電梯保養(yǎng)合同范本

1、HaiNan 海南快奧電梯工程有限公司Kuai Ao Hainan Kuaiao Elevator Engineer Co., Ltd海南快奧電梯工程有限公司電梯保養(yǎng)合同客戶名稱：（ 項目名稱 ）保養(yǎng)合同號：KAWBHT2015-服務期限： 年 月 日至 年 月 日24小時服務熱線：667760921 / 16使用說明1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯與自動人行道的日常維護保養(yǎng)和維修。2、維保單位：取得維修許可證，在海口市有合法的經(jīng)營資質(zhì)并經(jīng)市特種設備安全監(jiān)督管理部門驗證。3、日常維護保養(yǎng)：對電梯進行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護或保養(yǎng)性工作。其中清

2、潔潤滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。4、維修：合同期間內(nèi)需要完成的的工作內(nèi)容已包含在本合同范圍內(nèi)，由乙方完成。維修的告知義務在本合同備案時完成。甲方應妥善保管由乙方提供的相關工作記錄。5、重大維修：不包含在本合同范圍內(nèi)。合同期間內(nèi)需要完成的工作內(nèi)容和相關費用，乙方在簽約前現(xiàn)場勘驗報價，經(jīng)甲方確認后，雙方在簽約前約定。約定之外的內(nèi)容，需要時雙方另行簽訂合同。施工前按照規(guī)定將施工方案報市特種設備安全監(jiān)督管理部門備案。、改造：不包含在本合同范圍內(nèi)。必須由具備改造資質(zhì)的電梯企業(yè)完成，改造前必須報市特種設備安全監(jiān)督管理部門備案。、有關電梯的重大維修和改造的具體定義：見附件二

3、電梯施工類別劃分表 2 / 16電梯保養(yǎng)合同使用單位（甲方） 維保單位（乙方） 海南快奧電梯工程有限公司 依照中華人民共和國合同法、特種設備安全法、?？谑须娞莅踩O(jiān)督管理辦法、電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則及其他有關規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養(yǎng)和維修的有關事宜協(xié)商訂立本合同。第一條 電梯保養(yǎng)簽約前乙方應對電梯的現(xiàn)狀進行詳細的檢查，檢查結(jié)果由甲方簽字確認后，作為電梯的現(xiàn)狀記錄在案。根據(jù)電梯的現(xiàn)狀，乙方提出具體的電梯保養(yǎng)要求和方案供甲方參考。雙方以此約定電梯日常保養(yǎng)和維修的具體內(nèi)容。甲乙雙方約定，由乙方為本合同第五條中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護保養(yǎng)、維

4、修和緊急救援服務。第二條 電梯保養(yǎng)的內(nèi)容乙方應當按照電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則完成15日、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄（見附件一）。第三條 電梯保養(yǎng)標準實施保養(yǎng)后的電梯應當符合電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則（TSG T5001-2009）、電梯制造與安裝安全規(guī)范（GB 7588）和自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB 16899）的相關規(guī)定。第四條 維保電梯和電梯保養(yǎng)費（設備地址：）梯號棟號（客戶）梯型層/站速度m/s載重kg臺數(shù)單價（元）合 計（元/月）/ 臺每月維護保養(yǎng)合計（大寫）： 元整 (￥ 元) 臺每年維護保養(yǎng)費合計（大寫）： 元整 (￥ 元)第五條 電梯保養(yǎng)

5、期限本合同期限 年，自 年 月日起至 年 月 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應當于期限屆滿30日前重新簽訂合同。第六條 結(jié)算方式（一）甲方在合同期內(nèi)每年分 期支付保養(yǎng)費給乙方，付款周期為 個月，每期款即人民3 / 16幣 元整（小寫：￥元）。應于每付款周期的第 個月支付，以后各期維修保養(yǎng)費均應在各付款周期的第 個月內(nèi)支付。（二）支付方式： 支票 匯到乙方指定帳號。第七條 電梯保養(yǎng)維修的材料及配件費： 乙方提供本合同電梯設備保養(yǎng)和維修所需的相關材料零配件明細及報價，經(jīng)甲方確認后乙方實施。具體的支付程序是：甲方在乙方完成維修工作后7日內(nèi)付清材料配件款。甲方上一筆配件款未付清的，下一筆配件款乙

6、方不再墊付。因甲方不能按時付款而導致的電梯停用，責任由甲方負責。第八條 乙方負責全年365天24小時的緊急救援服務，乙方24小時緊急救援服務熱線電話：。第九條 駐場：乙方（是 否）提供駐場作業(yè)服務（駐場費用應當已經(jīng)包含在電梯保養(yǎng)費中）。乙方提供駐場服務的，甲方應盡可能提供食宿及工作便利。駐場作業(yè)人員職責：1 、服從甲方的相關現(xiàn)場作業(yè)人員管理規(guī)定。2、 承擔二十四小時現(xiàn)場困人緊急救援工作。3 、按照合同約定完成合同中的電梯保養(yǎng)工作內(nèi)容。第十 條 甲方權(quán)利、義務（一）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正

7、常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。（二）義務1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：（1） 產(chǎn)品合格證；（2） 使用維護說明書；（3） 電氣原理圖；（4） 電氣敷設圖；（5） 安裝說明書；（6） 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結(jié)論副本或結(jié)論；（7） 電梯運行全部記錄；（8） 故障及事故記錄；4 / 16（9） 改造、重大維修原始記錄；（10）海口市特種設備登記卡；（11）電梯施工自檢記錄；（12）上年度的檢驗報告；2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防

8、雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。甲方的電梯監(jiān)控室值班人員負責故障的統(tǒng)計。電梯發(fā)生故障時，及時通知乙方搶修，并應詳細記錄相關工作的具體時間。3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：（1）負責電梯的使用管理；（2）負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；（3）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知

9、乙方。6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關的工作。7、應當為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1 個月，向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。9、根據(jù)風險轉(zhuǎn)移需求，購買電梯設備和乘客的相關商業(yè)保險。 第十一條 乙方權(quán)利、義務（一）權(quán)利1、有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關資料。2、當電梯存在安全隱患時，乙方應及時采取停梯措施并立刻通知甲方停用。、乙方有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。（二）義務1、應當具備市特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應許可。2、應對外公布故障受理值班電話并安排專人24小時接

10、聽電話，接聽投訴電話的服務人員應能夠直接受理和處理投訴事宜并做好電話記錄（接聽電話日期、使用單位、受理內(nèi)容、用戶的具體要求和意見以及初步處理辦法）。3、接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場進行處理；電梯困人時，市區(qū)應當在30分鐘內(nèi)（此時間最長不得超過30分鐘）抵達現(xiàn)場。6 / 164、現(xiàn)場作業(yè)人員應當取得相應的特種設備作業(yè)人員證。5、作業(yè)中應當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。6、提供本合同電梯保養(yǎng)的全年維護保養(yǎng)計劃和定期保養(yǎng)計劃的具體實施時間表。7、根據(jù)甲方的故障統(tǒng)計記錄提出故障分析報告，報告中應包含電梯故障的整改措施和預防措施、有關電梯使用管理的合理化建議。8、當需要完成合同之外所需的重

11、大維修項目時，乙方應及時將相關工程內(nèi)容和報價提供給甲方。9、對所維護保養(yǎng)電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件功能完好。10、制定定期回訪制度，提供定期回訪服務，每年由相關人員對每個電梯使用單位進行至少一次有計劃地回訪，填寫電梯用戶滿意度調(diào)查表，了解維修保養(yǎng)服務工作情況以及設備安全運行情況，收集掌握使用單位的反饋意見并及時處理。11、由企業(yè)電梯安全檢測員每年對電梯進行一次安全檢測。12、應當配合電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，協(xié)助甲方制定緊急救援預案并參與電梯的緊急救援工作，積極參與電梯安全管理的各項活動。13、應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。14、不得以任何形式分

12、包、轉(zhuǎn)包。（三） 免責條款1非乙方的責任導致的電梯設備丟失、損壞，合同履行的延誤，以及客戶或第三方的損失，乙方不承擔責任。2 甲方未及時處理乙方所提之合理建議所產(chǎn)生之事故，或乙方未按本合同之規(guī)定期限付款的，乙方有權(quán)中止履行本合同，中止期間產(chǎn)生事故和損失的，乙方不承擔責任。3出于安全的需要，甲方不能自行或者允許非乙方人員維修、更換、干擾設備的任何部件。否則，對由此產(chǎn)生的損失，乙方不負任何責任。4 出現(xiàn)緊急情況，甲方未及時直接通知乙方而導致現(xiàn)場故障排除措施的延誤及擴大損失的，對于擴大損失的部分乙方不承擔責任。第十二條 違約責任（一）一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。

13、（二）一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時書面通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。（三） 甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用1%的違約金。超過雙方約定的60日時，乙方有權(quán)單方終止合同。（四）因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。6 / 16（五）乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，乙方應當返工。（七）因維護保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。（八）因維護保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗費用。第十三條 合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致

14、，可以解除合同。（二）任何一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。第十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 （一） 種方式解決（任選一種）：（一）依法向 ?？谑?人民法院起訴；（二）提交 海口市 仲裁委員會仲裁。第十五條 其他約定（一）甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。（二）維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修

15、、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應當與維護保養(yǎng)記錄一并保存。第十六條 合同生效本合同一式 貳 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。甲方：（簽章） 乙方：（簽章）地 址： 地 址：海南市萬華路5號大天花園18-2202單位負責人： 法定代表人：曠江華聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話梯安全管理員： 傳真電話：66776025 傳真電話： 開戶銀行：中國工商銀行?？谑秀y都支行 帳 號：2201032609020003942 7 / 16年 月 日 年 月 日8 / 16附件一：電梯定期保養(yǎng)項目表1、機房內(nèi)檢查及保養(yǎng)事項序號 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 1.1 機

16、房的通道，出入口門 ·通道應通暢無障礙物、應有適當?shù)恼彰髟O施且有效 ·機房門應有告示牌、出入口鎖緊裝置要良好 ·機房內(nèi)應清潔衛(wèi)生，不得堆放非電梯用物品 15 天 1.2 機房設施 ·機房內(nèi)溫度要維持 5 40 、天花板或窗戶不應漏水 ·消防器材在有效期內(nèi) 15 天 1.3 滑輪間 ·滑輪間應有足夠的固定照明、電源插座 ·滑輪間入口，急停開關動作可靠 ·滑輪間地面清潔無油污 3 個月 1.4 手動盤車裝置 ·手動盤車裝置齊全，標識明確，操作說明清晰詳細 ·制動器松閘板手應掛在制動器附近容易接近的墻

17、上 1 個月 1.5 配電盤，控制柜（屏） ·各開關裝置及保險標識明確、工作可靠無異常 ·接觸器、繼電器等電器元件固定良好、工作可靠無異常 ·電子板插件固定要良好，表面無積塵，無異味 ·門鎖及安全回路無短接線 ·設置有故障檢測功能的微機電梯，需檢查故障記錄并做相應處理 ·布線整齊，線槽蓋板齊全、嚴密，接地良好 15 天 ·各接線端子標志和編號清晰、并緊固，無氧化及接觸不良 ·清潔衛(wèi)生良好 1 個月 ·各電氣部件的工作狀態(tài)及檢測點的工作參數(shù)符合產(chǎn)品說明要求 3 個月 ·斷錯相保護功能正常 

18、3;動力和控制回路的電氣絕緣符合標準要求 12 個月 1.6 曳 引 機 減速箱 ·表面無積塵及油污，油漆無剝落；箱體密封可靠，漏油無異常 ·運轉(zhuǎn)時應無異常響聲及振動 ·傳動部件嚙合狀態(tài)良好，無異常溫升 15 天 ·油位正常，無雜質(zhì)，按廠家要求定期更換 1 個月 1.7 曳引輪 ·曳引輪繩槽無嚴重油垢，磨損無異常 ·正常運行時曳引輪與鋼絲繩之間無嚴重滑移現(xiàn)象 ·曳引輪線槽磨損嚴重時，需滿足曳引條件要求，并確認更換或監(jiān)控使用 ·所設置的防止機械傷害的安全裝置固定可靠，警告標識清晰 ·所設置的防止鋼絲繩脫離裝

19、置應穩(wěn)固 1 個月 ·曳引輪在各負荷狀態(tài)下的垂直度偏差不大于 2mm 12 個月 序號 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 1.8 曳引機 軸承 ·應無異常發(fā)熱、無異常聲音 15 天 ·按潤滑要求定期加注 6 個月 1.9 制動器 ·制動器動作靈活、各部件齊全并可靠固定、所設置的電氣觸點接觸良好 ·制動輪光潔、無異常劃痕，運行時無異響 ·制動器線圈表面無異常發(fā)熱、電氣接線可靠 ·制動器機械機構(gòu)各相關尺寸按產(chǎn)品標準要求調(diào)整正確 ·制動器閘瓦工作可靠、磨損無異常，接近使用期限時應更換 15 天 ·制動器解體清

20、理、各運動部件選用規(guī)定潤滑劑 ·解體清理裝配完畢的制動器性能應滿足相關制動要求 12 個月 1.10 導向輪 / 復繞輪 ·旋轉(zhuǎn)順暢、無異常聲響；繩槽無嚴重油垢，磨損無異常 ·所設置的防止機械傷害的安全裝置固定可靠，警告標識清晰 1 個月 1.11 電機 ·工作無異常發(fā)熱和異常聲響、表面清潔衛(wèi)生 15 天 ·定子線圈應清潔、無積塵 3 個月 ·電機的接線端子固定可靠、接觸良好，無明顯氧化及銹蝕 6 個月 1.12 編碼器 / 測速電機 ·固定可靠、清潔衛(wèi)生、轉(zhuǎn)動靈活，無異常聲響 15 天 ·接線端固定可靠、接觸良好

21、 6 個月 1.13 選層器 ·所設置的傳動鋼帶受力均勻無扭曲，無裂痕或破損現(xiàn)象 15 天 ·固定 / 運動各觸點位置固定可靠、表面清潔、磨損值在允許范圍內(nèi) ·電氣接線標志清晰、接觸良好、無明顯氧化 1 個月 10 / 161.14 限速器和 安全鉗 ·各運動部件轉(zhuǎn)動靈活、無異常聲響，鉛封或漆封標記齊全，無移動痕跡 15 天 ·鋼絲繩及繩槽無嚴重油垢，磨損無異常 ·所設置的電氣開關及觸點工作可靠，接線良好 1 個月 ·限速器、安全鉗聯(lián)動試驗可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于 0.5mm 12 個月 ·定期現(xiàn)場檢

22、測限速器各動作速度符合銘牌及標準要求 24 個月 1.15 曳引機減震裝置 ·限位擋塊及緩沖橡膠齊全并固定可靠；橡膠表面無裂痕、老化現(xiàn)象 6 個月 1.16 停電自動 救援裝置 ·所使用的蓄電池接線端子無明顯的氧化腐蝕 1 個月 ·定期檢查其功能正常。如需停電檢修，應采取措施，防止誤動作 15 天 2、轎廂和對重檢查及保養(yǎng)事項序號 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 2.1 轎內(nèi)標示牌 ·轎內(nèi)應有標明額定載重量、人數(shù)和制造單位的銘牌 ·電梯使用守則、緊急情況時聯(lián)絡電話 ·電梯注冊登記標志 15 天 2.2 轎廂壁、天花板 及地板 &#

23、183;轎內(nèi)應清潔（須與業(yè)主明確責任） ·不應存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕 ·如轎廂重新裝修，不應使用易燃材料，且需檢查及調(diào)整平衡系數(shù) 15 天 2.3 轎內(nèi)操縱箱 及顯示器 ·按鈕、開關無明顯的老化、損傷，標記清晰、功能正常 ·所設置的轎內(nèi)檢修盒面板鎖有效，檢修盒內(nèi)各開關功能正常 ·顯示器表面無破損，顯示狀態(tài)正確無誤 15 天 2.4 轎廂照明和 通風裝置 ·轎廂內(nèi)照明和通風裝置工作應正常，轎內(nèi)地板的照明度要在 50Lx 以上 15 天 ·應定期檢查及清潔轎廂風扇，風扇的軸承應定期注油潤滑 3 個月 2.5 轎廂門、地

24、坎、護腳板 ·不應存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕 ·轎廂地坎及上坎清潔無積塵 ·轎門門滑塊齊全，無脫落 15 天 ·護腳板符合標準要求并固定可靠 ·阻止關門所需的力不應大于 150N ·門扇與門扇，門扇與門框、地坎之間的間隙符合標準要求 ·轎門門滑塊、轎門門掛輪、門掛板偏心輪檢查磨損及間隙調(diào)整 ·不應出現(xiàn)因轎門滑塊磨損而產(chǎn)生噪音 3 個月 2.6 轎門開關 ·開關安裝應緊固、無松動 ·開關動作位置應適當，開關動作時電梯不能啟動或停止運行 ·如兩扇轎門不是直接連接，副門鎖也應正常動作

25、15 天 2.7 門機系統(tǒng) ·各部件固定可靠、運動機構(gòu)傳動靈活、潤滑良好 ·開關門順暢，無異響及卡阻 ·開、關門裝置的傳動鏈、帶不應松馳和過度磨損 ·所設置的光電安全觸板清潔無積塵，發(fā)射接收準確無誤動作 1 個月 ·接線端子標記清晰、固定可靠、接觸良好，無明顯氧化及銹蝕 ·機械安全觸板相關尺寸調(diào)整符合產(chǎn)品要求 · 安全裝置動作應迅速可靠；安全裝置動作時轎門應反向開門， 運轉(zhuǎn)應平穩(wěn) ·開關門位置、速度傳感裝置工作正常 3 個月 2.8 轎廂地坎、轎門邊緣與井道壁之間的距離 ·不能超越規(guī)定尺寸 150mm 1

26、2 個月 ·轎廂地坎與廳門地坎間隙、轎廂地坎與廳門門鎖輪間隙檢查符合標準 6 個月 ·如裝有井道壁防護網(wǎng)或防護板，防護網(wǎng)（板）不應松脫或損壞 3 個月 序號 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 2.9 緊急出口（安全窗、安全門、檢修門、活板 門） ·出口門（窗）開、關順暢，鎖緊裝置可靠有效并符合標準要求 ·出口門（窗）應附帶開關，打開出口時電梯停止 ·出口門（窗）強度足夠，不應破損 15 天 11 / 162.10 轎門機械鎖裝置 ·應符合相關的動作條件，動作應靈活、可靠 ·如依靠電磁裝置動作，電磁裝置動作正常，溫升不應過高

27、 1 個月 2.11 應急照明、 警鈴和電話 ·停電后應急照明裝置應正常，并保證應急照明至少能持續(xù) 1 小時 ·報警裝置、通話裝置的按鈕標記清晰、功能正常 ·外部的警鈴及電話等設置在管理員常駐的消防中心或值班室 ·為方便緊急救援、檢修，機房與轎廂間應設置電話聯(lián)絡裝置 ·設置在轎內(nèi)的緊急聯(lián)絡裝置要使用方便，停電時應能通話 1 小時以上 15 天 2.12 轎頂檢修裝 置 ·轎頂檢修裝置應優(yōu)先于其他一切檢修裝置 ·檢修開關動作應靈活可靠 15 天 2.13 轎頂停止開關 ·停止開關的動作要良好 15 天 2.14 停層

28、、平層裝置 ·各平層感應器表面清潔無積塵，感應器與感應片的各相關尺寸符合要求 ·確認轎廂運行時產(chǎn)生的位移不會導致感應器與感應片碰撞 ·電氣連線固定可靠，接觸良好 1 個月 2.15 轎頂照明及 開關 ·轎頂照明、照明開關及防護罩應齊全并良好，有備用燈泡 15 天 2.16 轎頂面、防護欄 ·轎頂面清潔無油污，防護欄應有足夠強度和合適的尺寸 ·轎頂面各裝置電氣布線整齊 6 個月 2.17 轎頂反繩輪 ·鋼絲繩槽無嚴重油污，不應有過度磨損，繩輪轉(zhuǎn)動靈活；軸承潤滑良好，無異響 ·繩輪應有防護罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合

29、適 3 個月 2.18 導靴（滾輪） ·運行時無異響，接觸部 ( 轉(zhuǎn)動部 ) 的磨損不應太大、潤滑良好 ·導靴（滾輪）安裝尺寸符合產(chǎn)品要求 ·轎頂、對重上油杯內(nèi)油量充足且油杯不漏油不破損 1 個月 2.19 機械選層器 ·機械選層器的鋼帶應張緊，接頭固定良好 ·斷帶安全保護開關位置正確，功能正常 15 天 2.20 稱重裝置 ·稱重裝置的安裝位置正確，動作狀態(tài)應良好 ·滿載、超載信號所對應的電梯控制功能及相關聲光信號正常 ·對于連續(xù)檢測載重量變化的稱重裝置，應定期通過電腦數(shù)據(jù)檢查是否正確 3 個月 ·應定

30、期調(diào)整稱重裝置的初始狀態(tài) 12 個月 2.21 對重 ·對重架的連接螺栓不應松動和生銹腐蝕 ·對重如有反繩輪，其繩槽磨損不應太大，軸承潤滑良好，無異常噪音 ·繩輪應有防護罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適 ·對重塊應固定可靠，運行無異響 ·繩頭連接裝置應固定可靠；如用螺桿連接，應至少用兩個并緊螺母，并用開口銷鎖 3 個月 3、井道、層門和候梯廳檢查及保養(yǎng)事項序號 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 3.1 井道照明 ·井道照明應齊全 1 個月 3.2 限速器鋼絲繩 ·鋼絲繩槽磨損在規(guī)定值以內(nèi) ·鋼絲繩不應有斷股現(xiàn)象，

31、不應有過量的斷絲和磨損 ·與安全鉗拉桿的連接部位材料不應有過量的磨損、銹蝕 ·端接部組裝應良好，應使用三個繩夾夾緊，夾繩方向應正確 6 個月 3.3 主鋼絲繩 ·鋼絲繩的張力應均等，與平均值偏差不超過 5% · 鋼絲繩不應有過多油污；不應有斷股現(xiàn)象，斷絲 數(shù)不超過標準，不應有過量磨損 ·繩頭連接裝置的各部件齊全、固定可靠，緊固件無松動 3 個月 3.4 導軌及支架 ·限 速器、安全鉗聯(lián)動試驗后，應將安全鉗動作痕跡打磨平整 ·導軌及支架表面清潔，無嚴重油污及銹蝕 ·導軌撐架、壓板的緊固件不應松動 12 個月 11 /

32、 163.5 強迫換速、限位、極限開關 ·開關緊固可靠，開關動作部位不應生銹，滾輪無嚴重磨損 ·開關動作位置要適當，符合產(chǎn)品要求 ·電氣觸點接觸良好，各開關相應功能應正常 ·轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前極限開關應動作 3 個月 3.6 廳門 · 門頭清潔 , 無垃圾雜物，廳門不應嚴重變形、磨損、生銹、腐蝕 ·門開關動作應順暢良好，無卡阻、異響 15 天 ·廳門關門到位的電氣保護裝置功能正常 ·門扇采用間接機械聯(lián)動時，被動門電氣連鎖保護裝置功能可靠 · 在層門最不利位置，施加外力，門扇之間的間隙不超過 30mm

33、， 且無停梯現(xiàn)象 1 個月 ·廳門三角鎖動作、復位靈活，開鎖鑰匙應經(jīng)授權(quán)使用 ·廳門驗證鎖緊的電氣保護裝置功能正常，鎖緊元件的最小嚙合尺寸為 7mm ·門扇與門扇、門扇與門框、地坎之間的間隙符合標準要求 ·門鎖滾輪的間隙及與開門刀的配合尺寸符合產(chǎn)品說明要求 ·門偏心輪檢查及調(diào)整、門掛輪磨損檢查 ·閉門器功能在各層工作正常 3 個月 3.7 廳門地坎 ·廳門門腳膠齊全，無脫離 15 天 ·廳門護腳板可靠固定，運行時不得與轎廂部件相摩擦 ·不應出現(xiàn)因廳門門腳膠磨損而發(fā)生的噪音 3 個月 ·轎廂開門刀

34、與廳門地坎間隙應在 5 10mm ·廳門地坎和轎廂地坎之間的間隙應符合產(chǎn)品及標準要求 12 個月 3.8 隨行電纜及 附件 ·隨行電纜兩端應可靠固定，不應有打結(jié)及波浪扭曲現(xiàn)象 ·運行時隨行電纜不應觸及其他部件而導致磨損或損壞 · 轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件接觸 · 轎廂監(jiān)控線與隨行電纜同步捆綁時，必須確保不產(chǎn)生大的晃動和表面破損 6 個月 3.9 大廳按鈕及 顯示器 ·按鈕、開關功能正常，且不應有顯著的老化、損壞、卡阻現(xiàn)象 ·顯示器的顯示應正確、沒有缺劃、錯劃的現(xiàn)象 ·候梯廳應有足夠照明（須

35、與業(yè)主明確責任） 15 天 3.10 消防功能 ·消防迫降和消防員專用各項功能應正常，基站消防開關應有適當防護 3 個月 4、底坑檢查序號 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容及要求 保養(yǎng)周期 4.1 底坑停止裝置 ·不應有顯著的生銹、腐蝕現(xiàn)象，開關動作應正常可靠 15 天 4.2 底坑爬梯 ·底坑爬梯固定可靠并方便人員安全進出 12 個月 4.3 緩沖器 ·液壓緩沖器被壓縮后應能自動復位，完全復位后開關才能恢復正常 ·液壓緩沖器的電氣保護開關動作靈活，功能可靠 15 天 ·液壓式緩沖器的液量應正確 ·緩沖器頂面至轎廂、對重的距離應符合標準要求 3