物業(yè)公司客服中心管理員工作規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-219編號：_物業(yè)公司客服中心管理員工作規(guī)程審核：_時間：_單位：_物業(yè)公司客服中心管理員工作規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)公司客服中心管理員工作規(guī)程1. 目的通過制訂管理員工作規(guī)程，從而使管理員的各項工作得以正常而有序的進(jìn)行。2. 適用范圍適用于客服中心管理員。3. 職責(zé)3.1 負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修時的巡視檢查工作;3.2 負(fù)

2、責(zé)對樓宇空置房屋的管理;3.3 監(jiān)督樓宇內(nèi)的清潔、保安、維修、園藝等工作的開展;3.4 協(xié)助對業(yè)主檔案進(jìn)行管理，掌握住戶基本情況及做好住戶的調(diào)查、巡訪工作;3.5 對本樓宇住戶當(dāng)面咨詢和投訴等事項進(jìn)行處理;3.6 負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)各標(biāo)識的使用和維護(hù)管理;3.7 做好對住戶信件、報刊等的分發(fā)工作;3.8 對小區(qū)業(yè)主/住戶綜合費用的催繳;3.9 積極配合搞好社區(qū)文化活動和辦好小區(qū)宣傳欄以及各類通知、通告等的張貼;3.10 負(fù)責(zé)樓宇的每日巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門處理;3.11 協(xié)助工程維修隊對空調(diào)安裝進(jìn)行管理;3.12 協(xié)助對業(yè)主房屋相關(guān)遺留問題的跟進(jìn)、協(xié)調(diào)和處理;協(xié)助工程維修隊做好業(yè)主驗房工作;3

3、.13 積極處理有關(guān)本崗位的報事內(nèi)容，同時協(xié)調(diào)監(jiān)督本樓宇其它報事申報內(nèi)容的完成情況，每周對報事情況進(jìn)行統(tǒng)計分析;3.14 協(xié)助前臺做好對業(yè)主的接待與服務(wù)工作;3.15 協(xié)調(diào)住戶間的關(guān)系，并及時處理住戶間的紛爭;3.16 對客戶特約服務(wù)請求協(xié)調(diào)相關(guān)單位/部門完成;3.17 做好管理處與住戶之間的溝通，加強物業(yè)法規(guī)知識宣傳。3.18 協(xié)助對樓宇水、電、氣、通訊、有線電視等設(shè)施的巡視檢查。4. 工作程序4.1 費用的收繳4.1.1 費用包括4.1.1.1 物業(yè)管理費4.1.1.2 水、電、氣等公用事業(yè)費;4.1.1.3 有償服務(wù)費4.1.2 流程收銀員計費-在繳費清單上打印出當(dāng)月各項費用-片區(qū)管理員

4、做好繳費通知-業(yè)主和住戶到收費中心繳費-未按時繳費的由管理員發(fā)出催繳通知書。4.1.3費用拖欠的處理辦法4.1.3.1 對已收到催繳通知的業(yè)主但仍未及時繳費的，由管理員發(fā)出限期繳費通知，并通知滯納金已開始計算;4.1.3.2 限期內(nèi)仍不繳費的，管理員應(yīng)主動上門訪問，詢問業(yè)主不繳費的原因和事由，管理員應(yīng)做好耐心的解釋和說明，若業(yè)主對物業(yè)管理有什么不滿意的地方，應(yīng)向其道歉并詢問業(yè)主的真實想法;4.1.3.3 管理員上門訪問催繳仍不能解決問題的，助理應(yīng)親自上門拜訪并妥善協(xié)調(diào)處理業(yè)主和住戶不繳費的原因。若業(yè)主無正當(dāng)理由拒繳費，應(yīng)講明不繳費的利害關(guān)系;4.1.3.4 仍然拒不繳費的，客服中心應(yīng)會同管理處

5、主任協(xié)商解決辦法。4.1.4 協(xié)助收銀員做好月、季、半年、年度的收費情況統(tǒng)計工作，并將統(tǒng)計情況報助理和管理處主任;4.1.5 每月自來水等公用事業(yè)費及特約服務(wù)費收繳應(yīng)達(dá)到100%，物業(yè)管理費收繳率達(dá)到95%以上。4.2 裝修管理4.2.1 裝修巡檢4.2.1.1 負(fù)責(zé)每天進(jìn)行一次轄區(qū)所有住戶裝修巡檢，查驗是否有違反裝修規(guī)定的地方，并認(rèn)真填寫裝修巡檢表，裝修管理規(guī)定參見裝修管理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程、住戶手冊之相關(guān)規(guī)定;4.2.1.2 對裝修巡檢時發(fā)現(xiàn)的違反裝修規(guī)定的地方，要求施工方現(xiàn)場整改，如出現(xiàn)重大違規(guī)(如破壞承重墻、外立面、廚衛(wèi)防水層等)，則應(yīng)填寫裝修違規(guī)整改通知單，遞交業(yè)主處理;4.2.1.3 每

6、周星期六上午，將統(tǒng)計后的業(yè)主房屋裝修及驗收情況報助理;4.2.2 裝修驗收4.2.2.1 會同工程隊，做好裝修完工后的檢查驗收工作，填寫裝修審批及竣工驗收表并請業(yè)主和施工負(fù)責(zé)人簽字;4.2.2.2 將裝修相關(guān)資料表格整理后歸檔保存;4.3 標(biāo)識的使用和設(shè)置4.3.1 標(biāo)識類別;4.3.1.1 樓棟號標(biāo)識;4.3.1.2 樓層標(biāo)識;4.3.1.3 門牌號標(biāo)識4.3.1.4 進(jìn)出入口標(biāo)識;4.3.1.5 電梯標(biāo)識4.3.1.6 信報箱標(biāo)識;4.3.1.7 公共區(qū)域的設(shè)施，如：游泳池、運動場、中心廣場、游樂設(shè)施等的標(biāo)識;4.3.1.8 辦公區(qū)域標(biāo)識;4.3.1.9 其它標(biāo)識，如緊急情況下的狀態(tài)標(biāo)識等

7、;4.3.1.10 安全標(biāo)識;4.3.1.11 道路標(biāo)識。4.3.2 標(biāo)識使用對象4.3.2.1 高層樓宇;4.3.2.2 會所;4.3.2.3 公共區(qū)域及公共設(shè)施、設(shè)備;4.3.2.4 商務(wù)中心;4.3.2.5 辦公區(qū)域;4.3.2.6 在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的需設(shè)置的臨時標(biāo)識;4.3.3 負(fù)責(zé)以上標(biāo)識擬定，使用和放置，并負(fù)責(zé)對其進(jìn)行維護(hù)管理;4.3.4 增設(shè)標(biāo)識應(yīng)填寫標(biāo)識使用清單報上級審核，經(jīng)批準(zhǔn)后使用;4.3.5 每日對轄區(qū)標(biāo)識檢查2遍，并做好記錄。4.4 投訴處理參照業(yè)主和住戶投訴處理作業(yè)規(guī)程4.5 熟悉掌握所管理來源自 物業(yè)經(jīng)理人 片區(qū)內(nèi)住戶基本情況4.5.1 所住戶數(shù)，各住戶家庭成員構(gòu)成

8、情況、戶主姓名、特長、愛好、職業(yè)及工作單位等;4.5.2 住戶產(chǎn)權(quán)歸屬及其變化情況;4.5.3 房屋租賃及租金情況;4.5.4 房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量狀況;4.6 巡訪和回訪4.6.1 積極做好對住戶的巡訪工作，主動上門為孤寡老幼、殘、病等住戶提供服務(wù)，調(diào)動住戶參與小區(qū)管理，與住戶建立和維持良好的關(guān)系，聽取業(yè)主和住戶關(guān)于物業(yè)管理的意見及建議，并做好巡訪記錄工作，確保每日對轄區(qū)內(nèi)住戶進(jìn)行全面巡訪一次;4.6.2 回訪：實施管理處組織的業(yè)主意見征詢活動，通過回訪的方式對業(yè)主和住戶評價做真實性與可靠性檢驗，同時驗證業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量是否滿意。回訪方式一般以問卷方式進(jìn)行，向業(yè)主發(fā)放征詢意見調(diào)查表、住戶問卷調(diào)查表，

9、同時注意調(diào)查表的回收，確保調(diào)查表的回收率在70%以上?；卦L時間一般安排在收繳管理費時進(jìn)行或根據(jù)工作需要安排進(jìn)行。4.7 巡查參照樓宇巡查管理作業(yè)規(guī)程。4.8 空置房屋的管理參照空置房管理作業(yè)規(guī)程。4.10 社區(qū)文化活動的參與4.10.1 協(xié)助做好小區(qū)宣傳欄內(nèi)容的布置，主要是物業(yè)管理政策、法規(guī)等業(yè)主和住戶關(guān)心的內(nèi)容。4.10.2 配合組織社區(qū)活動的籌備工作，如場地布置、設(shè)施設(shè)備的準(zhǔn)備、并向業(yè)主/住戶發(fā)出活動通知，做好業(yè)戶的接待、組織安排工作，同時注意形象禮儀。具體要求參見每次活動方案;4.10.3 認(rèn)真配合做好現(xiàn)場秩序維護(hù);4.10.4 配合做好活動結(jié)束后的現(xiàn)場清理工作;4.10.5 做好每次活動的信息反饋收集。4.11 特約服務(wù)受理4.11.1 當(dāng)面或電話受理業(yè)主/住戶和前臺接待轉(zhuǎn)交的特約服務(wù)請求，并做好詳細(xì)登記;4.11.2 根據(jù)請求內(nèi)容派發(fā)相關(guān)部門或機構(gòu)進(jìn)行受理;4.11.3 做好特約服務(wù)質(zhì)量的跟蹤;4.11.4 每月28-30日協(xié)助前臺接待對特約服務(wù)開展情況進(jìn)行統(tǒng)計分析，并將統(tǒng)計情況上報。4.12 積極配合前臺接待做好投訴及維修工作有效率及處理及時率的月報表工作。5. 相關(guān)文件和質(zhì)量記錄5.1 業(yè)主和住戶投訴處理作