分戶驗(yàn)收施工方案

1、金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案1 1、編制依據(jù)編制依據(jù)1.1 北京市建設(shè)委員會(huì)文件序號(hào)文件編號(hào)內(nèi) 容日 期1京建質(zhì)2005999 號(hào)關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的通知2005 年 11 月 14日2京建質(zhì)2006第 139號(hào)關(guān)于印發(fā)關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見的通知2006 年 2 月 23 日1.2 分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類別名 稱編 號(hào)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002國家屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收

2、規(guī)范GB50207-2002地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002國家電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310-2002北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ01-48-2000住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范DBJ01-79-2004砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范DBJ01-81-2004地方混凝土

3、結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DBJ01-82-2004金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案其他住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊2 2、工程概況、工程概況2.1 工程項(xiàng)目基本情況序號(hào)項(xiàng) 目內(nèi) 容1工程名稱金海國際花園四期 G1 棟、G2 棟、1#商鋪、2#商鋪、5#車庫2地理位置中壩南路 68 號(hào)3建設(shè)單位海安萬和實(shí)業(yè)有限公司4設(shè)計(jì)單位北京中天建中工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司5勘察單位北京市地質(zhì)工程勘察院6監(jiān)督單位北京市宣武區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站7監(jiān)理單位北京建工京精大房工程建設(shè)監(jiān)理公司8施工總包中國建筑第一工程局第五建筑公司9合同工期544 日歷天2.2 建筑設(shè)計(jì)概況層 數(shù)建筑面積(m2)序號(hào)樓號(hào)地上地下地上地

4、下總面積建筑高度(m)住宅戶數(shù)111#25、26219176.171551.3720727.5474.8132214#24、25218294.951386.2219757.8274148315#14、15 16、17223086.732570.0526656.7848.8194416#12、13214424.201063.0715487.2734.8114517#16、17223968.092620.5526658.6448.820062#車庫112730.012730.0金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案2.3 戶型做法表 見附表 17。3 3、分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)、分

5、戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)3.1 分戶驗(yàn)收的定義北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定第二條，將分戶驗(yàn)收定義為：住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。3.1.1 該定義“工程竣工時(shí)進(jìn)行分戶驗(yàn)收”理解為：竣工驗(yàn)收時(shí)，參加驗(yàn)收有關(guān)人員對(duì)每戶住宅的分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行檢查并抽查一定數(shù)量的實(shí)體質(zhì)量。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)在施工完畢時(shí)驗(yàn)收。3.1.2“專門驗(yàn)收”是指，對(duì)每戶或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收主要以竣工時(shí)可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量為主。3.1.3“分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣

6、工驗(yàn)收記錄”是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗(yàn)收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時(shí)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。3.2 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同分戶驗(yàn)收是指以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，組織專門驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案3.3 分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn)3.3.1 檢驗(yàn)批劃分的不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或 50 個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量

7、相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是指以每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。3.3.2 檢查內(nèi)容不同。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)教多。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感、使用功能和實(shí)測實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分戶驗(yàn)收是批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替批驗(yàn)收。3.3.3 實(shí)測實(shí)量不同。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測內(nèi)容根據(jù)本方案的檢查部位、檢查數(shù)量確定。批檢驗(yàn)未對(duì)實(shí)測內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細(xì)規(guī)定。3.3.4 參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門

8、人員。分戶驗(yàn)收是建設(shè)單位組織，而批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。3.3.5 使用的檢查記錄表格不同。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。3.4 驗(yàn)收流程住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，在竣工驗(yàn)收之前必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收。金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案4 4、分戶驗(yàn)收內(nèi)容、分戶驗(yàn)收內(nèi)容根據(jù)施工圖紙和初裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)，本工程各戶型分戶驗(yàn)收均進(jìn)行以下檢驗(yàn)批項(xiàng)目的驗(yàn)收。4.1 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收2006 年度結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

9、的部位需進(jìn)行檢查：分別是塔樓 11#樓 10 層以上結(jié)構(gòu)，14#樓 11 層以上結(jié)構(gòu)，板樓 15#、16#、17#樓 6 層以上結(jié)構(gòu)。4.2 門窗安裝質(zhì)量4.2.1 鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.2.2 鋼塑共擠門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表4.2.3 木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表4.2.4 鋼門安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收（防火門、戶門）4.2.5 門窗玻璃安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.3 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4.3.1 一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.3.2 水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案4.3.3 水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.3.4 水泥砂漿面層分戶質(zhì)

10、量驗(yàn)收4.4 防水工程質(zhì)量隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.5 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量4.5.1 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.5.2 室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.6 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量4.6.1 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.6.2 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.6.3 室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.6.4 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.7 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量4.7.1 普通燈具安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量4.7.2 開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量4.7.3 成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收

11、4.7.4 建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.7.5 建筑物照明通電試運(yùn)行分戶質(zhì)量驗(yàn)收4.8 分戶驗(yàn)收的其他內(nèi)容護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案5 5、分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法、分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量按照要求全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目通過目測觀察的方法檢查。檢查數(shù)量按照驗(yàn)收規(guī)范要求，每戶型各檢驗(yàn)批檢查數(shù)量及檢查方法如下：5.1 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量 5.1.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于 3 件，對(duì)墻和板，應(yīng)有代表性的自然間抽查不少于 3 間。

12、5.1.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測內(nèi)容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。（1）檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測量，每面不少于 1 個(gè)測量點(diǎn)。通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深方向凈空尺寸來推算軸線位置。 （計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對(duì)每面墻體測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角 500，距地 300位置且每面墻不少于 1 點(diǎn)。使用 2m 托線板，以墻體允許偏

13、差 8mm、剪力墻允許偏差 5mm 作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。（3）檢查被抽查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案測量工具， 利用室內(nèi) 1m 線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每門窗洞口測量一點(diǎn)。 （計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)）（4）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測量工具，對(duì)每面墻體厚度測量，測量不少于 1 點(diǎn)。 （計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)）（5）檢查被抽查房間墻體表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，在每個(gè)墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測量 1 點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。2、結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖的房間，

14、按上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。（1）檢查被抽查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具宜在樓板四個(gè)角位置測量，每快樓板測量點(diǎn)不少于 4 點(diǎn)。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)行推算樓層標(biāo)高。 （計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板 1 個(gè)房角位置和樓板中心位置測量，測量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。 （計(jì)算基準(zhǔn)線）（3）檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用鋼尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測量，每個(gè)方向不少于 1 個(gè)測量點(diǎn)。5.2 鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.2.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)

15、目檢查原則金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案本工程地下室部分外窗為鋁合金窗，鋁合金窗安裝工程按地下室防火分區(qū)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)抽查不少于 3 樘，不足 3 樘時(shí)，應(yīng)全數(shù)檢查。 5.2.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行

16、檢查并全數(shù)記錄。1、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下 300 位置，水平測量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）2、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200 位置，豎向測量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）3、檢查門窗框槽口對(duì)角線差時(shí)，使用鋼卷尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量 1 點(diǎn)；5、檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量 1 點(diǎn)。6、檢查門窗框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測量工具，測量

17、上框下口距金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案1m 線高度尺寸，測量 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)線）7、檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框?qū)挾雀?1 點(diǎn)。8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各 1 點(diǎn)。9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量 1 點(diǎn)。5.3 鋼塑共擠門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.3.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則本工程鋼塑共擠門窗參見塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，鋼塑共擠門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。本

18、工程全部為高層建筑，高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。5.3.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明鋼塑共擠門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案1、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺

19、等測量工具，距門窗槽口上下 300 位置，水平測量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）2、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200 位置，豎向測量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）3、檢查門窗框槽口對(duì)角線差時(shí)，使用鋼卷尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量 1 點(diǎn)；5、檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量 1 點(diǎn)。6、檢查門窗框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測量工具，測量上框下口距1m 線高度尺寸，測量 1 點(diǎn)；

20、（計(jì)算基準(zhǔn)線）7、檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框?qū)挾雀?1 點(diǎn)。8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各 1 點(diǎn)。9、檢查同樘平開窗相鄰扇高度差時(shí)，使用塞尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對(duì)口縫下端，測量 1 點(diǎn)。10、檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測量工具，在同一窗扇的下鉸鏈部位，測量 1 點(diǎn)。11、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，在金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案門窗框扇搭接處，測量 1 點(diǎn)。12、檢查推拉門窗扇與豎框平行度時(shí)，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗

21、扇與豎框 1m 范圍內(nèi)最大縫隙，測量 1 點(diǎn)。5.4 木門、木質(zhì)防火門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.4.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 本工程地下室部分有木門，地上、地下公共部分、管井門為木質(zhì)防火門；木門安裝工程按地下室防火分區(qū)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，木質(zhì)防火門以地上樓電梯前室劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每個(gè)防火分區(qū)或樓電梯前室應(yīng)抽查不少于 6 樘，不足 6 樘時(shí)，應(yīng)全數(shù)檢查。5.4.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明木門安裝工程實(shí)測內(nèi)容分別為：門窗槽口對(duì)角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對(duì)口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；門扇與下框

22、間留縫；雙層門窗內(nèi)外框間距；無下框時(shí)門扇與地面間留縫。檢查時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。1、檢查門窗槽口對(duì)角線長度差時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長度，兩個(gè)方向長度記錄。2、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量 1 點(diǎn)。3、檢查框與扇、扇與扇接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞尺等測金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差不少于 1 點(diǎn)。4、檢查門扇對(duì)

23、口縫時(shí)，使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對(duì)口縫處，各測量 1 點(diǎn)。5、檢查門窗扇與上框間留縫時(shí)，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與上框最大、最小縫隙處，各測量 1 點(diǎn)。6、檢查門窗扇與側(cè)框間留縫時(shí)，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與側(cè)框間最大、最小縫隙處，各測量 1 點(diǎn)。7、檢查窗扇與下框尖留縫時(shí)，使用塞尺等測量工具，在門扇與下框間最大、最小縫隙處，各測量 1 點(diǎn)。8、檢查門扇與下框間留縫時(shí)，使用塞尺等檢查工具，在門扇與下框間最大、最小縫隙處，各測量 1 處。9 檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗框中心部位測量內(nèi)外框間距，各測量 1 點(diǎn)。 （計(jì)算基準(zhǔn)線）10、檢查無下框時(shí)門

24、扇與地面間留縫時(shí)，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，個(gè)測量 1 點(diǎn)。5.5 鋼門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.5.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 本工程公共部分的進(jìn)戶門全部為四防門，四防門執(zhí)行鋼門窗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按樓電梯前室劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)抽查不少于 6 樘，不足 6 樘時(shí)，應(yīng)全數(shù)檢查。金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案5.5.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明鋼門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；門窗框、扇

25、的配合間隙；無下框時(shí)門扇與地面間留縫。檢查時(shí)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下 300 位置，水平測量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）2、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200 位置，豎向測量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）3、檢查門窗槽口對(duì)角線長度差時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長度，兩個(gè)方向長度測量分別記錄；4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量

26、1 點(diǎn)。5、檢查門窗框的水平度時(shí)，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中部，測量 1 點(diǎn)。6、檢查門窗橫框標(biāo)高時(shí)，可使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距 1m 線高度尺寸，測量 1 點(diǎn)。7、檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各 1 點(diǎn)。金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量內(nèi)外框間距各 1 點(diǎn)；9、檢查門窗框、扇配合間隙時(shí)，使用塞尺等測量工具，在門窗框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查 1 點(diǎn)。10、檢查無下框時(shí)門扇與地面間留縫時(shí)，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間

27、最大、最小縫隙處，各檢查 1 點(diǎn)。5.6 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘時(shí)應(yīng)全數(shù)記錄。檢驗(yàn)方法觀察。5.7 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.7.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 一般抹灰工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。5.7.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明一般抹灰工程分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、勒腳上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)

28、收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案1、檢查里面垂直度時(shí)，使用 2m 垂直檢測尺等測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離 500，距地 300位置且每面墻不少于 1 點(diǎn)。2、檢查表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。3、檢查高級(jí)抹灰的陰陽角方正時(shí)，使用邊長為 20 厘米的直角檢測尺等測量工

29、具，對(duì)房間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距離地高 1m 處，且不少于 1 點(diǎn)。4、檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉線 5m 拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對(duì)房間每面墻裙上口處進(jìn)行處理，測量點(diǎn)不少于 1 點(diǎn)。5.8 水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.8.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 水性涂料涂飾本工程主要是公共部分，分戶驗(yàn)收應(yīng)按公共部分如：地下室防火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。5.8.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直

30、線度檢查，上述實(shí)測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案2、檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉 5m 線，不足 5m 拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對(duì)每面墻測量且不少于 1 點(diǎn)。5.9 地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.9.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 本工程水泥混凝土地面主要部位為：地下室、機(jī)房層等部位。水泥混凝土面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。5.9.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明水泥混凝土地面分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上

31、口平直等內(nèi)容。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺板和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)。2、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉 5m 線和用鋼尺等測量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于 1 點(diǎn)。5.10 地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.10.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 本工程水泥混凝土地面主要部位為：戶內(nèi)、樓梯間等部位。水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具

32、備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案應(yīng)全數(shù)檢查。5.10.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明水泥砂漿地面分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內(nèi)容。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺板和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)。2、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉 5m 線和用鋼尺等測量工具，對(duì)每面

33、墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于 1 點(diǎn)。3、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量、且測量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。4、檢查踏步兩端寬度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。5.11 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.10.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 本工程飾面磚粘貼主要部位為：樓電梯前室、公共部分衛(wèi)生間等部位。飾面磚粘貼分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。5.10.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)

34、收施工方案飾面磚粘貼工程實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等內(nèi)容。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)飾面磚粘貼工實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 1、檢查飾面磚垂直度時(shí)，使用 2m 垂直檢測尺檢查等測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距離墻角水平距離 500 距地 300 位置，且每面墻不少于 1 點(diǎn)。2、檢查裝面磚立面表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)，記錄最大

35、值。3、檢查飾面磚陰陽角方正時(shí)，采用邊長為 20cm 的直角檢查尺等測量工具，對(duì)房間的每個(gè)陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在距地高1m 處，且不少于 1 點(diǎn)。4、檢查飾面磚接縫直線度時(shí)，采用拉 5m 線，不足 5m 通線，用鋼直尺等測量工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測量。測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)，記錄最大值。5、檢查飾面磚接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞等有關(guān)工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻面的中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)記錄最大值。6、檢查飾面磚接縫寬度時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎

36、方向金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案測量，且各不少于 1 點(diǎn)，記錄最大值。 （確定基準(zhǔn)值）5.12 地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.12.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛(wèi)生間地面等部位。地面磚分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。5.12.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明地面磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，

37、參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)地面磚面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺板和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)。2、檢查縫格平直時(shí)，采用 5m 線、不足 5m 拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)。 3、檢查房間高低差時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)。4、檢查踢角線上口平直時(shí)，采用拉 5m 線和用鋼直等測量工具，對(duì)每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于 1 點(diǎn)。金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工

38、方案5、檢查板塊間隙寬度檢查時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且不少于 1 點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）5.13 地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.13.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 本工程地面隔離層主要部位為：戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房間及公共衛(wèi)生間等部位。地面隔離層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 4 間，不足 4 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。5.13.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明隔離層分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)工具

39、，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)隔離層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)。2、檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房間門口處及對(duì)面墻，量取 1m 線距地面的高度，測量點(diǎn)不少于 2點(diǎn)。3、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量 2 點(diǎn)。4、檢查厚度時(shí)，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)置在金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案房間地面中心區(qū)域，且不少于 2 點(diǎn)。5.14 護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.14.1 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則實(shí)測項(xiàng)

40、目檢查原則 護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。5.14.2 實(shí)測項(xiàng)目說明實(shí)測項(xiàng)目說明護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)護(hù)欄和護(hù)手實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查進(jìn)行測量并全數(shù)記錄。1、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用 1m 垂直尺等測量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測量點(diǎn)不少于 1 點(diǎn)。2、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在欄桿之間測量，測量點(diǎn)不少于 1

41、點(diǎn)。 （確定基準(zhǔn)值）3、檢查護(hù)手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對(duì)扶手進(jìn)行測量，測量點(diǎn)不少于 1 點(diǎn)。4、檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距離地面距離，測量點(diǎn)不少于 1 點(diǎn)。 （確定基準(zhǔn)值）5.15 專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位協(xié)商確定檢驗(yàn)批實(shí)測實(shí)金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案量數(shù)量為：室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量抽檢三個(gè)

42、房間；實(shí)測實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收全數(shù)檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量全數(shù)檢查驗(yàn)收。6 6、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定6.1 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯、電梯間、通廊、聯(lián)廊） 、地下部分按照防火分區(qū)為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。本工程檢驗(yàn)批劃分的原則：經(jīng)與建設(shè)單位、監(jiān)理單位協(xié)商，原則如下。金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案6.2

43、分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。6.3 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)原則 分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以為房間為單位，全數(shù)記錄。6.4 分戶驗(yàn)收實(shí)測值分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測內(nèi)容應(yīng)按本方案檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一空格內(nèi)。實(shí)測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此記錄實(shí)測值上畫圈做出不合格記號(hào)，以便混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5

44、倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。6.5 分戶驗(yàn)收合格判斷原則當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到 80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測差的 1.5 倍） ，判為合格。當(dāng)時(shí)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。6.6 分戶驗(yàn)收不合格處理 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶驗(yàn)收批一般項(xiàng)金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案目的實(shí)測偏差大于允許偏差 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超過 20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目的測量結(jié)果。6.7 竣工驗(yàn)收的前提分戶驗(yàn)收合格后，出具

45、由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。6.8 其他 當(dāng)工程出現(xiàn)本手冊未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)，可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。7 7、住宅分戶驗(yàn)收公共部分的劃分及規(guī)定、住宅分戶驗(yàn)收公共部分的劃分及規(guī)定7.1 公共部分的劃分原則因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部分。7.2 公共部分的劃分走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊） ，地下部分。7.3 公共部分檢驗(yàn)批劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、

46、通廊）宜按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。地下部分宜按每一防火分區(qū)，劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。7.4 檢查數(shù)量的確定 土建工程，按走廊、含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊劃分檢查區(qū)金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案域。在上述區(qū)域和地下部分防火分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于 2 面，頂棚、地面（樓面）抽查不少于 1 塊。7.5 公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目的確定及驗(yàn)收 根據(jù)分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批的確定原則，參照住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊涉及的 58 項(xiàng)檢驗(yàn)批項(xiàng)目，結(jié)合工程實(shí)際確定公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容并及時(shí)驗(yàn)收。檢查記錄表格使用分戶驗(yàn)收相應(yīng)表格。公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查方法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的組織等工作，參考分戶驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定。

47、8 8、分戶驗(yàn)收的組織、分戶驗(yàn)收的組織8.1 參建各方的職責(zé)8.1.1 建設(shè)單位的職責(zé)建設(shè)單位的職責(zé)建設(shè)單位是質(zhì)量分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作如下：(一)組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。(二)組織施工、監(jiān)理單位研究分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。 (三)與施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位有關(guān)人員共同進(jìn)行分戶檢查驗(yàn)收工作，并確認(rèn)、簽字、蓋章。(四)住宅工程交付使用時(shí)， 住宅工程質(zhì)量分

48、戶驗(yàn)收表應(yīng)作為金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。 住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)：1、保修范圍和保修期限。2、施工單位保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。3、物業(yè)公司名稱、電話。4、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。5、建設(shè)單位質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公布，公示期不少于 6 個(gè)月。8.1.2 施工單位的職責(zé)施工單位的職責(zé)(一)根據(jù)與建設(shè)、監(jiān)理單位確定的分戶驗(yàn)收內(nèi)容編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：1、各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。2、根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查

49、內(nèi)容。3、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。4、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和測量設(shè)備、檢查工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修，竣工階段工作量的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案(三)按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。(四)分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。(五)住宅工程

50、竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲貼在建筑外墻顯著位置。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、工程名稱、竣工日期。2、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱。3、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。8.1.3 監(jiān)理單位的職責(zé)監(jiān)理單位的職責(zé)(一)審核驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。(二)參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。(三)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及測量設(shè)備、檢查工具。(四)會(huì)同建設(shè)、施工單位有關(guān)人員進(jìn)行分戶檢查驗(yàn)收，并簽字、蓋章。8.2 人員配備8.2.1 建設(shè)單位人員配備序號(hào)參加人員塔樓及 2#車庫板樓1土建閻忠寶閻忠寶金海國際花園四期工程分戶

51、驗(yàn)收施工方案2采暖系統(tǒng)趙大東趙大東3給水、排水系統(tǒng)趙大東趙大東4電氣工程劉春生劉春生8.2.2 監(jiān)理單位人員配備塔樓及 2#車庫板樓序號(hào)參加人員11#樓14#樓2#車庫15#樓16#樓17#樓1土建劉保全華秋利華秋利王朝暉忻新鄭素蘭2采暖系統(tǒng)王述軍王述軍王述軍王述軍王述軍王述軍3給水、排水系統(tǒng)王述軍王述軍王述軍王述軍王述軍王述軍4電氣工程趙紅建趙紅建趙紅建趙紅建趙紅建趙紅建8.2.3 總包單位人員配備塔樓及 2#車庫板樓序號(hào)參加人員11#樓14#樓2#車庫15#樓16#樓17#樓1土建工長公進(jìn)唐巨光黃子雄張子牙趙 鑫黃子雄張子牙趙鑫2土建質(zhì)量呂扣宏呂扣宏呂扣宏周魁連周魁連周魁連3采暖系統(tǒng)工長季

52、占友季占友武家前武家前武家前武家前4給、排水工長季占友季占友張君張君張君張君5電氣工程工長王澤清王澤清周福澤周福澤袁來順袁來順8.2.4 分包單位人員配備塔樓及 2#車庫板樓序號(hào)參加人員11#樓14#樓2#車庫15#樓16#樓17#樓1土建技術(shù)朱長富胡漢均陳廣德袁先堂孫貴起陳廣德袁先堂孫貴起2采暖系統(tǒng)技術(shù)魏勇魏勇吳權(quán)清吳權(quán)清吳權(quán)清吳權(quán)清金海國際花園四期工程分戶驗(yàn)收施工方案3給、排水技術(shù)魏勇魏勇吳權(quán)清吳權(quán)清吳權(quán)清吳權(quán)清4電氣工程技術(shù)鄧聯(lián)合鄧聯(lián)合吳權(quán)清吳權(quán)清吳權(quán)清吳權(quán)清8.3 主要檢查工具配備序號(hào)名稱規(guī)格單位數(shù)量1靠尺板2m根52水平儀架53尺子5m把104塞尺把108.4 分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施8.

53、4.1 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員，按照國家和北京市相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對(duì)所確定的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加質(zhì)量分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。8.4.2 分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃本工程為群體工程，包括 2#地下車庫、塔樓 11#、14#樓、板樓15#、16#、17#樓住宅，按照各單位工程進(jìn)度情況，逐棟組織分戶驗(yàn)收。具體各單位工程分戶驗(yàn)收時(shí)間如下表：序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)劃開始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及尺寸偏差2006 年 3 月 10 日2006 年 5 月 5 日2門窗安裝2006 年 6 月 15 日2006 年 7 月 15 日3墻面、地面和頂棚面層2006 年 6 月 10 日2006 年 7 月 26