房地產(chǎn)住戶室內(nèi)安裝維修規(guī)程

1、（房地產(chǎn)管理）房地產(chǎn)住戶室內(nèi)安裝維修規(guī)程20XX年XX月制作可自由編胤值得您下載擁k裝/維修所需主要材料、輔助材料、施工工具及清潔用品（塑料袋、干凈抹布等），按與住戶約定的時間提前5分鐘趕到（特殊情況除外）。特殊情況需急修的，應(yīng)在15分鐘內(nèi)趕到。4.1.5 維修組員工來到住戶門前，應(yīng)先按門鈴（3次左右），如無門鈴時可用手輕輕敲門。見到住戶時要先問好，簡潔說明事由征得住戶同意后方可進入室內(nèi)進行安裝/維修。4.1.6 維修組員工進行安裝/維修前應(yīng)做好相應(yīng)的施工準(zhǔn)備，要把有礙操作的物品小心移開，并把一些可能受影響的物品遮蓋、包扎好（用塑料布廢報紙等）安裝/維修時盡量使噪音降到最低限度，嚴(yán)禁在室內(nèi)高聲

2、喧嘩、嘻笑取鬧。4.1.7 進入住戶室內(nèi)，應(yīng)按公司規(guī)定在鞋上套一次性干凈鞋套方可進入住戶室內(nèi)。4.2室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修4.2.1 日光燈維修日光燈維修要求應(yīng)：a）檢查測量日光管兩端電壓是否正常，如不正常則應(yīng)檢修開關(guān)；b）檢查啟輝器管腳接觸是否良好，否則應(yīng)整修啟輝器座；檢查啟輝器電容是否已擊穿，玻璃管是否已發(fā)黑，如是則更換一個啟輝器；c）檢查光管兩端是否較黑或燈絲已燒斷，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的光管；d）檢查日光管管腳是否接觸良好，否則應(yīng)整修日光管管座，整修后達不到要求的應(yīng)更換；e）檢查鎮(zhèn)流器是否燒斷、燒焦或存在短路現(xiàn)象，如是則應(yīng)更換一個同規(guī)格的鎮(zhèn)流器；f）維修工作完成后應(yīng)開燈試驗，日光管閃爍應(yīng)不超過

3、3次就能點亮，否則應(yīng)重新檢修，直至故障排除。1.2.2 開關(guān)維修開關(guān)維修要求應(yīng)：a）計算用電負(fù)荷，如已超載則要求住戶相應(yīng)減少負(fù)荷，否則應(yīng)申請增容；b） 拉下總電源開關(guān)，用萬用表檢查有無短路故障，如有則應(yīng)先對懷疑點進行檢查，然后再逐一檢查，直至故障排除；c） 拉下總電源開關(guān)，用500V搖表檢查線路絕緣情況，如果搖表指針“抬不起頭“，則表明線路漏電，此時應(yīng)逐條線路檢查，直至故障排除；d） 故障全部排除后，換上一個同規(guī)格的開關(guān)；e）試驗開關(guān)應(yīng)開閉正常。1.2.3 電表維修電表維修要求應(yīng)：a）計算住戶是否超載用電，如是則要求住戶增容；b）對電表加負(fù)載試驗，如有下列任意一種情況則應(yīng)更換一個經(jīng)供電局校驗后

4、合格的電表；電表不轉(zhuǎn)、電表轉(zhuǎn)得異常快或慢、電表里面冒煙、電表接線住燒穿；c）電表安裝應(yīng)方正牢固、無傾斜、無松動，注意進、出線的正確接法；d）安裝完畢后進行通電實驗，電表應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，無異常噪音；e）會同公共事務(wù)部管理員做好新舊電表底數(shù)的記錄。1.2.4 水嘴、閘閥維修水嘴、閘閥維修要求應(yīng)：a）關(guān)掉水嘴、閘閥前的閥門，排空管內(nèi)的水，拆下水嘴或閘閥；b）擰開水嘴或閘閥，加密封膠墊損壞則應(yīng)更換一個同規(guī)格的密封膠墊；如閥桿磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換一個同規(guī)格的水嘴或閘閥；c） 在水嘴或水管螺牙段纏繞水膠布（順時針方向），裝上水嘴或閘閥；d） 開水試驗，螺牙連接處應(yīng)不滲水，開關(guān)水嘴或閘閥應(yīng)靈活，水嘴或閘閥關(guān)水后應(yīng)不

5、漏水。1.2.5 水表維修水表維修要求應(yīng)：a）關(guān)閉水表前的閘閥，排空管內(nèi)的水，拆下水表；b） 拆開水表，檢查濾網(wǎng)是否被臟物堵住，如是則應(yīng)清除臟物；清潔水表讀數(shù)盤，重新裝配好水表。如水表如齒輪磨損嚴(yán)重應(yīng)更換一個新水表；c） 裝回水表，應(yīng)注意放好兩端密封膠圈，水表的水流方向應(yīng)與供水方向一致。水表安裝應(yīng)牢固無松動、水平無傾斜；d） 水表安裝完畢后進行通水試驗，接頭處應(yīng)不滲水，水表應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活；e）會同公共事務(wù)部管理員做好新舊水表啟用底數(shù)的記錄。4.2.6煤氣熱水器維修煤氣熱水器維修要求應(yīng):a）開機時不著火：檢查電池電壓是否足夠，如果不夠則應(yīng)更換同規(guī)格的電池；如果開機能夠聽到“吱吱”的打火聲，則說明打火

6、部分正常否則應(yīng)更換電子打火總成；檢查氣路部分：一種情況是檢查煤氣瓶內(nèi)是否有煤氣或煤氣閥門是否擰開；第二種情況是檢查煤氣電磁閥是否卡住，如是則應(yīng)拆開電磁閥檢修（擦除臟物、加潤滑油）b）開機時有“嶗”的爆炸聲：先關(guān)閉煤氣瓶閥門；用電風(fēng)筒吹干高壓打火線；調(diào)整點火間隙；開機時如能聽到清脆的電磁閥動作聲響，則表明電磁閥工作正常，否則應(yīng)擰開電磁閥修理（加潤滑油、擦除臟物）；打開煤氣瓶閥門，開機點火正常，反復(fù)試35次。c）燃燒火焰為紅色應(yīng)清除空氣進氣門臟物；d）先導(dǎo)閥門控制的煤氣熱火器維修：開機時先導(dǎo)閥處未點火此時應(yīng)修理先導(dǎo)閥；開機電先導(dǎo)閥處點火，但主電磁閥打不開，不能正常點火。此時應(yīng)拆修主電磁閥（活動閥芯

7、多次，清除污物）。4.2.7 煤氣灶維修煤氣灶維修要求應(yīng)：a）開機不著火：開機時如點火電機無火花則說明壓電陶瓷損壞，此時應(yīng)更換點火器總成；清除空氣進氣門臟物。b）燃燒火焰為紅色：清潔爐頭管路及爐頭臟物；清除空氣進氣門臟物c）漏煤氣：如軟管接頭處漏氣則應(yīng)整改處理接頭處；如點火器總成漏煤氣則應(yīng)拆換點火器總成。4.2.8 坐廁水箱維修坐廁水箱維修要求應(yīng)：a）水箱浮球閥漏水：用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏，則應(yīng)高速浮球閥桿陰位螺釘；用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏則應(yīng)修整浮球閥封水位置；整修后如仍漏水則應(yīng)更換水箱配件總成。b）水箱出水膠塞漏水：調(diào)整膠塞位置；如膠塞已老化或變形則應(yīng)更換膠塞。4.2.9 電熱

8、水器維修電熱水器維修要求應(yīng)：a）開關(guān)跳制：電熱棒生銹或老化導(dǎo)致漏電，此時應(yīng)更換同規(guī)格的電熱棒；如是開關(guān)本身質(zhì)量問題則應(yīng)更換同規(guī)格的開關(guān)。b）電熱水器不能熱水，如經(jīng)查是電熱棒燒斷，此時應(yīng)更換一根同規(guī)格的電熱棒。4.2.10 抽油煙機維修抽油煙機維修要求應(yīng)：a）檢查電容是否變形、膨脹或爆裂，如是則應(yīng)更換統(tǒng)一規(guī)格的電容；b)檢查電動機是否漏電，如是則應(yīng)更換一個同型號規(guī)格的電動機;c)檢查電動機軸是否阻滯難轉(zhuǎn)動，如是則應(yīng)對波絲加潤滑油；d)檢查電動機溫度保護器是否燒壞，如燒壞則直接短接溫度保護器。4.2.11 空調(diào)器的維修空調(diào)器的維修要求應(yīng)：a)詢問住戶關(guān)于空調(diào)器的故障情況；b)檢查空調(diào)器有無異常聲響

9、、有無異常氣味，如有則應(yīng)查找出具體故障部位并進行相應(yīng)的整改；c)觀察電器元件、接線頭有無燒焦或松脫，如有則應(yīng)進行相應(yīng)整改；d)觀察管路接頭處有無油污，如有則說明此部位泄漏，此時應(yīng)將接頭擰緊；e)用手摸吸氣管，如果感覺吸氣管溫度跟環(huán)境溫度差不多，則說明空調(diào)器制冷劑不夠，此時應(yīng)查找出制冷劑泄漏部位并排除，然后再充注制冷劑；f) 觀察毛細(xì)管出口和蒸發(fā)器入口部分如有結(jié)霜，而其他部位有少量凝露或干燥無露，則表明空調(diào)器制冷劑不夠，系統(tǒng)有泄漏，此時應(yīng)查找除泄漏部位并排除；g) 用手摸干燥過濾器，正常適應(yīng)比環(huán)境溫度稍高，如果手摸干燥過濾器有發(fā)涼的感覺，則說明干燥過濾器臟堵，此時應(yīng)更換干燥過濾器；h) 用復(fù)合壓

10、力表測量空調(diào)器高低壓力，如果低壓低于0.4Mpa，則說明空調(diào)器有泄漏，此時應(yīng)查找出故障部位并排除。空調(diào)器正常時的高低壓為(30時)：低壓為0.490.54Mpa,高壓為1.171.37Mpa;i) 用鉗形表測量運轉(zhuǎn)電流，比較測量值與額定值是否有較大的偏差，如有則應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并排除故障；j) 全部工作完成后，啟動空調(diào)器試運轉(zhuǎn)，仍有故障則應(yīng)繼續(xù)查找原因直至故障排除。4.3空調(diào)器的安裝4.3.1 窗式空調(diào)器安裝窗式空調(diào)器安裝步驟應(yīng)：a）在窗口或墻壁上開一個孔（如果有預(yù)留孔則不用重開），其孔的大小由空調(diào)器的外形尺寸決定；b）根據(jù)空調(diào)器的外形尺寸，用40X40mm的鋁角鋼制作一個支撐架；c）根據(jù)支

11、撐架螺栓孔位置用沖擊鉆在墻壁上鉆孔，用膨脹螺栓固定支撐架；d） 將窗式空調(diào)器安裝在支撐架上，務(wù)必使窗式空調(diào)器外殼室內(nèi)側(cè)比室外高510mm;e） 窗式空調(diào)器的室外部分的上面應(yīng)裝一塊傾斜的遮陽板伸出窗式空調(diào)器約20mm；f） 用軟泡或硬泡絕緣材料塞住空調(diào)器四周空隙并在四周打上玻璃膠；g） 試運轉(zhuǎn)窗式空調(diào)器，確認(rèn)一切正常。4.3.2 分體式空調(diào)器的安裝分體式空調(diào)器安裝步驟應(yīng)：a）根據(jù)室外機的外形尺寸，用40X40mm的鋁角鋼制作一個支撐架（應(yīng)考慮室外機距墻為250mm為宜）；b）打墻洞，墻洞的大小以能穿過連接管的護管為原則，墻洞應(yīng)向室外側(cè)向下傾斜；c）室內(nèi)機組的安裝：用水平儀測量掛板是否平直，如平直

12、則根據(jù)掛板上固定螺栓孔的位置在內(nèi)墻上作出相應(yīng)的記號;根據(jù)記號在內(nèi)墻上用沖擊鉆鉆孔，在孔內(nèi)裝入膠粒；重新用水平儀測定掛板是否平直，平直后用螺栓固定掛板；掛上室內(nèi)機組，務(wù)必使室內(nèi)機組平直、牢固。d）室外機的安裝：根據(jù)支撐螺栓孔的位置，在外墻或水泥支撐板上用沖擊鉆鉆孔；用膨脹螺栓固定支撐架；把室外機組安裝在支撐架上。e）室內(nèi)外機組的管路連接：喇叭口連接時，一定要交兩管同心對正，然后用手螺母套入，最后用板手緊固。緊固時應(yīng)一把扳手固定，一把扳手旋轉(zhuǎn)。緊固時應(yīng)注意用力力度（M6mm銅管，如果用20cm扳手，憑腕力就基本上足夠了；（|）10mm銅管，如果用20cm扳手，憑臂力就基本上足夠了）；管路轉(zhuǎn)彎處不允

13、許有死彎，管路彎曲半徑至少是管外徑的3倍以上，并且不得有凹、扁等變形，應(yīng)盡量減少管路彎曲次數(shù)；管路連接好后，必須在其外部加以保溫并用塑膠帶包嚴(yán)。f）排除空氣：用扳手卸下液體和氣體閥的堵帽，同時松開氣體連接管螺母；將液體閥的閥桿反時針轉(zhuǎn)1/4圈，用手握住氣體連接管螺母，如果手感到?jīng)鏊瑫r則應(yīng)迅速擰緊氣體連接螺母；然后再將液體閥和氣體閥3圈，裝回液體閥的堵帽。g）系統(tǒng)檢漏：用肥皂水檢查各螺母連接處是否有氣泡冒出，如有氣泡冒出則應(yīng)再擰緊螺母，直至不冒氣泡為止；h）將管路（包括排水管）整理好，并把墻孔用橡皮泥堵??；i）試運轉(zhuǎn)：開機試驗，過35分鐘后應(yīng)有涼風(fēng)吹去，應(yīng)無異常聲響，各種顯示、指示正常，否則應(yīng)查

14、明原因并排除故障。牽涉到產(chǎn)品質(zhì)量問題則應(yīng)及時請示主管退貨。4.4給水管的安裝4.4.1 根據(jù)現(xiàn)場情況確定為最佳管路走向（綜合考慮如下因素：住戶要求、美觀效果、最省材料以及最省人力）。4.4.2 安裝水管前的準(zhǔn)備工作安裝水管前做如下準(zhǔn)備工作：a）根據(jù)住戶室內(nèi)安裝/維修通知單領(lǐng)取所需的主要材料（如水管、直通、彎頭、三通、閘閥、水龍頭、活接等）；b） 輔助材料（如水膠帶、白色的油漆或材料、管碼、膠粒等）；c） 借用所需的公用工具（如三輪車、開牙機等）。4.4.3安裝要領(lǐng)給水管安裝要領(lǐng)如下：a）整個給水管路安裝只允許有一個活接頭，并盡量留在接駁進水口處；b） 給水管應(yīng)盡量貼陰角、陽角或墻壁；c） 給水

15、管每米垂直偏差應(yīng)<2mm，橫向偏差應(yīng)<1mm（吊線尺量）；d） 冷、熱水管的安裝要求是：當(dāng)冷熱水管上下平等安裝時，熱水管必須在冷水管上面；當(dāng)冷熱水管垂直安裝時，熱水管應(yīng)在冷水管面向的左側(cè)；e）給水管每兩米及拐彎處應(yīng)加管碼固定；f） 刷白色的油漆或白色涂料（如住戶需要的話）；g） 試水時應(yīng)整個管路沒有一處滲漏水。4.5 安裝/維修工作完成后，維修組員工應(yīng)及時清掃工作場地：小的工作垃圾裝入塑料袋內(nèi)，大的工作垃圾（如泥沙、磚頭、紙箱）要搬到附近的垃圾桶（箱）邊上；用干凈的抹布擦拭弄臟了各部位（如桌椅、墻壁、地面等）；恢復(fù)各物品的原來狀態(tài)（位置）。4.6 全部工作完成后，維修組員工要實驗安裝/維修后的效果給住戶看；同時要給住戶講解應(yīng)注意的事項，如果住戶不滿意的地方（合理的要求），則應(yīng)及時進