XX年7月中國房地產(chǎn)市場走勢研判報告_28頁_中房信

1、12011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。1陳嘯天陳嘯天 先生先生中國房產(chǎn)信息集團中國房產(chǎn)信息集團 研究中心研究中心 總經(jīng)理總經(jīng)理中國房產(chǎn)信息集團中國房產(chǎn)信息集團 培訓(xùn)中心培訓(xùn)中心 總經(jīng)理總經(jīng)理中國房地產(chǎn)測評中心中國房地產(chǎn)測評中心 副主任副主任20212021年年7 7月月22011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。2房地產(chǎn)市場分析 3 房地產(chǎn)趨勢研判 25 PART 1PART 3近期市場熱點探討 10 PART 232

2、011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。3PART 1房地產(chǎn)市場分析上半年樓市三大困惑上半年樓市三大困惑1 1、成交：整體成交依舊保持增長、成交：整體成交依舊保持增長2 2、價格：局部價格出現(xiàn)調(diào)整、價格：局部價格出現(xiàn)調(diào)整3 3、項目：日光盤依然頻現(xiàn)、項目：日光盤依然頻現(xiàn)42011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。4商品房商品住宅商品房商品住宅銷售面積(萬平方米) 同比增速 銷售面積(萬平方米) 同比增速 銷售金額(億元) 同

3、比增速 銷售金額(億元) 同比增速 2011年5月803418.54%7202 17.82%454236.19%3801 34.97%2011年1-5月 329329.10%29537 8.50%1862018.10%15659 16.00%成交量成交量20212021年首五月樓市成交年首五月樓市成交量同比依然上漲量同比依然上漲2021年5月全國商品房及商品住宅銷售指標匯總數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局 今年前5個月全國商品房銷售面積3.29億平米，同比增長9.1%；商品住宅銷售面積2.95億平米，同比增長8.5%。 值得一提的是，去年3、4月份時市場曾出現(xiàn)過一波反彈，故去年1-5月份的成交量在全年來看

4、其實是處于相對高點的；而反觀今年，由于年初時政策密集出臺使得市場一直處于調(diào)控高壓下，因此兩年同期的市場狀況一高一低非常明顯，但從成交量數(shù)據(jù)上看卻與之完全相反。52011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。5房房價價實質(zhì)性降價舉動仍局限于部分大型品牌房企實質(zhì)性降價舉動仍局限于部分大型品牌房企城市項目名稱開發(fā)商新推案時間 成交均價 降價幅度廣州中海橡園國際 中海3-2622750開發(fā)商低開，最高折扣9折 上海中海御景熙岸中海4-2321700推案實際成交價相比其備案價格降15% 杭州 中海紫藤苑 中海4-28157

5、00較周邊同質(zhì)樓盤低10%深圳中?？党菄H花園中海4-3011650認籌價格比在售價格最多低了3000元/平，相當于8折杭州 中海紫藤苑 中海6-915700較周邊同質(zhì)樓盤低10%深圳招商觀園招商6-411850較上期房源降價10%北京長陽國際城萬科4-1512500較周邊同質(zhì)樓盤低20%北京 萬科幸福匯 萬科6-510150較周邊同質(zhì)樓盤低5%沈陽恒大綠洲恒大3-6625085折優(yōu)惠重慶 恒大名都 恒大3-139650全款8.3折，按揭9.2折 沈陽恒大城恒大3-17625085折優(yōu)惠廣州碧桂園豪園碧桂園3-247500與上期推案價格相比下跌10%廣州 廣州鳳凰城 碧桂園4-308700較上

6、批次房源降價10% 廣州碧桂園鳳凰城碧桂園5-18700較周邊同質(zhì)樓盤低10%上海 保利湖畔陽光苑 保利4-2314350比周邊同質(zhì)樓盤相比低10% 北京保利花園保利4-247250較周邊同質(zhì)樓盤低10%重慶建工錦繡華城重慶建工5-156100較周邊同質(zhì)樓盤低20%3 3月份以來全國降價幅度超過月份以來全國降價幅度超過9 9折典型項目匯總折典型項目匯總數(shù)據(jù)來源:CRIC62011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。6城市項目名稱區(qū)域新推案時間 新推案面積（萬）累計成交套數(shù) 成交均價 周邊同質(zhì)樓盤名 同質(zhì)樓盤價格

7、 降價幅度 上海保利湖畔陽光苑嘉定2011-5-286.1238114301嘉寶紫提灣15800-9%北京保利花園密云 2011-4-247.7114567396行宮御東園9000-18%深圳中?？党菄H 龍崗2011-4-2915.72122810500匯龍?zhí)煜?1500-9%廣州碧桂園鳳凰城增城2011-5-117.689217500匯東國際花園8500-12%南京碧桂園鳳凰城句容2011-5-1554.32約2000套(開盤當日) 6500折后精裝修均價6500元/平米相比南京上萬的房價來說顯然是價格洼地 重慶中海國際社區(qū)南岸2011-5-2211.021027套（開盤當日）7796開盤

8、當日9折優(yōu)惠，并抵扣2萬意向金濟南恒大城歷城2011-5-2913.831100套（開盤當日）7000比報價低開7%，去掉裝修費1000元/平方米，比板塊均價低24%，性價比高石家莊恒大雅苑裕華2011-6-12/1000余套（開盤當日）6000聚和遠見7500-20%郊區(qū)大盤推案量放大，與周邊同質(zhì)樓盤相比價格優(yōu)勢突出 開發(fā)企業(yè)改變推案策略，改為少批次多推量的做法，而且價格上或低開或低于周邊同質(zhì)競品，以搶占市場份額這樣一方面可以快速地提高銷售業(yè)績，迅速地回籠資金；另一方面，也可以在城市中打響知名度，締造熱銷的轟動效應(yīng)，為樓盤的后續(xù)推案打下良好的基礎(chǔ)。 郊區(qū)大盤成交列表房房價價郊區(qū)大盤價格調(diào)整空

9、間更大郊區(qū)大盤價格調(diào)整空間更大72011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。7低開低開以12000元/平方米低價入市,比市場預(yù)期減少3000元/平方米，90平米小戶型當日售罄中?？党菄H花園（深圳）直接降價3000元/平方米，較上批推案下降18%，5月當月銷售1337套，去化率100%招商觀園（深圳）共推出359套，開盤后2天銷售率已超7成，均價20000元/平方米，與之前開發(fā)商對外的報價口徑相比，明顯降低萬科清林徑（深圳）招商萊蒙水榭（深圳）原計劃24000/平方米入市，限價政策致使其21000元/平方米，認

10、購923套，去化率86%深圳限價政策反助推知名項目熱銷，被動降價比主動降價更受歡迎房房價價政府限價推動價格進入下行通道政府限價推動價格進入下行通道82011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。8城市項目名稱區(qū)域檔次新推案時間5月成交面積(m2)5月成交均價(元/m2)開發(fā)商當月成交主力戶型、面積沈陽金地濱河國際社區(qū)渾南新區(qū)中低檔2011-5-2028,0306,500沈陽金地長青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一房、79-99，二房、104-106沈陽保利心語花園鐵西區(qū)中檔2011-4-3025,2385,060沈陽恒富房地

11、產(chǎn)開發(fā)有限公司二房、63-94沈陽紫郡城于洪區(qū)低檔2006-10-2920,7084,200沈陽永來房地產(chǎn)有限公司一房、32-50沈陽保利百合香灣二道中檔2011-4-1184675640沈陽廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二房89-98沈陽魯輝國際城二道中檔2010春魯輝開發(fā)有限責任公司二房57-107長春保利百合香灣二道中檔2011-4-1184675640沈陽廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二房89-98長春澳海東方1號經(jīng)開中檔2011-5-2137835310長春澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二房78-89長春魯輝國際城二道中檔2010春魯輝開發(fā)有限

12、責任公司二房57-107上海恒盛湖畔豪庭奉賢區(qū)中低檔2011-5-2558491 14209 恒盛地產(chǎn)控股有限公司二房86-108上海中冶祥騰寶月花園寶山區(qū)中低檔2011-5-1828138 11801 上海中冶祥宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二房85-94上海平安富邸奉賢區(qū)低檔2011-4-2815362 8204 上海聚績置業(yè)有限公司二房85-98上海怡林花園松江區(qū)中低檔2011-5-913102 12887 上海冠華房地產(chǎn)有限公司三房90重慶建工錦繡華城渝北區(qū)中檔2011-5-1516,6815781 重慶建工集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 一房：52.31；二房：66.29重慶永緣寓樂圈九龍坡區(qū)中低檔2

13、011.4.3015,9606391 重慶永緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 一房：40.09，二房：60,70成都博雅新城新都中檔2011-5-2320898 4785 成都市曉初物業(yè)有限公司80-90貴陽興隆楓丹白鷺城市花園云巖中檔2011-5-1810049 4296 中鐵五局集團公司一房、二房，37-81在政策的高壓下，面向剛性需求、受限購影響較小的中低端項目市場表現(xiàn)優(yōu)于其他檔次項目近期典型中低端項目列表項項目目中小戶型的中低端項目依舊熱銷中小戶型的中低端項目依舊熱銷92011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。9

14、5.15 南京 碧桂園鳳凰城開盤熱銷2000余套5.25 重慶 中海國際社區(qū)開盤熱銷1027套項項目目熱銷樓盤、日光樓盤依然頻繁出現(xiàn)熱銷樓盤、日光樓盤依然頻繁出現(xiàn)6.12 石家莊 恒大雅苑開盤熱銷1000余套6 6月份以來全國熱銷項目月份以來全國熱銷項目城市項目推案時間戶型（平方米）銷售均價（元/平方米）銷售情況包頭 保利拉菲公館6月初 80-1205000開盤當日熱銷600套，總銷金額3.5億成都 佳兆業(yè)現(xiàn)代城 6月4日70-909000400余套房源開盤當天售磬深圳招商觀園6月4日9012000503套當日去化8成北京 萬科幸福匯 6月5日8010000開盤去化9成杭州 中海紫藤苑 6月9

15、房源開盤當天去化8成佛山 保利香檳花園6月10日90-140830063套房源當日去化8成深圳招商雍景灣6月18日60-8035000開盤當日去化8成西安綠地國際生態(tài)城6月19日88-916000開盤當日去化近300套數(shù)據(jù)來源:CRIC102011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。10PART 2近期市場熱點探討近期市場熱點探討探討一：調(diào)控探討一：調(diào)控探討二：需求探討二：需求探討三：成交結(jié)構(gòu)探討三：成交結(jié)構(gòu)探討四：企業(yè)表現(xiàn)探討四：企業(yè)表現(xiàn)112011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保

16、留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。11地方中央vs調(diào)調(diào)控癥結(jié)控癥結(jié)中央和地方政府間利益矛盾始終未解中央和地方政府間利益矛盾始終未解0%10%20%30%40%50%60%70%80%050001000015000200002500030000350002004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年全國土地出讓收入占地方本級財政收入的比重歷年全國土地收入占地方財政比例走勢圖（單位:萬元）n 土地財政模式短期難改n 2021年全國土地出讓收入占地方財政收入比重達71%，加上土地有關(guān)的稅收，這塊收入是地方財政主要來源。

17、n 中央考核地方政府政績的標準依然未變 對于地方長官來說，調(diào)控房價是短期任務(wù)，GDP增長才是積累政績的硬道理。城市限購令寬松部分寬松程度太原 福州 昆明 鄭州 貴陽 沈陽 成都 青島 無錫 限購只針對主城區(qū)石家莊限購只針對主城區(qū)同時放開本市落戶門檻南寧限購只針對主城區(qū)同時明確截止時間為12年2月29日長沙限購只針對主城區(qū)同時只限90平米以下新建房tip1：決策機制轉(zhuǎn)變使當前地方政府執(zhí)行層面問題更復(fù)雜現(xiàn)在的決策機制已從原來的“單維二元體系”演變?yōu)椤半p重的二元體系”。即“中央與地方、市級與區(qū)級”；中央決策，地市表態(tài)，區(qū)級執(zhí)行，關(guān)鍵在于區(qū)級。tip2：“先繳稅，區(qū)里財政緊張”最近一限購城市，一位地產(chǎn)

18、企業(yè)負責人透露，區(qū)里官員到企業(yè)調(diào)研，要求提前繳納房產(chǎn)相關(guān)稅收，理由是“反正你這盤遲早都會開的，先繳了吧，區(qū)里財政緊張.”tip3：部分城市已醞釀放松限購政策近期有傳聞大連市正考慮將當?shù)叵拶徚钪械囊浴凹彝ァ睘閱挝辉摓橐浴皞€人”為單位；另外?？谑姓賳T曾透露出當?shù)匾园l(fā)展旅游地產(chǎn)為主線，應(yīng)逐步解除限購令。122011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。12 無論是限購還是限貸，調(diào)控政策都只解決了防止資本過多進入樓市的問題，卻始終沒有相關(guān)配套措施來建立民間資本的疏導(dǎo)渠道。石油電基建氣銀行軍事調(diào)調(diào)控癥結(jié)控癥結(jié)旺盛的民間

19、資本無處疏導(dǎo)旺盛的民間資本無處疏導(dǎo)國家壟斷行業(yè)實體經(jīng)濟部門股市 ?樓市！132011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。13內(nèi)部 外部l調(diào)控政策對民間資本始終以堵截為主，缺乏合理疏導(dǎo)的渠道。l國內(nèi)投資環(huán)境不佳，能源電力等高利潤行業(yè)被國家壟斷。l中央政府和地方政府無法達成利益共同體。l決策機制的轉(zhuǎn)變將調(diào)控執(zhí)行落到了區(qū)級階層。癥結(jié)調(diào)調(diào)控癥結(jié)控癥結(jié)兩大問題不解決，樓市調(diào)控注定兩大問題不解決，樓市調(diào)控注定“白用功白用功” 自2004年以來，政府對房地產(chǎn)市場進行了一波接一波的政策調(diào)控，但卻從未達成理想中的效果，究其原因在

20、于兩大癥結(jié)始終沒有得到重視，而這些根本問題一天不解決，調(diào)控就不可能成功！142011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。14PART 2近期市場熱點探討近期市場熱點探討探討一：調(diào)控探討一：調(diào)控探討二：需求探討二：需求探討三：成交結(jié)構(gòu)探討三：成交結(jié)構(gòu)探討四：企業(yè)表現(xiàn)探討四：企業(yè)表現(xiàn)152011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。15需需求求城市化推進保證剛性需求依然旺盛城市化推進保證剛性需求依然旺盛2000年-2021年全國結(jié)婚登

21、記對數(shù)走勢圖（單位：萬對）50010001500200025003000197519771979198119831985198719891991199319951997199920012003200520071975年-2021年全國新出生人口數(shù)走勢圖（單位：人） 我國2021年平均城市化率依然在50%以下，低于世界各國的平均水平，城市化進程的繼續(xù)推進意味著房地產(chǎn)市場需求依然有很大的釋放空間；從發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗來看，樓市需求的拐點都發(fā)生在城市化率達到80%以后。26.90%36.20%46.60%20%25%30%35%40%45%50%91年 92年 93年 94年 95年 96年 97年

22、 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年 1991年以來全國城市化率走勢圖（單位：人）162011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。16需需求求經(jīng)濟快速發(fā)展背景下梯度改善消費活躍經(jīng)濟快速發(fā)展背景下梯度改善消費活躍結(jié)構(gòu)性原因我國商品房市場發(fā)展至今僅僅10年出頭，相比于我國巨大的人口基數(shù)以及持續(xù)釋放的購房需求，短短10多年時間內(nèi)房地產(chǎn)市場所能提供的房源非常有限。以上海為例，目前全市仍然有40%左右的常住人口住在房改前的老公房內(nèi)，這些人口均是非常強烈的改善型購

23、房需求。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展，企業(yè)對產(chǎn)品的研究日益細化，尤其在針對中高端需求的住宅項目方面，近幾年開發(fā)商做出了不少創(chuàng)新點，而這些房地產(chǎn)產(chǎn)品形式或品質(zhì)上的升級，在購買力相對充足的地區(qū)都會引發(fā)改善型需求的集中跟進。家庭收入積累隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，城市居民收入水平不斷提升，其派生出的中高檔需求中對改善住房條件的消費無疑排在前列。以無錫為例，其人均居住面積30.3平米的水平在三四線城市中明顯居前，但當?shù)亟鼛啄陙矸康禺a(chǎn)市場容量仍不斷擴張，從2002年的52萬平方米一路擴大到去年的854萬平方米，市場成長速度驚人，究其原因即是無錫居民收入水平的提高所帶來的巨大改善型需求。123房地產(chǎn)產(chǎn)品升

24、級： 當前在一線城市和部分重點二線城市，梯度改善型消費已經(jīng)成為市場的重心；不可否認，這個檔次的購房正是當前“限購限貸”所重點打壓的對象，但由于需求只能被壓制卻無法被消滅的特征，未來一旦相關(guān)政策出現(xiàn)松動，這部分的需求將最先出現(xiàn)井噴。172011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。17觀望可規(guī)避政策(限購令)的途徑:n 企業(yè)名義購房n 家庭內(nèi)部拆分n 外地/外籍人口通過暗箱操作獲得納稅證明n 以簽訂長期租賃合同的形式購房需需求求民間資本投資渠道匱乏，樓市仍將是最終選擇民間資本投資渠道匱乏，樓市仍將是最終選擇一二線城

25、市投資資金三四線城市商用物業(yè)路徑二路徑一路徑三:暫時沉淀等待的.只是政策面的放松 !投資渠道182011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。18PART 2近期市場熱點探討近期市場熱點探討探討一：調(diào)控探討一：調(diào)控探討二：需求探討二：需求探討三：成交結(jié)構(gòu)探討三：成交結(jié)構(gòu)探討四：企業(yè)表現(xiàn)探討四：企業(yè)表現(xiàn)192011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。19城城市結(jié)構(gòu)市結(jié)構(gòu)重點一二線城市市場已無法代表全國樓市重點一二線城市市場已無法代表

26、全國樓市30余個一二線城市286個地級市600余個縣級市2000余個縣城我國房地產(chǎn)市場發(fā)展路徑認知上的誤區(qū)近年來三四線城市所占比重不斷提升2021年全國商品住宅銷售面積沖到了9.31億平方米的歷史新高，而36個一、二線城市成交占比卻降到35%的歷史新低，從中可見三四線城市的崛起。官方和外界常用統(tǒng)計口徑一直以來國內(nèi)不少機構(gòu)對房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的統(tǒng)計以一二線城市和少量三四線城市為樣本；而外界媒體在報道樓市時也多引用這些重點城市的數(shù)據(jù)。未來三四線城市市場發(fā)展將進一步提速隨著調(diào)控政策對一二線城市的嚴厲打壓，相當一部分資金會轉(zhuǎn)而投向三四線，而投資資金集中進入將對當?shù)乇揪途薮蟮膭傂孕枨笃鸬绞痉缎?yīng)。 年初至今

27、政府調(diào)控措施不斷，重點城市成交下滑似乎也確是事實，然而統(tǒng)計局公布的1-5月全國銷售數(shù)據(jù)同比卻依然呈現(xiàn)上漲，究其原因，這樣的偏差始于外界一直以來對房地產(chǎn)市場的認知誤區(qū)，時至今日，重點一二線城市市場已無法代表全國樓市。202011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。2010801100112011401160118012001220124012602011年1-5月2010年1-5月一線城市一線城市3840385038603870388038903900391039202011年1-5月2010年1-5月二線城市二

28、線城市4604704804905005105205305405505602011年1-5月2010年1-5月三四線城市三四線城市同比：-8.20%同比：-1.10%同比：12.10% 從前5個月整體成交量來看，三四線城市成交保持上漲，在一定程度上彌補了一二線城市下跌的缺口一線城市包括：上海、北京、深圳、廣州二線城市包括：南京、杭州、合肥、寧波、沈陽、天津、廈門、成都、武漢、大連等城市三線城市包括：蘇州、無錫、泰州、鎮(zhèn)江、揚州等城市城城市結(jié)構(gòu)市結(jié)構(gòu)城市成交表現(xiàn)出現(xiàn)分化城市成交表現(xiàn)出現(xiàn)分化212011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的

29、復(fù)制、修改或移作他用。21城城市結(jié)構(gòu)市結(jié)構(gòu)城市成交表現(xiàn)出現(xiàn)分化城市成交表現(xiàn)出現(xiàn)分化2021年5月典型城市商品住宅成交量走勢分級城市2011年5月2011年1-5月成交量環(huán)比增幅同比增幅成交量同比增幅一線城市上海82.0 30.2%163.7%306.4 -3.4%北京76.1 38.8%53.8%348.6 -30.8%深圳25.0 48.1%134.9%114.9 4.9%廣州91.7 36.1%85.4%373.3 18.7%小計1143-8.2%二線城市南京32.3 34.6%19.0%198.9 -13.0%杭州18.2 52.5%367.4%79.8 -5.7%合肥34.6 72.1

30、%-4.3%222.8 -41.4%寧波14.6 110.4%40.0%82.3 -1.5%沈陽104.4 12.6%1.3%568.5 52.6%天津80.9 76.6%27.4%383.1 -0.2%濟南41.7 52.9%105.0%194.8 99.4%青島41.5 33.8%-31.6%198.9 -16.1%大連39.0 52.3%-36.1%205.7 -26.1%長春59.9 43.6%70.6%172.2 24.4%廈門24.4 76.7%93.0%102.3 -7.4%武漢69.3 15.9%-4.2%321.7 -18.9%南昌20.5 15.8%29.7%88.5 -1

31、4.1%成都127.4 32.6%-14.9%828.2 9.2%貴陽38.4 22.9%-47.5%222.0 -14.7%小計3870-1.1%三四線城市蘇州40.6 25.5%183.9%184.3 14.7%無錫30.0 23.0%45.6%174.7 -16.4%泰州10.5 31.7%118.7%56.2 5.0%鎮(zhèn)江57.1 288.8%141.0 92.8%小計55612.1%222011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。22PART 2近期市場熱點探討近期市場熱點探討探討一：調(diào)控探討一：調(diào)控

32、探討二：需求探討二：需求探討三：成交結(jié)構(gòu)探討三：成交結(jié)構(gòu)探討四：企業(yè)表現(xiàn)探討四：企業(yè)表現(xiàn)232011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。23企企業(yè)業(yè)企業(yè)發(fā)展路徑大轉(zhuǎn)移，高周轉(zhuǎn)策略推動業(yè)績?nèi)跏性鲩L企業(yè)發(fā)展路徑大轉(zhuǎn)移，高周轉(zhuǎn)策略推動業(yè)績?nèi)跏性鲩L 在銷售業(yè)績呈快速增長的房企中，高周轉(zhuǎn)的屬性清晰可見，即注重銷售規(guī)模，適當放寬對利潤率的追求，快速拿地快速賣房；今年以來，萬科、恒大、碧桂園等高周轉(zhuǎn)企業(yè)正進一步加快周轉(zhuǎn)速度，而不少以中高端物業(yè)開發(fā)為主的企業(yè)也開始積極向高周轉(zhuǎn)靠攏。 2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP30銷售

33、金額排行榜金額排名企業(yè)名稱成交金額1萬科集團6442恒大地產(chǎn)4293中海地產(chǎn)4214保利地產(chǎn)3855綠地集團3566萬達集團3407碧桂園2148龍湖集團1929綠城中國18610雅居樂15611富力地產(chǎn)14312世茂房地產(chǎn)14213華潤置地13214中信地產(chǎn)12815遠洋地產(chǎn)12016金地集團10517招商地產(chǎn)10018保利香港8219融僑集團7920金科集團7221金輝集團6822中國中鐵6423合景泰富6424九龍倉6225新城控股6026復(fù)地集團5927中糧集團5828首開股份5729恒盛地產(chǎn)5730瑞安房地產(chǎn)532011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP30銷售面積排行榜面積排名企業(yè)名稱成

34、交面積1恒大地產(chǎn)620 2萬科集團557 3綠地集團352 4碧桂園345 5保利地產(chǎn)334 6中海地產(chǎn)307 7萬達集團270 8雅居樂138 9龍湖集團133 10保利香港116 11華潤置地112 12世茂房地產(chǎn)109 13中信地產(chǎn)108 14金科集團96 15富力地產(chǎn)94 16榮盛發(fā)展93 17中國中鐵91 18綠城中國84 19遠洋地產(chǎn)80 20金地集團76 21建業(yè)地產(chǎn)68 22金輝集團65 23世紀金源63 24新城控股61 25招商地產(chǎn)60 26復(fù)地集團59 27恒盛地產(chǎn)58 28融僑集團57 29合景泰富55 30中鐵地產(chǎn)53 242011中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。241-6月份大部分企業(yè)業(yè)績完成率總體尚可，半數(shù)成企業(yè)已經(jīng)超過或是接近了全年銷售目標的50%，尤其是恒大、保利等企業(yè)完成情況超過60%，金地、綠城則表現(xiàn)相對低迷，未來業(yè)績完成率依然有難度企企業(yè)業(yè)企業(yè)發(fā)展路徑大轉(zhuǎn)移，高周轉(zhuǎn)策略推動