解讀東二環(huán)泰禾廣場全能SOHO

1、For personal use only in study and research; not for commercial useFor personal use only in study and research; not for commercial use衿解讀東二環(huán)泰禾廣場全能 SOHO螅一、福州未來看東二環(huán)袂 過去10年間，福州金山、大學(xué)城大開發(fā)，通往金山和大學(xué)城的西二環(huán)誕生了萬寶商 圈，造就了西二環(huán)的十年繁榮。隨著福州城市發(fā)展，市中心及西二環(huán)、北二環(huán)已難覓合適地塊，西二環(huán)的發(fā)展已陷入瓶頸。蕿 今天，福州的發(fā)展已掀開新的篇章，開始了東部新城和平潭的大開發(fā)，東二環(huán)占據(jù)東進(jìn)的樞紐位

2、置，迎來了跨越式發(fā)展的機(jī)遇。 東二環(huán)的崛起與跨越式發(fā)展，是福州城市發(fā)展的需求與必然。芇業(yè)內(nèi)人士指出，過去十年福州發(fā)展主要看西二環(huán)，但在未來十年乃至更長的時(shí)間內(nèi)，福州的發(fā)展還需看東二環(huán)。薄 1、東二環(huán)板塊大改造，承載福州城市未來發(fā)展的歷史重任羂東二環(huán)板塊在政府的整體布局下，南嶼片區(qū)的改造以及南方建材市場、鋼材市場的整體搬遷，騰出了稀缺市中心大面積的土地，為東二環(huán)板塊的跨越式發(fā)展提供了先決條件，使其走在福州歷史發(fā)展的前沿。羀2、超常規(guī)城市配套建設(shè)，東二環(huán)從量變到質(zhì)變的飛躍罿 近幾年，政府對(duì)東二環(huán)板塊投入大量資金改造，使該片區(qū)發(fā)生翻天覆地的變化。湖東 東路隧道、二環(huán)路金雞山隧道、塔頭路、化工路等交通

3、相繼改造，未來的地鐵三、四號(hào)線規(guī) 劃完成，使東二環(huán)成福州交通最便利之地。薇？湖東東路隧道改造完成后，東二環(huán)和五四路CBD將無縫對(duì)接、融為一體；肂？鼓山隧道的修建，將使東二環(huán)片區(qū)與馬尾新城快捷相通；莁？化工路改造為福州市中心唯一一條十車道，成為福州的國賓大道。蕆如此大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)，福州前所未有，將大大提速東二環(huán)板塊的崛起。東二環(huán)板塊背靠老城區(qū)，面向福州發(fā)展未來，成為福州城市形象巨變的板塊。莆3、保利、首開、中庚、融信、融僑等眾多開發(fā)商涌入東二環(huán)，宏觀上看重東二環(huán)板塊承載福州未來的發(fā)展， 更重要的是看中泰禾廣場在東二環(huán)板塊的建設(shè)，將改變福州未來的商業(yè)格局。膂二、東二環(huán)的未來在泰禾廣場螂泰

4、禾集團(tuán)斥200億巨資打造的東二環(huán)泰禾廣場，是福州乃至福建省真正意義上的規(guī)模最大、起點(diǎn)最高、業(yè)態(tài)最齊全的頂級(jí)商圈、城市名片。腿 1、規(guī)模最大：150萬血2超大規(guī)模體量、六大頂尖板塊膅150萬怦超大規(guī)模體量，打造世界級(jí)商業(yè)航母，匯聚泰禾廣場購物中心、泰禾新天地、文化娛樂集群、世界級(jí)酒店集群、市中心商務(wù)集群、高端住宅區(qū)等六大頂尖板塊，超越福建所有商業(yè)項(xiàng)目，未來 30年領(lǐng)先福建、全國一流。節(jié)2、起點(diǎn)最高：奢侈品購物中心 +三大國際酒店膃海西唯一銷售奢侈品牌的購物中心：福建省目前還沒有銷售奢侈品的購物中心，泰禾廣場將打造福州第一個(gè)銷售奢侈品牌的購物中心。目前已有Versace、Corneliani、Ch

5、opaid、Christofe、Gianfranco Ferre、Royal Asscher 等國際奢侈精品大牌進(jìn)駐， 擬引進(jìn) LV、Prada、 D&G、miumiu 等國際一線奢侈大牌。蚆對(duì)于萬寶商圈來說，缺失高端品牌進(jìn)駐是其發(fā)展的硬傷，在品牌高度上與東二環(huán)泰禾廣場相比明顯不足。膈三大國際酒店品牌進(jìn)駐：東二環(huán)泰禾廣場引進(jìn)凱賓斯基酒店、鉑爾曼酒店、智選假日酒店等三大國際高端酒店品牌，是海西唯一一個(gè)同時(shí)引進(jìn)三大國際高端酒店的項(xiàng)目，前所未有！成為真正意義上的頂級(jí)商圈。莂目前，東街口商圈、萬寶商圈無國際高端酒店進(jìn)駐，無法成為頂級(jí)商圈。艿3、業(yè)態(tài)最全：福建市場前所未有的業(yè)態(tài)規(guī)劃莈泰禾奇幻世界

6、：城市版迪斯尼羆泰禾投入3億巨資，打造城市版迪斯尼。建筑面積2.5萬怦，共規(guī)劃5層，層高6米,每層規(guī)劃不同的游樂功能，設(shè)置有近百種不同主題、豐富多彩的游樂項(xiàng)目，可媲美迪斯尼樂 園，建成后將成為市中心唯一大型游樂王國，福建市場前所未有，全國罕見！將成為青少年兒童向往之地。蒂泰禾大劇場：福州文化消費(fèi)標(biāo)桿劇場蝕以面向大眾市民文化消費(fèi)娛樂為導(dǎo)向的高品質(zhì)劇場，白天可進(jìn)行話劇、兒童劇等，夜晚可進(jìn)行小品、二人轉(zhuǎn)、魔術(shù)、戲劇等各類市民最喜聞樂見的綜合性演藝，滿足全年齡層 365天文化消費(fèi)需求，打造福州核心商圈內(nèi)的文化消費(fèi)標(biāo)桿。肀水秀廣場：市中心最大規(guī)模水秀表演廣場蚅占地面積5000怦，與購物中心相鄰，設(shè)有福州

7、最大的室外LED屏，可進(jìn)行大型的、內(nèi)容豐富的水秀表演，還可承載商業(yè)展覽、商業(yè)表演、城市景觀等功能。在此基礎(chǔ)上，泰禾 集團(tuán)投入巨資再次升級(jí)，將聲、光、電完美結(jié)合，打造最炫的水秀世界，將成為福州市中心 內(nèi)最亮麗的風(fēng)景線。蒂 迪卡儂：福州第一家以運(yùn)動(dòng)功能為主題的主力店肁 福州首進(jìn) 4000 平米旗艦店，以多種運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)功能與一體，打造世界級(jí)體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)匯聚 地，引領(lǐng)海西運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)消費(fèi)新潮流。薈 24 小時(shí)普拉娜廣場：打造福州都市不夜生活圈蒄 普拉娜酒吧與世界頂級(jí)酒店品牌凱賓斯基隸屬同一集團(tuán)。在一線城市上海新天 地、深圳海上世界等地布局，是全國知名的潮人夜生活聚集地、夜場地標(biāo)。泰禾將普拉娜酒吧引進(jìn)，建成后將形

8、成福州第一的酒吧業(yè)態(tài)集群，福州潮人不夜生活圈。薁 現(xiàn)有的東街口商圈、萬寶商圈以常規(guī)業(yè)態(tài)為主，缺少創(chuàng)新型業(yè)態(tài)，發(fā)展高度和空間受 到限制，喪失福州商圈的領(lǐng)導(dǎo)者地位，無法代言福州。蒂東二環(huán)泰禾廣場憑借規(guī)模最大、起點(diǎn)最高、業(yè)態(tài)最齊全，成為福州唯一頂級(jí)商圈，盤活整 個(gè)東二環(huán)板塊，成就福州未來 10年開發(fā)最強(qiáng)音。芀 三、只有鼎級(jí)商圈里的 SOHO ，才有投資價(jià)值蕆 作為投資和自用相結(jié)合的產(chǎn)品，不是所有 SOHO 的都具有投資價(jià)值！蟻真正具有投資價(jià)值的 SOH O,是成功綜合體所打造的頂級(jí)商圈之上的SOH 0。頂級(jí)商圈的土地增值快、租金增長性強(qiáng)，其 SOHO 產(chǎn)品因地段、產(chǎn)品、配套等各方面優(yōu)勢，成為 最具投

9、資價(jià)值和升值潛力的投資品。蕿 1、投資 SOHO 應(yīng)注意的問題：蚈 有些 SOHO 產(chǎn)品：景觀雖好，但交通不便利、商務(wù)氛圍嚴(yán)重不足、沒有地段支撐，不 能無縫鏈接傳統(tǒng) CBD 中心。芆 有些 SOHO 產(chǎn)品：缺乏真正意義上的高端酒店配套，不能滿足 SOHO 商務(wù)辦公需求。螁 有些 SOHO 產(chǎn)品：無購物中心做支撐， 不可能成為頂級(jí)商圈， 頂多只是特色商圈， SOHO 完全沒有價(jià)值。羀 2、東二環(huán)泰禾廣場 SOHO 坐擁頂級(jí)商圈，價(jià)值領(lǐng)先市場：莀 地段第一：承接傳統(tǒng)五四路 CBD ，真正的市中心商務(wù)區(qū)。肅 東二環(huán)承接五四路 CBD 高端商務(wù)，隨著湖東東路隧道的貫通將融為一體，成為真正 的市中心商務(wù)

10、區(qū)。肅 產(chǎn)品超前：卓越產(chǎn)品領(lǐng)先市場莁 ？40-1600怦可分可合，商用、辦公、自住全功能，滿足各種需求；袇 ?4.5 米立體挑高，買一層送一層，產(chǎn)品附加值高；肈?5%贈(zèng)送面積，產(chǎn)品設(shè)計(jì)在一期基礎(chǔ)上極大提升，更具投資價(jià)值；膅 ?7 部鋒速電梯，一層至頂層即刻可達(dá)，提升商務(wù)效率；螂?超前立面設(shè)計(jì)，更高端、更商務(wù)，提升企業(yè)形象，辦公更加有面子。蕿 配套第一：坐擁頂級(jí)資源齊全配套，企業(yè)辦公首選。袆?奢侈品購物中心、泰禾新天地商業(yè)步行街、文化娛樂集群三大頂級(jí)商業(yè)中心；芅？泰禾總部、國際級(jí)酒店集群 +45萬怦商務(wù)集群、東二環(huán)板塊成熟住宅；膂?近萬個(gè)車位福州最大智能停車場。頂級(jí)商圈之上的 SOHO 產(chǎn)品，未

11、來更具升值潛力。東二環(huán)泰禾廣場憑借絕版地段、領(lǐng) 先全國的產(chǎn)品，超大體量、高端品牌、齊全業(yè)態(tài)，具備跨越式發(fā)展的潛力，將成為福州未來 頂級(jí)商圈、城市核心資產(chǎn)、城市會(huì)客廳，具有跨越式的增值空間。僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et

12、la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins commerciales.to員bko gA.nrogeHKO TOpMenob3ymoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMucno 員 B30BaTbCEb KOMMepqeckuxqe 員 ex.以下無正文僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Po