山東濟(jì)南雍景豪庭項(xiàng)目二期團(tuán)購開發(fā)文件

1、1目 錄 1、區(qū)域規(guī)劃圖 -22、區(qū)域規(guī)劃說明 -3 3、地塊區(qū)位圖 -5 4、地塊及周邊建設(shè) -75、地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 -15 6、規(guī)劃效果意向圖 -16 7、戶型設(shè)計(jì)意向圖 -208、交房標(biāo)準(zhǔn) -31 9、團(tuán)購意向書 - -32 10、個(gè)人參與團(tuán)購認(rèn)可書 -37 11、商品房買賣協(xié)議書-392區(qū)域規(guī)劃介紹3雍景豪庭項(xiàng)目一、二期用地范圍屬于濟(jì)南市重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域之章錦片區(qū)。章錦片區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)及周邊建設(shè)情況說明一、規(guī)劃范圍 北至經(jīng)十東路，南至濟(jì)萊高速公路，西至繞城高速東環(huán)線，東至力諾工業(yè)園。（參考片區(qū)規(guī)劃圖）二、規(guī)劃目標(biāo) 將開發(fā)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，將出口加工區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為高新區(qū)獨(dú)具特

2、色的國際商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，完善片區(qū)生活居住和配套服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建經(jīng)濟(jì)繁榮、和諧宜居的城市新區(qū)。三、功能定位 以出口加工生產(chǎn)為主導(dǎo)，配套建設(shè)商務(wù)商貿(mào)服務(wù)設(shè)施和城市生活居住社區(qū)，完善生態(tài)環(huán)境保護(hù)功能。四、規(guī)劃構(gòu)思 以“山、水、綠、城”和諧相融為特色，形成自然山體為背景，濱水景觀帶、綠色隔離帶、城市發(fā)展帶有機(jī)結(jié)合的空間格局。4五、功能分區(qū) 沿經(jīng)十東路南側(cè)和港西路西側(cè)規(guī)劃為商務(wù)商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公區(qū)；繞城高速東環(huán)線與劉公河之間北半部規(guī)劃為出口加工區(qū)；港西路與力諾工業(yè)園之間規(guī)劃為出口加工區(qū)的配套工業(yè)園區(qū)；沿旅游路兩側(cè)規(guī)劃為生活居住區(qū)及社區(qū)配套服務(wù)區(qū)；港西路與旅游路路口東南規(guī)劃為醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研區(qū)。六、綜合

3、交通規(guī)劃 規(guī)劃對(duì)外交通主要為繞城高速東環(huán)線和濟(jì)萊高速公路；規(guī)劃城市道路分快速路、一級(jí)主干路、主干路、次干路、支路五個(gè)等級(jí)，以經(jīng)十東路城市快速路、旅游路主干路和港西路一級(jí)主干路構(gòu)建“兩橫一縱”城市道路主骨架。七、“六線”規(guī)劃 規(guī)劃道路紅線為繞城高速東環(huán)線、濟(jì)萊高速公路、經(jīng)十東路城市快速路、港西路、旅游路以及城市次干路和支路等道路控制線；城市藍(lán)線為劉公河等河道和蟠龍水庫的控制界線；城市黃線為潘石線等高壓線和污水處理站等城市基礎(chǔ)設(shè)施的控制界線；城市綠線為劉公河濱水綠地、城市公共綠地、居住區(qū)綠地、城市隔離防護(hù)綠地和玉嶺山等山體的控制綠線；城市橙線為中小學(xué)、醫(yī)院、社區(qū)文體活動(dòng)中心等城市公益性公共設(shè)施的用

4、地界線。5地塊城市區(qū)位6地塊片區(qū)區(qū)位7雍景豪庭項(xiàng)目配套及周邊建設(shè)情況雍景豪庭一期項(xiàng)目簡(jiǎn)介 雍景豪庭一期總建筑面積15萬平方米，總套數(shù)900套，占地面積71813平方米，地上部分容積率1.45。 項(xiàng)目為濟(jì)南三北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007-2009年面向山東省司法廳、山東省監(jiān)獄管理局定向開發(fā)建設(shè)。2007年8月取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2008年5月取得施工許可證，目前已基本建設(shè)完成并計(jì)劃于2009年10月交付使用。 該項(xiàng)目在項(xiàng)目取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理等環(huán)節(jié)密切結(jié)合團(tuán)購單位的建議意見，建設(shè)過程中，三北公司重合同守信用、注重高效施工管理，得到團(tuán)購單位業(yè)主的一致好評(píng)。 目前項(xiàng)目一期的房?jī)r(jià)已由建設(shè)初期

5、的3000元/平方米增加至4000元/平方米，滿足業(yè)主住房需求的同時(shí)，也為業(yè)主帶來更大的房產(chǎn)增值收益。（右為一期工程進(jìn)度實(shí)景）8 跑馬場(chǎng) 全運(yùn)會(huì)馬術(shù)賽馬場(chǎng)項(xiàng)目承擔(dān)第十一屆全運(yùn)會(huì)速度賽馬和馬術(shù)三日賽的比賽任務(wù)，項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)，北臨旅游路，西至港西路，南靠蟠龍山、楊樹山、風(fēng)梅嶺，規(guī)劃總用地1066畝，總建筑面積9.6萬平方米，主要建設(shè)速度賽馬場(chǎng)地及設(shè)施、跳躍障礙、盛裝舞步項(xiàng)目場(chǎng)地、三日賽項(xiàng)目場(chǎng)地及設(shè)施，賽馬馴養(yǎng)基地?？偼顿Y約8000萬元。9 區(qū)內(nèi)及周邊房地產(chǎn)開發(fā)情況 目前正在開發(fā)及已開發(fā)完的項(xiàng)目包括：三聯(lián)鳳凰城、永大頤和園、保利花園，三聯(lián)彩石山莊、唐冶新城住宅區(qū)等，完成開發(fā)面積逾80

6、萬平方米，目前已可容納4萬人居住。鳳凰城：6000元/平方米保利花園：5200元/平方米永大頤和園：5000元/平方米鳳凰城、永大頤和園保利花園10 唐冶新城 自2003年開始，濟(jì)南市政府和歷城區(qū)政府就將唐冶新城的可持續(xù)發(fā)展問題列入了政府發(fā)展規(guī)劃。2004年，在中美可持續(xù)發(fā)展中心的推動(dòng)下，唐冶新城項(xiàng)目被列入“中美可持續(xù)發(fā)展示范項(xiàng)目”，成為中國首批列入示范項(xiàng)目之一。 片區(qū)以城市公共交通為重要指標(biāo)的建設(shè)理念，即在中心區(qū)內(nèi)，居民的居住生活區(qū)、辦公區(qū)等與公共交通的空間距離最遠(yuǎn)步行不能超過5分鐘。其間，居民到小學(xué)、公園、商店步行在5分鐘內(nèi)將可以達(dá)到。 片區(qū)內(nèi)將建設(shè)研發(fā)服務(wù)組團(tuán)、物流服務(wù)組團(tuán)、居住功能組團(tuán)

7、等組團(tuán)，中心區(qū)內(nèi)居住區(qū)還將分成科技社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)、藝術(shù)社區(qū)等不同的社區(qū)。 （右為唐冶新城規(guī)劃圖）11 體育中心 歷城區(qū)體育中心位于唐冶片區(qū)中心區(qū)域，北臨世紀(jì)大道、南臨橫七路、西臨港西路、東臨土河路，總占地面積409畝，是承擔(dān)第十一屆全運(yùn)會(huì)比賽的配套場(chǎng)館，主要承擔(dān)舉重、摔跤及部分預(yù)賽項(xiàng)目。工程主要建設(shè)內(nèi)容為：“兩館一場(chǎng)一中心”即體育館、健身館、體育場(chǎng)和全民健身廣場(chǎng)。距離出口加工區(qū)雍景豪庭2地塊約2000米。目前已試運(yùn)營。 歷城區(qū)政府 即將搬遷至唐冶新城北部區(qū)域，目前規(guī)劃中。 安置區(qū) 安置住房唐官小區(qū)已經(jīng)建設(shè)完成。 （右、右下為體育中心；左下為已建唐官小區(qū)）12雍景豪庭二期地塊基本指標(biāo)：

8、建設(shè)用地9.29公頃，計(jì)139.35畝地上容積率：不大于2.2地下容積率：不大于1.0可建設(shè)地上面積：204480平米（右為地塊現(xiàn)狀圖）13城市干道銀座物流科研機(jī)構(gòu)研究所地塊周邊現(xiàn)狀14地塊周邊綜合配套15二期地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件16規(guī)劃效果意向圖17規(guī)劃效果意向圖18規(guī)劃效果意向圖19規(guī)劃效果意向圖20規(guī)劃效果意向圖21戶型設(shè)計(jì)意向圖22戶型設(shè)計(jì)意向圖23戶型設(shè)計(jì)意向圖24戶型設(shè)計(jì)意向圖25戶型設(shè)計(jì)意向圖26戶型設(shè)計(jì)意向圖27戶型設(shè)計(jì)意向圖28戶型設(shè)計(jì)意向圖29戶型設(shè)計(jì)意向圖30戶型設(shè)計(jì)意向圖31雍景豪庭二期商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（一）戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、入戶門：國內(nèi)生產(chǎn)的知名防盜門，不設(shè)內(nèi)門 2、客廳、

9、臥室、書房：水泥地面，墻面及頂棚刷乳膠漆 3、廚房：墻面為釉面防水瓷磚，地面鋪防水地磚，預(yù)留冷熱水管道 4、衛(wèi)生間：墻面為釉面防水瓷磚，地面鋪防水地磚，帶潔具，預(yù)留冷熱水管道。 5、陽臺(tái)：水泥地面，墻面頂棚刮膩?zhàn)?，帶洗衣功能的陽臺(tái)做防水 6、門窗：外窗為塑鋼隔熱窗，住宅的玻璃為雙層中空玻璃，公共部位的玻璃為單層玻璃 7、室內(nèi)樓梯：復(fù)式住宅中均不設(shè)戶內(nèi)樓梯，只預(yù)留連接洞口（二）戶內(nèi)配套設(shè)施 1、采暖：市政管網(wǎng)集中供熱，鋼鋁暖氣片方式采暖 2、給水設(shè)施：市政自來水供水 3、燃?xì)庀到y(tǒng)：市政燃?xì)夤芫W(wǎng)供氣（不含開戶費(fèi)） 4、通訊系統(tǒng)：主要房間預(yù)留電話接口 5、數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)：預(yù)留接口 6、有線電視：主要房

10、間預(yù)留接口（三）公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、外墻：外墻外保溫系統(tǒng)，采用高檔瓷磚和石材 2、公共走廊：入戶層地面和各樓層電梯間貼花崗巖、墻面為乳膠漆；步行樓梯為水泥壓光 3、電梯：國產(chǎn)知名品牌電梯、每單元一部 4、單元門：可視對(duì)講32 商品房團(tuán)購意向書 甲方: 乙方 :濟(jì)南三北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 為了降低 系統(tǒng)內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱系統(tǒng)內(nèi)）員工的購房成本，滿足員工購房的特殊要求，便于日后住宅區(qū)的集中管理，同時(shí)防范個(gè)人購房的風(fēng)險(xiǎn)，甲方代理該系統(tǒng)員工與乙方洽談商品房認(rèn)購事宜。 本著誠信的原則，甲乙雙方就商品房認(rèn)購事宜達(dá)成如下意向，以共同遵守。 一、項(xiàng)目的基本情況 1、位置 濟(jì)南出口加工區(qū)內(nèi)，劉公河?xùn)|側(cè)，a3路以西，

11、b3路以南，b4路以北。 2、土地情況 總用地10.5公頃，可規(guī)劃建設(shè)用地9.29公頃，地上容積率2.2，地下容積率1.0，建筑密度18%，綠地率35%，停車率100%。 二、商品房認(rèn)購意向原則 1、在本意向簽字后，甲方組織本系統(tǒng)內(nèi)員工報(bào)名，并由甲方代收商品房認(rèn)籌金，單套商品房初次繳納認(rèn)籌金為5萬元。 2、乙方在甲乙雙方協(xié)商確定的可接受價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行土地競(jìng)拍，如乙方未能在可接受范圍內(nèi)取得土地權(quán)益資格，由甲方負(fù)責(zé)無息退還系統(tǒng)內(nèi)員工所交納的認(rèn)籌金。 3、在土地摘牌暨乙方取得土地權(quán)益資格后兩周內(nèi),甲方再次組織系統(tǒng)內(nèi)員工每戶交納認(rèn)籌金15萬元，其中包括車位認(rèn)籌金2萬元。 至此，甲方組織其系統(tǒng)員工共交納

12、房屋認(rèn)籌金20萬元，其中包括地下車庫認(rèn)籌金2萬元。團(tuán)購文件之-團(tuán)購意向書33 4、乙方摘牌取得并簽訂該地塊的使用權(quán)出讓協(xié)議后，甲乙雙方簽訂無息借款協(xié)議，乙方開具借款收據(jù)并出具授權(quán)委托書，授權(quán)甲方直接將甲方所收系統(tǒng)內(nèi)員工的房屋認(rèn)籌金在濟(jì)南市國土資源局規(guī)定的時(shí)限內(nèi)支付到土地掛牌所指定的帳戶。 5、乙方辦理開發(fā)所需相關(guān)證件期間，如有需要甲方應(yīng)積極配合。 6、乙方取得商品房預(yù)售許可證后，乙方與甲方所代理的業(yè)主簽訂商品房買賣合同。乙方給甲方所代理的業(yè)主開具商品房購房款收據(jù)，換回甲方給業(yè)主所開具的商品房認(rèn)籌金收據(jù)。 7、乙方與甲方所代理的業(yè)主簽訂正式商品房買賣合同時(shí)，甲方所代理的業(yè)主可選擇銀行按揭貸款或一

13、次性付清的方式結(jié)清房款。 8、認(rèn)購業(yè)主在交納第一筆認(rèn)籌金后、第二次繳納認(rèn)籌金前，如選擇不再購買本次商品房，業(yè)主所繳納的第一筆認(rèn)籌金由甲方無息退還。 三、商品房的基本情況和價(jià)格 該小區(qū)為獨(dú)立院落，設(shè)大門、圍墻，并配套建設(shè)物業(yè)用房。區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)相應(yīng)的綠地、照明、體育健身等院落設(shè)施。 商品房為板式小高層、11層，框架結(jié)構(gòu)、樓板現(xiàn)澆，設(shè)電梯，一梯兩戶，標(biāo)準(zhǔn)層高2.9米，地下儲(chǔ)藏室層高2.2米。一層及附屬地下一層采用復(fù)式住宅設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立院落；頂層可根據(jù)業(yè)主需要把10-11層設(shè)計(jì)為復(fù)式住宅。 戶型建筑面積暫定為90m2、130m2、180m2（復(fù)式住宅除外）。 房屋地上建筑面積平均銷售單價(jià)為34

14、00元/平方米。乙方與業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)具體單價(jià)在該房屋均價(jià)保持不變的的情況下，根據(jù)房屋具體位置進(jìn)行調(diào)整，層差價(jià)差等由甲方確定。 地下儲(chǔ)藏室與房屋對(duì)應(yīng)搭配關(guān)系由乙方負(fù)責(zé)確定，甲方代理的業(yè)主應(yīng)按乙方要求進(jìn)行購買。房屋地下儲(chǔ)藏室建筑面積售價(jià)為2000元/平方米，地下儲(chǔ)藏室建筑面積價(jià)格為固定單價(jià)。34 該小區(qū)按照人車分流設(shè)計(jì)，所有車輛停至地下車庫；地下車庫地面水泥壓光，并設(shè)置倒車閘。 認(rèn)購本小區(qū)商品房的業(yè)主必須購買地下車庫。地下車庫使用權(quán)年限與土地使用年限相同，使用權(quán)價(jià)格為6萬元。 四、房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （一）戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、入戶門：國內(nèi)生產(chǎn)的知名防盜門，不設(shè)內(nèi)門 2、客廳、臥室、書房：水泥地

15、面，墻面及頂棚刷乳膠漆 3、廚房：墻面為釉面防水瓷磚，地面鋪防水地磚，預(yù)留冷熱水管道 4、衛(wèi)生間：墻面為釉面防水瓷磚，地面鋪防水地磚，帶潔具，預(yù)留冷熱水管道。 5、陽臺(tái)：水泥地面，墻面頂棚刮膩?zhàn)?，帶洗衣功能的陽臺(tái)做防水 6、門窗：外窗為塑鋼隔熱窗，住宅的玻璃為雙層中空玻璃，公共部位的玻璃為單層玻璃 7、室內(nèi)樓梯：復(fù)式住宅中均不設(shè)戶內(nèi)樓梯，只預(yù)留連接洞口 （二）戶內(nèi)配套設(shè)施 1、采暖：市政管網(wǎng)集中供熱，鋼鋁暖氣片方式采暖 2、給水設(shè)施：市政自來水供水 3、燃?xì)庀到y(tǒng)：市政燃?xì)夤芫W(wǎng)供氣（不含開戶費(fèi)） 4、通訊系統(tǒng)：主要房間預(yù)留電話接口 5、數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)：預(yù)留接口 6、有線電視：主要房間預(yù)留接口 （三

16、）公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、外墻：外墻外保溫系統(tǒng)，采用高檔瓷磚和石材 2、公共走廊：入戶層地面和各樓層電梯間貼花崗巖、墻面為乳膠漆；步行樓梯為水泥壓光35 3、電梯：國產(chǎn)知名品牌電梯、每單元一部 4、單元門：可視對(duì)講五、該房屋的開發(fā)進(jìn)度（具體時(shí)間根據(jù)本協(xié)議簽訂及土地掛牌時(shí)間確定） 1、乙方承諾：2009年12月20日前取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2010年3月10日前開工建設(shè)，2010年5月20日前取得預(yù)售許可證。 2、2010年6月10日前簽訂完成商品房買賣合同。 3、乙方負(fù)責(zé)于2011年6月30日前將該商品房按約定的交房標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方代理的業(yè)主使用。乙方保證屆時(shí)水、電、天燃?xì)饩邆溟_通條件，保證20

17、11年冬季采暖期前具備供暖條件。 4、如果甲方未按照濟(jì)南市國土資源局規(guī)定的時(shí)限內(nèi)轉(zhuǎn)付土地出讓金，乙方的最終交房時(shí)間可以順延。 5、根據(jù)房屋測(cè)量面積確定最終總房款，業(yè)主個(gè)體繳納尾款。已交房款超過總房款的，乙方應(yīng)于7日內(nèi)退還超出部分，退還時(shí)不支付利息。 6、在業(yè)主個(gè)體繳納完畢購房契稅、公共維修資金、保險(xiǎn)等辦理房屋使用權(quán)證及土地證分割中業(yè)主個(gè)體所需繳納的資金后，乙方負(fù)責(zé)于2012年6月1日前辦理完成商品房房屋所有權(quán)證并移交給甲方代理的業(yè)主，乙方移交給業(yè)主購房發(fā)票及相應(yīng)收據(jù)。六、關(guān)于選房的約定 1、在該房屋具備正式銷售條件前，乙方通知甲方，由甲方確定業(yè)主個(gè)體所購置商品房的房號(hào)和面積。 2、乙方在甲方的

18、配合下與業(yè)主個(gè)體簽訂商品房買賣合同。如果在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)業(yè)主不簽訂商品房買賣合同則視為放棄認(rèn)購行為，由乙方負(fù)責(zé)兩周內(nèi)無息退還業(yè)主所交認(rèn)籌金。36七、逾期交付該房屋的違約責(zé)任 如乙方未按本意向約定的期限將該房屋（包括本意向約定的室外配套）交付甲方代理的業(yè)主使用，乙方將承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任不累加。 1、逾期在一年之內(nèi)，自本意向約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向業(yè)主支付已繳付房款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行； 2、逾期超過一年，業(yè)主有權(quán)解除合同。業(yè)主解除合同的，乙方退還業(yè)主已支付的房款，并按購房款20%的金額向業(yè)主支付違約金；業(yè)主愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本意向約定

19、的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向業(yè)主支付已繳付房款萬分之二的違約金。八、關(guān)于房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任 如乙方未按本意向約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付業(yè)主使用，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定部門鑒定后，根據(jù)鑒定結(jié)果乙方按照未達(dá)本意向約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的同等價(jià)值支付給業(yè)主或根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、因不可抗力等原因?qū)е卤疽庀驎鵁o法履行的，本意向書解除并免責(zé)。十、本意向一式四份，甲乙雙方各持貳份，均具有同等法律效力。十一、意向執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可訴至人民法院。十二、本意向自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： 委托代理人簽字： 委托代理人簽字： 合同簽訂日期： 37個(gè)

20、人參與購買雍景豪庭商品房認(rèn)可書一、購房說明 1、本次所購商品房屬個(gè)人行為，由本人了解價(jià)格，在認(rèn)真審查商品房認(rèn)購協(xié)議書后，購房風(fēng)險(xiǎn)自愿承擔(dān)。 2、濟(jì)南三北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱三北公司）負(fù)責(zé)本次商品房前期認(rèn)購工作的介紹。三北公司負(fù)責(zé)解答商品房團(tuán)購意向書、商品房認(rèn)購協(xié)議書中的相關(guān)問題。參與認(rèn)購的系統(tǒng)單位不參于小區(qū)建設(shè)的日常管理與監(jiān)督。二、購房人注意事項(xiàng) 1、本次購房由系統(tǒng)單位出面與三北公司洽談，系統(tǒng)單位與三北公司簽訂商品房團(tuán)購意向書。購房人交付第一筆房款時(shí)與三北公司簽訂商品房團(tuán)購協(xié)議書。2010年6月10日前購房人與三北簽訂商品房買賣合同并繳納剩余款項(xiàng)。 2、購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣

21、合同后，雙方即形成買賣合同關(guān)系，風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。若發(fā)生糾紛，由購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商交涉直至法律訴訟，訴訟費(fèi)用按法律文書的規(guī)定承擔(dān)。 3、本次購房人必須是本單位或本系統(tǒng)規(guī)定范圍的員工。報(bào)名交款人的姓名、認(rèn)可書的簽名、買受人的簽字、房產(chǎn)證注明的房屋所有人須一致。 4、為確保報(bào)名購房數(shù)量準(zhǔn)確，報(bào)名時(shí)購房人需交認(rèn)籌金20萬元，分兩次交納。 第一次交納時(shí)間為團(tuán)購單位與三北公司簽訂商品房團(tuán)購協(xié)議書之后，交納認(rèn)籌金5萬元，第二次交納時(shí)間為三北公司摘牌取得土地權(quán)益資格后兩周內(nèi)，由三北公司或團(tuán)購單位指定的單位代收，交納認(rèn)籌金15萬元（包括地下車庫認(rèn)籌金2萬元）。 三、樓房?jī)r(jià)格、儲(chǔ)藏室價(jià)格 該房屋銷售均價(jià)為3400

22、元/平方米，儲(chǔ)藏室為固定單價(jià)2000元/平方米;地下車庫使用權(quán)為團(tuán)購文件之-認(rèn)可書386萬元/個(gè)，使用期限與土地使用年限相同。購買商品房的業(yè)主必須購買地下車庫，購買兩套及兩套以上商品房的，可以只購買一個(gè)地下車庫。四、選房及付款方式 1、認(rèn)購建筑面積為 平方米。 2、報(bào)名交款結(jié)束、簽訂正式商品房買賣合同前，購房個(gè)人以抽簽的方式按順序挑選樓號(hào)、樓層及房號(hào)。因本認(rèn)購商品房最終戶型面積未經(jīng)規(guī)劃主管部門確認(rèn)，所認(rèn)購的意向面積只作為開發(fā)商設(shè)計(jì)及報(bào)批的依據(jù)，最終以濟(jì)南市規(guī)劃局批復(fù)文件為準(zhǔn)。本人抽簽后，不得退房。 3、為了方便工作，由 公司負(fù)責(zé)收取認(rèn)籌金20萬元（含地下車庫認(rèn)籌金2萬）并轉(zhuǎn)交開發(fā)商。 4、購買

23、人應(yīng)按商品房買賣合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付購房余款，否則購房人承擔(dān)違約責(zé)任。五、以上說明，購房人閱讀并認(rèn)可后簽字。 購房人認(rèn)可并簽字： 年 月 日39 商品房購買協(xié)議書 甲方： 乙方：濟(jì)南三北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 根據(jù)乙方與 xxx （團(tuán)購系統(tǒng)或指定單位）簽訂的商品房團(tuán)購意向書的有關(guān)規(guī)定，甲方自愿認(rèn)購乙方開發(fā)建設(shè)的商品房，并同意由 xxx 代收購房認(rèn)籌金。本著誠信的原則，甲乙雙方就商品房認(rèn)購事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、項(xiàng)目的基本情況 1、位置：濟(jì)南出口加工區(qū)內(nèi),劉公河?xùn)|側(cè),a3路以西,b3路以南,b4路以北。 2、土地情況：總用地10.5公頃，可規(guī)劃建設(shè)用地9.29公頃，地上容積率2.

24、2，地下容積率1.0，建筑密度18%，綠地率35%，停車率100%。二、商品房認(rèn)購基本內(nèi)容 1、在本協(xié)議簽字后，由xxx代替乙方收取商品房認(rèn)購認(rèn)籌金。單套商品房認(rèn)籌金為20萬元，其中包括車位認(rèn)購款2萬元。本協(xié)議簽訂后,甲方向xxx公司交納認(rèn)籌金5萬元;在乙方取得土地使用權(quán)權(quán)益資格后兩周內(nèi),甲方再次向xxx公司交納認(rèn)籌金15萬元（含2萬地下車庫認(rèn)籌金）。 2、根據(jù)乙方與xxx簽訂的團(tuán)購意向書，乙方在可接受的土地價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行土地摘牌，如超出可接受價(jià)格范圍乙方將放棄土地使用權(quán)摘牌資格，并取消本次認(rèn)購活動(dòng)，乙方無息退還甲方所交納認(rèn)籌金。團(tuán)購文件之-商品房購買協(xié)議書40 3、乙方取得商品房預(yù)售許可證后

25、，乙方與甲方簽訂商品房買賣合同。乙方給各業(yè)主開具商品房購房款收據(jù)，換回xxx給業(yè)主所開具的商品房認(rèn)籌金收據(jù)。 4、乙方與各業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)，各業(yè)主繳納剩余款項(xiàng)。各業(yè)主可選擇銀行按揭貸款或一次性付清的方式結(jié)清房款。 5、甲方在交納第一筆認(rèn)籌金后、第二次繳納認(rèn)籌金前，如選擇不再購買本次商品房，所繳納的第一筆認(rèn)籌金由乙方無息退還。三、商品房的基本情況和價(jià)格 該小區(qū)為獨(dú)立院落，設(shè)大門、圍墻，并配套建設(shè)物業(yè)用房。區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)相應(yīng)的綠地、照明、體育健身等院落設(shè)施。 商品房為板式小高層、11層，框架結(jié)構(gòu)、樓板現(xiàn)澆，設(shè)電梯，一梯兩戶，標(biāo)準(zhǔn)層高2.9米，地下儲(chǔ)藏室層高2.2米。一層及附屬地下一

26、層采用復(fù)式住宅設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立院落；頂層可根據(jù)業(yè)主需要把10-11層設(shè)計(jì)為復(fù)式住宅。 戶型建筑面積暫定為90m2、130m2、180m2（復(fù)式住宅除外）。 房屋地上建筑面積平均銷售單價(jià)為3400元/平方米。乙方與業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)具體單價(jià)在該房屋均價(jià)保持不變的的情況下，根據(jù)樓層具體調(diào)整，層差價(jià)差等由甲方確定。 地下儲(chǔ)藏室與房屋對(duì)應(yīng)搭配關(guān)系由乙方負(fù)責(zé)確定，甲方代理的業(yè)主應(yīng)按乙方要求進(jìn)行購買。 房屋地下儲(chǔ)藏室建筑面積售價(jià)為2000元/平方米，地下儲(chǔ)藏室建筑面積價(jià)格為固定單價(jià)。41 該小區(qū)按照人車分流設(shè)計(jì)，所有車輛停至地下車庫；地下車庫地面水泥壓光，并設(shè)置倒車閘。 認(rèn)購本小區(qū)商品房的業(yè)主必須購買地

27、下車庫。地下車庫使用權(quán)年限與土地使用年限相同，使用權(quán)價(jià)格為6萬元/個(gè)。四、房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（一）戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、入戶門：國內(nèi)生產(chǎn)的知名防盜門，不設(shè)內(nèi)門 2、客廳、臥室、書房：水泥地面，墻面及頂棚刷乳膠漆 3、廚房：墻面為釉面防水瓷磚，地面鋪防水地磚，預(yù)留冷熱水管道 4、衛(wèi)生間：墻面為釉面防水瓷磚，地面鋪防水地磚，帶潔具，預(yù)留冷熱水管道。 5、陽臺(tái)：水泥地面，墻面頂棚刮膩?zhàn)樱瑤匆鹿δ艿年柵_(tái)做防水 6、門窗：外窗為塑鋼隔熱窗，住宅的玻璃為雙層中空玻璃，公共部位的玻璃為單層玻璃 7、室內(nèi)樓梯：復(fù)式住宅中均不設(shè)戶內(nèi)樓梯，只預(yù)留連接洞口（二）戶內(nèi)配套設(shè)施 1、采暖：市政管網(wǎng)集中供熱，鋼鋁暖氣片方式采暖

28、 2、給水設(shè)施：市政自來水供水 3、燃?xì)庀到y(tǒng)：市政燃?xì)夤芫W(wǎng)供氣（不含開戶費(fèi)） 4、通訊系統(tǒng)：主要房間預(yù)留電話接口 5、數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)：預(yù)留接口 6、有線電視：主要房間預(yù)留接口42（三）公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、外墻：外墻外保溫系統(tǒng)，采用高檔瓷磚和石材 2、公共走廊：入戶層地面和各樓層電梯間貼花崗巖、墻面為乳膠漆；步行樓梯為水泥壓光 3、電梯：國產(chǎn)知名品牌電梯、每單元一部 4、單元門：可視對(duì)講五、該房屋的開發(fā)進(jìn)度 1、乙方承諾：2009年12月20日前取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2010年3月10日前開工建設(shè)，2010年5月20日前取得預(yù)售許可證。 2、2010年6月10日前簽訂完成商品房買賣合同。 3、乙方負(fù)責(zé)于2011年6月30日前將該商品房按約定的交房標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方使用。乙方保證屆時(shí)水、電、天燃?xì)饩邆溟_通條件，保證2