投資性房地產(chǎn)-成本模式計(jì)量ppt課件

1、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)1外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 應(yīng)用題：課本P138【例7-1】2企業(yè)自行建造取得的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程/開(kāi)發(fā)成本 應(yīng)用題：課本P139【例7-3】3將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將作為庫(kù)存的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，其在轉(zhuǎn)換日，會(huì)計(jì)處理為： 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】 應(yīng)用題：P147【例7-13】（2將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其在轉(zhuǎn)換日，會(huì)計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷(xiāo)) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減

2、值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 注意：轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日，但是對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出了書(shū)面決議，明確將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出了書(shū)面決議的日期。 應(yīng)用題：P147【例7-14】4按期月對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，會(huì)計(jì)處理為： 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)5取得的租金收入，會(huì)計(jì)處理為： 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入6投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)

3、試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，會(huì)計(jì)處理為： 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備注意：已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備得投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又 得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回 應(yīng)用題P141【例7-7】7投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一資本化的后續(xù)支出 轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：投資性房地產(chǎn)-在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)在建期間的支出 借：投資性房地產(chǎn)-在建 貸：銀行存款等 改建完工 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)-在建 應(yīng)用題： 課本P139【例7-4】 課本P139【例7-5】（二費(fèi)用化的后續(xù)支出 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：銀行存款等科目 應(yīng)用題：P140【例7-6】8將投資

4、性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) （1將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（2將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用時(shí)，會(huì)計(jì)處理為： 借：固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊累計(jì)攤銷(xiāo)） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 應(yīng)用題：P145【例7-10】注意：轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，且董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出了書(shū)面決議，明確表明將其重新用于對(duì)外銷(xiāo)售或自用的日期。9處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)處理為： 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)支出 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 應(yīng)用題：P149【例7-18】經(jīng)典例題【例1.單選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是（）A不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式B滿足特定條件下可以采用公允價(jià)值模式C同一企業(yè)一般可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式D同一企業(yè)一般不得同時(shí)采用成本模式和公允模式經(jīng)典例題【例2】2019年3月甲公司通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入一塊土地使用權(quán)30000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，采用直線法攤銷(xiāo)。同時(shí)在土地上開(kāi)始建造三座廠房，預(yù)計(jì)2019年6月三座廠房即將完工，與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中一座廠房租賃給乙公司使用，租賃期開(kāi)始日為廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付