華融公司委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)

1、委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)甲方： #華融企業(yè)集團(tuán)乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著老實(shí)守信、互惠互利的原那么，現(xiàn)就 甲方將所屬的 #華融集團(tuán)鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與其開(kāi)發(fā)的 “鄭州華融 花園工程委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理以下簡(jiǎn)稱托管 ，達(dá)成如下協(xié)議：一、托管公司與工程名稱托管公司： #華融企業(yè) 集團(tuán)鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱 鄭州公司。工程名稱：鄭州華融花園二、托管內(nèi)容 對(duì)鄭州公司進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理：負(fù)責(zé)對(duì)華融花園現(xiàn)存工程、房產(chǎn) 的開(kāi)發(fā)與銷售； 負(fù)責(zé)甲方投入資金的回收； 負(fù)責(zé)商業(yè)工程的招商與小 區(qū)設(shè)施的完善；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府各部門之間的關(guān)系。三、托管目標(biāo)與要求1、保證鄭州公司的正常營(yíng)運(yùn)。自托管之日起三年內(nèi)公司的所有人員 的

2、工資與獎(jiǎng)金、辦公費(fèi)用不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用、招商費(fèi)用、廣告費(fèi)用、招 待費(fèi)用，以與每年給物業(yè)公司的 30 萬(wàn)元補(bǔ)貼，三年總支出數(shù)不超過(guò) 500 萬(wàn)元，每年支出數(shù)不超過(guò) 168萬(wàn)元/ 年。2、三年內(nèi)處理平衡鄭州公司全部的債權(quán)與債務(wù)。保證不發(fā)生與 工程無(wú)關(guān)的債務(wù)。3、在規(guī)定期限內(nèi)完成資金回收并上交歸還甲方 以下兩個(gè)方案乙 方可根據(jù)情況任選其中的一個(gè)方案執(zhí)行1、三年內(nèi)回收上交歸還資金總額 1.2 億元，并上交歸還給甲 方。其中，2005年8月底前回收上交歸還甲方貨幣資金1000萬(wàn)元； 2006年 11 月底之前回收上交歸還甲方貨幣資金 3000萬(wàn)元； 2007年 10 底之前回收上交歸還甲方貨幣資金 5000

3、萬(wàn)元；2021年 6 月底之前回收上交歸還甲方貨幣資金 3000萬(wàn)元。2如乙方按下述時(shí)間與金額提前上交回收歸還甲方資金即： 2005年 8月底前回收上交歸還甲方貨幣資金 1000萬(wàn)元；2006年 11 月底之前回收上交歸還甲方貨幣資金 5000萬(wàn)元， 2007年 11 月底之 前回收上交歸還甲方貨幣資金 5000萬(wàn)元，那么資金回收上交歸還甲方 總款額為 1.1 億元。4、乙方保證在一年內(nèi)工程開(kāi)工建設(shè)， 在兩年內(nèi)完成全部工程的開(kāi)發(fā) 建設(shè)。四、權(quán)利與義務(wù)一、甲方：1、甲方將鄭州公司委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理。2、提供詳實(shí)的資料給乙方，鄭州公司移交給乙方之前，所有的 債權(quán)、債務(wù)與存量資產(chǎn)必須造冊(cè)登記 以 2

4、005年 3月 29日鄭州公司 提供的財(cái)務(wù)狀況表為根底詳見(jiàn)附件 。3、甲方有權(quán)對(duì)鄭州公司的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況與財(cái)務(wù)收支情 況進(jìn)行監(jiān)督、 每年對(duì)鄭州公司進(jìn)行審計(jì)。 如發(fā)現(xiàn)費(fèi)用超支或回籠資金 不與時(shí)上交，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。4、乙方在開(kāi)始經(jīng)營(yíng)鄭州公司之前，必須將其對(duì)鄭州公司的總 體經(jīng)營(yíng)方案上報(bào)甲方審批，乙方提供的總體經(jīng)營(yíng)方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后， 甲方原那么上不再干預(yù)乙方的工作，確保乙方經(jīng)營(yíng)方案的實(shí)施與完成。 但乙方必須按照經(jīng)甲方批準(zhǔn)后總體經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 假設(shè)情 況發(fā)生變化， 需要變更總體經(jīng)營(yíng)方案， 那么必須上報(bào)甲方批準(zhǔn)前方可實(shí)施。5、甲方有權(quán)委派人員到鄭州公司任職 工資待遇按甲方原規(guī)定

5、， 工資由鄭州公司發(fā)放并承擔(dān) ，即甲方委任副董事長(zhǎng)一名、副總經(jīng)理 一名、財(cái)務(wù)經(jīng)理兼會(huì)計(jì)一名。銷售副經(jīng)理、預(yù)算員，出納由雙方共同 確定重大事情與重大開(kāi)支由乙方總經(jīng)理與甲方副董事長(zhǎng)共 同簽字辦理決定，責(zé)任由乙方承擔(dān) 。6、鄭州公司的所有印章包括公章、財(cái)務(wù)專用章、合同章等由 甲方指定人員掌管。印章使用需經(jīng)甲方委派人員和乙方共同簽批前方 可使用， 由此所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 假設(shè)甲方未經(jīng) 乙方同意擅自使用印章， 那么由此所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任由甲方 負(fù)責(zé)。二乙方：1、全面負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營(yíng)與管理，保證鄭州公司的合法經(jīng)營(yíng)。2、實(shí)現(xiàn)協(xié)議確定的目標(biāo)條款。3、乙方保證將各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)銷售款的 70

6、%上交歸還甲方。 3、公司移交給乙方經(jīng)營(yíng)期間，不得將資金外借或挪作他用，不得對(duì)外擔(dān)保， 由此所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 但未經(jīng)乙 方審批簽字確認(rèn)的資金外借、挪作他用以與對(duì)外擔(dān)保乙方不承擔(dān)責(zé)任。4、認(rèn)真、細(xì)致、可行的提交總體工作方案給甲方，積極配合甲 方對(duì)公司進(jìn)行審計(jì)。5、托管期間發(fā)生的任何重大事情必須上報(bào)甲方。在總體工作方 案之外，發(fā)生的重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必須上報(bào)甲方同意方可實(shí)施。6、維護(hù)鄭州公司的利益，重新塑造鄭州華融花園的品牌形象。五、擔(dān)保責(zé)任為使雙方能夠認(rèn)真履行合同， 乙方在本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi) 為鄭州公司歸還 200 萬(wàn)元債務(wù)作為履約擔(dān)保金， 該擔(dān)保金待乙方履行 完協(xié)議義務(wù)時(shí)

7、由甲方退還乙方。同時(shí)，甲方同意將現(xiàn)鄭州華融花園售樓 處550M房產(chǎn)抵押給乙方，在甲方履行完協(xié)議義務(wù)時(shí)由乙方退還甲方。六、獎(jiǎng)勵(lì)方式1、乙方如完本錢協(xié)議預(yù)定目標(biāo)，但乙方三年內(nèi)的利潤(rùn)總額合計(jì) 數(shù)未達(dá) 200 萬(wàn)元，那么甲方補(bǔ)足 200 萬(wàn)元給乙方 甲方補(bǔ)貼數(shù)最多不超 過(guò) 200 萬(wàn)元。2、實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)以外的利潤(rùn)，即乙方完成第三條第 3 項(xiàng)的資金 回收上交以與公司債權(quán)債務(wù)平衡后的超額局部歸乙方所有。七、委托經(jīng)管時(shí)間委托時(shí)間：至二 00八年六月三十日止。本協(xié)議生效之日起一個(gè) 月內(nèi)，乙方全面接手鄭州公司，并對(duì)鄭州公司的全部債權(quán)、債務(wù)與資 產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)，并辦理交接手續(xù)。八、其它條款1、托管期間，乙方不得變動(dòng)甲

8、方委派人員的工作崗位與工資待 遇。2、乙方在鄭州公司的工資與獎(jiǎng)金以每月不超過(guò)2萬(wàn)元每年不超過(guò) 20 萬(wàn)元為限。3、托管期限間內(nèi)實(shí)現(xiàn)托管目標(biāo)，甲方同意在解除甲方為鄭州 公司所做的所有擔(dān)保的擔(dān)保責(zé)任后將鄭州公司股權(quán)劃轉(zhuǎn)給乙方。4、鄭州華融花園的物業(yè)管理權(quán)在鄭州公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的 同時(shí)一并轉(zhuǎn)給乙方。5、鄭州公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議訂立后，甲方不再對(duì)鄭州公司承擔(dān)任 何責(zé)任。未處理完的債權(quán)、債務(wù)均由乙方繼續(xù)負(fù)責(zé)處理。6、經(jīng)營(yíng)期間工程所缺局部資金，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行融資，融資利率 不超過(guò)8 %/年，且每次融資必須經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行融資。九、違約責(zé)任1、委托經(jīng)營(yíng)期間一方有重大違約或造成對(duì)方嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，另 一方有權(quán)解除合同。2、如甲方單方無(wú)故終止協(xié)議或不按本協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)，甲方 將鄭州華融售樓處約 5 5 0 M 2給乙方作為補(bǔ)償。3、乙方單方無(wú)故終止協(xié)議或不按本協(xié)議規(guī)定的條款履行義務(wù)， 甲方有權(quán)終止協(xié)議，乙方所交擔(dān)保金不予退還。4、乙方假設(shè)不按時(shí)上交資金超過(guò)一個(gè)月或每期拖欠上交金額超過(guò) 15%，那么甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；假設(shè)甲方不解除協(xié)議， 那么乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議， 乙方假設(shè)在協(xié)議規(guī)定的最后期限內(nèi)完成預(yù)定目 標(biāo)上交歸還甲方，那么不視為