全案策劃和獨家銷售招商代理合同(中寧)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全案策劃及獨家銷售招商代理合同甲方:乙方：寧夏易聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同訂立時間：年月一日合同訂立地點：合同雙方： 甲方名稱： 辦公地址： 法定代表人乙方名稱：寧夏易聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辦公地址：銀川市興慶區(qū)星光 SOHO五層法定代表人：劉強聯(lián)系電話：0951- 5086745甲乙雙方本著友好合作、共贏互利的原則，根據(jù)合同法和我國中介管理有關(guān)規(guī)定，就 _ 項目之全案策劃及獨家銷售招商代理事宜，共同達成如下協(xié)議：第一條、本合同術(shù)語解釋一、項目或該項目：二、已定房客戶：是指與甲方簽訂了 認(rèn)購協(xié)議書，并向甲方支付了所購房屋部分定金的自然 人、法人、非法人企業(yè)、其他組織。三、成交客戶：指

2、已與甲方簽訂了 商品房買賣合同，并向甲方支付了所購物業(yè)首期房款的客 戶。四、 全款客戶：指已全部付清所購物業(yè)房款的客戶，包括：一次性將全部房款付清，按揭購房貸款銀行已將貸款支付至甲方銀行賬號，分期付款的已經(jīng)將全部房款付清。五、已租房客戶：是指與甲方或甲方成立該項目運營管理公司簽訂了房屋租賃合同，并按合同約定向甲方或運營管理單位支付了租金的自然人、法人、非法人企業(yè)、其他組織。六、正式開盤:指乙方正式進駐售樓處且項目取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后，雙方商定的公開發(fā)售的銷售行為和時間點。七、代理傭金：指甲方支付給乙方的代理酬金 。八、內(nèi)部認(rèn)購：指的是以明顯低于正常銷售價格（含正常優(yōu)惠）的房屋銷售行為。第

3、二條、項目名稱及地址一、項目名稱:二、項目地址：第三條、全案策劃及獨家銷售招商代理范圍一、甲方委托乙方就該項目進行全案策劃、獨家代理銷售及招商工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)產(chǎn)品建設(shè)策劃、營銷策劃、運營招商等全案服務(wù)工作 。二、獨家銷售代理范圍項目基本情況：總占地面積：平方米；地上總建筑面積：平方米；word完美格式項目計劃分期開發(fā)完成（根據(jù)實際情況可調(diào)整），具體見下表：其中：項目一期：建筑面積：平方米計劃開工時間取得預(yù)售許可證時間： 竣工時間：項目二期：建筑面積：平方米計劃開工時間取得預(yù)售許可證時間： 竣工時間：第四條、本合同期限本合同的有效期自本合同生效之日起計算，至遇以下條件之一即

4、行終止：一、項目最后一期正式開盤后滿兩年；二、項目的總銷售率達 90% （以可售面積計算，總面積不含大型賣場、營業(yè)房只計算一層、二層面積）以上；項目的總招商率達到 90% （以可租面積計算）以上；合同期限如根據(jù)上述條件結(jié)束時，若合同雙方認(rèn)為有必要 ，則再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第五條、甲方義務(wù)及權(quán)利一、甲方負(fù)有根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的代理傭金的義務(wù)；二、甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達成的一致意見，及時向乙方提供該項目的有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實性，以便乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；三、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1、 政府有關(guān)部門

5、對項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照，包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證、所銷售項目的商品房預(yù)售許可證等；2、項目的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、鳥瞰圖、效果圖、室內(nèi)設(shè)備、建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、其他費用的估算等；3、 乙方代理銷售該項目所需的收據(jù) 、銷售合同、租賃合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn) ，余數(shù)全 部退給甲方；四、甲方保證若客戶購買的本項目的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，但是因乙方的原因?qū)е碌某?。五?負(fù)責(zé)確定為按揭購房客戶提供貸款的貸款銀行；六、甲方有權(quán)審定乙方報送的產(chǎn)品策劃、營銷策劃等

6、全案策劃推廣服務(wù)及銷售招商策劃等與本項目有關(guān)的一切宣傳推廣方案，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)不得執(zhí)行；七、指定 作為甲方代表，負(fù)責(zé)與乙方正常的業(yè)務(wù)溝通，負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購書、銷售合同、租賃合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；八、負(fù)責(zé)派專人駐銷售現(xiàn)場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款、租金等款項，乙方不得收取客戶的任何款項word完美格式九、甲方負(fù)責(zé)銷售中心、外展點的裝修裝飾費用（含沙盤）、辦公設(shè)備采買及其內(nèi)部的水電暖保安保潔等正常費用；十、承擔(dān)由甲方發(fā)起且確須外出考察發(fā)生的差旅費用；十一、承擔(dān)銷售招商的廣告推廣費用（含因廣告需要臨時聘用的派單人員費用）；十二、根據(jù)項目需要考慮是否需要配備招

7、商銷售專用車輛，如需配備則承擔(dān)車輛的天然氣改造、保險等費用（不含人員工資）；十三、配備工作人辦理購房客戶的產(chǎn)權(quán)備案及銀行按揭相關(guān)工作；十四、在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售 ；十五、甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全程營銷代理機構(gòu)，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。第六條乙方權(quán)利及義務(wù)一、按甲方提供的有關(guān)材料、數(shù)據(jù)及本合同代理銷售該項目 ，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成本合同 約定的任務(wù)；二、根據(jù)甲方的要求，在合理的時間內(nèi)向甲方提供合作期間內(nèi)的營銷方案的制定工作；三、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲

8、方與其它合作單位的會議及相關(guān)工作，并積極提出有效的建議；四、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作并協(xié)助甲方監(jiān)督各媒 體發(fā)布或制作的工作；五、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終書面確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；六、在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項目銷售部（銷售中心）的一切咨詢及銷售、招商工作，并隨時接受甲方的督促和檢查 ；七、在簽訂認(rèn)購書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂商品房買賣合同的同時支付給甲方；八、負(fù)責(zé)客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；九、負(fù)責(zé)通知以按揭方式購房的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料；協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；十、承擔(dān)對銷售人員進行法律與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，熟知工作流程，

9、熟練掌握商品房買賣合同、房屋租賃合同及所有書面文件的內(nèi)容和簽訂時間注意事項。十一、超出本合同外的其他工作，可由甲、乙雙方另行協(xié)商費用及支付方式 。十二、乙方與客戶訂立的 商品房買賣合同、房屋租賃合同、定金合同、認(rèn)購書等格 式文本由乙方自費提供并必須經(jīng)過甲方的審核，審核后的范本雙方確認(rèn)后各自留存一份。word完美格式第七條項目推廣費用一、有關(guān)本項目推廣費用，包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告、DM等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜 志廣告及軟性文章所產(chǎn)生的費用，依據(jù)乙方提供的方案，由甲方負(fù)責(zé)與相關(guān)合作單位訂立合同并支 付全部

10、費用，乙方必須給與必要的配合 。二、 甲方同意該項目的全部推廣費用不超過預(yù)期總銷售回款的 % ；三、這些費用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報告形式在乙方宣傳推廣報告中出現(xiàn)，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文 件以取得甲方的書面批準(zhǔn)，任何的費用支出需甲方事先審核相關(guān)合同；四、雙方訂立本合同時甲方也非?？粗幸曳皆陧椖客茝V特別是在廣告設(shè)計和推廣活動等方面的策劃經(jīng)驗，因此乙方在這一方面的責(zé)任不僅限于理念把控、廣告商管理，也包括廣告設(shè)計和推廣活動等工作。第八條 項目的策劃及費用一、策劃：乙方的策劃報告需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確充實，來源可靠，調(diào)查統(tǒng)計方法

11、科學(xué)，論證充分，嚴(yán)禁粗制濫造，模仿摘抄，否則甲方可以發(fā)回返工并追究違約責(zé)任。二、策劃的確認(rèn)：上述報告需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行，確認(rèn)程序為：提交、審閱（5個工作日）、質(zhì)詢或討論（2個工作日）、修正（不超過5個工作日）直至甲方書面確認(rèn)為止；三、策劃費用：三萬/月，采用月付費、預(yù)付的方式支付第九條銷售代理傭金、相關(guān)費用及支付辦法一、本條詞語含義：基礎(chǔ)單價、實際銷售單價、溢價。基礎(chǔ)單價是本項目單套房屋的最低銷售價格 ，按建筑面積、每平方米計算。是乙方計算代理傭 金的基準(zhǔn)，根據(jù)基礎(chǔ)單價乘以面積可得出單套房屋（單個銷售單元）的銷售價格，此單價由乙方根據(jù)市場調(diào)研分析后、將有關(guān)策劃報告制定完成后經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確

12、定 ；實際銷售單價 是指本項目單套房屋得實際成交單價，每套房屋的實際銷售單價不得低于基礎(chǔ)單價所確定的金額 （經(jīng)甲乙雙同意或甲方同意不受此條款約束）；溢價是實際銷售單價減去基礎(chǔ)單價的部分；二、前期費用：無三、甲方支付乙方代理傭金的計算方式如下：甲方按銷售回款的1.7 %向乙方支付銷售傭金；四、溢價分成標(biāo)準(zhǔn)：（僅適用于產(chǎn)權(quán)出售房源）基礎(chǔ)單價表和溢價分成辦法在公開發(fā)售前15天雙方進行約定，銷售溢價部分甲乙雙方按照7 :3進行分成，即甲方得溢價部分的 70%，乙方得溢價部分的30 %五、傭金付款辦法1、 房屋總房款達到50%時，甲方向乙方支付已到賬房款的傭金；按揭款或剩余部分房款到甲方賬戶后，甲方向乙

13、方支付這部分房款的傭金。2、 甲乙雙方每月5日之前需共同確認(rèn)上月銷售業(yè)績 、基礎(chǔ)單價和實際成交單價、溢價以及招商 業(yè)績，甲方應(yīng)在每月10日前向乙方支付傭金；3、 本合同滿足約定第一條終止條件時，若甲方終止與乙方的合作，甲方將參照乙方銷售、招商面積，按第二條終止條件約定比例扣減后結(jié)算乙方剩余代理傭金，并在合同到期后七日內(nèi)支付乙方。4、 本合同代理期限屆滿時，代理期限結(jié)束后的半個月內(nèi)為過渡期，在過渡期內(nèi)如購房者尚未與甲方簽訂商品房買賣合同但已經(jīng)交付定金，或雖簽定商品房買賣合同但未向甲方全額支付房款 的客戶，甲方應(yīng)支付該部分回款的代理傭金。過渡期結(jié)束后乙方客戶的回款或者新訂合同乙方不再計取代理傭金。

14、5、 乙方需在甲方向其支付代理傭金的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應(yīng)繳 納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān)。6、 甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由接受匯款方負(fù)擔(dān)。乙方的收款帳戶：寧夏銀行永康支行乙方名稱：寧夏易聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司帳號7、 在甲方與成交客戶簽訂 商品房買賣合同 后，非因甲方原因?qū)е略摵贤K止時 ，則甲方有 權(quán)拒絕向乙方支付代理傭金 。乙方已收取的代理傭金 ，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。8、 因購房者違約（與甲方協(xié)商一致同意退房且未扣違約金情況除外）,導(dǎo)致甲方?jīng)]收購房者已交的全部或部

15、分定金時，甲方同意在該違約事件處理完畢之后，將已沒收定金中代理傭金的50%支付給乙方。費用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同，乙方退還向甲方已收取的代理傭金。第十條：招商代理傭金、相關(guān)費用及支付辦法雙方一致：對于銷售給社會投資戶或行業(yè)經(jīng)營戶的非自營營業(yè)房由甲方或甲方成立的運營管理 公司返租后統(tǒng)一招商運營 ，乙方負(fù)責(zé)該項目的招商工作，甲方向乙方支付招商傭金；如購房用于自營，則該物業(yè)不存在招商傭金;甲方不出售產(chǎn)權(quán)房屋的招商傭金亦適用于本條款;一、經(jīng)過乙方市調(diào)，甲乙雙方共同確定該項目的租金標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠辦法；二、該租金標(biāo)準(zhǔn)非經(jīng)甲方同意乙方無權(quán)以低于該價格進行招商，否則由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)（甲方同

16、意的特別優(yōu)惠除外 ）；三、甲方按照每平米_25 元向乙方支付招商傭金 ；四、支付方法：甲乙雙方須與次月 5日前確定上月的招商業(yè)績；甲方須于每月10日之前向乙方支付上月招商代理傭金。；承租人須與甲方或甲方指定運營管理公司簽訂房屋租賃合同且交納租賃費用后方可達到支付招商傭金條件；承租人簽訂租賃合同兩年內(nèi)如退場，乙方有義務(wù)無償對該房屋進行再次招商；第一條乙方工作組的組建一、項目現(xiàn)場售樓部及樣板間的土建及裝修工程由甲方建設(shè)并承擔(dān)全部費用，建設(shè)完畢交付時雙方進行書面交接。合同終止后三日內(nèi)乙方須向甲方交回，若有損壞的（正常損耗除外），由乙方負(fù)責(zé)賠償。二、乙方應(yīng)在本合同簽訂15日內(nèi)派駐前期工作人員3-4名，

17、做好銷售招商前期工作 ；乙方須在收到售樓部J5_日內(nèi)派駐銷售人員，與甲方委派的財務(wù)人員和合同管理人員共同組建該項目的銷售部，銷售部的日常工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、社會保險、工傷保險等；三、如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合項目銷售需要的情況則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)變更。四、乙方應(yīng)當(dāng)與其建立勞動關(guān)系的員工訂立勞動合同，應(yīng)當(dāng)與其建立雇傭、勞務(wù)、承包、聘用關(guān)系的所有人員訂立書面合同，明確權(quán)利義務(wù)，以避免不必要的風(fēng)險。乙方因違反本條約定給甲方造成損失和不良影響的，向甲方賠償。五、乙方銷售人員和管理人員

18、在此期間發(fā)生的任何安全、工傷事故、人身損害賠償?shù)龋梢曳阶孕胸?fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。第十二條合同的解除。因一方未遵守本合同中的主要條款，或未履行本合同中的主要義務(wù)，守約方可提前七個工作日書面通知對方，違約方在收到通知后本合同即解除。通知的形式可以是當(dāng)面送達、電子郵件送達、快遞送達、公告送達等方式。第十三條違約責(zé)任一、如因甲方違反本合同規(guī)定的主要付款義務(wù)的，逾期支付將按照每日千分之二的比例向乙方支付違約金。逾期支付達到一個月以上的即視為甲方違約，乙方方有權(quán)終止本合同的履行并按合同追究甲方的違約責(zé)任。二、上述項目工期及取得預(yù)售資格時間拖延六個月以上，即視為甲方違約 （因不可抗力原因除外，其它原因經(jīng)甲乙雙

19、方協(xié)商同意 ，該期限可適當(dāng)延長，但最長不超過九個月），按本合同第十三 條處理第四小條處理。三、如因甲方未按時向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，視情況免除乙方的賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第十三條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用。四、如因甲方原因?qū)е卤竞贤K止，甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成銷售招商部分的代理傭金，并同時向乙方支付壹佰萬元違約金 。五、如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的全部代理傭金并支付壹佰萬元違約金 。六、在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何形式自行或委托任何第三方策劃銷售招商該項目，否則甲方應(yīng)支付乙方的所有經(jīng)濟損

20、失并承擔(dān)一百萬元違約金。七、非經(jīng)乙方同意甲方不得聘用乙方在職或離職不足12個月的人員在其單位專職或兼職工作，否則視為甲方違約；八、合同任何一方違反本合同其他條款給對方造成損失的，向?qū)Ψ劫r償相應(yīng)的損失。九、合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒 、不 能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的 ，不視 為違約。第十四條爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議 ，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向項目所在地的人民法院 提出訴訟。第十五條甲方在此不可撤銷地陳述并保證一、甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司 ，為該項目之合法所有者 ，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法授權(quán)和許可。二、甲方保證向乙