大連市物業(yè)管理委托合同

1、大連市物業(yè)管理委托合同（官方范本）    第一章   總  則    第一條    本合同當(dāng)事人    委托方（以下簡稱甲方）:_    組織名稱：_    主任：_    辦公地址：_    聯(lián)系電話：_    受委托方（以下簡稱乙方）:_    企業(yè)名稱：_

2、0;   注冊地址：_    聯(lián)系電話：_    (物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。    第二條    物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號。管理界限：東至_ ；南至_ ；          西至_ ；北至_ 。占地面積：_平方米。建筑面積：_平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。    第三條

3、0;   乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。    第二章  委托管理事項    第四條    房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_、_。    第五條    房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝

4、置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_、_ 。    第六條    公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_ 、_。    第七條   附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。    第八條   公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。  

5、60; 第九條   公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_ 、_的清掃保潔及垃圾的收集。1 / 8    第十條   實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。    第十一條   協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗值勤、_ 、_ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。   

6、 第十二條   與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_ 、_等的管理。    第十三條   物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_ 、_ 、_等有關(guān)財務(wù)帳冊及_ 。           第十四條   維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。    第十五條   位于_位置計_的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_標(biāo)準(zhǔn)有償使

7、用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費(fèi)用于。    第十六條   位于_位置計_的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營（在所選項目上打“”），但不得分割、抵押、交換、買賣。    1.乙方無償經(jīng)營，經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分，按規(guī)定專戶存儲，全部用于補(bǔ)充維修資金不足。    2.乙方每年向甲方繳納 _萬元，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有，甲方所得按規(guī)定專戶存儲，全部用于補(bǔ)充維修資金不足。    第十七條   組織開展社區(qū)文化娛樂活動

8、。    第十八條   組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。    第十九條   負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、_。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、_ 、_、_ 。    第二十條   房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。    第二十一條   規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。  

9、  規(guī)勸制止無效的，報送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會批準(zhǔn)，可采取_ 、_措施。    第二十二條   其他委托項目    1._    2._    第三章   委托管理期限    第二十三條   委托管理期限為_ 年。自 _年_月_日起至_年   _月_日止。    第四章  雙方權(quán)利和義務(wù)   

10、第二十四條   甲方權(quán)利和義務(wù)   （一）甲方權(quán)利     1.代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；    2.制定物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守；2 / 8    3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實施方案；    4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；    5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，財務(wù)預(yù)算及決算；    6.審議

11、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法并監(jiān)督、檢查使用情況；    7.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用及分?jǐn)偳闆r；    8.監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況。   （二）甲方義務(wù)    1.經(jīng)常聽取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，并及時將物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議反饋給乙方；    2.保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用

12、；    3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；    4.維修基金利息不敷使用時，負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集；    5.向乙方提供建筑面積_物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有），并于合同生效之日起_日內(nèi)，移交給乙方使用。    6.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例，向乙方提供_經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有），并于合同生效之日起_日內(nèi)移交給乙方使用。     7.于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所

13、需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù)；    8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助乙方催交，催交無效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實施；    9.調(diào)解處理物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系；    10.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作；    11.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問題；   （1）_；   （2）_。   &#

14、160; 12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項任務(wù)；    13. _ 。    第二十五條  乙方權(quán)利和義務(wù)   （一）乙方的權(quán)利    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理。    2.編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及預(yù)算決算報告，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審定，提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會審議通過后實施；    3.編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、共同設(shè)備、設(shè)施、綠化等年度維

15、修養(yǎng)護(hù)計劃和大、中修方案，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審定提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會審議通過后組織實施；    4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；    5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)帳冊的管理；    6.規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約的行為；3 / 8    7.有請求物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會協(xié)助管理的權(quán)利；    8.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)利；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；  

16、  9.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理；    10.依法向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。   （二）乙方的義務(wù)    1.履行本委托合同并依法經(jīng)營；    2.接受物業(yè)委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督；    3.重大管理措施應(yīng)提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審議批準(zhǔn)；    4.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；    5.對本物業(yè)

17、的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；    6.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息；    7.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支。每年7月份和12月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會提交一份維修基金利息使用管理報告；每年1月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金利息收支情況；    8.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；    9.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向政府有關(guān)行政主管部門報告；

18、60;   10.定期對房屋設(shè)備設(shè)施健康狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；    11.物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi)，必須向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料；經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計機(jī)構(gòu)審計后，向甲方移交有關(guān)財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。    12._    13._    第五章  物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)    第二十六條   依據(jù)大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管

19、理標(biāo)準(zhǔn)（大房局發(fā)199886號）和大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（大房局發(fā)199887號）制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容如下：    一、 房屋及維修管理    1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。    2.房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。    3.封閉陽臺、空調(diào)外掛機(jī)、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無曬衣架。    4.一樓護(hù)欄無探出墻

20、面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。    5.房屋完好率98%以上。    6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過審計機(jī)構(gòu)審計，有完整的竣工報告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。4 / 8    7.房屋小修、急修及時率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%，險情排隊及時率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。    8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。    二、 共用設(shè)備管理  

21、;  1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。    2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。    3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。    4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗合格。    5.電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。    6.電梯

22、有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。    7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴(yán)守各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18，不低于16。    三、 共用設(shè)施管理         1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。    2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運(yùn)行正常。    3.道路暢通，路面平坦無損壞。   

23、 4.污水排放暢通，溝道無積水。     5.危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。    四、 綠化及養(yǎng)護(hù)管理    1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。    2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。    五、環(huán)境衛(wèi)生管理    1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。  &

24、#160; 2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，隨產(chǎn)隨清。    3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。    4.道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。    5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時清理污水。    6.小區(qū)內(nèi)無馬路攤點、馬路市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊，管理有序。    7.小區(qū)內(nèi)無違法、臨時建筑。   

25、 8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。    9.共用場地定期清潔、地面無油漬等污染現(xiàn)象。    六、社區(qū)秩序維護(hù)    1.小區(qū)內(nèi)實行24小時保安值班巡邏制度。    2.保安人員值勤有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實。5 / 8    七、停車場及車輛停放管理    1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完

26、善。    2._ .    3._ .    八、 消防    1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。    2.配備專職或兼職消防管理人員。    3.消防通道暢通無阻。    4._ .    九、按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實施改裝管理         

27、0;  第六章  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用    第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)    1.住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收??；非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人收取；空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_元向收取。    2.付費(fèi)時間：_ .    3.合同有效期內(nèi)，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。    4.物業(yè)產(chǎn)

28、權(quán)人、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的百分之0.3按日交納滯納金。    5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。    第二十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。    第二十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實行委托服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場地有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，40%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)

29、費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。    1.露天車位每日_元；    2.車庫每年_元；    3.摩托車每日_元；    4.自行車每日_元。    第三十條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定（大政發(fā)199851號）及其配套文件執(zhí)行。    第三十一條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價代向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取水費(fèi)、電費(fèi)、_ 。   

30、第三十二條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。6 / 8    第三十三條 甲方委托乙方簽訂利用物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋和共用場地、共用設(shè)施、設(shè)備設(shè)置戶外經(jīng)營性廣告和攤亭、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收費(fèi)。戶外廣告和攤亭、攤點等有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)，40%用于彌補(bǔ)經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)。    第三十四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代為辦理，保險費(fèi)用由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

31、按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?#160;   甲方的家庭財產(chǎn)與人身安全保險自行辦理。    第三十五條  乙方按_%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中提取管理者利潤。    第七章  違約責(zé)任    第三十六條  甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。    第三十七條   乙方

32、違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。    第三十八條   乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。    第三十九條   乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е率奘юB(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。    

33、第四十條   甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方    _元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。    第四十一條   因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān)。    第四十二條   維修基金利息不敷使用時，由甲方負(fù)責(zé)籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。  

34、;  第四十三條   合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費(fèi)用，由乙方先行墊付，按相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的0.3%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。    第四十四條   為維護(hù)公眾、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣漏氣、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。    第八章  附    則    第四十五條