房地產(chǎn)公司融資報(bào)告

1、.* 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)匯總表類(lèi)別項(xiàng)目總占地面積規(guī)劃建筑面積建筑規(guī)?？偼顿Y已投入基本情況銷(xiāo)售情況融資額度用途對(duì)象還款來(lái)源精選文檔.* 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于* 項(xiàng)目的融資報(bào)告一、公司簡(jiǎn)介* 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ,成立于 * 年 * 月，企業(yè)注冊(cè)資金 * 萬(wàn)元人民幣，資質(zhì)等級(jí) * 級(jí)，擁有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。截至目前公司設(shè)立了 * 有限公司（主營(yíng) * 的加工、銷(xiāo)售； * 設(shè)備租賃及銷(xiāo)售）同時(shí)擁有一支自己的建筑施工隊(duì)伍。 現(xiàn)公司已成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主、 建材供應(yīng)、建筑施工為一體的現(xiàn)代化綜合企業(yè)。公司自成立以來(lái)，秉承“誠(chéng)實(shí)信譽(yù)為本”的經(jīng)營(yíng)宗旨，健全的管理機(jī)構(gòu)，完善的規(guī)章制度，擁有建筑師、建筑各專(zhuān)

2、業(yè)工程師、經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和房地產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理人員二十余名。公司管理極其規(guī)范，設(shè)有辦公室、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部、工程技術(shù)部、材料供應(yīng)部、人力資源部和財(cái)務(wù)部。開(kāi)發(fā)諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，受到了社會(huì)各方面的一致好評(píng)?，F(xiàn)公司開(kāi)發(fā)實(shí)施項(xiàng)目 * 項(xiàng)，分別為 * 、* 和* ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地資源控制總量已達(dá) * 畝，擬規(guī)劃住宅 * 萬(wàn)平方米，商業(yè) * 萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓 *萬(wàn)平方米，總投資 * 億元，具有良好的持續(xù)發(fā)展空間。二、項(xiàng)目基本情況及經(jīng)濟(jì)效益分析1、* 項(xiàng)目該項(xiàng)目位于 * 以北、 * 以東，總占地面積 * ，項(xiàng)目規(guī)劃 * 棟高層住宅，* 棟多層住宅， * 棟商業(yè)樓，其中：

3、 * 棟高層住宅 * 層，底層為商業(yè)和配套用房， * 棟多層住宅為 * 層?？偨ㄖ娣e： * ，地上面積 * ，（其中：商業(yè) * ，住宅 * ，配套 * ），地下建筑面積： * （包括地下車(chē)庫(kù) * ，地下貯藏室 * ）。* 棟* 層商業(yè)總建筑面積： * ，地上面積 * ，地下貯藏室及設(shè)備用房 * 。該項(xiàng)目手續(xù)齊全，國(guó)有土地使用權(quán)證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證 ，除*# 樓*精選文檔.層未辦理商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證外，其余均辦理了商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證。形象進(jìn)度：住宅 *#-*# 將于 * 月底交工，*# 正在進(jìn)行 * ，計(jì)劃于 *年* 月交工。2、

4、* 項(xiàng)目本項(xiàng)目位于 * 以東、 * 以南，項(xiàng)目總用地面積 * 平方米（ * 畝），凈用地面積 * 平方米（ * 畝），* 棟 * 層住宅樓，規(guī)劃總建筑面積為 *平方米，其中住宅建筑面積為 * 平方米，商店建筑面積為 * 平方米，社區(qū)及其他建筑面積為 * 平方米，地下建筑面積為 * 平方米。該項(xiàng)目手續(xù)辦理情況： 已辦理國(guó)有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，正在辦理建設(shè)規(guī)劃工程許可證 。形象進(jìn)度：全部拆遷完畢，正在進(jìn)行清理場(chǎng)地，即將開(kāi)工建設(shè)。3、* 項(xiàng)目（1）、規(guī)劃情況本項(xiàng)目位于 * ，總占地面積 * 平方米（ * 畝），總建筑面積* 平方米，共建 * 棟住宅樓、 * 棟商業(yè)辦

5、公樓公寓。 建成后可容納住戶(hù) *戶(hù)，居住人口 * 人。住宅綠化率為 *% ，建筑密度 *% ，商業(yè)綠化率為 *% ，建筑密度 *% 。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名 稱(chēng)單位數(shù)量備注1用地平方米2總建筑面積平方米住宅樓面積平方米其辦公面積平方米商業(yè)面積平方米中地下面積平方米地下車(chē)位個(gè)3住宅戶(hù)數(shù)（戶(hù)）精選文檔.4居住人口（人）5綠化（ M2）6建筑密度7綠化率（2）、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和目前的進(jìn)展情況該項(xiàng)目已辦理 國(guó)有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （住宅地塊）。該地塊原規(guī)劃為住宅用地， 設(shè)計(jì)為 * 棟住宅樓，在* 年* 市第* 次規(guī)委會(huì)中通過(guò)了該項(xiàng)目的詳建建筑方案，并許可該

6、項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。形象進(jìn)度：其中 *# 、*# 、*# 樓主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)裝修， *# 主體施工至 * 層，預(yù)計(jì) * 年* 月竣工。3、經(jīng)濟(jì)可行性分析3.1 規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目總用地 * ，折合為 * 畝。 道路、綠化帶用地 * ，折合為 *畝，凈用地 * ，折合為 * 畝。容積率：住宅： * 、商業(yè) * 。序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（）地上部分面積 ()1住宅2商業(yè)3辦公4地下車(chē)位5合計(jì)3.2 拆遷情況該項(xiàng)目涉及 * 個(gè)居民區(qū)計(jì) * 戶(hù)，戶(hù)均面積為 * 不等，拆遷面積 *萬(wàn)平方米，涉及居民 * 戶(hù)，安置補(bǔ)償政策，房產(chǎn)證面積1：1 回遷、階梯價(jià)優(yōu)惠* 平方米，再增加面積全部按 * 元每平方米計(jì)算。 每

7、戶(hù)按房產(chǎn)證面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì) * 元，每戶(hù)再一次性獎(jiǎng)勵(lì) * 元。（1）回遷每戶(hù)優(yōu)惠 * 平方米：面積為 * 萬(wàn)平方米，每平方米均價(jià) * 元，精選文檔.可收入 * 萬(wàn)元。（2）回遷超面積款：面積為* 萬(wàn)平方米，每平方米 * 元，可收入： * 萬(wàn)元。合計(jì)收入： * 萬(wàn)元。3.2 銷(xiāo)售收入估算序銷(xiāo)售單價(jià)銷(xiāo)售收入項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售面積（）備 注號(hào)（元 / ）（萬(wàn)元）1住宅2商業(yè)3辦公4 車(chē)位面積5 儲(chǔ)藏室銷(xiāo)售收入合計(jì)：3.3 銷(xiāo)售成本估算序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算依據(jù)費(fèi) 用（萬(wàn)元）備注含廣告、策劃1銷(xiāo)售費(fèi)用及樣板、間制安等費(fèi)用。2 營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)用合計(jì)3.4 開(kāi)發(fā)成本估算（萬(wàn)元）項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算依據(jù)投資備注一、前期及綜合費(fèi)

8、用1、土地契稅2、地震安全評(píng)估3、地形測(cè)繪4、環(huán)境評(píng)估費(fèi)精選文檔.每組 4 點(diǎn)，含路5、放驗(yàn)線(xiàn)費(fèi)網(wǎng)、管網(wǎng)、公建放線(xiàn)6、地質(zhì)勘察費(fèi)7、設(shè)計(jì)費(fèi)用方案及施工圖設(shè)計(jì)永久送配電設(shè)計(jì)管網(wǎng)道路設(shè)計(jì)8、人防結(jié)建費(fèi)9、墻改費(fèi)政策免交10、舊城改造費(fèi)政策免交11、城建配套費(fèi)19 元政策免交12、渣土清運(yùn)費(fèi)10010013、文物勘探費(fèi)5514、勞?；鹪靸r(jià)× 3.19%73415、招投標(biāo)代理費(fèi)造價(jià)× 1.53516、建設(shè)市場(chǎng)交易費(fèi)3萬(wàn)/標(biāo)段617、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按 36 個(gè)月計(jì)算18、印花稅造價(jià)× 0.32.819、工程監(jiān)理費(fèi)1%結(jié)合市場(chǎng)因素2300.8%20、施工圖紙審查費(fèi)總投資 2

9、2021、勘察文件審查122、防雷設(shè)計(jì)審查123、“三通一平”及20臨時(shí)設(shè)施費(fèi)精選文檔.臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)圍墻辦公、臨水、臨路、臨電24 辦理銷(xiāo)售許可證、確權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)測(cè)量費(fèi)二、建安費(fèi)用（含公建配套）（人防標(biāo)準(zhǔn)含1、建安費(fèi)用降水和基礎(chǔ)處理、電梯）三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、永久送配電工程2、庭院各類(lèi)管網(wǎng)、道路、市政接口、路燈、熱力站設(shè)備3、大門(mén)及警衛(wèi)房及透視圍墻、景觀(guān)、鋪裝等四、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)一至四項(xiàng)之和五、管理費(fèi)開(kāi)發(fā)成本合計(jì)總成本費(fèi)用 = 銷(xiāo)售成本 + 開(kāi)發(fā)成本 =* 萬(wàn)元 +* 萬(wàn)元 =* 萬(wàn)元 3.5 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)（ 1）、銷(xiāo)售收入總計(jì)： *+*=* 萬(wàn)元；（ 2）、項(xiàng)目總投資額： * 萬(wàn)元；（3）、毛

10、利潤(rùn) =*-*=*萬(wàn)元精選文檔.（ 4）、項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 =* ÷*=*%（ 5）、折合每平米建設(shè)成本 = 總投資÷住宅及商業(yè)面積=四、項(xiàng)目資金籌措及估算1、資金用途* 項(xiàng)目目前已經(jīng)投入資金 * 萬(wàn)元。 前期 * 萬(wàn)元 。目前項(xiàng)目需資金 * 億元進(jìn)行后期安裝及配套工程的施工。2、還款來(lái)源1、待該項(xiàng)目辦理完商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證后，*#-*# 樓住宅回遷戶(hù)超面積款及剩余房源的銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)可回款* 萬(wàn)元；*# 寫(xiě)字樓可辦理貸款，預(yù)計(jì)回款* 萬(wàn)元。2、* 項(xiàng)目明年 * 月底交房前，地下車(chē)位* 個(gè)，可回籠資金 * 萬(wàn)元，儲(chǔ)藏室* 萬(wàn)平米，可回收資金 * 萬(wàn)元。3、待該項(xiàng)目竣工交房后，臨街商業(yè)* 平方米，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售可回款* 萬(wàn)元。4、以上總計(jì) * 萬(wàn)