國有資產(chǎn)租賃合同

1、國有資產(chǎn)租賃合同編號：號出租方（下稱甲方）單位名稱： 南雄市婦幼保健計劃生育服務(wù)院 聯(lián)系電話：0751 3860517 承租方（下稱乙方）單位名稱和組織機構(gòu)代碼證： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國民法典和有關(guān)規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán) 利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，自愿簽定本合同。一、甲方將座落在 本院區(qū)內(nèi)一樓 的南雄市婦計院食堂（包括食堂 房屋、設(shè)施、設(shè)備等，水、電、天然氣、爐灶、家具家飾、空調(diào)、燈具等基礎(chǔ)設(shè)施齊全完好），食堂租賃面積約100平方米，出租給乙方作食堂 經(jīng)營。二、租賃期限為三年，即自2017年月日至2020年_月2_日止。三、本合同簽定當(dāng)天，乙方須當(dāng)即交付押金（注：合同履約保證金

2、） 人民幣伍萬元整（小寫:¥ 50,000元）給甲方。合同期滿，乙方遷空、 點清、交還房屋和設(shè)施、用具等并付清所有應(yīng)付費用，經(jīng)甲方確認后在 10個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、 每月租金為人民幣 元整（小寫：¥元），按月交納。乙方應(yīng)在當(dāng)月的10日前，繳入甲方指定賬戶（戶名：南雄市婦幼保 健計劃生育服務(wù)院，開戶行：中行南雄市支行，賬號：708157745513 ）。 乙方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并憑銀行繳款憑證向甲方換取房租收據(jù)。乙方不得拖欠租金，每逾期一天甲方有權(quán)按月月租金的0.5%收取滯納金，如超過30天，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋單方終止本合 同并追究乙方違約責(zé)

3、任。五、租賃期間，乙方應(yīng)承諾保持所承包的房產(chǎn)原狀和用途，如確需 對房屋進行裝修、改造，必須經(jīng)甲方允許在不影響房屋結(jié)構(gòu)的情況下進 行。裝修、改造期間的一切責(zé)任和費用由乙方負擔(dān)。裝修、改造后的房 屋租賃期滿時，乙方按租賃期滿時房屋現(xiàn)狀無償交回甲方，如有損壞由 乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。若有違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方所交的合同履約 保證金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方。六、租賃期間，房屋下水管道和衛(wèi)生間下水管阻塞、門窗破損，乙 方應(yīng)負責(zé)疏通、修復(fù)，所需費用由乙方單方負擔(dān)，甲方一概不負責(zé)。電 表和水表安裝由乙方負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。所有水、電、天然氣、煤氣 等能源消耗費用由乙方承擔(dān)。七、租賃期

4、間，甲、乙雙方應(yīng)依法履行納稅人義務(wù)，甲方負責(zé)繳納 房屋租賃收入房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和營業(yè)稅和附加。乙方按法 律規(guī)定繳納經(jīng)營相關(guān)稅務(wù)，如果因乙方未履行納稅人義務(wù)，導(dǎo)致稅務(wù)機 關(guān)向甲方催繳稅款，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方所交的合同履約保證 金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方，且甲方繳納稅款后有權(quán)向乙方 追償。八、租賃期間，乙方應(yīng)自主經(jīng)營，獨立核算，發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)與 甲方無關(guān)。乙方必須守法經(jīng)營，乙方若有違法違紀的經(jīng)營行為，需承擔(dān) 全部責(zé)任，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方所交的合同履約保證金和未到 期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方。另外，由乙方負責(zé)落實消防安全等安全 生產(chǎn)責(zé)任，如果發(fā)生安全生產(chǎn)事故，則由

5、乙方完全承擔(dān)一切安全生產(chǎn)責(zé) 任。九、租賃期內(nèi)，乙方若中途退租，乙方所交的合同履約保證金和未 到期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方。十、租賃期內(nèi)，乙方不得將食堂私自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營，更不能 利用甲方資產(chǎn)搞不法經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)取消乙方經(jīng)營資格，并 給予經(jīng)濟處罰，全額扣罰履約保證金或訴訟法律。不得出現(xiàn)“三亂一占” 阻礙道路交通的經(jīng)營行為。若乙方有違反本條約的經(jīng)營行為，甲方有權(quán) 單方終止合同，乙方所交的合同履約保證金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金無 條件支付給甲方。并且由此所造成甲方的其他損失和第三方損失，均由 乙方承擔(dān)。十一、租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營的食堂必須滿足醫(yī)院工作需要，確保職 工就餐、職工加班用餐配送、

6、手術(shù)用餐、進修實習(xí)生的生活用餐；住院 患者和其家屬陪人的訂餐、就餐、送餐、治療膳食；醫(yī)院另行安排的餐 飲。十二、租賃期內(nèi)， 乙方必須做好為醫(yī)院患者和陪護的治療飲食制作、 配送；職工用餐、進修實習(xí)生生活用餐、體檢用餐、手術(shù)用餐等服務(wù)。十三、乙方應(yīng)配置一定數(shù)量的營養(yǎng)廚師，按照醫(yī)院的要求，做好治 療飲食單制作和配送治療飲食。菜色風(fēng)味應(yīng)以供應(yīng)本地菜為主。1、服務(wù)原則：確保飲食安全，配送和時，保證供給；2、工作要求：乙方在經(jīng)營活動中要嚴格遵守中華人民共和國食品 安全法 、中華人民共和國食品安全實施條例 等法律法規(guī)， 遵守餐 飲業(yè)和集體送餐配送單位衛(wèi)生規(guī)范、醫(yī)院餐飲消毒技術(shù)規(guī)范、醫(yī)院感 染管理規(guī)范等行業(yè)規(guī)

7、范和醫(yī)院的各項管理規(guī)定，完成醫(yī)院管理中的各項 指標和要求，經(jīng)營花色品種齊全，價格合理；制定服務(wù)水平、飯菜品種、 質(zhì)量、價格水平、利潤管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度，并保證有效 執(zhí)行。3、價格標準：為保證職工和患者利益，食品飯菜價格以不高于市場 價格為標準經(jīng)營，具體標準由甲方和乙方共同制定。4、質(zhì)量保證：飯菜質(zhì)量好、色香味俱佳、花色品種齊全，嚴禁經(jīng)營 腐爛變質(zhì)食品，原材料進貨渠道正規(guī)，供應(yīng)商證件齊全，保證就餐人員 吃好、吃飽、吃得營養(yǎng)，職工和患者滿意度在80%以上。甲方每季度收取乙方人民幣肆仟元整（小寫：¥4,000元）服務(wù)質(zhì)量保證金，根據(jù)每季度的考核滿意率進行考核與處罰（考核辦法附后

8、）。5、監(jiān)督考核：甲方業(yè)務(wù)管理部門按照國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和醫(yī)院相關(guān)規(guī)章制度，對乙方的經(jīng)營狀況、食品衛(wèi)生、飯菜質(zhì)量、花色品種、 價格、原材料購置渠道、食品留樣觀察、服務(wù)態(tài)度、綜合治理、生產(chǎn)安 全、從業(yè)人員情況、培訓(xùn)狀況、操作規(guī)程、食品存儲標準、患者治療飲 食工作的開展等進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，每季度進行考核（考核辦法附 后）。6、如出現(xiàn)食物中毒、飲食糾紛、拖欠員工工資、社會保障福利、保 險金、觸犯治安管理和法律行為，或其它安全責(zé)任事故等，所造成的一 切后果（包括行政、法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償?shù)龋┯梢曳匠袚?dān)。7、能源管理：乙方根據(jù)物價部門核定的能源費，按實際使用量每月 定期向甲方交納水、電、天然氣、煤

9、氣等能源費。8、就餐管理模式：乙方安裝就餐刷卡系統(tǒng)。 十四、甲方應(yīng)在租賃期滿的一個月前通知乙方參加公開招租，若乙 方未能競租成功，乙方須在一個月內(nèi)完成搬遷，逾期未搬遷，甲方有權(quán) 停水停電，并視標的內(nèi)物品為遺棄物，甲方有權(quán)處置，在處置過程中造 成的費用，可以向乙方追索。十五、在合同期內(nèi)，如遇政府政策變更需要拆遷房屋、出讓房屋、 征用房屋等收回房屋之情形，或國家政策、自然災(zāi)害、政府行為等不可 抗力因素時，本合同自動終止，乙方愿意保證無條件服從，甲方則應(yīng)將 合同履約保證金和未到期租金兩款項無息退回給乙方，合同雙方互相不 作任何補償和相互不承擔(dān)任何合同違約責(zé)任。十六、雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不

10、成，任何一方可向南 雄市人民法院訴訟。十七、本合同未盡事宜，可補充協(xié)議，協(xié)議效力與本合同相同。十八、本合同自甲、 乙雙方和監(jiān)管單位簽定之日起生效， 一式三份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份，監(jiān)管單位國資辦備案一份。十九、其他約定： 1、考核辦法：甲方每季度對食堂進行考核，并按照考核處罰辦法 進行監(jiān)管。食堂日常管理量化考核表項目檢查具體內(nèi)容評分標準分值得分伙 食 質(zhì) 量35分面粉、大米、食用油、肉等主 要食品原料必須從正規(guī)渠道進 貨，所購物品必須有供方的衛(wèi) 生合格證或銷售許可證。并建 有采購食品臺賬。蔬菜要求新 鮮、潔凈無污染。食堂采購的 不需加工食品必須達到衛(wèi)生標 準要求，要標有生產(chǎn)日期和保 質(zhì)期限，無

11、霉變、異味現(xiàn)象。有一項不合格減2分。 如出現(xiàn)采購質(zhì)量問題， 醫(yī)院根據(jù)造成經(jīng)濟損 失給予相應(yīng)處罰10食品、食物中出現(xiàn)污物、雜物， 未煮熟現(xiàn)象。有一項減1分，有人舉報一次減2分5中、晚工作餐的葷、素營養(yǎng)搭 配合理，葷素種類各不少于3 種。每少一種減2分。葷、 素營養(yǎng)搭配不合理減2 分5出售隔夜飯菜時必須經(jīng)咼溫加 熱后方可出售，超過規(guī)定用餐 時間出售的飯菜必須加熱。出現(xiàn)質(zhì)量問題每次減2 分，并根據(jù)造成的經(jīng)濟 損失給予相應(yīng)處罰5高、中、低檔菜式搭配合理， 明碼標價，飯菜的份量和價格 要合理。無明碼標價或與實際 價格不符，減3分，超 過限價或質(zhì)價比不合 理減2分5飯菜和主食品價格由醫(yī)院審定 后確定，不準

12、擅自上調(diào)價格， 如上調(diào)須上報醫(yī)院審批后執(zhí) 行。擅自變更價格1個品種 減1分5服務(wù) 質(zhì) 量35分炊事人員必須持有效的健康證 上崗，定時檢查。在加工和出 售食品時需穿戴整潔的工作 服、工作帽并將頭發(fā)置于帽內(nèi)， 并掛牌上崗。無健康證并沒定期檢 查1人減2分，沒穿工 作服、工作帽和掛牌上 崗發(fā)現(xiàn)1人次減1分10食堂工作人員需每日到病房登 記送餐數(shù)量并進行送餐服務(wù)。發(fā)現(xiàn)少登1人次減1分2炊事人員必須保持整潔，不準 佩戴手飾，兩手干凈，操作食 品時禁止吸煙、挖鼻孔、對食 品打噴嚏等不衛(wèi)生行為。發(fā)現(xiàn)1人次減1分3出售食品時不能用手直接接觸 食品。發(fā)現(xiàn)1人次接接觸食品減1分5食堂服務(wù)人員對用餐者要耐心 解答、

13、微笑服務(wù)，不得發(fā)生爭 吵、打罵等不文明行為，有問 題可反映醫(yī)院相關(guān)管理部門解 決。發(fā)現(xiàn)1人次不文明行為 減2分。有人舉報1人 次減5分。如出現(xiàn)惡劣 事件醫(yī)院將根據(jù)造成 的影響對當(dāng)期考核結(jié) 果做出調(diào)整5按醫(yī)院規(guī)定的時間開飯，按時 回收餐具。出現(xiàn)一次減1分5工作間無蒼蠅、蟑螂、老鼠， 防蠅、防鼠、防塵和消毒設(shè)備 齊全、有效。發(fā)現(xiàn)蒼蠅、蟑螂一次減 1分、老鼠一次減2分， 無防蠅、防鼠、防塵、 消毒設(shè)備減2分5衛(wèi) 生 標 準 質(zhì) 量25分原料、半成品、成品的加工、 存放和使用谷器是否存在交叉 污染并有明顯的區(qū)分標志，生、 熟食品分開，食品存放分類分 架，無過期、變質(zhì)食品。10存在交叉污染并無明 顯的區(qū)

14、分標志減2分， 生、熟食品末分開且食 品存放沒有分類分架 減3分工作間衛(wèi)生清潔，地面干凈、 無積水、無雜物，操作臺、灶 臺和售飯臺衛(wèi)生整潔。就餐場 所地面和桌椅每餐清掃，地面 整潔，桌椅潔凈無油污。有一項不清潔減1分。5炊具餐具、菜具、熟食容器定 期消毒并保持清潔，做到“一 洗一清一消毒四隔離 。無消毒作業(yè)減2分，不 定期減2分。10食 堂 管 理5分食堂應(yīng)建立嚴格的安全保衛(wèi)規(guī) 定，嚴禁非食堂人員隨意進入 食堂的食品加工操作間和原料 倉庫。不按食品安全工作規(guī) 定執(zhí)行減2分。發(fā)現(xiàn) 非食堂人員隨意進入 食堂一次減1分3對外聘炊事人員和其社會關(guān)系 進行嚴格審核，對所聘炊事人 員進行實名登記管理，并對

15、所 聘炊事人員在業(yè)務(wù)和工作態(tài)度 等方面進行管理。對所聘炊事人員無審 核和末登記管理減1 分，對所聘炊事人員管 理不力減1分2監(jiān)管部門工作人員簽名：總分監(jiān)管部門負責(zé)人簽名：年 月曰2、處罰辦法：（1）甲方對食堂每季度檢查、統(tǒng)計一次。滿分為 100分，60分為和格分。在考核中，甲方將根據(jù)檢查結(jié)果，90分或以上不罰款，以90分為基準，得分在89-80分之間每扣1分罰款50元，得分在79-70分之 間每扣1分罰款100元,得分在69-60分之間每扣1分罰款200元，60 分以下直接扣罰¥4,000元，在每季度乙方¥4,000元的服務(wù)質(zhì)量保證金 中扣除。（2）考核60分以下視為不合格，甲方將提出限期整改；如連續(xù)三 個季度考核60分以下，甲方有權(quán)單方面解除或終止合同， 服務(wù)質(zhì)量保證 金不予退還，所造成的一切經(jīng)濟損失由乙方自行