建筑工程主要承包模式

1、建筑工程主要承包模式一、總包分包模式將工程項(xiàng)目全過程或某個(gè)階段的全部工作發(fā)包給一家資質(zhì)條件符合要求的承包單位，由該承包單位再將若干專業(yè)性較強(qiáng)的部分工程任務(wù)發(fā)包給不同的專業(yè)承包單位去完成，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督各分包單位的工作。1、項(xiàng)目總承包對(duì)業(yè)主來說，項(xiàng)目管理、投資控制、進(jìn)度控制和合同管理均較有利，但因?yàn)橛写四芰Φ某邪滔鄬?duì)較 少，業(yè)主的選擇范圍較小，還有就是承包風(fēng)險(xiǎn)大，合同價(jià)也較高，質(zhì)量控制較難。對(duì)承包商來說，雖然風(fēng)險(xiǎn) 較大，但利潤也很可觀。2、施工總承包分包有兩種方式：一是業(yè)主指定，并與業(yè)主直接簽約，直接對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，僅僅是在現(xiàn)場(chǎng) 的活動(dòng)由總承包 商安排。二是總包自行選擇分包商，分包直接與總包簽約

2、，對(duì)總包負(fù)責(zé)，但是前提是該分包商的選擇要得到業(yè)主的認(rèn)可。二、平行承包模式平行承包模式業(yè)主將工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備和材料采購的任務(wù)分別發(fā)包給多個(gè)設(shè)計(jì)單位、施工單位和設(shè)備材料供給廠商，并分別與各承包商簽訂合同。平行承發(fā)包適合邊設(shè)計(jì)邊施工、涉及行業(yè)較廣的項(xiàng)目。對(duì)質(zhì)量控制較有利。但是其對(duì)項(xiàng)目組織和管理來說，難度較大；對(duì)投資控制和進(jìn)度協(xié)調(diào)不利。三、聯(lián)合體承包模式以聯(lián)合體的聯(lián)合體承包模式由幾家公司聯(lián)合起來成立聯(lián)合體去競(jìng)爭(zhēng)承攬工程建設(shè)任務(wù), 名義與業(yè)主簽訂工程承包合同。建;司聯(lián)語I.J、（工程T 結(jié)構(gòu)二（裝飾二安裝二（市政二 當(dāng)工程項(xiàng)目規(guī)模巨大或技術(shù)復(fù)雜，以及承包市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，而由一家公司總承包有困難

3、的時(shí)候，可以由幾家公司聯(lián)合起來建立聯(lián)合體去競(jìng)爭(zhēng)承包合同，以發(fā)揮各家的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。四、合作體承包模式合作體承包模式幾家公司自愿結(jié)成合作伙伴，成立一個(gè)合作體，以合作體的名義與業(yè)主簽訂工程承包意向合同（也稱基本合同）。達(dá)成協(xié)議后，各公司再分別與業(yè)主簽訂工程承包合同，并在合作體的統(tǒng)一計(jì)劃、指揮和協(xié)調(diào)下完成承包任務(wù)。5、CM 承包模式 (Construetion Management)CM承包模式由業(yè)主委托一家CM單位承擔(dān)項(xiàng)目治理工作，該CM單位以承包商的身份 進(jìn)行施工治理，并在一定程度上影響工程設(shè)計(jì)活動(dòng)，組織快速路徑（Fast-Track的生產(chǎn)方式，使工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)有條件的“邊設(shè)計(jì)、邊施工”(1)代理型CM(2 )非代理型CM1(3(ST) STlIfT riCM公司的早期介入，改變了傳統(tǒng)的承發(fā)包模式中設(shè)計(jì)與施工相互脫鉤的弊病，使設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)