房地產(chǎn)開發(fā)首期維修資金交款確認辦事

1、房地產(chǎn)開發(fā)首期維修資金交款確認 辦事指南一、適用范圍本指南適用于上海市奉賢區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)首期維修資金交款確認二、事項名稱和代碼房地產(chǎn)開發(fā)首期維修資金交款確認（××××）三、辦理依據(jù)上海市人民政府第91號令上海市商品住宅專項維修資金管理辦法第四條規(guī)定：“新建商品住宅應(yīng)當設(shè)立專項維修資金，首期專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納?！彼?、辦理機構(gòu)（一）辦理機構(gòu)名稱及權(quán)限奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局行政許可科； 房地產(chǎn)開發(fā)首期維修資金交款確認（二）審批內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)首期維修資金交款確認（三）法律效力房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交經(jīng)奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局行政許可科

2、確認的新建商品住宅維修資金交繳聯(lián)系單后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)方可受理房地產(chǎn)初始登記（四）審批對象首期維修資金交款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五、審批條件（一）準予批準的條件：提交要件齊全，資金足額繳納（二）不予批準的情形：提交要件不齊全，資金未足額繳納六、審批數(shù)量無限制七、申請材料（一）形式標準1.申報資料按本辦事指南申請表載明的順序排列；2.申請材料的復(fù)印件應(yīng)清晰。（二）行政審批申請材料目錄序號提交材料名稱原件/復(fù)印件份數(shù)紙質(zhì)/電子文件要求1建設(shè)項目立項批文原件及復(fù)印件1紙質(zhì)真實有效，復(fù)印件單位蓋章，原件核對后退回2項目信息表原件1紙質(zhì)單位蓋章3產(chǎn)業(yè)分戶清冊原件1紙質(zhì)單位蓋章4土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同（補充合同）原

3、件及復(fù)印件1紙質(zhì)真實有效，復(fù)印件單位蓋章，原件核對后退回5建筑工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件1紙質(zhì)真實有效，復(fù)印件單位蓋章，原件核對后退回6建筑面積實測報告原件及復(fù)印件1紙質(zhì)真實有效，復(fù)印件單位蓋章，原件核對后退回7公建配套設(shè)施移交協(xié)議（或交接書）原件及復(fù)印件1紙質(zhì)真實有效，復(fù)印件單位蓋章，原件核對后退回8總平面圖及各自然幢底層平面圖原件及復(fù)印件1紙質(zhì)真實有效，復(fù)印件單位蓋章，原件核對后退回9門牌號編制證明原件及復(fù)印件1紙質(zhì)真實有效，復(fù)印件單位蓋章，原件核對后退回10物業(yè)管理用房確認單（或承諾書）原件1紙質(zhì)單位蓋章（三）申請文書名稱房地產(chǎn)開發(fā)首期維修資金交款申請書八、審批期限申請期限：房地產(chǎn)開發(fā)企

4、業(yè)辦理房地產(chǎn)初始登記之前受理期限：5個工作日辦理期限：10個工作日九、審批證件無內(nèi)容十、收費依據(jù)及標準（一）收費環(huán)節(jié)無（二）收費項目無（三）收費依據(jù)：無（四）收費標準：無十一、申請人權(quán)利和義務(wù)（一）申請人依法享有以下權(quán)利：符合規(guī)定條件的，可辦理首期維修資金交款（二）申請人依法履行以下義務(wù)：如實提供規(guī)定的材料十二、申請接收（一）接收方式1.窗口接收接收部門名稱：奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局行政許可科接收地址：奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海路443號底樓2.信函接收接收部門名稱：奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局行政許可科通訊地址：奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海路443號底樓郵政編碼：201400（二）接收時間星期一至星期五（法定節(jié)假

5、日除外、夏令時略有調(diào)整） 上午8:3011:30 ； 下午13:0017:00 十三、咨詢途徑（一）窗口咨詢奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局行政許可科（二）電話咨詢（021）37596067（三）信函咨詢咨詢部門名稱：奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局行政許可科通訊地址：奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海路443號底樓郵政編碼：201400十四、投訴渠道（一）窗口投訴奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局信訪辦公室（二）電話投訴（021）37596077（三）網(wǎng)上投訴無（四）信函投訴投訴受理部門名稱：奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局信訪辦公室通訊地址：奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海路443號底樓郵政編碼：201400十五、辦理方式（一）新辦1、一般程序（1

6、）業(yè)務(wù)描述行政審批審查環(huán)節(jié)采用書面確認的審核方式，審核環(huán)節(jié)包括經(jīng)辦人審查、科室負責人復(fù)核。辦理環(huán)節(jié)：申請人現(xiàn)場提交申請材料，對提供申請材料齊全、符合規(guī)定形式的，窗口工作人員向申請人發(fā)放行政審批受理通知書。區(qū)房管局應(yīng)當在資料提交齊全、資金全部繳納后10個工作日內(nèi)，開具新建商品住宅維修資金交繳聯(lián)系單。(2)適用情形適用于房地產(chǎn)開發(fā)首期維修資金交款確認2.當場決定（1）業(yè)務(wù)描述無內(nèi)容（2）適用情形無內(nèi)容3.特殊程序（綠色通道）（1）業(yè)務(wù)描述無內(nèi)容（2）適用情形無內(nèi)容4.并聯(lián)審批（1）業(yè)務(wù)描述無內(nèi)容（2）適用情形無內(nèi)容（二）依申請變更無內(nèi)容（三）延續(xù)無內(nèi)容（四）補證無內(nèi)容（五）依申請注銷無內(nèi)容（六）轉(zhuǎn)讓無內(nèi)容（七）終止經(jīng)營無內(nèi)容（八）依申請撤銷無內(nèi)容（九）告知承諾無內(nèi)容十六、決定公開無內(nèi)容附 錄 1 流程圖提出申請?zhí)岢錾暾執(zhí)岢錾暾垖徍松暾埐牧鲜芾恚òl(fā)放行政審批