新建國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、新建國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書新建國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書此文為 WORD的版本，下載后可修改目錄第一章總論第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性第三章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容第五章工程設(shè)計(jì)方案第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第八章投資估算與基金籌措第九章項(xiàng)目建設(shè)機(jī)構(gòu)及管理第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十一章工程招投標(biāo)第十二章社會(huì)影響評(píng)價(jià)第十三章結(jié)論與建議1第一章總論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱：國(guó)際學(xué)校新建項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)：新建三、項(xiàng)目建設(shè)單位：某某工學(xué)院四、建設(shè)地點(diǎn)：某某工學(xué)院校內(nèi)第二節(jié)可行性研究的依據(jù)一、教育部、建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委： 教學(xué)樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定；二、國(guó)家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)定；三

2、、項(xiàng)目承辦單位提供的學(xué)?？傮w規(guī)劃、有關(guān)本項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)想及其它基礎(chǔ)資料；四、現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；2五、某某工學(xué)院多媒體教學(xué)樓項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及總體發(fā)展規(guī)劃；六、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；七、某某工學(xué)院委托10 監(jiān)理造價(jià)咨詢事務(wù)所編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托說明；八、有關(guān)部門提供的資料和證明等第三節(jié)可行性研究范圍和內(nèi)容一、項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性二、建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件三、建設(shè)規(guī)模四、工程設(shè)計(jì)方案五、環(huán)保保護(hù)和節(jié)能六、實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度預(yù)測(cè)七、投資估算和資金籌措第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、建設(shè)選址本項(xiàng)目擬建于某某工學(xué)院校內(nèi)，現(xiàn)有科苑北側(cè)，勤政苑西側(cè)。二、建設(shè)規(guī)模根據(jù)學(xué)校

3、總體規(guī)劃要求及節(jié)約土地和資金的原則，在某某工學(xué)院建設(shè)一幢地上五層的多媒體教學(xué)樓。某某工學(xué)院多媒體教學(xué)樓總建筑面積為5200 平方米。場(chǎng)區(qū)內(nèi)無重要管網(wǎng)、管線，沒有影響工程實(shí)施的障礙。3三、建設(shè)工期及建設(shè)時(shí)間該項(xiàng)目的建設(shè)工期計(jì)劃為6 個(gè)月，計(jì)劃于2012 年 3 月底前完成立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)、三通一平等前期準(zhǔn)備工作，2012 年 4 月份開工建設(shè)。 建設(shè)工期 6 個(gè)月，于 2012年 10 月建設(shè)竣工并交付使用。四、投資估算該項(xiàng)目總投資概算為預(yù)算資金600 萬元。在總投資中不含土地費(fèi)用，土地為原有土地。五、資金籌措該項(xiàng)目建設(shè)資金600 萬元，資金由本學(xué)校自籌300 萬元，銀行貸款300 萬元。六、主要

4、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1新建規(guī)模m 252001.1教學(xué)教室m 252001.2辦公室m 2-1.3會(huì)議室m 2-2公益指標(biāo)m 2-2.1占地m 210002.2規(guī)劃總占地m 210002.3容積率0.153經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)萬元60043.1總投資萬元6003.2資金籌措萬元600第五節(jié)可行性研究結(jié)論某某工學(xué)院經(jīng)過近幾年的迅速發(fā)展，在校生急劇增加， 現(xiàn)有場(chǎng)所已不能滿足發(fā)展的需要。某某工學(xué)院為進(jìn)一步落實(shí)新時(shí)期教育方針，改善教學(xué)設(shè)施條件，提高教學(xué)質(zhì)量和教學(xué)水平，促進(jìn)教學(xué)、科研、服務(wù)整體水平的提高，滿足教學(xué)的需要 ,決定建一座五層多媒體教學(xué)大樓。本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、我市有關(guān)政策和城市規(guī)劃，

5、對(duì)盤活國(guó)有土地資源、提升學(xué)校學(xué)生學(xué)習(xí)環(huán)境和氛圍有著重要的實(shí)際意義。同時(shí)，也落實(shí)了市政規(guī)劃，促進(jìn)了大學(xué)校舍建設(shè)，合理利用了土地資源。從經(jīng)濟(jì)效益上看，項(xiàng)目可以達(dá)到收支平衡，財(cái)務(wù)上可行。從社會(huì)效益上看，做好大學(xué)校舍建設(shè)和大學(xué)高等教育工作，是推進(jìn)全市教育更好、更快發(fā)展的及創(chuàng)新工作，夯實(shí)基礎(chǔ)，教育大廈才會(huì)牢固，社會(huì)效益良好，所以項(xiàng)目是可行的。第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)建設(shè)單位簡(jiǎn)介某 某 工學(xué) 院 是經(jīng)國(guó)家教育部批準(zhǔn)的一所普通本科高等院校。學(xué)?，F(xiàn)占地11915畝，校舍建筑面積30 余萬平方米，教學(xué)儀器設(shè)備總值5300 萬元，校內(nèi)實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)室、車間 109 個(gè)，穩(wěn)定的校外實(shí)習(xí)、實(shí)訓(xùn)基地121 個(gè)

6、；圖書館館藏圖書近100 萬冊(cè)，中外文報(bào)刊 1060 余種。學(xué)?，F(xiàn)有教職工826 人，其中專任教師500 余人，具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的168人，具有碩士研究生以上學(xué)歷的176人；學(xué)?，F(xiàn)有機(jī)電工程學(xué)院、土木工程學(xué)院、傳媒與現(xiàn)代藝術(shù)學(xué)院、管理學(xué)院、信息工程學(xué)院、繼續(xù)教育學(xué)院、社會(huì)科學(xué)部、體育教學(xué)部、基礎(chǔ)教學(xué)部9 個(gè)教學(xué)單位。開設(shè)有計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù)、會(huì)計(jì)學(xué)、電子信息工程、機(jī)械設(shè)計(jì)制造及其自動(dòng)化、土木工程、汽車檢測(cè)與維修技術(shù)等42 個(gè)本、?？茖I(yè)，全日制在校生10992名。學(xué)院先后榮獲“中國(guó)教育誠信、管理、質(zhì)量AAA 級(jí)高?！?、“河南省優(yōu)秀普通高等院校”、“河南省高等教育特色學(xué)?！钡葮s譽(yù)稱號(hào)。第二節(jié)項(xiàng)

7、目提出的背景某 某 工學(xué) 院 經(jīng)過近幾年的迅速發(fā)展，在校生急劇增長(zhǎng)， 現(xiàn)有教學(xué)樓已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。根據(jù)學(xué)校的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和現(xiàn)實(shí)情況的需要，學(xué)校經(jīng)過研究決定， 擬在某 某工學(xué) 院 校內(nèi)，現(xiàn)有科苑北側(cè)，勤政苑西側(cè)新建一座多媒體教學(xué)樓，用于教育事業(yè)發(fā)展的需要。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合國(guó)家的教育方針、教育政策和法律的要求我國(guó)教育發(fā)展的方向以及明確規(guī)定這一方向的黨和國(guó)家的教育方針，是由我國(guó)社會(huì)主義社會(huì)的性質(zhì)決定的，是由社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展要求決定的。一定社會(huì)的教育同社會(huì)的經(jīng)濟(jì)、政治和文化有不可分割的聯(lián)系。當(dāng)今6世界，綜合國(guó)力的競(jìng)爭(zhēng)，越來越表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)實(shí)力、國(guó)防實(shí)力和民族凝聚力的競(jìng)爭(zhēng)。國(guó)際間的經(jīng)

8、濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)、科技競(jìng)爭(zhēng)和軍事競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)質(zhì)上是智力和人才的競(jìng)爭(zhēng)，因而也是教育的競(jìng)爭(zhēng)。無論就增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)、科技、軍事的實(shí)力，還是就提高民族素質(zhì)、加強(qiáng)民族凝聚力來說，教育都具有基礎(chǔ)性的地位。社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展，對(duì)人才素質(zhì)的要求越來越高，對(duì)教育發(fā)展的要求也越來越高。在鄧小平教育優(yōu)先發(fā)展思想的指引下，黨中央國(guó)務(wù)院制定了科教興國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略。培養(yǎng)“四有”新人，全面提高民族素質(zhì)，是社會(huì)主義教育的根本目標(biāo)和主要任務(wù)百年大計(jì)，教育為本。提高人口素質(zhì)，這是關(guān)系到中華民族興旺發(fā)達(dá)、國(guó)家富強(qiáng)昌盛大事情。黨中央、國(guó)務(wù)院一直高度重視教育事業(yè)的發(fā)展，提高人口素質(zhì)確定為基本國(guó)策，只有發(fā)展教育事業(yè)才是提高全民素質(zhì)的根本途徑。提高人口素

9、質(zhì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮和社會(huì)進(jìn)步，都具有十分重要的意義。教育事業(yè)一直都是我國(guó)政府極為重視的公益事業(yè)。黨的十七大指出：優(yōu)先發(fā)展教育，建設(shè)人力資源強(qiáng)國(guó)。教育是民族振興的基石。要全面貫徹黨的教育方針，堅(jiān)持育人為本、德育為先，實(shí)施素質(zhì)教育，提高教育現(xiàn)代化水平，培養(yǎng)德智體美全面發(fā)展的社會(huì)主義建設(shè)者和接班人，辦好人民滿意的教育。優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)，促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，加快普及高中階段教育。做好教學(xué)樓的建設(shè)，保障學(xué)生有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，關(guān)系到每個(gè)家長(zhǎng)的期盼，關(guān)系到整個(gè)中華民族文化素質(zhì)的提高，關(guān)系到教育方針的貫徹落實(shí)，關(guān)系到逐步實(shí)現(xiàn)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、國(guó)防和科學(xué)技術(shù)現(xiàn)代化，把我國(guó)建設(shè)成為高度文明、高度民主的社會(huì)主義國(guó)家。某某

10、 工 學(xué)院 為進(jìn)一步貫徹十七大黨的教育方針，落實(shí)新時(shí)期工作，不斷改善教學(xué)設(shè)施條件，提高教育質(zhì)量和教學(xué)水平，促進(jìn)學(xué)校整體教學(xué)水平的提高，決定建設(shè)本項(xiàng)目，以適應(yīng)新時(shí)期教育工作的需要，為廣大的師生創(chuàng)造良好的工作、學(xué)習(xí)、生活環(huán)境。7二、本項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家關(guān)于教學(xué)樓建設(shè)要求某某 工 學(xué)院 經(jīng)過多年發(fā)展，在校師生不斷壯大，來校報(bào)名學(xué)生急劇增加導(dǎo)致現(xiàn)有教學(xué)樓不能滿足擴(kuò)招的需要。 根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)本項(xiàng)目的建設(shè)勢(shì)在必行。 本項(xiàng)目的建設(shè)，在規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容確定上， 嚴(yán)格按照 教學(xué)樓設(shè)計(jì)規(guī)范 要求，實(shí)事求是， 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范建設(shè)，完善功能，滿足發(fā)展要求。項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步完善教室和基礎(chǔ)設(shè)備的配置條件，更好的為我國(guó)的

11、教育事業(yè)服務(wù)，對(duì)于發(fā)展我國(guó)的教育事業(yè)，保障學(xué)生有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，提高學(xué)生的整體素質(zhì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮和社會(huì)進(jìn)步，都具有十分重要的意義。因此項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。三、本項(xiàng)目建設(shè)是堅(jiān)持以人為本，進(jìn)一步整合教育資源，構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)全面發(fā)展的需要。黨的十七大指出：優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)，建設(shè)人力資源強(qiáng)國(guó)。在某 某 市教育局的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 某 某 工 學(xué)院 的發(fā)展日新月異。廣大教師的教學(xué)水平也在不斷提高，來我校報(bào)名學(xué)習(xí)的學(xué)生也越來越多。因此，我校的建設(shè)需要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步。原來的場(chǎng)所條件已不能滿足在校師生不斷增長(zhǎng)的需要。學(xué)校經(jīng)過多年的發(fā)展， 的影響也不斷提高， 來校報(bào)名學(xué)習(xí)的學(xué)生范圍也越來越廣。學(xué)校從各個(gè)

12、方面都做了相應(yīng)的改善措施。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和各項(xiàng)事業(yè)的長(zhǎng)足進(jìn)步，促使教育事業(yè)的發(fā)展。促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，提供有效的學(xué)習(xí)環(huán)境都是十分必要的。第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)原則8一、實(shí)事求是，填平補(bǔ)齊，完善功能，滿足發(fā)展需求。按照教育機(jī)構(gòu)的職責(zé)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟逃l(fā)展的需求，在房屋和設(shè)備配置上滿足教學(xué)需求。二、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范建設(shè)。學(xué)校教學(xué)樓建設(shè)根據(jù)本指導(dǎo)意見、覆蓋人口及服務(wù)功能確定建設(shè)規(guī)模，實(shí)行統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范。做到規(guī)模適宜、功能適用、裝備適度、經(jīng)濟(jì)合理。三、以人為本，運(yùn)用現(xiàn)代化的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，進(jìn)行合理布局建設(shè)，以保障校舍安全為根本宗旨和最終目的，最大程度便利學(xué)生的學(xué)習(xí)條件，倡導(dǎo)安全、安靜的學(xué)習(xí)文

13、化環(huán)境，體現(xiàn)作為實(shí)驗(yàn)教學(xué)的建設(shè)特征。第二節(jié)建設(shè)規(guī)模的確定項(xiàng)目建成后， 某某 工 學(xué) 院原教學(xué)樓和新教學(xué)樓以及宿舍樓的設(shè)置、教學(xué)用材將達(dá)到河南省公用建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過人才培養(yǎng)和業(yè)務(wù)拓寬，人員、房屋、設(shè)備將完全配套，學(xué)校的綜合教學(xué)水平將大大提升，成為教育事業(yè)的核心。設(shè)計(jì)新建一座五層多媒體教學(xué)樓，建筑面積5200 平方米。第三節(jié)建設(shè)內(nèi)容本工程計(jì)劃在科苑北側(cè)，勤政苑西側(cè)新建框架結(jié)構(gòu)五層多媒體教學(xué)樓，滿足學(xué)校迅速發(fā)展的需要，另外還有綠化及公共設(shè)施等其他建設(shè)。根據(jù)初步規(guī)劃方案，主要項(xiàng)目如下：工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容說明1土建工程建筑面積5200 92給排水工程給排水管道、化糞池3消防工程教學(xué)樓4交配電及照

14、明工程交配電設(shè)備照明5通訊工程有線寬帶配線6供暖工程教學(xué)樓7室外工程室外綠化及道路硬化第四章工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)一、 2004 年教學(xué)樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)二、民用建筑設(shè)計(jì)通則 （ GB50352-2005）三、教學(xué)樓建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（征求意見稿2004-6-18）四、民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）2005 版五、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001 ）六、公用建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)110-2008 ）七、某某市勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)院提供的地形圖及現(xiàn)狀圖八、學(xué)校提供的有關(guān)基礎(chǔ)技術(shù)資料。九、國(guó)家發(fā)改委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版 )第二節(jié)設(shè)計(jì)原則一、通過對(duì)該地塊的分析和理解，在有限

15、的用地條件下最大限度的提高該地塊的10利用價(jià)值，建成最具先進(jìn)水平的地標(biāo)性學(xué)校建筑。二、某某 工學(xué) 院建設(shè)應(yīng)突出黨的十七大提出的教育方針， 體現(xiàn)以人為本的理念，貫徹適用、經(jīng)濟(jì)和在可能條件下注意美觀的原則， 充分考慮學(xué)生這個(gè)特殊人群的需要，按照經(jīng)濟(jì)水平和地域條件合理確定。三、根據(jù)學(xué)?，F(xiàn)有建筑布局特點(diǎn)和建筑設(shè)計(jì)要求，合理用地。功能分區(qū)合理，潔污路線清楚，避免或減少交叉污染。四、各教室在條件許可的情況下， 應(yīng)有良好的朝向， 有利于夏季獲得良好的自然通風(fēng)。五、樓內(nèi)分區(qū)、橫豎向交通設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持功能適用性原則，重點(diǎn)考慮內(nèi)部流線和安全衛(wèi)生問題，合理安排樓梯和水、電、暖供應(yīng)路線；保持防火、衛(wèi)生間距以及學(xué)校內(nèi)交通通

16、暢。做到布局緊湊，交通便捷，管理方便。六、造型設(shè)計(jì)與周圍環(huán)境尤其是與相鄰教學(xué)樓相協(xié)調(diào)，以適用性為主，內(nèi)外裝飾裝修以實(shí)用和經(jīng)濟(jì)性為標(biāo)準(zhǔn)，盡可能節(jié)省投資。七、對(duì)廢棄物的處置，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做出妥善安排。第三節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案一、立面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目將建成本學(xué)校重要標(biāo)志性建筑，因此，新樓外型設(shè)計(jì)要與建筑物的風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，主立面設(shè)計(jì)著重體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特色，突出學(xué)校建筑的獨(dú)特風(fēng)格，線條簡(jiǎn)潔、色彩明快，在南、東，兩個(gè)立面均取得良好的視覺效果。二、剖面設(shè)計(jì)根據(jù)大樓使用性質(zhì)和功能要求考慮，層高 3.6 米，一層室內(nèi)外地坪高差0.2 0.511米。三、內(nèi)部交通樓梯根據(jù)空間分布和使用角度考慮，并合理定位， 保持通暢的內(nèi)部交通流

17、線和滿足安全疏散功能需要。四、裝修設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目需要和校方實(shí)際能力及相關(guān)規(guī)定，教學(xué)樓機(jī)構(gòu)建筑裝修和防護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1、各教室用房的墻面、頂棚應(yīng)便于清掃，不起塵、易維修；2、地面用材應(yīng)采用防滑、宜清理的材料。本項(xiàng)目室內(nèi)外主要裝修部位、標(biāo)準(zhǔn)和用材為：（1 ）地面、樓面各教室采用1.2 厚塑膠地板，建筑膠粘劑粘鋪，（基層面與塑料地板背面同時(shí)涂膠） ，3 5 厚自流平水泥找平層，刷素水泥一道，35 厚 C20 混凝土基層隨打隨抹平 ，1 厚合成高分子防水涂料，刷基層處理劑一道，60 厚 C20 細(xì)石混凝土墊層隨打隨抹；公共衛(wèi)生間鋪裝防滑地磚；門廳、樓梯間、走廊等采用20 厚大理石板，板背面刮水泥漿粘

18、貼，稀水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫，30 厚 1： 3 干硬性水泥砂漿結(jié)合層， 1.5 厚合成高分子防水涂料，刷基層處理劑一道，20 厚 1：3 水泥砂漿抹平 ，素水泥漿一道，60 厚 LC7.5 輕骨料混凝土填充層并找坡，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。（2）屋面25 厚 1 ：2.5 水泥砂漿抹平壓光1 ×1m 分格，密封膠嵌縫，隔離層（干鋪玻纖布或低強(qiáng)度等級(jí)砂漿）一道，防水層：1.2 厚合成高分子防水卷材，刷基層處理劑一道 ，20 厚 1： 3 水泥砂漿找平。保溫層：擠塑聚苯板。防水層：1.5 厚合成高分子防水涂料。 刷基層處理劑一道，20 厚 1：3 水泥砂漿找平，40 厚（最薄處） 1

19、：128（重量比）水泥珍珠巖找坡層2% ，鋼筋混凝土屋面板。（ 3 ）內(nèi)墻面各業(yè)務(wù)用房、走廊、門廳、樓梯間內(nèi)墻面采用高級(jí)防水乳膠漆噴涂。做法：內(nèi)乳膠漆 ，5 厚 1：2.5 水泥砂漿壓實(shí)趕光，6 厚 1 ：3 水泥砂漿找平掃毛，9 厚 1：1 ：6 水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道，刷界面劑一道，加氣混凝土砌塊墻（4）踢腳磨光花崗石踢腳用于門廳、樓梯間。做法：8 12 厚磨光花崗石 （大理石） 板，稀水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫，3 5 厚 1：1 水泥砂漿或建筑膠粘劑粘貼，6 厚1：2 水泥砂漿壓實(shí)抹光， 9 厚 1： 2.5 水泥砂漿打底掃毛，素水泥漿一道，混凝土空心砌塊墻；塑膠地板踢腳用于

20、各業(yè)務(wù)用房。做法：2 4 厚橡膠地板，建筑膠粘劑粘貼，（基層面與地板背面同時(shí)涂膠），6 厚 1：2 水泥砂漿壓實(shí)抹光，9 厚 1 ：2.5 水泥砂漿打底掃毛，素水泥漿一道，混凝土墻、混凝土小型空心砌塊墻（5）墻裙走廊墻裙高度1.5m 。做法： 5 10 厚面磚，白水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫，5 厚 1：2 建筑膠水泥砂漿（或?qū)Ｓ媚z）粘結(jié)層，素水泥漿一道（用專用膠粘貼時(shí)無此道工序）， 6 厚 1：3 水泥砂漿找平，9 厚 1：1：6 水泥石灰膏砂漿打底掃毛，刷界面處理劑一道，加氣混凝土砌塊墻（6）頂棚阻燃型 PVC 板吊頂：用于廁所、衛(wèi)生間、污洗室、開水間、消毒室。做法：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，8

21、鋼筋吊桿，中距橫向500 ，縱向小于等于900，輕鋼主龍骨 CB50 ×20 中距 500 ，用吊件直接吊掛在預(yù)留鋼筋吊桿下，U 型輕鋼次龍骨CB50×20 ，PVC 板面層，用自攻螺釘固定，釘（粘）塑料線條硅鈣板吊頂：用于走廊等。做法：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，T 型輕鋼主龍骨TB24×38 中距 600 ，用膨脹螺栓與鋼筋混凝土板固定，中距橫向小于等1200 縱向 600 ，13T 型輕鋼次龍骨TB24 ×28 ，中距 600，硅酸鈣板 600 ×600 面層，用自攻螺釘與龍骨固定，中距小于等于200，滿刮 2 厚面層耐水膩?zhàn)臃直檎移?，?nèi)墻涂料（

22、 7 ）照明辦公室和教室和一般照明均采用熒光燈。（ 8 ）門窗外門窗采用塑鋼材料，主入口采用鋼化玻璃門。其他用房為鋼化玻璃門（ 9）外墻外墻采用鋁塑板。做法角鋼支架，細(xì)木工找平，水泥砂漿找平。第四節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、技術(shù)條件根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GBJ11-89 ）及國(guó)家地震局全國(guó)地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，地震基本烈度為 6 度。根據(jù)建筑抗震分類標(biāo)準(zhǔn)（ GB50223-95 ）。本工程抗震措施設(shè)計(jì)提高為 7 度。荷載取值雪載荷： 0.40kN風(fēng)載荷： 0.50kN凍土深度： 0.50m前大廳： 3.5kN/m2大型設(shè)備用房： 5.0 20kN/m2樓梯間 :3.5 kN/m2業(yè)務(wù)用房和其他用房：2.5

23、 kN/m2走廊和過道： 2.5 kN/m214二、依據(jù)的主要規(guī)范1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2001）（2006 修改版）2、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB50007-2002）3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50010-2002）4、鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程（JGJ3-91 ）5、建筑結(jié)構(gòu)抗震規(guī)范 （GB50011-2001）6、地下工程防水規(guī)范（GB50108-2001）7、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50017-2003）8、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ3-88 ）三、設(shè)計(jì)方案1、基礎(chǔ)工程暫以相鄰教學(xué)樓施工階段的地質(zhì)情況作為參照。教學(xué)樓擬采用筏型基礎(chǔ)。2、建筑結(jié)構(gòu)教學(xué)樓五層，

24、采用框架結(jié)構(gòu)。安全等級(jí)為二級(jí)。3、結(jié)構(gòu)材料應(yīng)符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱及施工等方面的要求。（ 1 ）填充墻：主樓外墻采用輕質(zhì)空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻。（ 2 ）層面：頂樓和裙樓為上人承重屋面，采用鋼性、柔性結(jié)合防水，鋪復(fù)合防水隔熱、保溫板材，排水為內(nèi)排水。第五節(jié)給排水及消防一、給水、排水工程1、新增用水量預(yù)測(cè)15本項(xiàng)目建成后，教學(xué)樓最大容量人數(shù)為 2200 人，學(xué)生人均用水定額 40L/d 計(jì)算，辦公用水 20l/d 新增用水量約 90.4m 3/d ；根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目建成后需對(duì)供水系統(tǒng)進(jìn)行增設(shè)。2、供水系統(tǒng)市政自來水水頭至5 層一般可以保持正常壓力。本項(xiàng)目為5 層建

25、筑，因此，本項(xiàng)目需要不需增設(shè)增壓設(shè)備就可滿足供水需求。3、排水系統(tǒng)地上各層均采用污、 廢合流單管重力流排水系統(tǒng)，排至室外的污水匯集經(jīng)由化糞池進(jìn)行預(yù)處理后，排入現(xiàn)有污水處理站，經(jīng)處理達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)后排放。雨水系統(tǒng)采用內(nèi)排水排入雨水井。4、管材生活、消防給水管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接（DN100以上法蘭連接）。雨、污水管采用PVC 管材粘接。二、消防工程1、消火栓系統(tǒng)消火栓室內(nèi)消防系統(tǒng)用水量為20L/S ，室外消火栓用水量為20L/S 。消防水池、消防加壓水泵均為本樓專用；其中消防水池的總?cè)莘e為350m 3，消防水池中消火栓系統(tǒng)的貯水量為200m 3 。室內(nèi)消火栓采用普通掛式消火栓，栓口徑D65 ，1

26、9mm水槍， 25m 長(zhǎng)麻質(zhì)水龍帶。室外采用地上式消火栓。室內(nèi)、外消防干管均連接為環(huán)狀管網(wǎng)，并設(shè)室外地上式消防水泵結(jié)合器。消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)壓力為0.65Mpa ，消火栓采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。設(shè)備用房、共用設(shè)備機(jī)房和配電室內(nèi)配備手提或懸掛式干粉滅火器。第六節(jié)空調(diào)、采暖及防排煙通風(fēng)工程16一、冷暖工程新建教學(xué)樓內(nèi)冬季采用暖氣供暖、夏季室溫采用吊扇調(diào)節(jié)。二、通風(fēng)工程由于本項(xiàng)目進(jìn)深跨度不大，可滿足通風(fēng)要求。教學(xué)區(qū)域，應(yīng)充分利用天然采光和自然通風(fēng)；有特殊要求不宜陽光直接照射的用房應(yīng)有遮陽設(shè)施；排風(fēng)條件不好的需增設(shè)通風(fēng)設(shè)備。第七節(jié)電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）2、供配電

27、系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）3、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-95）4、民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ133-90 ）5、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）6、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/16T-92 ）7、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ16-88 ）8、土建、水暖、空調(diào)專用設(shè)計(jì)要求二、設(shè)計(jì)內(nèi)容1、強(qiáng)電設(shè)計(jì)（ 1 ）高、低壓配電系統(tǒng)（ 2 ）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50054-95 ）（ 3 ）民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ133-90 ）（ 4 ）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50057-94 ）17（ 5 ）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ/16T-92 ）（ 6 ）火災(zāi)自

28、動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ16-88 ）（ 7 ）土建、水暖、空調(diào)專用設(shè)計(jì)要求2、強(qiáng)電設(shè)計(jì)內(nèi)容（ 1 ）高低壓配電系統(tǒng)（ 2 ）照明系統(tǒng)（ 3 ）動(dòng)力及醫(yī)療設(shè)備配電系統(tǒng)（ 4 ）避雷與接地系統(tǒng)（ 5 ）消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)3、弱電設(shè)計(jì)（ 1 ）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警（ 2 ）公共廣播與消防廣播（ 3 ）有線電視系統(tǒng)（ 4 ）綜合布線系統(tǒng)三、電氣照明系統(tǒng)1、根據(jù)規(guī)范照度標(biāo)準(zhǔn)要求，正常照明按不同場(chǎng)所的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，合理地選擇光源，滿足照度及顏色性標(biāo)準(zhǔn)要求。2、走廊、樓梯間公共部分設(shè)置應(yīng)急照明燈。在事故情況下，應(yīng)滿足正常工作時(shí)的照度標(biāo)準(zhǔn)。在人員密集的主要出入口、疏散樓梯口、各前室出入口處設(shè)置應(yīng)急標(biāo)志燈，在較長(zhǎng)

29、的走廊、 轉(zhuǎn)角處設(shè)置應(yīng)急指向燈，以保證在火災(zāi)時(shí)安全疏散。應(yīng)急照明燈、標(biāo)志燈及指向燈均采用帶鎘鎳電池充放電裝置的定型燈具。大廳采用智能照明控制系統(tǒng)。四、防雷接地系統(tǒng)1、本工程為一級(jí)防雷建筑，按規(guī)范要求設(shè)置并防直擊雷、側(cè)擊雷及防雷電波侵18入設(shè)施。主樓為混凝土框架結(jié)構(gòu)，所以要求結(jié)構(gòu)專業(yè)將整個(gè)建筑物的金屬結(jié)構(gòu)鋼筋連為一整體，形成籠式避雷網(wǎng)。在屋面墻上設(shè)置避雷帶，其網(wǎng)格不大于10 ×10m ，分別利用混凝土柱筋作為引下線，地下室底板鋼筋網(wǎng)作為接地裝置。2、為防止側(cè)擊雷和起到均壓作用，考慮相應(yīng)的措施。 30 米以上的金屬欄桿及門窗等較大的金屬物體應(yīng)與避雷帶相連接。3、采用聯(lián)合接地方式，弱電機(jī)房

30、、一些較重要設(shè)備分別采用單獨(dú)引下線引至接地區(qū)，要求接地電阻值不大于1 歐姆。4、由室外引入本樓的上、下水等金屬管道均應(yīng)與避雷接地裝置連為一體。第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、環(huán)保依據(jù)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目是第三產(chǎn)業(yè)，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生危害，無三廢產(chǎn)生。對(duì)于生活污水，經(jīng)處理后直接排入污水管道。同時(shí)，加強(qiáng)建設(shè)施工管理，減少揚(yáng)塵和建設(shè)污染。生活垃圾統(tǒng)一收集處理。1、依據(jù)（ 1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（ 2）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法（ 3）中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治條例等2、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-199619（ 2）大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB16297-1996（ 3）城市

31、區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) GB3095-97（ 4）公用建筑污水排放標(biāo)準(zhǔn)等二、本項(xiàng)目投用后產(chǎn)生的主要污染物本項(xiàng)目投入使用后，產(chǎn)生的主要污染物是生活垃圾，生活污水及空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備產(chǎn)生的噪聲。三、環(huán)保防治措施1、廢棄物生活垃圾和無毒、無污染的垃圾宜隨時(shí)清理，當(dāng)日清運(yùn)。2、噪聲空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)會(huì)發(fā)出一定聲級(jí)的噪聲污染。因此，在設(shè)備訂購時(shí)，應(yīng)選用低噪聲型設(shè)備，并采取隔間、消聲、減震安裝措施，確保其產(chǎn)生的噪聲控制在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。3、廢水衛(wèi)生間排出的生活污水以及沖洗廢水均經(jīng)過排至城市污水管網(wǎng)。4、項(xiàng)目實(shí)施過程中的環(huán)保措施本項(xiàng)目實(shí)施過程中，尤其在土建施工、裝修、設(shè)備安裝過程中，會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵、振動(dòng)、噪聲、建筑垃

32、圾等污染現(xiàn)象，對(duì)周邊門診部和其他病房有一定程度的影響。為此，在工程招標(biāo)中應(yīng)要求建安單位制定有效的環(huán)保措施，防止施工對(duì)環(huán)境的污染。如因施工對(duì)現(xiàn)有設(shè)施和環(huán)境造成損害，竣工后應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施予以修復(fù)。第二節(jié)衛(wèi)生防護(hù)教學(xué)樓是學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)的地方，人員單一、流動(dòng)量大、活動(dòng)密集的公共場(chǎng)所，良20好的衛(wèi)生防護(hù)工作十分重要。根據(jù)中華人民共和國(guó)傳染病防治法，中華人民共和國(guó)衛(wèi)生消互管理辦法的規(guī)定，在設(shè)計(jì)時(shí)已充分考慮到采取有效措施，便于進(jìn)行衛(wèi)生防護(hù)和消毒、努力創(chuàng)造一個(gè)清潔、衛(wèi)生、舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境，保證既有利于學(xué)生學(xué)習(xí)及健康不受損害。第三節(jié)節(jié)能一、本項(xiàng)目所用的主要能源及節(jié)能原則本項(xiàng)目所耗用的主要能源是電和水。因此，節(jié)電

33、節(jié)水是本項(xiàng)目節(jié)能的主要途徑和目標(biāo)。擬按照國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)采用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備和建筑保溫設(shè)計(jì)技術(shù)，提高能源的使用效率，努力降低能源消耗。二、主要節(jié)能措施（ 1）通風(fēng)、空調(diào)及其它電器設(shè)備均應(yīng)選用新型高效低耗產(chǎn)品。在選購時(shí)，在保證其使用性能的條件下，比較其用電功率后訂購之。（ 2）選用高效節(jié)能的照明器材。（ 3）選用高效節(jié)水的給排水器材，衛(wèi)生潔具采用標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水型噴淋、沖洗系統(tǒng)。（ 4）制定嚴(yán)格的節(jié)能措施及制度，在日常工作和管理中杜絕跑、冒、滴、漏問題。第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第一節(jié)組織實(shí)施本項(xiàng)目是某某工學(xué)院的重要建設(shè)工程，對(duì)于改善服務(wù)條件， 完善功能， 滿足當(dāng)?shù)?1教育事業(yè)發(fā)展需求，具有重要的作用，因此在實(shí)

34、施過程中，一定要精心組織，合理安排，嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序的要求，科學(xué)論證，嚴(yán)謹(jǐn)設(shè)計(jì)，在保證建設(shè)目標(biāo)和工程質(zhì)量的前提下，加快實(shí)施進(jìn)度。本項(xiàng)目建設(shè)條件良好， 可行性研究報(bào)告批復(fù)立項(xiàng)并落實(shí)資金后即可投入建設(shè)。項(xiàng)目在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段，同步落實(shí)施工隊(duì)伍和部分材料、設(shè)備考察及定購等。為了卓有成效地進(jìn)行項(xiàng)目的組織實(shí)施和工程管理，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)建立強(qiáng)有力的建設(shè)班子，統(tǒng)一負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備、資金管理調(diào)配和組織協(xié)調(diào)管理工作，以便加快建設(shè)步伐，確保工程質(zhì)量。第二節(jié)施工進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目前期階段工作包括項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制、項(xiàng)目審批。而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工程量、工程地質(zhì)情況和施工

35、難度，預(yù)計(jì)可行性研究報(bào)告批復(fù)后，項(xiàng)目從完成前期準(zhǔn)備工作到竣工驗(yàn)收投入使用，合理工期約需6 個(gè)月。具體進(jìn)度計(jì)劃見下表：22新建國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表2012年2013 年3456789101 可研編制及審批2 完成初步設(shè)計(jì)3 施工準(zhǔn)備4 土建工程施工5 裝飾工程施工6 安裝工程施工7 室外工程8 竣工驗(yàn)收-45-新建國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書第八章投資估算與資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)及說明一、估算依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委，建設(shè)部計(jì)投資2004 230 號(hào)文件頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?！?、河南省建筑工程綜合定額3、河南省安裝工程綜合定額4、* 材料預(yù)算價(jià)格5、有關(guān)設(shè)備及材料報(bào)價(jià)6、睢陽區(qū)同

36、類建筑造價(jià)情況7、現(xiàn)行建筑工程投資估算的有關(guān)規(guī)定8、2009 年* 城市總體規(guī)劃9、* 開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、估算說明1 、擬建教學(xué)樓樓用地為某某工學(xué)院自有土地，不計(jì)土地費(fèi)用。2、市政配套費(fèi)：本項(xiàng)目屬自建自用公益性建筑工程，擬向有關(guān)部門申請(qǐng)減免，投資估算暫不計(jì)列。3、場(chǎng)地勘察費(fèi)：按一般工程地質(zhì)勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列。4、設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的1.0% 計(jì)。6、職工培訓(xùn)費(fèi)：按設(shè)計(jì)定員的30 計(jì)，培訓(xùn)費(fèi)平均每人2000.00 元；7、勞保統(tǒng)籌費(fèi)：按土建工程費(fèi)用的2.6% 計(jì)。-43-8、人防設(shè)施占地建設(shè)費(fèi)：13.0 元/ m 2。9、消

37、防設(shè)施審核費(fèi): 2.0 元 / m 2。10 、工程監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的1.0% 計(jì)算。11 、各項(xiàng)管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其他配套費(fèi)：包括質(zhì)檢費(fèi)、造價(jià)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的0.46% 計(jì)??；新型墻體材料基金： 按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 8.0 元 / m 2；衛(wèi)生費(fèi)、規(guī)劃手續(xù)費(fèi)、城建手續(xù)費(fèi)約合 20 元/ m 2。第二節(jié)投資估算一、估算范圍包括工程費(fèi)用、 其他費(fèi)用、建設(shè)期借款利息和預(yù)備費(fèi)。 工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)。二、固定資產(chǎn)投資估算根據(jù)本項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積， 結(jié)構(gòu)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費(fèi)用需要，參照國(guó)家、地方及有關(guān)部門建設(shè)項(xiàng)目概算編制方法， 概算指標(biāo)以及其他有關(guān)規(guī)定估算，項(xiàng)目總投

38、資為 600 萬元。第三節(jié)資金籌措本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算共計(jì)600 萬元。資金由學(xué)校自籌和銀行貸款完成?？偼顿Y估算表估算價(jià)值（萬元）序號(hào)工程和費(fèi)用名稱備注建筑工程 設(shè)備購置 設(shè)備安裝 其他費(fèi)用 總值-44-一工程費(fèi)用1場(chǎng)地平整2土建工程2.1主體工程2.2裝飾工程3消防工程4給排水工程5暖通空調(diào)工程一合計(jì)二其他工程及費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3施工監(jiān)理費(fèi)4勞保統(tǒng)籌費(fèi)5人防設(shè)施占地建設(shè)費(fèi)6 消防審查、招標(biāo)代理費(fèi)等7 各項(xiàng)管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其他配套費(fèi)8職工培訓(xùn)費(fèi)二合計(jì)一，二合計(jì)三預(yù)備費(fèi)1不可預(yù)見工程費(fèi)-45-2價(jià)差預(yù)備費(fèi)四建設(shè)期貸款利息五固定資產(chǎn)投資600六總投資第九章項(xiàng)目建設(shè)機(jī)構(gòu)及管理本項(xiàng)目

39、為某某工學(xué)院重點(diǎn)建設(shè)工程，作為進(jìn)一步落實(shí)新時(shí)期教育工作方針，改善教學(xué)設(shè)施條件，提高學(xué)校教學(xué)水平，促進(jìn)學(xué)校教學(xué)、科研、服務(wù)整體水平的提高，快速提高教學(xué)水平，滿足學(xué)校發(fā)展需要。某某工學(xué)院對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)十分重視，經(jīng)研究決定，成立專項(xiàng)建設(shè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施管理和支持。一、職能負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值增值全過程負(fù)責(zé)。二、組織機(jī)構(gòu)校長(zhǎng)、副校長(zhǎng)、總工程師、總經(jīng)濟(jì)師各一名，下設(shè)計(jì)劃科、工程科、經(jīng)營(yíng)科、財(cái)務(wù)科、綜合科五個(gè)科室。共有工民建、裝飾、電氣、暖通、給排水等各類專業(yè)技術(shù)人員 7 名，其中大專以上學(xué)歷人員 7 名。中級(jí)職稱以上人員 5 名。三、科室分工1、計(jì)劃科編制建設(shè)項(xiàng)

40、目初步設(shè)計(jì)和概算文件， 提出項(xiàng)目開工報(bào)告， 提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，審定償還債務(wù)計(jì)劃和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方針，審查工程預(yù)算，項(xiàng)目合同管理，研究解決項(xiàng)目實(shí)施中的具體問題。2、工程科工程技術(shù)管理，工程質(zhì)量檢查監(jiān)督。3、經(jīng)營(yíng)科擬定建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方案，組織工程設(shè)計(jì)監(jiān)理、施工和設(shè)備材料采購等招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作。-46-4、財(cái)務(wù)科編制項(xiàng)目建設(shè)資金計(jì)劃，負(fù)責(zé)建設(shè)資金的全過程管理。5、綜合科行政管理，后勤服務(wù)，公關(guān)活動(dòng)組織。-47-新建國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取一、學(xué)校規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，選定本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模為多媒體教室25 個(gè)，使用率100 。二、項(xiàng)目計(jì)算期選取本項(xiàng)目計(jì)算期分為建設(shè)期、試運(yùn)營(yíng)期和運(yùn)營(yíng)期，建設(shè)期為半年，運(yùn)營(yíng)期為50 年，項(xiàng)目計(jì)算期為20 年。三、運(yùn)營(yíng)負(fù)荷本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期無負(fù)荷，試營(yíng)期第一年度負(fù)荷為70% ，第二年為80 ，正式運(yùn)營(yíng)期開始即為100 。四、年工作日本項(xiàng)目工作日為365 天。五、收費(fèi)價(jià)格每名學(xué)生每年6300 元計(jì)算。-43-六、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的選定參考本行業(yè)的平均收益水平并考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素，確定本項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為8。第二節(jié)營(yíng)業(yè)收入估算一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1 、學(xué)費(fèi)收入每人每年收費(fèi)按6300 元 / 人次計(jì)。2 、在校人數(shù)按 2200 名計(jì)算。二、營(yíng)業(yè)收入1099