消防施（竣）工圖。5. 電氣施（竣）工圖。6. 空調(diào)施（竣）工圖。7. 智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。8. 通訊施（竣）工圖。9. 液化（煤）氣施（竣）工圖。六、聲像資料1. 建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。2. 內(nèi)外景觀照片。3. 建筑小品。4. 工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。5. 工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6. 其它。第四部分 工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙

9、，設(shè)計(jì)變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清 單、合格證等。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的） ；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì) 量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。第五部分 工程項(xiàng)目的分類驗(yàn)收內(nèi)容目前我公司的房屋工程項(xiàng)目的分類驗(yàn)收內(nèi)容主要分為三大類：第一大類、毛坯房；第二 大類、精裝修房；第三大類、公共設(shè)施及其他。 -第一大類、毛坯房驗(yàn)收的主要內(nèi)容是 ：門 、窗的安裝，建筑尺寸的偏差，地面、墻面和 頂棚的面層， 防水工程， 采暖系統(tǒng)， 給排水系統(tǒng)，

10、室內(nèi)電氣安裝等七個(gè)項(xiàng)目。第二大類、精裝修房驗(yàn)收的主要內(nèi)容是 ：抹灰工程、隔斷工程、刷漿工程、吊頂工程， 木制品工程，墻地磚工程，防水工程，油漆工程，涂料工程，裱糊工程，電路工程，水路改造 工程等十二個(gè)項(xiàng)目。第三大類、公共設(shè)施及其他驗(yàn)收的主要內(nèi)容是 ：市政設(shè)施系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、地下防水 工程、 磚石工程、 建筑地面工程、 供電系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、 土建工程裝飾工程、 玻璃幕墻工程、 園林綠化工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、地下室及停車場(chǎng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等十五個(gè) 項(xiàng)目。第一大類、毛坯房驗(yàn)收主要內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)毛坯房驗(yàn)收的主要內(nèi)容是：門 、窗的安裝，建筑尺寸的偏差，地面、墻面和頂棚的面 層，防水工程，采

11、暖系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，水表、電表、電話、有線、樓宇對(duì)講、室內(nèi)電氣 安裝等十五個(gè)項(xiàng)目。、窗窗邊與混凝土接口有無縫隙； 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固； 是否翹曲變形； 開 啟關(guān)閉順暢； 零配件裝配齊全； 位置是否準(zhǔn)確； 窗玻璃應(yīng)表面平整； 窗玻璃是否完好無損、 無劃痕； 隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損； 外窗框四周處理是否粗糙； 外窗開啟扇是 否能關(guān)上；把手是否松動(dòng)； 窗子玻璃的每個(gè)角是否封好；打開后窗戶是否能固定； 直角接 合部是否嚴(yán)密； 窗框表面是否光潔； 四角是否呈直角； 窗的底部滑道是否平滑；窗臺(tái)應(yīng) 平滑，不刮手；看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患！ （比如 3 層餐廳 窗

12、戶、 6 層北面兩個(gè)窗戶） ； 所有紗窗下沿與窗臺(tái)之間，應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間。、門貼臉是否完整； 貼臉是否有裂縫； 是否能鎖上；貼臉與樓頂板陰角線是否平行； 是否 與墻在一個(gè)平面上；直角接合部是否嚴(yán)密； 表面是否光潔，是否有劃痕、銹跡； 門把手是 否光潔，是否有磕痕 h） 不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開；四角是否呈直角；門面上有無釘眼、 氣泡或明顯色差；開啟是否靈活； 關(guān)上門窗聽聽隔音效果； 密封程度；密封膠條是否有損 壞； 門的厚度、材質(zhì)與規(guī)格是否符合有關(guān)規(guī)定； 門框與墻身有無過大縫隙；門與門框有無 過大縫隙； 零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確；門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙（需 要額外

13、考慮地面不平整的誤差） ； 門的安全程度如何？是否有四個(gè)支點(diǎn)？窗磁、門磁系統(tǒng)是否能正常使用。三、地面是否松動(dòng)； 是否爆裂； 是否撞凹； 有無明顯的縫隙和不平整； 地面是否有空鼓；地 面走線的標(biāo)示； 地平驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤 差。四、墻身、頂棚、樓板有無傾斜、彎曲； 有無隆起或凹陷；墻面是否平整；墻面是否有花； 承重墻、梁、柱 是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患； 鋼 筋是否暴露； 檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線； 用木棍敲一下有無空聲； 墻面是否有明顯色差； 陰陽(yáng)角是否平直；是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角

14、呈 45 度斜角 或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 有無水漬、裂痕； 天花板是 否有小裂紋； 注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔； 檢查墻面有無石灰 "爆點(diǎn) "，這是由于石灰沒 有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打"爆點(diǎn) "，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購(gòu)房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽 視； 是否全部按合同要求做 " 外墻外保溫 "五、水開關(guān)是否妥當(dāng)；過墻線是否有導(dǎo)管； 導(dǎo)管連接是否緊密； 管線是否安全； 下水管道不 可使用塑料軟管；上水管是否存在滲漏現(xiàn)象； 上下水

15、管是否已做絲扣處理？進(jìn)出水是否流 暢；六、電開關(guān)是否妥當(dāng)； 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕； 管線是否安全；插座面板是否有電； 拉 閘斷電測(cè)試；插座是否帶保險(xiǎn)裝置； 洗手盆的上方不應(yīng)有插座；打開所有的燈具開關(guān)，看 燈具是否都亮；開關(guān)插座面板是否存在劃痕； 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題 （等電位聯(lián)接端子是否真正起作用？；電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量； 電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5 平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟； 是否有有裸露電線； 電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；照明燈座 必須是磁口安全燈座； 洗手盆的上方不應(yīng)有插座。七、暖氣暖氣內(nèi)是

16、否有水； 暖氣有無漏水痕跡； 暖氣里的水管上是否有銹；手輪是否齊全。衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏；坡度是否對(duì)頭 （是否 閉水試驗(yàn)； 衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑； 臺(tái) 排污管是否有蓄水防臭彎頭；特別留意廁 墻體到座便下水管道中心的距離是否小于八、衛(wèi)生間坐廁下水是否順暢； 沖水聲音是否正常； 有倒坡現(xiàn)象 ）；有無積水； 是否倒泛水和滲漏； 盆上水管是否漏水；衛(wèi)生間門口是否有擋水條。 所頂棚有脫落或長(zhǎng)霉菌； 墻壁需要做拉毛處理；35cm，若過小則有可能無法安裝座便器；是否已安裝紗窗？；衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道？如何通風(fēng)？ 洗衣間、 衛(wèi)生間是否做了避水試驗(yàn)？ 九、管線是否外露；是否有管線穿過； 過墻線是否有導(dǎo)管；導(dǎo)管連接

17、是否緊密； 線路安裝是否平整、牢固、順直；下水管道不可使用塑料軟管；電話線等等應(yīng)先加套管，再埋進(jìn)水泥；不能將電話線直接進(jìn)水泥地。十、水表是否安裝； 是否有水表空走； 閥門關(guān)閉不嚴(yán)； 閥門脫絲，連接件滴水； 截止閥生銹 影響水質(zhì)。十一、電表是否安裝；使用數(shù)目。十二、 電話線用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)。十三、 電視有線用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。十四、室內(nèi)污染從 2001 年 7 月 1 日以后，凡新開工的民用建筑工程，完工后必須由建設(shè)單位組織 對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行驗(yàn)收， 并委托經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)， 對(duì)建筑工程室內(nèi) 環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格的，不得竣工驗(yàn)收。十五、樓宇對(duì)講在驗(yàn)

18、收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常。十六、 層高測(cè)量樓宇層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是最方便放置 長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法) ，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。十七、 地漏地漏位置是否合理 b) 地漏是否在地面的最低點(diǎn) c) 地漏是否排水通暢十八、 隱密性及隔音效果如何 十九、日照是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定 二十、通風(fēng)是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定 二十一、天然氣表以及管道 天然氣總閥門應(yīng)當(dāng)在公共部位，管道不能暴露在室外(特別是頂層，可能會(huì)遭雷擊)室內(nèi)給水系統(tǒng)的驗(yàn)收：一、保證項(xiàng)目(1) 隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 檢驗(yàn)方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)(段

19、)試驗(yàn)記錄。(2) 管道及管道支座(墩) ，嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗(yàn)方法為觀察檢查 或檢查隱蔽工程記錄。(3) 給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗記錄。二、基本項(xiàng)目(1) 管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定： 坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。 檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長(zhǎng)度每五十米抽查2 段， 不足五十米不少于 1 段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5 段。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺） 、拉線和 尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。（2）碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定： 管螺紋加工精度符合國(guó)際管螺紋規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于

20、螺紋全 扣數(shù)的 10%；連接牢固； 管螺紋根部有外露螺紋； 鍍鋅碳素鋼管無焊接口。 檢查數(shù)量不少于 10 個(gè)接口。檢驗(yàn)方法為觀察或解體檢查。（3）碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定： 對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露 出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。（4）非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定： 焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定； 焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。（ 5） 金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm ；膠圈接口平直無扭曲；對(duì)口間隙準(zhǔn)確。（

21、6） 管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。（ 7） 閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定： 型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和 施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。（ 8） 埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定： 材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與 管道以及各層卷材間粘貼牢固。（ 9） 管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。三、允許偏差項(xiàng)目： 室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 :項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差 （mm）檢驗(yàn)方法

22、1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長(zhǎng) 25 米以上1 25用水平尺直 心、 拉線和尺 量檢查塑料管復(fù)合管每米全長(zhǎng) 25 米以上1.5 25鑄鐵管每米全長(zhǎng) 25 米以上2 252立管垂直度鋼管每米全長(zhǎng) 5 米以上3 8吊線和尺量 檢查塑料管復(fù)合管每米全長(zhǎng) 5 米以上2 88鑄鐵管每米全長(zhǎng) 5 米以上3 103成排管段和成排閥門在同一平面上間 距3尺量檢查室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1靜置設(shè)備坐標(biāo)15經(jīng)緯儀或拉線尺量標(biāo)高±5用水準(zhǔn)儀、 拉線和尺量檢查垂直度 (每米 )5吊線和尺量檢查2離心式 水 泵立式泵體水平度 (每米 )0.1水平尺和塞尺檢查臥式

23、泵體水平度 (每米 )0.1水平尺和塞尺檢查聯(lián)軸器同 心度轉(zhuǎn)向傾斜 (每米 )0.8在聯(lián)軸器互相垂直的四個(gè) 位置上用水準(zhǔn)儀、 百分表或 測(cè)微螺釘和塞尺檢查徑向位移0.1四、檢查數(shù)量(1) 水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長(zhǎng)度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少 于 1 段；有分隔墻建筑， 以隔墻為分段數(shù)， 抽查 5%，但不少于 5 段。(2) 立管垂直度：一根立管為 1 段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查 5%，但均不少于 10 段。(3) 隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為 一個(gè)抽查點(diǎn)，抽查數(shù)為 5%，但不少于 5 處，不能按隔墻、樓層分段的，每

24、 20m 抽查 1 處，但不少于 5 處。室內(nèi)排水系統(tǒng)的驗(yàn)收：室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表。室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 :項(xiàng) 次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)15用水平儀 （水平尺）、 直尺、拉線 和尺量檢查2標(biāo)高±153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米1全長(zhǎng)（ 25 米以上）25鋼管每一米管徑小于或等于 100mm1管徑大于 100mm1.5全長(zhǎng)（ 25 米以上）管徑小于或等于 100mm25管徑大于 100mm308塑料管每一米1.5全長(zhǎng)（ 25 米以上）38鋼筋混凝土 管每一米3全長(zhǎng)（ 25 米以上）754立 管 垂 直 度鑄鐵管每一

25、米3吊線和尺量 檢查全長(zhǎng)（ 25 米以上）15鋼管每一米3全長(zhǎng)（ 25 米以上）10塑料管每一米3全長(zhǎng)（ 25 米以上）15衛(wèi)生器具驗(yàn)收：衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法10項(xiàng) 次項(xiàng)目允許偏差 （mm）檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)單獨(dú)器具10成排器具5拉線、吊線和尺量檢查2標(biāo)高單獨(dú)器具±15成排器具±103器具水平度2用水平尺和尺量檢查4器具垂直度3吊線和尺量檢查室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝標(biāo)高的允許偏差和檢驗(yàn)方法 :項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差 （ mm ）檢驗(yàn)方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥±10尺量檢查2水嘴±103淋浴器噴

26、頭下沿±104浴盆軟管淋浴器掛鉤±10衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗(yàn)方法項(xiàng) 次檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1橫管變曲度每一米長(zhǎng)2用尺量檢查11橫管長(zhǎng)度 10 米，全長(zhǎng)<8橫管長(zhǎng)度> 10 米，全長(zhǎng)102衛(wèi)生器具的排水管口及 橫支管的縱橫坐標(biāo)單獨(dú)器具10用尺量檢查成排器具53衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高單獨(dú)器具±10用水平尺量檢查成排器具±5采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1橫管道、縱每一米管徑 100mm1用水平尺、 直尺、 拉線 和尺量檢 查管徑 >100mm1.5橫方向彎曲（mm）全長(zhǎng)（ 25米以上）

27、管徑 100mm13管徑 >100mm252立管垂直度（mm）每一米2吊線和尺 量檢查全長(zhǎng) （5米以上 ）103彎 管橢圓率(Dmax-Dmin)/Dmax管徑 100mm10%用外卡鉗 和尺量檢 查管徑 >100mm8%折皺不平度 （mm）管徑 100mm412管徑 >100mm5注： Dmax,Dmin 分別為管子最大外徑及最小外徑第二大類、精裝修裝飾工程驗(yàn)收精裝修房驗(yàn)收的主要內(nèi)容是：抹灰工程、隔斷工程、刷漿工程、吊頂工程，木制品工程， 墻地磚工程，防水工程，油漆工程，涂料工程，裱糊工程，電路工程，水路改造工程等十二個(gè) 項(xiàng)目。一、抹灰工程1. 檢查數(shù)量(1) 室外，以 4

28、m左右高為一檢查層，每 20m 長(zhǎng)，抽查 1 處(每處 3延長(zhǎng)米)，但不少于 3 處。(2) 室內(nèi)，按有代表性的自然間抽查10%，過道按 10 延長(zhǎng)米，禮堂、廠房等大間可按兩軸線為 1 間，但不少于 3間。2. 檢查所用材料的品種、面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計(jì)要求。3. 抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。4. 抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯(cuò)縫，缺棱掉角。5. 一般抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 普通抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。(2) 中級(jí)抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清晰順直

29、。(3) 高級(jí)抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清晰美觀。6. 裝飾抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 水刷石石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。(2) 水磨石表面應(yīng)平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處。分格條 應(yīng)位置準(zhǔn)確，全部露出。(3) 斬假石剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。陽(yáng)角處橫剁和留出不剁的邊條， 應(yīng)寬窄一致，棱角不得有損壞。(4) 干粘石石粒粘結(jié)牢固，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽(yáng)角處不得有明 顯黑邊。(5) 假面磚表面應(yīng)平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂 等缺陷。13(6)

30、拉條灰拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。(7) 拉毛灰、灑毛灰花紋、斑點(diǎn)分布均布，不顯接槎。(8) 噴砂表面應(yīng)平整，砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實(shí)。(9) 噴涂、滾涂、彈涂顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。(10) 仿石、彩色抹灰表面應(yīng)密實(shí)，線條清晰。仿石的紋理應(yīng)順直；彩色抹灰的顏色一 致。(11) 干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應(yīng)檢查其中層砂漿 表面的平整度。7. 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定。一般抹灰質(zhì)量的允許偏差 :項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1門窗槽口寬度高度 2000mm> 2000mm±1.5±2

31、用 3m 鋼卷尺檢查2門窗槽口對(duì)邊尺寸 之差 2000mm> 2000mm22.5用 3m 鋼卷尺檢查3門窗槽口對(duì)角線尺 寸之差 2000mm> 2000mm23用 3m 鋼卷尺檢查4門窗框(含拼樘料) 的垂直度 2000mm> 2000mm22.5用線墜、水平靠尺檢查5門窗框(含拼樘料) 的垂直度 2000mm> 2000mm1.52用水平靠尺檢查6門窗框扇搭接寬度差 2 > 2 ±1±1.5用深度尺或鋼板尺檢查7門窗開啟力60N用 100N 彈簧秤檢查8門窗橫框標(biāo)高5用鋼板尺檢查9門窗豎向偏離中心4用線墜、鋼板尺檢查10雙層門窗內(nèi)外框、框(

32、含拼樘料)中心距4用鋼板尺檢查二、吊頂工程1. 檢查數(shù)量。 按有代表性的自然間抽查 10%，過道按 10 延長(zhǎng)米，大間按兩軸線為 1 間， 但不少于 3 間。2. 檢查吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要 求。3. 罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷， 接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。144. 擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。吊頂罩面板工程質(zhì)量的允許偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（ mm ）檢驗(yàn) 方 法石膏板無機(jī)纖維板木質(zhì)板塑料板纖 維 水 泥 加 壓 板金 屬 裝 飾 板石

33、膏 裝 飾 板深 裝 浮 飾 雕 石 嵌 膏 式 板紙 面 石 膏 板礦 棉 裝 飾 吸 聲 板超 細(xì) 玻 璃 棉 板膠 合 板纖 維 板鈣 塑 裝 飾 板聚 氯 乙 烯 塑 料 板1表面 平整3223322用 2m 靠尺和 楔形塞尺檢 查觀感平整2接縫 平直333343<1.5拉 5m 線檢 查，不足 5m 拉通線檢查3壓條平直333333154接縫高低110.5111用直尺和楔形塞尺檢查5壓條 間距222222用尺檢查三、隔斷工程1. 檢查數(shù)量。 按有代表性的自然間抽查 10%,過道按 10 延長(zhǎng)米， 禮堂、廠房等大間按兩軸 線為一間，但不少于 3 間。2. 檢查隔斷工程所用材料的品

34、種、規(guī)格、式樣以及隔斷的構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè) 計(jì)要求。3. 隔斷工程的質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 隔斷骨架與基體結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)牢固，無松動(dòng)現(xiàn)象。(2) 粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板，表面應(yīng)平整，粘貼的罩面板不得脫層。(3) 石膏板、膠合板、纖維板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。(4) 石膏板鋪設(shè)方向應(yīng)正確， 安裝牢固， 接縫密實(shí)、 光滑表面平整。(5) 膠合板不得有刨透處。(6) 石膏條板板與板之際及板與主體結(jié)構(gòu)之間應(yīng)粘結(jié)密實(shí)、牢固，接縫平整。(7) 粘貼的踢腳板不得有大面積空鼓。4. 隔斷罩面板工程質(zhì)量的允許偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定。隔斷罩面板工程質(zhì)量允許偏差 :項(xiàng) 次項(xiàng)目

35、允許偏差( mm )檢驗(yàn)方法石膏板膠合板纖維板石膏條板1表面平整3234用 2m 直尺和楔形塞尺檢查2立面垂直3345用 2m 托線板檢查3接縫平直33拉 5m 線檢查 ,不足 5m 拉通4壓條平直33線檢查5接縫高低0.50.51用直尺和楔形塞尺檢查6壓條間距22用尺檢查16四、飾面板 （磚 ）工程1. 檢查數(shù)量（1）室外,以 4m左右高為一檢查層 ,每 20m長(zhǎng)抽查 1處（每處 3延長(zhǎng)米 ）,但不少于 3處。（2）室內(nèi),按有代表性的自然間抽查 10%,過道按 10 米延長(zhǎng),禮堂、廠房等大間按兩軸線為 1間， 但不少于 3 間。2. 飾面板（磚）的品種、規(guī)格、顏色和圖案必須符合設(shè)計(jì)要求。3.

36、 飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。4. 飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。5. 飾面板（磚）接縫應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致。陰陽(yáng)角處的板（磚）搭接方向 正確，非整磚使用部位適宜。6. 突出物周圍的板（磚）用整磚套割吻合、邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。7. 流水坡向正確，滴水線（槽）順直。8. 飾面工程質(zhì)量允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。飾面工程質(zhì)量允許偏差 :項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（ mm）天然石人造石飾面磚金屬飾 面板光面 鏡面粗磨 面麻 面條 紋面天 然 石大 理 石水磨 石水 刷 石外墻面 磚面磚陶瓷

37、錦磚陶瓷 錦磚壓型鋼板檢查 方法1立 面 垂 直室 內(nèi)2322422222用 2m 托線 板檢查室 外36334333332表面 平整1312422233用 2m 靠尺 和楔 形塞 尺檢 查173陽(yáng)角 方正242222233用 200m 方尺 檢查4接縫 平直2452343220.51拉 5m 線檢 查，不 足 5m，拉 通線 檢查5墻縫平 口平直233223222236接縫 高低0.330.50.53室 內(nèi)0.50.50.511用直 尺和 楔形 塞尺 檢查室 外1117接縫 寬度0.3120.50.52±0.5±0.5±0.5用尺 檢查五、涂料工程1. 涂料工程

38、應(yīng)待涂層完全干燥后 ,方可進(jìn)行驗(yàn)收。2. 檢查數(shù)量(1) 室外 ,按施涂面積抽查 10%。(2) 室內(nèi) ,按有代表性的自然間 (過道按 10米延長(zhǎng) ,大間可按兩軸線為 1間)抽查 10%,但不得少 于 3 間。(3) 驗(yàn)收時(shí) ,應(yīng)檢查所用的材料品種、 顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)和選定的樣品要求。(4) 施涂薄涂料表面的質(zhì)量，應(yīng)符合下表的規(guī)定。薄涂料表面的質(zhì)量要求 :項(xiàng) 次項(xiàng)目普通級(jí)薄涂料中級(jí)薄涂料高級(jí)薄涂料1掉粉、起皮不允許不允許不允許2漏刷、透底不允許不允許不允許3反堿、咬色允許少量允許輕微少量不允許4流墜、疙瘩允許少量允許輕微少量不允許185顏色、刷紋顏色一致顏色一致， 少量砂眼，允許有輕微刷紋通順顏

39、色一致， 無砂 眼，無刷紋6裝飾線、分色 線平直(5m 經(jīng) 檢查， 不足 5m 拉通線檢查)偏差不大于3mm偏差不大于2mm偏差不大于1mm7門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈(5) 施涂厚涂料表面的質(zhì)量，應(yīng)符合下表的規(guī)定。厚涂料表面質(zhì)量要求 :項(xiàng)次項(xiàng)目普通級(jí)厚涂料中級(jí)厚涂料高級(jí)厚涂料1漏涂、透底起皮不允許不允許不允許2反堿、咬色允許少量允許輕微少量不允許3顏色、點(diǎn)狀分布顏色一致顏色一致，疏密 均勻4門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈( 6) 施涂復(fù)層涂料表面的質(zhì)量，應(yīng)符合下表的規(guī)定。 復(fù)層涂料表面質(zhì)量要求 :項(xiàng) 次項(xiàng)目水泥系復(fù)層涂料合成樹脂乳 硅 溶膠類 反應(yīng)固化型復(fù) 液復(fù)層涂料 復(fù)層涂料 層涂料1漏涂、透底不

40、允許不允許2掉粉、起皮不允許不允許3反堿、咬色允許輕微不允許4噴點(diǎn)疏密程度疏密均勻疏密均勻，不允許有連片現(xiàn)象5顏色一致顏色一致顏色一致6門窗、玻璃、燈 具等潔凈潔凈(7) 施涂溶劑型混色涂料表面的質(zhì)量，應(yīng)符合下表的規(guī)定。19溶劑型混色涂料表面質(zhì)量要求項(xiàng) 次項(xiàng)目普通級(jí)涂料中級(jí)涂料高級(jí)涂料1脫皮、漏刷、反銹不允許不允許不允許2透底、流墜、皺皮大面不允許大面和小面明顯 處不允許不允許3光亮和光滑光亮均勻一致光亮光滑均勻一致光亮足，光滑無擋手感4分色裹棱大面不允許， 小 面允許偏差 3mm大面不允許，小面 允許偏差 2mm不允許5裝飾線，分色線平 直（拉 5m 線檢查， 不足 5m 拉通線檢 查）偏差

41、不大于3mm偏差不大于 2mm偏差不大于1mm6顏色、刷紋顏色一致顏色一致刷紋通順顏色一致，無刷紋7五金、玻璃等潔凈潔凈潔凈注：“大面”、“小面明顯處”分別見上表（ 8）美術(shù)涂飾表面質(zhì)量尚應(yīng)符合下列規(guī)定： 滾花的圖案，顏色應(yīng)鮮明，輪廓清晰，不得有漏涂、斑污和流墜等。 不同顏色的線條，應(yīng)橫平豎直，均勻一致，全長(zhǎng)不得大于2mm ，搭接錯(cuò)位不得大于0.5mm。 仿木紋、仿石紋的表面，應(yīng)具有被摹仿材料的紋理。 雞皮皺的起粒和拉毛表面的大小花紋，應(yīng)分布均勻，不顯接茬，不得有起皮和裂紋。20 套色漏花的圖案不得位移，紋理和輪廓應(yīng)清晰。( 9) 打蠟的地(樓)板應(yīng)無棕眼和縫隙，表面色澤一致，光滑明亮。六、裱

42、糊工程1. 裱糊工程完工并干燥后，方可驗(yàn)收。檢查數(shù)量按有代表性的自然間(過道按 10 延長(zhǎng)米，大間可按兩軸線為 1 間)抽查 10%， 但不得少于 3 間。2. 驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求。3. 裱糊工程的質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑 污，斜視時(shí)無膠痕。(2) 表面平整、無波紋起伏。壁紙、墻布與掛鏡線、貼臉板和踢腳板緊接，不得有縫隙。(3) 各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接，距墻面 1.5m 處正視， 不顯拼縫。(4) 陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽(yáng)角處無接縫。

43、(5) 壁紙、墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。(6) 不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層等缺陷。七、刷漿工程1. 檢查數(shù)量(1)室外，以 4m左右高為一檢查層，每 20m 長(zhǎng)抽查 1處(每次 3 延長(zhǎng)米)，但不少于 3 處。(2)室內(nèi)，按有代表性的自然間，抽查 10% ，過道按 10 延長(zhǎng)米，大間按兩軸線為 1 間，但不 少于 3 間。2. 刷漿工程應(yīng)待表面干燥后，方可驗(yàn)收。3. 刷漿工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查所用的材料品種、顏色是否符合設(shè)計(jì)要求。4. 刷漿工程質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。刷漿工程質(zhì)量要求 :項(xiàng) 次項(xiàng)目普通刷漿中級(jí)刷漿高級(jí)刷漿1掉粉、起皮不允許不允許不允許2漏刷、透底不允許不允許不允許3反堿、咬色允

44、許有少量允許有輕微少量不允許4噴點(diǎn)、刷紋2m 正 視 噴 點(diǎn) 均勻，刷紋通 順1.5m 正 視 噴 點(diǎn) 均勻、刷紋通順1m 正視噴點(diǎn)均勻、 刷紋通順5流墜、疙瘩、濺沫允許有少量允許有輕微少量不允許216顏色、砂眼顏色一致、允 許有少量砂眼顏色一致，允許 有輕微少量砂眼顏色一致，無砂眼7裝飾線、分色線平直 (拉 5m線檢查， 不 足 5m 拉通線檢查)偏差不大于4 mm偏差不大于3mm偏差不大于 2mm8門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈八、花飾1. 檢查數(shù)量(1) 室外全數(shù)檢查。(2) 室內(nèi)，按有代表性的自然間抽查10% ，過道按 10 延長(zhǎng)米，大間按兩軸線為 1 間，但不少于 3 間。2. 驗(yàn)收花飾工

45、程 應(yīng)檢查花飾的品種、規(guī)格、圖案等是否符合設(shè)計(jì)要求。3. 花飾安裝需求 花飾安裝應(yīng)牢固，其質(zhì)量要求及允許偏差，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 條形花飾的水平和垂直允許偏差， 每米不得大于 1mm ，全長(zhǎng)不得大于 3mm。(2) 單獨(dú)花飾位置的允許偏差，不得大于10mm 。(3) 花飾表面應(yīng)光潔，圖案清晰，接縫嚴(yán)密，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷。( 4) 浮雕花飾的拼縫應(yīng)嚴(yán)密吻合。九、木制品工程1、a 木門窗工程1.1 基本要求 木門窗工程師用材料的品牌、等級(jí)須符合公司基本要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； 木門窗工程施工做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 門窗洞口須在原有門窗框拆除后用水泥砂漿修復(fù)平整后再施工。1.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)混

46、油工程： 門套線接縫處及三合板接縫處須倒八字角， 門窗套封面板時(shí)應(yīng)緊貼原有門窗框，飾面板應(yīng)注意色差，不得留有縫隙或接觸過緊，套線下九厘板襯底，外側(cè)應(yīng)采用實(shí)木線條收口， 無劃痕，損壞，木線應(yīng)無內(nèi)出外進(jìn)，對(duì)角整齊。22清油工程： 對(duì)角嚴(yán)密，線角直順，接縫嚴(yán)密，清油面板應(yīng)杜絕使用科技木，采用天然板材， 表面不得有腐蝕點(diǎn)、死節(jié)、破殘。飾面板顏色應(yīng)一致。木線應(yīng)無內(nèi)出外進(jìn)，對(duì)角整齊。采用蚊釘固定，不露釘帽。門套線下九厘板外側(cè)應(yīng)采用實(shí)木線條收口，顏色要與門套線一致。木門窗拉對(duì)角線測(cè)其方正， 誤差 2mm門, 縫 1.5mm, 3mm。門套垂直度 2mm,平整度 1.5mm， 門扇應(yīng)無翹曲、無扭曲變形，允許偏

47、差1mm。門扇方正，四周要求實(shí)木收口。做門應(yīng)在木工板上錯(cuò)縫開槽，深度不小于二分之一，橫向20cm，豎向 10cm左右，壓置 12 天貼面板。1.3 施工方法 所有實(shí)木線條收口時(shí)應(yīng)抹膠， 膠只能刷在木線邊緣上， 不得滿刷在線條背面，線條釘上 后，墊上木板輕輕敲擊使膠外出擦凈； 木門窗工程施工做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；木線必須高出面板0.5mm, 等膠干后 2 天方可凈口。門上分格縫應(yīng)均勻一致。門扇與地面留縫寬度5mm,衛(wèi)生間門與地面留縫寬度8mm。 衛(wèi)生間門套底部基礎(chǔ)應(yīng)懸空 0.5 1mm，基礎(chǔ)刷聚氨脂防水。2、b 木家具工程2.1 基本要求 木家具工程使用材料等級(jí)應(yīng)符合公司規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 木家具工程做法

48、應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 細(xì)木制品所用木材含水率不得大于 12%。2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)木制品與基層必須鑲釘牢固，無松動(dòng)。襯板和面板必須粘接牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓縣現(xiàn)象。窗臺(tái)板和窗簾盒與基體連接牢固，表面平整，棱角方正，其兩側(cè)伸出窗洞以外的長(zhǎng)度要一致，同一房間的窗臺(tái)板或窗簾盒標(biāo)高要一致。頂角線、掛鏡線、腰線等裝飾線順直均勻一 致，緊貼墻面，交圈收口正確。木裝飾線對(duì)接時(shí)，宜采用45 度加膠坡接，接頭處不得有錯(cuò)縫、離縫現(xiàn)象。木踢腳板應(yīng)平直，接縫嚴(yán)密，出墻厚度一致。柜子及抽屜制作須按圖施工，背襯九厘板并固定，內(nèi)貼波音軟片，實(shí)木收口，柜門平整，對(duì)縫整齊無變形，翹曲。波音軟片應(yīng)采用“歐亞星”牌糙面貼片，禁止使用即

49、時(shí)貼。懸空式柜體制23作應(yīng)考慮承重使用膨脹螺栓或剔鑿嵌入式固定。柜門與框間留縫2.5mm，柜門接觸處高度1.5mm。抽屜與框架的平行度 0.5mm，抽屜拉出 2/3 時(shí)下垂度 10mm，擺動(dòng)度 2mm，拉手安裝平 直位置偏差應(yīng) 1mm，鎖底板偏斜 1mm，鎖安裝后外露 1mm，擱板各邊離縫活動(dòng)板 1mm，固 定板 0.5mm。3、c、其他 金屬飾面板表面質(zhì)量要求：要求表面平整、潔凈、美觀、色澤一致，無劃痕、麻點(diǎn)、凹坑、 翹曲、褶皺，無波形遮光，收口條割角整齊，搭接嚴(yán)密無縫隙。不銹鋼板：表面平整度1mm，接縫直線度 0.5mm，接縫高低 0.3mm，陰陽(yáng)角方正度 1mm，弧形表面精確度 2mm。

50、軟包飾面要求：尺寸應(yīng)正確，棱角方正，填充飽滿、平整，飾面松緊適度。表面面料平整，無 波紋起伏，經(jīng)緯線順直，色澤一致，無污染，壓條無錯(cuò)臺(tái)錯(cuò)位，同一房間同種面料，花紋圖案 位置相同。十、油漆工程1.1 基本要求 油漆工程使用材料須符合公司標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。1.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)清油工程目測(cè)釘眼刮平，距木器制品 1m，目視無污漬，無釘孔，無斑點(diǎn)，木紋清楚，油漆光亮柔 和，無漏刷，色澤均勻，五金、玻璃凈潔。光滑無擋手感，無流掛、皺皮、裹棱，顏色一致 順光照無刷痕?；煊凸こ?無透底、流掛、皺皮、分色、裹棱。手摸檢查表面光滑，漆膜豐滿，無擋手，無毛刺， 無開裂，無脫落。拉 5m通線檢查裝飾線、分色線平直無偏差。1.3

51、 施工工序 清掃、起釘、去油污、打磨、掛膩?zhàn)印⑿奚?、刷一遍清漆、補(bǔ)色復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)幽ス馑? 遍清漆、磨光刷 3 遍清漆、磨水砂紙刷 4 遍清漆、磨水砂紙 1500以上帶水磨第 5 遍清漆。241.4 工作流程1. 油工開始施工應(yīng)檢查原木作是否完工， 并已達(dá)到刷油條件。 如未達(dá)到， 需木工繼續(xù)處理， 例如木線棱角是否修平等。2. 查看油漆是否符合公司（或原設(shè)計(jì)）要求，從顏色、品牌、數(shù)量，如需自行調(diào)色的油漆， 必須少調(diào)，并做出樣板，甲方認(rèn)可后，再一次性調(diào)出。3. 對(duì)木作基層處理方法：清理浮塵，砂紙打磨。4. 批油性膩?zhàn)樱瑢?duì)有節(jié)點(diǎn)的進(jìn)行防銹處理。5. 待干。6. 水砂紙打磨。7. 混油采用噴漆工藝，清漆采

52、用刷漆或高級(jí)擦漆工藝。1.5 其他注意事項(xiàng) 對(duì)于清油有擦漆工藝的，應(yīng)使用專用高級(jí)抹擦用油質(zhì)涂料，禁止用色粉調(diào)制擦色。木器 制品漆工藝。 噴刷漆時(shí)注意， 在刷墻漆之前油漆應(yīng)一次性做到合格到位。 不許墻面刷好后再 修補(bǔ)，刷墻時(shí)油漆稀料離開房間，放在陽(yáng)臺(tái)上封好。十一、電路工程1.1 基本要求 電路施工用材料質(zhì)量等級(jí)須符合國(guó)家及公司質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)1.2 工作流程1. 電工進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)與客戶交底明確電路施工方案。2. 吊頂部位電路走線有燈部分應(yīng)放接線盒， PVC管走線，并用線卡固定，嚴(yán)禁有明露導(dǎo)線。3. 照明線路，空調(diào)線路，普通插座線路，不準(zhǔn)亂接聯(lián)。開關(guān)、插座要安裝牢固，位置正 確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙。4. 配線時(shí)，相線與零線的顏色應(yīng)不同，同一住宅相線（ L）顏色應(yīng)該統(tǒng)一，零線（ N）宜用 藍(lán)色，保護(hù)線（ DE）必須用黃綠雙色線。注意開關(guān)裝在火線上，執(zhí)行左零右火上接地，零 線進(jìn)等頭。5. 電源插座底邊距地宜為 300mm，平開關(guān)板底邊距地宜 1400mm。同一房間開關(guān)或插座上沿高度應(yīng)一致