第四十一條控制性詳細規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容

1、第四十一條 控制性詳細規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容：（一）確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允 許建設的建筑類型。（二）確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；確定公共設施配套要 求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。（三）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設計指導原則；（四）根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點 位置、步行交通以及其它交通設施。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控 制點坐標和標高。（五）根據(jù)規(guī)劃建設容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線，進行管線

2、 綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。（六）制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定。第四十二條 控制性詳細規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地 率、基礎設施和公共服務設施配套規(guī)定應當作為強制性內(nèi)容。第四十四條 控制性詳細規(guī)劃成果應當包括規(guī)劃文本、圖件和附件。圖件由圖紙和圖則兩部分 組成，規(guī)劃說明、基礎資料和研究報告收入附件。修建性詳細規(guī)劃成果應當包括規(guī)劃說明書、圖紙。1、城市詳細規(guī)劃 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項 建設用地所作的具體安排。2、控制性詳細規(guī)劃 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強

3、度的控制指標、道 3.2.3 控制性詳規(guī)的作用1、承上啟下、強調(diào)規(guī)劃的延續(xù)性 2、與管理結合、與開發(fā)銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)3、體現(xiàn)城市設計的構想4、城市政策的載體新區(qū)地塊劃分可劃分大些，面積控制在35ha，舊區(qū)改建區(qū)地塊可在0.53ha。（2）國內(nèi)土地使用兼容的規(guī)定2）土地使用兼容原則 促進相關功能建筑的集中布置； 提高土地經(jīng)濟效益； 減少環(huán)境干擾； 確保非營利性設施、市政設施用地不被占用； 保證土地使用的有限靈活性，允許部分建筑、設施混合布置； 土地使用兼容應注意到其寬容度和靈活性以提高應變能力，同時又不和總體規(guī)劃相違背。3.4.3、環(huán)境容量控制控制指標包括：容積率、建筑密度和綠地率三

4、項，相應延伸指標包括空地率、人口密度和人口 容量等。與城市許多因素有關，例如：規(guī)劃區(qū)總人口、每個人的空間需求、土地供應能力、基 礎設施承受能力、交通設施的運輸能力和城市景觀要求等。獨立別墅為 0.2-0.5 ，聯(lián)排別墅為 0.4-0.7，6 層以下多層住宅為 0.8-1.2，11層小高層住宅為 1.5-2.0，18 層高層住宅為 1.8-2.5，19 層以上住宅為 2.4-4.54、綠地率 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（% ）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠 地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出

5、入的地下或半地下建筑的屋頂綠地， 不應包括屋頂、曬臺的人工綠 公共綠地率：公共綠地面積占總用地面積的百分比組團綠地的設置應滿足有不少于 1/3 的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并 便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。其它塊狀帶狀公共綠地應同時滿足寬度不小于8m、面積不小于 400m2居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不少于1.5m2/人，社會環(huán)境因素 一般來說，建筑物的高度 H 與曠地寬帶 W （道路、廣場、綠地、水面等）的比例關系給人的 視覺心理感受如下：H W 0.3W寬

6、闊、空曠0.3W<H<0.6W親切，怡人H仝0.6W高聳，壓迫（一）沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的 1.5 倍，即：H < 1.5 （W+S ）;（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A< L （W+S ）;2、控制指標確定方法 （ 1）形體布局模擬優(yōu)點：形象性、直觀性強，對研究環(huán)境空間結構布局有利，便于掌握，但缺陷在于工作量大并 有較大的局限性和主觀性（ 2）經(jīng)驗歸納統(tǒng)計 優(yōu)點：較為準確，可靠，缺點：這些經(jīng)驗指標只可用到與原有總結情況相類似的地方（ 3）調(diào)查分析對比法 方法較為現(xiàn)實可靠，得出指標也較為科學合理

7、，但他需要做大量廣泛的調(diào)查（ 4）環(huán)境容量推算法 對于環(huán)境容量預測的精確度要求較高（ 5）典型實驗法3.4.5 控制性詳細規(guī)劃中的城市設計引導 控制性詳細規(guī)劃從兩個方面決定和影響著城市形態(tài)，其一是地塊的總體格局和整體形象；其二 是控制性詳規(guī)中的各種細則直接或間接的影響城市設計的品質(zhì)。1 、建筑體量、建筑形式與建筑色彩控制（ 1 ）建筑體量（ 2）建筑形式（ 3）建筑色彩教育設施（中學 3.0ha，小學0.8ha，容積率控制在0.2）;（3）其他用地公共服務設施配建2、市政設施配套控制（1）控制性詳細規(guī)劃的市政設施控制的主要內(nèi)容 其分為市政設施用地控制和市政管線控制。市政配套設施包括給水、排水、

8、電力、通訊、熱力、燃氣及機動車和非機動車停車場（庫）控 制以及基礎設施容量規(guī)定（2）各專項規(guī)劃的主要內(nèi)容1）給水工程 計算用水量，提出對水質(zhì)、水壓的要求城市單位建設用地綜合用水量指標、 城市單位人口綜合用水量指標、 人均綜合生活用水量指標、 單位公共設施用地用水量指標、單位工業(yè)用地用水量指標、單位其他用地用水量指標等等 提出對水質(zhì)、水壓的要求 布置給水設施和給水管網(wǎng)平行干管間距為 500-800 米，連通管間距為 800-1000 米 計算輸配水管渠管徑，校核配水管網(wǎng)水量及水壓d = 4Q/V消防栓間距不大于 120 米公共停車場按規(guī)劃城市人口每人 0.81.0m2 計算，其中機動車占 8090，自行車 10 20。