廣州電子報(bào)建常見錯(cuò)誤-建設(shè)單位提交修詳通文件審核時(shí)注意事項(xiàng)

1、.建設(shè)單位提交修詳通文件審核時(shí)注意事項(xiàng)在近段時(shí)間進(jìn)行修詳通審核時(shí) ,發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位提供的修詳通文件存在一些共同需要注意的問題。如果出現(xiàn)這些問題，修詳通文件需要退回建設(shè)單位修改，影響辦案進(jìn)度，故整理歸納有以下幾點(diǎn)，望各建設(shè)單位重視。一、修詳通文件中建筑面積計(jì)算規(guī)范首先依據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-2013，其次依據(jù)廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法（正式發(fā)布稿），計(jì)容面積計(jì)算辦法依據(jù) 廣州市建筑單體面積及容積率計(jì)算辦法 （二OO 六）。修詳通建筑面積計(jì)算的正確性直接影響容積率計(jì)算和以后的單體建筑報(bào)建。雨篷面積計(jì)算辦法依據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013中的 3.

2、0.16 條執(zhí)行。（3.0.16 門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線到外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線到外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。）陽臺(tái)面積計(jì)算辦法依據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T 50353-2013 中的 3.0.21 條執(zhí)行。（3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 面積。）二、建設(shè)單位提供的修詳

3、通文件，必須進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)”、“檢查自交叉”等自動(dòng)檢查，并確保沒有錯(cuò)誤提示。 建設(shè)單位提供的修詳通文件，常出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)錯(cuò)誤（錯(cuò)誤示例如圖1）;.注：錯(cuò)誤1.存在標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)錯(cuò)誤。圖 1三、建設(shè)單位提供的修詳通文件中間距退讓要求參考廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定 ( 試行 )以及本地塊土地合同附件中的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。修詳通文件中須標(biāo)注間距退讓公式并給出計(jì)算結(jié)果。間距退讓公式主要分為以下幾種：建筑物退用地紅線 （正確示例如圖2），建筑物與建筑物之間的退讓（正確示例如圖 3），建筑物退讓道路， 建筑物退讓高壓輸電線路等。 建設(shè)單位提交的修詳通文件，常見錯(cuò)誤有未標(biāo)注實(shí)際距離，或者是雖然標(biāo)注出退讓間距公式，但未給出計(jì)

4、算結(jié)果（錯(cuò)誤示例如圖 4）。注：正確標(biāo)注出實(shí)際距離及退讓間距。圖 2;.注：正確標(biāo)注出實(shí)際距離、間距退讓公式及計(jì)算結(jié)果。圖 3注：錯(cuò)誤1.未標(biāo)注實(shí)際距離；錯(cuò)誤 2.雖給出了間距退讓公式，但未代入H 計(jì)算出具體數(shù)值。圖 4四、建設(shè)單位提交的修詳通文件中的總用地面積等數(shù)據(jù)須與規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)一致或滿足其相關(guān)要求。 如相關(guān)數(shù)據(jù)不一致， 建設(shè)單位則需要提供最新的用地面積依據(jù)。建設(shè)單位提交的修詳通文件， 常見錯(cuò)誤有總用地面積與設(shè)計(jì)要點(diǎn)不一致（錯(cuò)誤示例如圖 5）。;.注：錯(cuò)誤1.總用地面積與規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求不一致。圖 5五、 修詳通總平面圖中必須放入綜合技術(shù)指標(biāo)表、用地平衡表、面積匯總表等所有的技術(shù)指標(biāo)表格

5、（正確示例如圖 6），表格內(nèi)容必須與修詳通自動(dòng)計(jì)算的結(jié)果保持一致， 并且總平面圖必須有圖框 （正確示例如圖 7）。建設(shè)單位提交的修詳通文件， 常見錯(cuò)誤有缺少圖框、 技術(shù)指標(biāo)表格等（錯(cuò)誤示例如圖 8）。注：修詳通總平面圖中應(yīng)正確地繪制出所有技術(shù)表格。圖 6;.注：上圖左邊是總平面圖建設(shè)單位提供表格，右邊是修詳通軟件自動(dòng)生成數(shù)據(jù)，需保持一致。圖 7注：錯(cuò)誤1.總平面圖缺少圖框；錯(cuò)誤 2.總平面圖中缺少技術(shù)表格。圖 8六、修詳通自動(dòng)生成的面積匯總表可能存在建筑物層數(shù)比建筑物實(shí)際層數(shù)大的情況，導(dǎo)致匯總表中建筑物層數(shù)與圖上建筑標(biāo)注層數(shù)不一致。此時(shí)需修改面積匯總表中建筑物層數(shù)，使其與圖上建筑物標(biāo)注層數(shù)保持

6、一致（正確示例如圖 9）。;.注：保持面積匯總表中建筑層數(shù)、建筑物標(biāo)注層數(shù)與實(shí)際層數(shù)一致。圖 9七、 當(dāng)此次報(bào)建的地塊中存在已建且不打算拆除的建筑物時(shí)，需將該建筑物屬性中的建筑狀況一欄設(shè)置為“保留” ，并將該建筑物打上陰影并備注已建以便區(qū)分（正確示例如圖 10）。如果打算后期拆除的建筑物直接在圖紙上標(biāo)明后期拆除，修詳通中不需要賦屬性信息。建設(shè)單位提供的修詳通文件，常見錯(cuò)誤有將已建建筑物的建筑狀況屬性賦值為“規(guī)劃”（錯(cuò)誤示例如圖11）。注：報(bào)建地塊中存在已建建筑物時(shí)的相應(yīng)設(shè)置。圖 10;.注：錯(cuò)誤1.報(bào)建地塊中存在已建建筑物雖然已經(jīng)打上陰影并備注已建，但是建筑狀況屬性賦值錯(cuò)誤，應(yīng)改為“保留“。圖 11八、修詳通中構(gòu)筑物的表示主要分兩種情況，一種是在地上有混凝土基座，該種情況只需要表示混凝土基座范圍，并在修詳通中用基底表示，為防止修詳通軟件出錯(cuò)可先表示建筑面積，再通過修正將建筑面積改為0（正確示例如圖 12）；另一種是全埋地下的水池，按地下設(shè)備用房處理。注：有混凝土基座的構(gòu)筑物處理