房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議

1、項(xiàng)目合作框架協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于 年 月 日在 市 區(qū)簽訂：甲方： 住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開(kāi)發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目。2、甲方與乙方共同出資在_ _市注冊(cè)成立項(xiàng)目公司（置業(yè)公司優(yōu)先），旨在_市_區(qū)依法通過(guò)出讓方式取得約_畝土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目土地”）。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。第一條 項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目土地概況：1.1.1土地位置和面積：位于

2、_ _市_區(qū)，東至_路，南至_路，西至_路，北至_路，占地面積約為 平方米（折合約 畝）。1.1.2土地?cái)M控規(guī)指標(biāo)：容積率約 %，建筑密度 %，綠化率 %，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。1.1.3土地用地性質(zhì)： 。1.1.4土地現(xiàn)狀：目前為 ，預(yù)計(jì)在 年 月 日前以?xún)舻貟炫瞥鲎尅?.2項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目暫定名為“國(guó)際廣場(chǎng)”，計(jì)劃規(guī)劃為集百貨MALL、SOHO、寫(xiě)字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體2 / 9（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定）。第二條 合作的前提條件2.1乙方承諾在_ _年_月_日之前（最晚應(yīng)在_年_月_日之前），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合政府完成土地的拆遷和土

3、地整理工作，促成項(xiàng)目土地按照以下要求達(dá)成公開(kāi)出讓條件：（1）項(xiàng)目土地為國(guó)有建設(shè)用地，并具備本框架協(xié)議第一條的控規(guī)指標(biāo)；（2）項(xiàng)目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；（3）項(xiàng)目土地可作為獨(dú)立宗地掛牌可以單獨(dú)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同并單獨(dú)辦理國(guó)有土地使用證。第三條 合作方式3.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂之日起_7_個(gè)工作日內(nèi)共同投資成立項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司按照約定的條件競(jìng)買(mǎi)土地，由項(xiàng)目公司取得國(guó)有土地使用證并開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。3. 2甲、乙雙方以項(xiàng)目公司為合作平臺(tái)，甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，乙方按照本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、參與決策。3.3甲、乙

4、雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第四條 項(xiàng)目土地使用權(quán)的獲取4.1土地競(jìng)買(mǎi)保證金由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)向國(guó)土部門(mén)支付。4.2項(xiàng)目土地競(jìng)得后，項(xiàng)目公司應(yīng)支付的土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，先由項(xiàng)目公司以注冊(cè)資金部分支付，注冊(cè)資金不夠支付的部分，按項(xiàng)目公司中原有股東持股比例增加資本金支付。第五條 項(xiàng)目公司治理架構(gòu)5.1項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為 200 萬(wàn)（貳佰萬(wàn)）元人民幣，其中甲方以貨幣資金出資 120萬(wàn)（壹佰貳拾萬(wàn)）元人民幣，占項(xiàng)目公司 60 %股權(quán)，乙方以貨幣資金出資 80萬(wàn)（捌拾萬(wàn)）元人民幣，占項(xiàng)目公司 40 %股權(quán)。2 / 95.2項(xiàng)目公司股東會(huì)是公司最

5、高權(quán)力機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，股東按照出資比例行使表決權(quán)。項(xiàng)目公司的日常管理及項(xiàng)目建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)。5.3項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。5.4項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。5.5項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)由甲方委派的董事?lián)?。?xiàng)目公司總經(jīng)理暨法定代表人，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；項(xiàng)目公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)副總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；除甲、乙方委派到項(xiàng)目公司的人員以外的管理人員，通過(guò)雙方推薦或公開(kāi)市場(chǎng)方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項(xiàng)目公司具體的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制、薪資待遇、職能職責(zé)等由總經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目需要設(shè)計(jì)和制定。5.6項(xiàng)

6、目公司注冊(cè)成立后，應(yīng)將項(xiàng)目公司新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、法人私人印鑒以及國(guó)土證等證照資料、財(cái)務(wù)資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲方管理人員。5.7有關(guān)項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項(xiàng)，由甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項(xiàng)目公司章程中約定。第六條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定期限內(nèi)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)全力配合甲方完成開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作。當(dāng)甲方確有重大過(guò)錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。6.2在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批和項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)

7、所需的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。6.3項(xiàng)目公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份建設(shè)工程施工許可證之日起 5 年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目。6.4 項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)報(bào)批，甲方配合。各類(lèi)產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后，住宅銷(xiāo)售均價(jià)不低于周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格、報(bào)乙方備案4 / 9，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷(xiāo)售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷(xiāo)售價(jià)格；商業(yè)及辦公價(jià)格根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)的市場(chǎng)情況由雙方商定后

8、進(jìn)行定價(jià)。6.5為保障規(guī)劃的合理性以及開(kāi)業(yè)后的運(yùn)營(yíng)安全性，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由項(xiàng)目公司委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設(shè)，具體內(nèi)容由項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第七條 項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排7.1在項(xiàng)目公司獲取融資前，項(xiàng)目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股東借款方式投入。7.2除項(xiàng)目公司注冊(cè)資金以外，甲、乙雙方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均記作雙方對(duì)項(xiàng)目公司的股東借款，雙方同意不計(jì)取利息。7.3乙方同意甲方利用項(xiàng)目公司土地使用權(quán)、在建工程抵押等形式進(jìn)行融資，乙方配合辦理融資所需的手續(xù)，融資利息由項(xiàng)目

9、公司承擔(dān)。7.4甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理。第八條 項(xiàng)目銷(xiāo)售及利潤(rùn)分配8.1 雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷(xiāo)售收入，先扣除項(xiàng)目公司應(yīng)支付的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，再按照股權(quán)比例償還雙方對(duì)項(xiàng)目公司的股東借款，最后對(duì)項(xiàng)目公司依法形成的利潤(rùn)，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。第九條 正式協(xié)議9.1本框架協(xié)議有效期至_年_月底為止。若甲方未能促成項(xiàng)目土地在本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前按第一條約定的控規(guī)指標(biāo)作為獨(dú)立宗地以?xún)舻貤l件進(jìn)行掛牌出讓?zhuān)蚣滓译p方最遲未能在項(xiàng)目土地掛牌公

10、告發(fā)布之日起十日內(nèi)簽署正式協(xié)議，或項(xiàng)目公司未能成功競(jìng)得該項(xiàng)目土地的，或因法律、政策障礙導(dǎo)致無(wú)法按約成立項(xiàng)目公司的，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項(xiàng)目土地、對(duì)方企業(yè)情況、履約能力等進(jìn)行財(cái)務(wù)、法務(wù)盡職調(diào)查，雙方董事會(huì)均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開(kāi)展本項(xiàng)目合作。如任何一方董事會(huì)做出否決的決定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5 / 9第十條 排他性與替代性10.1本協(xié)議簽訂生效后，乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進(jìn)行與本協(xié)議項(xiàng)下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2本協(xié)議簽訂

11、生效后，甲方可以在簽訂正式協(xié)議時(shí)指定甲方之關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與乙方以及項(xiàng)目公司簽署正式協(xié)議，乙方以及項(xiàng)目公司均無(wú)異議。第十一條 違約責(zé)任11.1甲、乙方以及項(xiàng)目公司各方應(yīng)按本合同約定嚴(yán)格履行，若由于任何一方違約造成項(xiàng)目公司損失或?qū)Ψ綋p失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11.2本協(xié)議生效后，如項(xiàng)目公司或乙方任一方違反“排他性”條款的任何約定，甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣2000萬(wàn)元違約金。第十二條 法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。12.2因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交寧波仲裁委員會(huì)按照其現(xiàn)行有

12、效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)在寧波，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。第十三條 其他約定13.1本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在各方簽訂的正式協(xié)議以及項(xiàng)目公司章程中具體約定。15.2乙方應(yīng)提供近期地質(zhì)勘探資料或/和文物勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷或/和存在文物之情形，雙方另行協(xié)商解決方案。13.3本協(xié)議任何一方因參與本項(xiàng)目和/或?yàn)榍⒄?、簽訂、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和開(kāi)支，包括但不限于聘用任何法律顧問(wèn)的費(fèi)用、開(kāi)支和報(bào)銷(xiāo)款項(xiàng)，均由該方自行承擔(dān)。5 / 913.4甲、乙雙方一致同意，應(yīng)將本框架協(xié)議全部?jī)?nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過(guò)程中收到或取得的有

13、關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保密信息”），并僅為本協(xié)議目的使用保密信息。未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務(wù)部門(mén)、工商機(jī)關(guān)等有關(guān)政府部門(mén)提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會(huì)計(jì)師、顧問(wèn)等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進(jìn)行的批露除外。13.5任何一方由于戰(zhàn)爭(zhēng)及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)和其它不能預(yù)見(jiàn)、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方應(yīng)將發(fā)生不可抗力事故的情況以傳真通知其他各方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局或機(jī)構(gòu)出具的證明文件提交其它各方證實(shí)。受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以書(shū)面方式通知其他方。13.6各方在履行合同過(guò)程中，任何一方向其它各方發(fā)送的各類(lèi)文件、函件、通知，應(yīng)按按本協(xié)議載明地址郵寄。任何一方