上海物業(yè)管理合同范本

1、編號：_上海物業(yè)管理合同范本甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局使用說明1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、 證明文件。上海物業(yè)服務合同甲方：業(yè)主委員會主任：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質等級：，證書編號:地址:聯(lián)系電話

2、：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就物業(yè)名稱的物業(yè)管理服務 事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號四至范圍規(guī)劃平面圖：總建筑面積：平方米;其中住宅平方米。物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事 項。一物業(yè)共用部位的維護；二物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；三公共綠化 養(yǎng)護服務；四物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；五公共秩序的維護服務；六物業(yè)使用 禁止性行為的管理；七物業(yè)其他公共事務的管理服務；八業(yè)主委托的其他物業(yè)管理 服務事項。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用

3、設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以 向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條甲方向乙方提供位于路號室建筑面積平方米的房屋作為物業(yè)管理辦 公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：一物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三; 二公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；三物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件 五;四公共秩序的維護服務，詳見附件六；五物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附 件七;六物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第六條在簽訂本合同前，甲 方應會同乙方對物業(yè)共

4、用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物 業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解 決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。一住宅：高層元/月每平方米；多層元/月每平方米；別墅元/月每平方米;物業(yè)：元/月每平方米；二辦公樓:元/月每平方米三商業(yè)用房:元/月每平方米四五六上述物業(yè)服務收費分項標準元 /月每平方米如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序

5、維護服務費用：6二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：6本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔；業(yè)主 應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用一包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用， 盈余或者虧損均由乙 方享有或者承擔。二酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資

6、金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。1、每月/年在預收的物業(yè)服務費用中按的比例提取酬金；2、每月/年在預收的 物業(yè)服務費用中提取元的酬金。三第十條物業(yè)服務費用物業(yè)服務資金按年/季 /月交納，業(yè)主應在每次繳費的 具體時間履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的， 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè) 管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資 金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第十二條停車場收費分別采取以下方式:一停車場屬于全體共

7、有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元 /個每月、車庫機動車車位元/個每月、露天非機動車車位元/個每月、車庫非機動 車車位元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位元/個每月、車庫機動車車位元/個每月、 露天非機動車車位元/個每月、車庫非機動車車位元/個每月的標準提取停車管理 服務費。二停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使 用權，車位使用人應按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準向乙方交 納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準提取停車 管理服務費。三停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用

8、人應按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng) 營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：一健身房：二棋牌室：三網(wǎng)球場:四游泳池:五其他：上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設單位所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管 理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：一年度結算結余部分，按以下第種方式處理：1、轉入下年繼續(xù)

9、使用；2、直接納入專項維修資金；3、二年度結算不足部分， 按以下第種方式處理：1、由業(yè)主追加補足；2、第十六條業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理 維修資金：一業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金 ；二專項維修資金的帳務由物 業(yè)管理企業(yè)代管；三業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物 業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造 ；四按照政府規(guī)章及相關規(guī)定 使用和管理專項維修資金。第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：一甲方自月起，按每月每平方米建筑面積元的標準向業(yè)主收取， 用作續(xù)籌的 專項維修資金；二在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;三;四第十八條

10、乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準后實施， 未經(jīng)甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施 的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。第十九條甲方相關的權利義務：一在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承 擔相應責任；二督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)使用 人違反業(yè)主公約的行為予以勸阻、制止 ；三授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違 反業(yè)主公約的行為，依照業(yè)主公約的約定進行勸阻、制止；四審查和批準物業(yè)

11、管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報 告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；五第二十條乙方相關的權利義務：一設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履 行本合同；二根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服 務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管 理服務的便利獲取不當利益；三根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向 業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費 的問題；四及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每個月公布一次 專項維修資金和按實結算項目的費用收支

12、帳目；五結合本物業(yè)的實際情況，編制 物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告； 六第二十一條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。一因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；二乙方已履行本合同約定義務，但 因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；三因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需 要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人， 暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等 造成損失的；四因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及 其他共用設施設備運行障礙造成損失的；五六第二十二條甲方違反本合同第六條 的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、 第五條約定的服務內(nèi)容

13、和 標準的，乙方不承擔違約責任。第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、 第 五條約定的服務內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應 業(yè)主支付的違約金。第二十四條乙方違反本合同的約定， 擅自提高收費標準的，對超出標準的部 分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。第二十五條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服 務內(nèi)容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng) 濟賠償。第二十六條乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內(nèi) 容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支

14、出予以 賠償。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè) 管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十八條本合同其他相關違約責任的約定:一二三四五第二十九條本合同中下列詞語的定義是：一業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。二物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。三物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。四物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手 續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。五共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門 廳、樓梯間

15、、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳 達室、內(nèi)天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。六共用設施設備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水 管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、 避雷裝置、消防器具、等設備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用 的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱房、等設施。七公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū) 域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。八專有部分，是指在構造上及利用上具有獨

16、立性， 由業(yè)主獨立使用、處分的 物業(yè)部位。第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國有 關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共頁， 一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房 地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有 關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。一向仲裁委員會申請仲裁；二向人民法院提起訴訟。第三十五條本合同為期

17、年，自年月日起至年月日止。第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合 同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù) 履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬 于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章：乙方簽章：負責人：法定代表人：年月日年月日附件一：物業(yè)構成略附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖略附件三：物業(yè)共用部位略附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務略附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務略附件六:公共區(qū)域秩序的維護服務略附件七：物業(yè)使用禁

18、止性行為的管理略附件八： 綜合管理服務略附件九：物業(yè)承接驗收確認書甲方:業(yè)主委員會主任:地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質等級：，證書編號：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)物業(yè)管理條例第三十七條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲、乙雙方就乙 方承接物業(yè)名稱座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號的物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如 下。一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內(nèi)容甲方已于年月日會同乙方對物 業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：1、2、3、4、二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論 ?乙方查驗、 甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。5乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題 如下：1、2、3