社區(qū)廣告經(jīng)營

1、社區(qū)廣告經(jīng)營在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)，有許多可以進(jìn)行廣告業(yè)務(wù)經(jīng)營的資源， 如電 梯、宣傳櫥窗、大堂、停車場等，物業(yè)公司應(yīng)該好好利用這一資源。主要內(nèi)容一：物業(yè)小區(qū)的廣告資源小區(qū)物業(yè)內(nèi)的資源豐富多彩，但并不是所有的資源都可以用來進(jìn) 行廣告經(jīng)營的，但表3-14所列資源則可以重點(diǎn)考慮表3-14物業(yè)小區(qū)的廣告資源序號廣告資源訴求對象表現(xiàn)形式1電梯廣告乘電梯 的人1、在電梯轎廂的箱壁上懸掛特制鏡框，然后在鏡框內(nèi) 放入可更換的廠告回向2、候梯廳廣告：乘客在等候電梯的時(shí)間內(nèi)非常無聊， 有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，絕大部分人在等電梯時(shí)，會將注 意力放在電梯的樓層顯示上3、其他電梯廣告形式：電梯廣告還可以向其他方面延 伸，例如，在候

2、梯廳和電梯轎廂內(nèi)播放背景音樂， 這種背景音樂也是音像公司的廣告；可將一些廣告 宣傳單，宣傳畫冊等擺放在候梯廳內(nèi)，供乘客們免 費(fèi)取閱等2屋頂及外 墻廣告不以，業(yè) 主為主 , 而是面向 社會受眾物業(yè)屋頂及外墻統(tǒng)一規(guī)劃成多種廣告位。這種形式 的廣告已經(jīng)非常普及，只要走上城市的街頭，隨處可見 建筑物上各種各樣的廣告不斷進(jìn)入視線3廳堂廣告面向業(yè)主1、液晶顯示：在合適位置上放置液晶顯示屏，發(fā)布動 態(tài)廣告畫面2、雜志架、廣告架：在業(yè)主方便取閱的地方放置雜志 架、廣告架，插放雜志、宣傳單、畫冊，也可以插 放促銷的書籍等3、壁掛廣告：將廣告作品懸掛在大堂、大廳的合適墻 壁上面4、聲音媒體廣告：背景音樂可播放由聲

3、像公司提供的 CD音樂，同時(shí)在前臺接待等處設(shè)置該音樂作品的代 理銷售點(diǎn)。聲音媒體也可進(jìn)行溫馨提示，由此可插 播相應(yīng)廣告5、物品展示：在廳堂合適的位置擺放香水、鮮花、精 品等商品，輔之以燈光，博物架等襯托，使之成為 一處令觀賞者賞心悅目的景觀4停車場廣 告有車的業(yè) 主（用戶）地下停車場的光線較暗，必須采取燈箱廣告的形式，或 采取燈光投射的方式，但是要避免因光線污染而影響車 主的正常駕駛。地上停車場可采取普通的平面廣告。此 外，還可以將各種廣告的內(nèi)容印制成傳單形式向車上散 發(fā)；如果做得更好一些，則將廣告內(nèi)容編寫成精美的畫 冊，是車主們在觀看的同時(shí)得到視覺享受，這樣就不會 對散發(fā)廣告產(chǎn)生反感5宣傳欄

4、廣 告業(yè)主（用 戶）將某種商品印刷成宣傳單樣式后粘貼在宣傳欄內(nèi)；將某 需要宣傳的企業(yè)資料印制成宣傳單式樣貼6企業(yè)形象 展示廣告業(yè)主（用 戶）1、藝術(shù)雕塑形式2、花草樹木形式3、傘類4、休閑椅5、戶外健身器材6、戶外垃圾桶7社區(qū)路燈 廣告業(yè)主（用 戶）根據(jù)路燈桿的形狀及周邊環(huán)境，制作成相應(yīng)的燈箱 或其他廣告載體，與路燈桿形成一體8公益性廣 告業(yè)主（用 戶）1、指路牌或社區(qū)示意圖：在一些幾十萬甚至上百方平 方米的大型社區(qū)內(nèi)，常需要設(shè)置指路牌和示意圖2、觸摸屏：在小區(qū)內(nèi)安裝一批觸摸屏設(shè)施，以介紹小 區(qū)各種情況，城市旅游信息、當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、發(fā)展 商和物業(yè)管理企業(yè)情況、房屋和物業(yè)管理知識等。 有了這個媒

5、體，自然就可以開發(fā)出相當(dāng)多的廣告內(nèi) 容來主要內(nèi)容二：在社區(qū)內(nèi)經(jīng)營廣告的原則（一）不可侵犯業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益和精神權(quán)益1、要征得業(yè)主的同意物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬業(yè)主共有，建筑區(qū) 劃內(nèi)的其他公共場所和設(shè)施及物業(yè)用房，也屬業(yè)主共有。這意味著，如若物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會侵占小區(qū)業(yè)主公共權(quán) 益，屬于違法行為。而根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，屬于公共收益的部位主 要有：小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的廣告收益，如戶外廣告、轎廂廣告等；小區(qū) 公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。所以，物業(yè)公司的拓展廣告業(yè)務(wù)要使用場地前， 必須征得業(yè)主的同意才可以使用，否則，會有糾紛產(chǎn)生。在征得業(yè)主同意的時(shí)候，雙方必須約定廣告收

6、益的分成比例，物業(yè)公司付出了經(jīng)營的和管理責(zé)任，從中贏獲取相應(yīng)的利益。對于某新的樓盤， 在前期物業(yè)管理階段， 由于業(yè)主大會還沒有成立，物業(yè)公司可先行開發(fā)廣告資源，待業(yè)主大會成立以后，再與業(yè)主大會進(jìn)行協(xié)商。 如果在前期物業(yè)管理階段， 有其他業(yè)主權(quán)益的代表組織，則必須征得這些組織的同意。2、要考慮業(yè)主的精神感受小區(qū)內(nèi)的廣告資源除了屋頂廣告、 外墻廣告以外， 基本都是針對業(yè)主為訴求對象，業(yè)主是被動的接受者。所以，在開發(fā)廣告時(shí)要考慮業(yè)主的精神感受， 不可因?yàn)橐晃兜卦黾訌V告數(shù)量和頻次， 把小區(qū)變成一個到處是廣告且商業(yè)氣息十分濃厚的地方， 這樣有違小區(qū)的居住功能，會使業(yè)主十分反感。（二）安全合法經(jīng)營1、廣告

7、發(fā)布必須確保建筑及業(yè)主的安全在廣告發(fā)布的場地選擇上，要注意與建筑物的構(gòu)造相適應(yīng)，不能將廣告發(fā)布場地放在危險(xiǎn)或者有可能損害建筑物的地方。 如不能在屋頂放置超過設(shè)計(jì)荷載的廣告， 也不能發(fā)布產(chǎn)生光污染、 噪音污染的廣告。2、發(fā)布的廣告要合法（ 1）廣告場地的設(shè)置要遵守城市管理方面的法規(guī)，要符合園林、城市規(guī)劃、交通、工商、文化等領(lǐng)域的規(guī)定要求，廣告作品不能違反廣告法，不得危害公共安全和公共秩序。（ 2）物業(yè)公司通常將廣告經(jīng)營交給專業(yè)的公司來做，作為物業(yè)公司必須對廣告的內(nèi)容進(jìn)行審查， 否則出現(xiàn)違法事件， 作為場地出租方的物業(yè)公司也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。主要內(nèi)容三：在小區(qū)安放廣告牌的手續(xù)和注意事項(xiàng)戶外廣告牌設(shè)置從規(guī)劃到審批再到維護(hù)監(jiān)管都有一套完整的運(yùn)行體系，若此住宅樓已銷售給業(yè)主，且廣告牌位于房屋共用部位，依物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位的所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分，全體業(yè)主享有廣告牌的收益權(quán)。（一）辦理程序（ 1） 申辦人到行政審批大廳窗口領(lǐng)取并填寫 “戶外廣告設(shè)置申請表”（ 2）行政審批辦證大廳窗口接收材料。（ 3）相關(guān)科室道路上設(shè)置由市政科接受，建（構(gòu)）筑物上設(shè)置由市容科接收 進(jìn)行審核。（ 4）做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。（ 5）經(jīng)審核批準(zhǔn)的，領(lǐng)取審批后到行政審批辦證大廳辦理戶外廣告設(shè)置證 。（二）申報(bào)材料（ 1