商鋪物業(yè)服務合同

1、編號：本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載商鋪物業(yè)服務合同甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責任與 義務，同時闡述確定的時間內達成約定的承諾結果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細閱讀內容。甲方：乙方：物業(yè)根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：商鋪；座落位置：臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 327 國道與 205 國道交匯處建筑面積： 50 萬平方米第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1 、 對 物業(yè)共用部位、共用設施設備

2、、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修結、服務與管理；2 、 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和 臨時管理規(guī)約并 書面告知乙方；3 、 建 立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4 、 維護全體業(yè)主公共利益，制止違反 前期物業(yè)服務管理合同、臨時管理規(guī)約和 裝飾裝修管理服務協(xié)議的行為；5 、 物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務， 但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；6、依據(jù)物業(yè)管理條例、山東省物業(yè)管理條例中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護費等相關費用7 、 編制年度物業(yè)管理工作計劃；8 、每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新

3、費用的收支帳目；9 、提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10 、不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能；11 、向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務；12 、在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進行經(jīng)營，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務費用的不足，節(jié)余部分補充公共維修資金。二、乙方的權利義務13 、參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；14 、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；15 、遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約和裝飾裝修管理服務協(xié)議的管理規(guī)定；16 、依據(jù)本合同

4、的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用；17 、 裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ，遵守有關法規(guī)、規(guī)章、 政策的規(guī)定；18 、 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的， 應予賠償；19 、轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；20 、教育、指導所屆物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔連帶責任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益；10 、進入小區(qū)

5、的各種車輛均應按指定位置停放并按規(guī)定交納相關費用。第二條物業(yè)管理服務內容1、 房屋共用部位的維護和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屆全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、 使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵問、電表問、電梯問、電話分線問、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。2、 房屋共用設施設備的維護和管理共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內，屆全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窘井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房) 、電視天線、電梯、 照明燈具、避富裝置、消防器具、防盜門、等設施設備。3、 環(huán)境衛(wèi)生1 、物業(yè)管理區(qū)域內公共場所活掃、道路保潔；

6、2 、公共環(huán)境的消殺；3 、生活垃圾活運；4、 綠化養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。5、 交通秩序與車輛停放(1) 提供小區(qū)停車秩序管理服務；(2) 保持小區(qū)安靜；(3) 制止在非停車場地停放車輛。六、房屋裝飾裝修管理1 、 與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議；2 、對違章裝修行為進行勸阻、制止；3 、違章不聽者，及時向政府有關行政主管部門報告七、消防管理(1) 消防宣傳；(2) 做好消防設備的日常維護保養(yǎng)工作；(3) 發(fā)現(xiàn)火災及時報警，并積極組織滅火；第三條物業(yè)管理服務質量1、 房屋外觀完好整潔，無亂涂亂畫現(xiàn)象；2、 共用部位、共用設施設備的維護和管理1 、共用部位無破損，

7、共用設施設備運行正常；2 、定期維護保養(yǎng)；3 、專人維護保養(yǎng)；3、 環(huán)境衛(wèi)生1 、環(huán)境整潔、無污染；2 、生活垃圾定期活理；4、 交通秩序與車輛停放1 、道路暢通有序；2 、車輛停放整齊；5、 安全防范1 、突發(fā)事故的緊急預案；2 、主口實行24 小時值守，區(qū)內實行定時巡邏制度；3 、 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；費用。費用，由改造時2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。六、房屋共用部位、共用設施設備修理對房屋共用部分，共用設施損毀的進行修理。第四條物業(yè)管理服務費不包括房屋共用部位、共用設施設備中修以上維修和更新的1、 乙方交費時間：以開

8、發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收 ；2、 收費標準（按建筑面積）商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米4 元收取，3、 不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務費的收費標準4、 乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任；5、 乙方轉讓物業(yè)時，須交活轉讓之前的物業(yè)管理服務費。6、 物業(yè)管理服務費已包含部分共用設施設備的能耗費，但不包括公共照明等費用。7、 甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的當事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。8、 乙方交納費用周期為每年年初預交一次。9、 其 他費用：露天車位使用費： 每輛每月 元裝修保證金：

9、裝修垃圾活運費（均建筑面積） ：公攤水、電費 :第五條物業(yè)維修基金使用1 、 維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、才能使用。3 、 維修資金使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第六條廣告牌設置及權益一、本物業(yè)區(qū)域內的廣告牌的設置3 甲方統(tǒng)一管理；二、廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金；三、禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內設置廣告牌獲取私人利益；四、 店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標準安裝，不得擅自安裝。第七條違約責任1、 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失

10、的，甲方承擔相應的法律責任；2、 乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；3、 甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方活退所收費用， 退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收滯納金（不得超過千分之五） 。第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對 上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方 按有關法律規(guī)定處理。第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十條本協(xié)議內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家