土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議

1、土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議買方：_下列簡(jiǎn)稱甲方賣方：_下列簡(jiǎn)稱乙方茲為甲方向乙方買乙方依_社區(qū)下列稱本社區(qū)取得分配單元之土地及建物事宜，雙方同意訂定條款如下，以資共同遵守：第一條買賣標(biāo)的乙方依本社區(qū)_方案所取得之土地及建筑物。第二條建物面積誤差及其價(jià)款找補(bǔ)一、本契約買賣標(biāo)的之建物面積以地政機(jī)關(guān)登記完竣之面積為準(zhǔn)，局部原可依法登記之面積，倘因簽約后法令改變，致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，該局部建物面積之計(jì)算，同意依核準(zhǔn)之使用執(zhí)照平面圖為準(zhǔn)，及依相關(guān)法令之規(guī)定辦理。二、建物面積如有誤差，其誤差在百分之一以內(nèi)者含百分之一，甲乙雙方互不找補(bǔ)；惟其缺乏局部，如超過百分之一，那么缺乏局部乙方均應(yīng)找補(bǔ)；其超過局部，如

2、超過百分之一以上者，那么超過局部甲方應(yīng)找補(bǔ)。面積誤差找補(bǔ)之單價(jià)，系以本契約土地及建物總價(jià)金之總數(shù)除以建物面積所計(jì)算之金額為準(zhǔn)。找補(bǔ)之金額不計(jì)息，于交屋時(shí)一次結(jié)清。第三條買賣標(biāo)的總價(jià)金本契約土地及建物總價(jià)金含汽車停車位價(jià)金_元_元整。第四條付款條件及方式一、付款條件一本契約簽訂時(shí)，甲方應(yīng)給付簽約價(jià)金下列同_元，實(shí)際支付_元，經(jīng)乙方收訖屬實(shí)。簽約價(jià)金缺乏額局部，甲方允諾于_年_月_日以前補(bǔ)足，逾期仍未補(bǔ)足時(shí)，視為違約論，乙方不另通知，并同意依第十三條第二項(xiàng)之違約條款規(guī)定處理。二買賣價(jià)金_元，甲乙雙方同意依買賣標(biāo)的實(shí)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)度分期繳納，詳見附件二分期付款明細(xì)表。三其余買賣價(jià)金，于乙方取得本契約買賣標(biāo)

3、的所有權(quán)后一個(gè)月內(nèi)通知甲方于一個(gè)月內(nèi)付清，并于付清所有買賣價(jià)金同時(shí)，辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記與甲方。如甲方需以本契約買賣標(biāo)的所有權(quán)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款用以清償買賣價(jià)金時(shí)，甲方應(yīng)于乙方通知后七日內(nèi)洽妥承辦貸款金融機(jī)構(gòu)，并配合辦理申請(qǐng)、征信、對(duì)保及必要之手續(xù)后，會(huì)同甲方指定之土地登記專業(yè)代理人同時(shí)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)、抵押權(quán)設(shè)定或權(quán)利內(nèi)容變更登記。如有缺乏價(jià)金，甲方仍應(yīng)于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記同時(shí)，以現(xiàn)金一次付清。二、付款方式：甲方應(yīng)給付之買賣標(biāo)的價(jià)金應(yīng)于乙方書面繳款通知日起十日內(nèi)匯入乙方于_銀行_分行設(shè)立帳號(hào)為_之買賣價(jià)金專戶。第五條逾期付款之處理方式甲方如逾期達(dá)五日仍未繳清期款或已繳票據(jù)無法兌現(xiàn)時(shí)，應(yīng)按逾期

4、期款局部每日萬分之_單利計(jì)算遲延利息予乙方，于補(bǔ)繳期款時(shí)一并給付乙方。第六條建筑主要結(jié)構(gòu)、主要建材及從屬設(shè)備一、本契約建物建筑構(gòu)造種類為_造，其規(guī)格以核準(zhǔn)之建造執(zhí)照為準(zhǔn)。二、施工規(guī)范悉依主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之施工圖樣表明書。第七條建物完工日期一、本契約建物建筑項(xiàng)目之動(dòng)工及取得使用執(zhí)照日期，甲方同意按乙方擬定并經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)公告之本社區(qū)_規(guī)定進(jìn)行。二、本契約建物假設(shè)未能于前項(xiàng)規(guī)定之期限動(dòng)工或取得使用執(zhí)照逾期達(dá)一年時(shí)，甲乙雙方均得解除本契約，甲方已繳價(jià)款，乙方同意無息償還甲方。第八條建筑設(shè)計(jì)變更處理一、甲方假設(shè)要求室內(nèi)隔間或建材變更時(shí)，應(yīng)經(jīng)乙方同意并于乙方指定之辦法及期限內(nèi)為之，并以乙方所提供之項(xiàng)目變更單

5、簽認(rèn)為準(zhǔn)，逾期由甲方自行負(fù)責(zé)。二、甲方申請(qǐng)變更設(shè)計(jì)范圍以申請(qǐng)一次為限，并以室內(nèi)隔間及裝修之變更為限，如需變更污水管線，以不影響下樓層為原那么。其他有關(guān)建筑物主要結(jié)構(gòu)、大樓立面外觀、管道間、消防設(shè)施、公共設(shè)施等不得要求變更。三、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)經(jīng)甲乙雙方于項(xiàng)目變更單上簽認(rèn)后，由乙方于簽認(rèn)日起_日內(nèi)提出追加減帳，以書面通知甲方。設(shè)計(jì)項(xiàng)目變更假設(shè)為追加帳，甲方應(yīng)于乙方書面通知日起十日內(nèi)繳清項(xiàng)目追加款始為有效。假設(shè)未如期繳清追加款，視為甲方無條件取消設(shè)計(jì)變更要求，乙方依原設(shè)計(jì)施工。設(shè)計(jì)變更假設(shè)為減帳，那么于交屋時(shí)一次結(jié)清。第九條土地及建物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記期限一、乙方應(yīng)于取得本契約買賣標(biāo)的所有權(quán)后一個(gè)月內(nèi)通知甲

6、方辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲方應(yīng)于乙方通知后七日內(nèi)備妥文件配合辦理。二、乙方應(yīng)于甲方履行以下義務(wù)時(shí)，辦理買賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記：一依本契約約定之付款方法，已繳清本契約買賣標(biāo)的移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)繳之款項(xiàng)及逾期加付之遲延利息。二提出辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)文件，繳清各項(xiàng)稅費(fèi)。三、假設(shè)因甲方違反規(guī)定，致各項(xiàng)稅費(fèi)增加或罰款，乙方得向甲方求償。四、第一、二項(xiàng)辦理事項(xiàng)，甲乙雙方同意由乙方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理之，倘為配合各項(xiàng)手續(xù)需要，需由甲乙方加蓋印章、出具證件或繳納各項(xiàng)稅費(fèi)時(shí)，甲乙雙方同意于通知日起十日內(nèi)提供，如因甲方或乙方延誤或不協(xié)辦，而導(dǎo)致甲、乙雙方其中一方之損失，那么由延緩作業(yè)之一方負(fù)損害賠償之責(zé)任。第十條交付

7、不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)文件之條件及期限一、甲方如依第四條第一項(xiàng)第二款規(guī)定按項(xiàng)目進(jìn)度給付價(jià)金，乙方應(yīng)于領(lǐng)得使用執(zhí)照一個(gè)月內(nèi)，通知甲方進(jìn)行交屋手續(xù)。甲方如依第四條第一項(xiàng)第三款規(guī)定以貸款給付價(jià)金，乙方應(yīng)于甲方給付所有價(jià)金之日同時(shí)辦理交屋手續(xù)。二、甲方應(yīng)于收到交屋通知_日起_日內(nèi)配合辦理交屋手續(xù)，逾期不配合辦理交屋者，自期限屆滿隔日起，視為已交屋，乙方不負(fù)保管責(zé)任，但可歸責(zé)于乙方時(shí)，不在此限。三、于交屋時(shí)甲乙雙方應(yīng)履行以下各項(xiàng)義務(wù)：一甲方須繳清所有應(yīng)付未付款及完成交屋手續(xù)。二乙方應(yīng)于甲方辦妥交屋手續(xù)后，將土地、建物所有權(quán)狀、房屋保固書、住戶公約、使用執(zhí)照影本及乙方代繳稅費(fèi)之收據(jù)交付甲方。三甲方同意于通知交屋日起

8、，不管是否遷入，即應(yīng)付本戶水電費(fèi)及瓦斯根本費(fèi)。另瓦斯裝表等保證金及預(yù)繳各項(xiàng)費(fèi)用亦由甲方負(fù)擔(dān)。第十一條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)之約定一、地價(jià)稅：以土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，該日不含前由乙方負(fù)擔(dān)，該日后由甲方負(fù)擔(dān)。二、房屋稅：以建物完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，該日不含前由乙方負(fù)擔(dān)，該日后由甲方負(fù)擔(dān)并依法定稅率及年度日數(shù)比例分算稅額。三、土地增值稅：由乙方負(fù)擔(dān)。于乙方取得本契約標(biāo)的土地所有權(quán)日起二十日內(nèi)申報(bào)，并以申報(bào)日之當(dāng)年度公告現(xiàn)值計(jì)算增值稅，逾期申報(bào)者，以提出申報(bào)日當(dāng)期之公告現(xiàn)值計(jì)算增值稅。四、所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之欠稅及項(xiàng)目受益費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，印花稅、契稅、規(guī)費(fèi)及土地登記專業(yè)代理人代辦費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。以上甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)

9、之稅費(fèi)，均于辦理產(chǎn)權(quán)登記前預(yù)繳，并于交屋時(shí)多退少補(bǔ)。第十二條產(chǎn)權(quán)糾紛之處理一、本契約土地及建物乙方保證產(chǎn)權(quán)完整，如影響甲方權(quán)利時(shí)，甲方得定相當(dāng)期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決時(shí)，甲方得解除本契約，雙方并同意依第十三條違約之違約規(guī)定處理。二、乙方與項(xiàng)目承攬人發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛，乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前解決，如因乙方曾設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利予第三人時(shí)，乙方應(yīng)于所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記前負(fù)責(zé)理清涂銷之。倘逾甲方所定相當(dāng)期限仍未解決，甲方得解除本契約，雙方并同意依違約處分之規(guī)定處理。但乙方設(shè)定與九二一基金會(huì)之抵押權(quán)，于甲方給付所有價(jià)金時(shí)，由九二一基金會(huì)予以涂銷。第十三條違約之損害賠償一、乙方違反第九條、第十條及第十二條規(guī)定者

10、，甲方得解除本契約。解約時(shí)乙方除應(yīng)將甲方已繳之土地及建物價(jià)金全部退還甲方外，乙方并應(yīng)同時(shí)賠償土地及建物總價(jià)金百分之_之違約金，但該賠償金額超過已繳價(jià)款者，那么以已繳價(jià)款為限。二、甲方違反第四條規(guī)定者，乙方得解除本契約并沒收依土地及建物總價(jià)金百分之_計(jì)算之金額，但該沒收金額超過已繳價(jià)款者，那么以已繳價(jià)款為限。三、甲乙雙方當(dāng)事人除依前二項(xiàng)之請(qǐng)求外，不得另請(qǐng)求損害賠償。第十四條通知送達(dá)一、本契約所稱各項(xiàng)通知或請(qǐng)求，除另有約定者外，均應(yīng)以書面為之。二、各當(dāng)事人之地址如有變更，應(yīng)以書面通知他方當(dāng)事人，如怠于通知，他方將有關(guān)文書按本契約記載或最后告知他方之通信地址以掛號(hào)郵件寄發(fā)后，經(jīng)通常之郵遞期間，即視為達(dá)到。第十五條本契約發(fā)生之訴訟糾紛，甲乙雙方同意以_法院為第一審管轄法院。第十六條本契約之附件均視為本契