土 地 登 記 規(guī) 則 部 分 條 文 修 正 草 案 對(duì) 照 表

1、中華民國(guó)95年6月19日內(nèi)政部?jī)?nèi)授中辦地字第0950725073號(hào)令修正發(fā)布第十九條、第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十五條、第四十二條、第四十三條、第五十八條、第六十五條、第六十七條、第六十九條、第九十七條、第一百零一條、第一百二十三條、第一百二十六條、第一百二十七條、第一百二十八條、第一百二十九條、第一百三十條、第一百三十二條、第一百三十三條、第一百三十五條、第一百三十八條、第一百三十九條、第一百四十條、第一百四十一條、第一百四十二條、第一百五十五條，增訂第一百二十二條之一及第一百三十三條之一，刪除第一百三十四條，並自中華民國(guó)九十五年六月三十日施行土地登記規(guī)則部分條文修正條文第十九

2、條收件簿、登記申請(qǐng)書及其附件，除土地所有權(quán)第一次登記案件應(yīng)永久保存外，應(yīng)自登記完畢之日起保存十五年。前項(xiàng)文件之保存及銷毀，由登記機(jī)關(guān)依檔案法相關(guān)規(guī)定辦理。第二十七條下列登記由權(quán)利人或登記名義人單獨(dú)申請(qǐng)之：一、土地總登記。二、建物所有權(quán)第一次登記。三、因繼承取得土地權(quán)利之登記。四、因法院、行政執(zhí)行處或公正第三人拍定、法院判決確定之登記。五、標(biāo)示變更登記。六、更名或住址變更登記。七、消滅登記。八、預(yù)告登記或塗銷登記。九、法定地上權(quán)登記。十、依土地法第十二條第二項(xiàng)規(guī)定回復(fù)所有權(quán)之登記。十一、依土地法第十七條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第二十條第三項(xiàng)或第七十三條之一標(biāo)售取得土地之登記。十二、依土地法第六十九條規(guī)定

3、更正之登記。十三、依土地法第一百三十三條規(guī)定取得耕作權(quán)或所有權(quán)之登記。十四、依民法第五百十三條第三項(xiàng)規(guī)定抵押權(quán)之登記。十五、依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二條規(guī)定因時(shí)效完成之登記。十六、依民法第九百二十三條第二項(xiàng)或第九百二十四條但書規(guī)定典權(quán)人取得典物所有權(quán)之登記。十七、依民法第一千一百八十五條規(guī)定應(yīng)屬國(guó)庫(kù)之登記。十八、依直轄市縣（市）不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)設(shè)置及調(diào)處辦法作成調(diào)處結(jié)果之登記。十九、法人合併之登記。二十、其他依法律得單獨(dú)申請(qǐng)登記者。第二十八條下列各款應(yīng)由登記機(jī)關(guān)逕為登記：一、建物基地號(hào)因重測(cè)、重劃或依法逕為分割或合併之標(biāo)示變更登記。二、依第一百四十三條第二項(xiàng)規(guī)定之國(guó)有

4、登記。三、依第一百四十四條規(guī)定之塗銷登記。四、依第一百五十三條規(guī)定之住址變更登記。五、其他依法律得逕為登記者。登記機(jī)關(guān)逕為登記完畢後，應(yīng)將登記結(jié)果通知登記名義人。但登記機(jī)關(guān)依登記名義人之申請(qǐng)登記資料而逕為併案辦理之住址變更登記者，不在此限。第二十九條政府機(jī)關(guān)遇有下列各款情形之一時(shí)，得囑託登記機(jī)關(guān)登記之：一、因土地徵收或撥用之登記。二、照價(jià)收買土地之登記。三、因土地重測(cè)或重劃確定之登記。四、因地目等則調(diào)整之登記。五、依土地法第五十二條規(guī)定公有土地之登記。六、依土地法第五十七條、第六十三條第二項(xiàng)或第七十三條之一第五項(xiàng)規(guī)定國(guó)有土地之登記。七、依強(qiáng)制執(zhí)行法第十一條規(guī)定之登記。八、依破產(chǎn)法第六十六條規(guī)定

5、之登記。九、依稅捐稽徵法第二十四條第一項(xiàng)規(guī)定之登記。十、依國(guó)民住宅條例施行細(xì)則第二十三條第三項(xiàng)規(guī)定法定抵押權(quán)之設(shè)定及塗銷登記。十一、依第一百四十七條但書規(guī)定之塗銷登記。十二、依第一百五十一條規(guī)定之公有土地管理機(jī)關(guān)變更登記。十三、其他依法律得囑託登記機(jī)關(guān)登記者。第三十五條有下列情形之一者，得免提出前條第一項(xiàng)第三款之文件：一、因徵收、區(qū)段徵收、撥用或照價(jià)收買土地之登記。二、因土地重劃或重測(cè)確定之登記。三、登記原因證明文件為法院權(quán)利移轉(zhuǎn)證書或確定判決之登記。四、法院囑託辦理他項(xiàng)權(quán)利塗銷登記。五、依法代位申請(qǐng)登記者。六、遺產(chǎn)管理人或遺產(chǎn)清理人之登記。七、法定地上權(quán)之登記。八、依國(guó)民住宅條例規(guī)定法定抵押

6、權(quán)之設(shè)定及塗銷登記。九、依土地法第三十四條之一第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定辦理之登記，他共有人之土地所有權(quán)狀未能提出者。十、依民法第五百十三條第三項(xiàng)規(guī)定之抵押權(quán)登記。十一、依本規(guī)則規(guī)定未發(fā)給所有權(quán)狀或他項(xiàng)權(quán)利證明書者。十二、其他依法律免予提出者。第四十二條申請(qǐng)人為法人者，應(yīng)提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。其為義務(wù)人時(shí)，應(yīng)另提出法人登記機(jī)關(guān)核發(fā)之法人及代表人印鑑證明或其他足資證明之文件，及於登記申請(qǐng)書適當(dāng)欄記明確依有關(guān)法令規(guī)定完成處分程序，並蓋章。前項(xiàng)應(yīng)提出之文件，於申請(qǐng)人為公司法人者，為法人登記機(jī)關(guān)核發(fā)之設(shè)立、變更登記表或其抄錄本。義務(wù)人為財(cái)團(tuán)法人，應(yīng)提出其主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或同意備查之證明文件。第

7、四十三條申請(qǐng)登記，權(quán)利人為二人以上時(shí)，應(yīng)於登記申請(qǐng)書件內(nèi)記明應(yīng)有部分或相互之權(quán)利關(guān)係。前項(xiàng)應(yīng)有部分，應(yīng)以分?jǐn)?shù)表示之，其分子分母不得為小數(shù)，分母以整十、整百、整千、整萬(wàn)表示為原則，並不得超過(guò)六位數(shù)。已登記之共有土地權(quán)利，其應(yīng)有部分之表示與前項(xiàng)規(guī)定不符者，得由登記機(jī)關(guān)通知土地所有權(quán)人於三十日內(nèi)自行協(xié)議後準(zhǔn)用更正登記辦理，如經(jīng)通知後逾期未能協(xié)議者，由登記機(jī)關(guān)報(bào)請(qǐng)上級(jí)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)後更正之。第五十八條駁回登記之申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)將登記申請(qǐng)書件全部發(fā)還，並得將駁回理由有關(guān)文件複印存查。第六十五條土地權(quán)利於登記完畢後，除本規(guī)則或其他法規(guī)另有規(guī)定外，登記機(jī)關(guān)應(yīng)即發(fā)給申請(qǐng)人權(quán)利書狀。但得就原書狀加註者，於加註後發(fā)還之。有下

8、列情形之一，經(jīng)申請(qǐng)人於申請(qǐng)書記明免繕發(fā)權(quán)利書狀者，得免發(fā)給之，登記機(jī)關(guān)並應(yīng)於登記簿其他登記事項(xiàng)欄內(nèi)記明之：一、建物所有權(quán)第一次登記。二、共有物分割登記，於標(biāo)示變更登記完畢者。三、公有土地權(quán)利登記。登記機(jī)關(guān)逕為辦理土地分割登記後，應(yīng)通知土地所有權(quán)人換領(lǐng)土地所有權(quán)狀；換領(lǐng)前得免繕造。第六十七條土地登記有下列各款情形之一，未能提出權(quán)利書狀者，應(yīng)於登記完畢後公告註銷：一、申辦繼承登記，經(jīng)申請(qǐng)之繼承人檢附切結(jié)書者。二、申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利塗銷登記，經(jīng)檢附他項(xiàng)權(quán)利人切結(jié)書者，或他項(xiàng)權(quán)利人出具已交付權(quán)利書狀之證明文件，並經(jīng)申請(qǐng)人檢附未能提出之切結(jié)書者。三、申請(qǐng)建物滅失登記，經(jīng)申請(qǐng)人檢附切結(jié)書者。四、申請(qǐng)塗銷信託、信

9、託歸屬或受託人變更登記，經(jīng)權(quán)利人檢附切結(jié)書者。五、申請(qǐng)都市更新權(quán)利變換登記，未受分配或不願(yuàn)參與分配者；或經(jīng)登記機(jī)關(guān)於登記完畢後通知換領(lǐng)土地及建築物權(quán)利書狀，未於規(guī)定期限內(nèi)提出者。六、合於第三十五條第一款至第五款、第九款及第十二款情形之一者。第六十九條由權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)登記者，登記機(jī)關(guān)於登記完畢後，應(yīng)即以書面通知登記義務(wù)人。但有下列情形之一者，不在此限：一、無(wú)義務(wù)人者。二、法院、行政執(zhí)行處或公正第三人拍定之登記。三、抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)，辦理抵押權(quán)塗銷登記，已提出同意塗銷證明文件者。前項(xiàng)義務(wù)人為二人以上時(shí)，應(yīng)分別通知之。第九十七條申請(qǐng)土地移轉(zhuǎn)登記時(shí)，依土地法第三十四條之一第四項(xiàng)或農(nóng)地重劃條例第五條第

10、二款、第三款或文化資產(chǎn)保存法第二十八條規(guī)定之優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)者，應(yīng)附具出賣人之切結(jié)書，或於登記申請(qǐng)書適當(dāng)欄記明優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人確已放棄其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如有不實(shí)，出賣人願(yuàn)負(fù)法律責(zé)任字樣。依民法第四百二十五條之一、第四百二十六條之二、土地法第一百零四條、第一百零七條或耕地三七五減租條例第十五條或農(nóng)地重劃條例第五條第一款規(guī)定，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄或視為放棄其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)者，申請(qǐng)人應(yīng)檢附優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之證明文件；或出賣人已通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人之證件並切結(jié)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人接到出賣通知後逾期不表示優(yōu)先購(gòu)買，如有不實(shí)，願(yuàn)負(fù)法律責(zé)任字樣。依前二項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)之登記，於登記完畢前，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以書面提出異議並能

11、證明確於期限內(nèi)表示願(yuàn)以同樣條件優(yōu)先購(gòu)買或出賣人未依通知條件出賣者，登記機(jī)關(guān)應(yīng)駁回其登記之申請(qǐng)。第一百零一條申請(qǐng)耕地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，除法令另有規(guī)定外，應(yīng)提出農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書或耕地符合土地使用管制規(guī)定證明書。第一百二十二條之一遺產(chǎn)清理人就其所管理之土地申請(qǐng)遺產(chǎn)清理人登記時(shí)，應(yīng)提出經(jīng)法院選任之證明文件。第一百二十三條受遺贈(zèng)人申辦遺贈(zèng)之土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，應(yīng)由繼承人先辦繼承登記後，由繼承人會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之；如遺囑另指定有遺囑執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)於辦畢遺囑執(zhí)行人及繼承登記後，由遺囑執(zhí)行人會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之。前項(xiàng)情形，於繼承人因故不能管理遺產(chǎn)亦無(wú)遺囑執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)於辦畢遺產(chǎn)清理人及繼承登記後，由遺產(chǎn)清理人

12、會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之。第一項(xiàng)情形，於無(wú)繼承人或繼承人有無(wú)不明時(shí)，仍應(yīng)於辦畢遺產(chǎn)管理人登記後，由遺產(chǎn)管理人會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之。第一百二十六條信託以遺囑為之者，信託登記應(yīng)由繼承人辦理繼承登記後，會(huì)同受託人申請(qǐng)之；如遺囑另指定遺囑執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)於辦畢遺囑執(zhí)行人及繼承登記後，由遺囑執(zhí)行人會(huì)同受託人申請(qǐng)之。前項(xiàng)情形，於繼承人因故不能管理遺產(chǎn)亦無(wú)遺囑執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)於辦畢遺產(chǎn)清理人及繼承登記後，由遺產(chǎn)清理人會(huì)同受託人申請(qǐng)之。第一項(xiàng)情形，於無(wú)繼承人或繼承人有無(wú)不明時(shí)，仍應(yīng)於辦畢遺產(chǎn)管理人登記後，由遺產(chǎn)管理人會(huì)同受託人申請(qǐng)之。第一百二十七條受託人依信託法第九條第二項(xiàng)取得土地權(quán)利，申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)檢附信託關(guān)係證明文件，並

13、於登記申請(qǐng)書適當(dāng)欄內(nèi)載明該取得財(cái)產(chǎn)為信託財(cái)產(chǎn)及委託人身分資料。登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)，應(yīng)依第一百三十條至第一百三十二條規(guī)定辦理。第一百二十八條信託財(cái)產(chǎn)依第一百二十五條辦理信託登記後，於信託關(guān)係消滅時(shí)，應(yīng)由信託法第六十五條規(guī)定之權(quán)利人會(huì)同受託人申請(qǐng)塗銷信託或信託歸屬登記。前項(xiàng)登記，受託人未能會(huì)同申請(qǐng)時(shí)，得由權(quán)利人提出足資證明信託關(guān)係消滅之文件單獨(dú)申請(qǐng)之。未能提出權(quán)利書狀時(shí)，得檢附切結(jié)書或於土地登記申請(qǐng)書敘明未能提出之事由，原權(quán)利書狀於登記完畢後公告註銷。第一百二十九條信託財(cái)產(chǎn)因受託人變更，應(yīng)由新受託人會(huì)同委託人申請(qǐng)受託人變更登記。前項(xiàng)登記，委託人未能或無(wú)須會(huì)同申請(qǐng)時(shí)，得由新受託人提出足資證明文件單獨(dú)

14、申請(qǐng)之。未能提出權(quán)利書狀時(shí)，準(zhǔn)用前條第二項(xiàng)規(guī)定。第一百三十條信託登記，除應(yīng)於登記簿所有權(quán)部或他項(xiàng)權(quán)利部登載外，並於其他登記事項(xiàng)欄記明信託財(cái)產(chǎn)、委託人姓名或名稱，信託內(nèi)容詳信託專簿。前項(xiàng)其他登記事項(xiàng)欄記載事項(xiàng)，於辦理受託人變更登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予轉(zhuǎn)載。第一百三十二條土地權(quán)利經(jīng)登記機(jī)關(guān)辦理信託登記後，應(yīng)就其信託契約或遺囑複印裝訂成信託專簿，提供閱覽或申請(qǐng)複印，並準(zhǔn)用土地法規(guī)定計(jì)收閱覽費(fèi)或複印工本費(fèi)。信託專簿，應(yīng)自塗銷信託登記或信託歸屬登記之日起保存十五年。第一百三十三條信託內(nèi)容有變更，而不涉及土地權(quán)利變更登記者，委託人應(yīng)會(huì)同受託人檢附變更後之信託內(nèi)容變更文件，以登記申請(qǐng)書向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。登記機(jī)

15、關(guān)於受理前項(xiàng)申請(qǐng)後，應(yīng)依信託內(nèi)容變更文件，將收件號(hào)、異動(dòng)內(nèi)容及異動(dòng)年月日於土地登記簿其他登記事項(xiàng)欄註明，並將登記申請(qǐng)書件複印併入信託專簿。第一百三十三條之一申請(qǐng)人依不動(dòng)產(chǎn)證券化條例或金融資產(chǎn)證券化條例規(guī)定申請(qǐng)信託登記時(shí)，為資產(chǎn)信託者，應(yīng)檢附主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或申報(bào)生效文件及信託關(guān)係證明文件；登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)，應(yīng)於登記簿其他登記事項(xiàng)欄記明委託人姓名或名稱。前項(xiàng)信託登記，為投資信託者，應(yīng)檢附主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或申報(bào)生效文件，無(wú)須檢附信託關(guān)係證明文件；登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)，應(yīng)於登記簿其他登記事項(xiàng)欄記明該財(cái)產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金信託財(cái)產(chǎn)。依前項(xiàng)規(guī)定辦理信託登記後，於信託關(guān)係消滅、信託內(nèi)容變更時(shí)，不適用第一百二十八

16、條、第一百三十三條規(guī)定。第一百三十四條（刪除） 第一百三十五條土地登記簿以日據(jù)時(shí)期會(huì)社或組合名義登記之土地，得由原權(quán)利人或其繼承人檢附有關(guān)股權(quán)或出資比例之證明文件，向該管登記機(jī)關(guān)依下列方式申請(qǐng)更正登記：一、原權(quán)利人之股權(quán)或出資比例已確知者，按各該原權(quán)利人之股權(quán)或出資比例登記為分別共有。二、原權(quán)利人之股權(quán)或出資比例全部或部分不明者，原權(quán)利人或其繼承人應(yīng)就不明部分之土地權(quán)利協(xié)議其應(yīng)有部分，協(xié)議不成者，其應(yīng)有部分登記為均等。前項(xiàng)申請(qǐng)登記應(yīng)加具切結(jié)書，切結(jié)權(quán)利人如有遺漏或錯(cuò)誤，由申請(qǐng)人負(fù)損害賠償及有關(guān)法律責(zé)任。第一項(xiàng)所稱原權(quán)利人，係指中華民國(guó)三十四年十月二十四日為該會(huì)社之股東或組合員者。但該會(huì)社之股東

17、或組合員為日本人者，以中華民國(guó)為原權(quán)利人，按該日本人之股權(quán)或出資比例登記為國(guó)有。登記機(jī)關(guān)受理第一項(xiàng)之更正登記，經(jīng)審查無(wú)誤後，應(yīng)通知財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局並公告九十日，期滿無(wú)人提出異議者，依土地法第六十九條規(guī)定辦理更正登記；如有異議者，依土地法第五十九條第二項(xiàng)規(guī)定處理。第一百三十八條土地總登記後，法院或行政執(zhí)行處囑託登記機(jī)關(guān)辦理查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)於囑託書內(nèi)記明登記之標(biāo)的物標(biāo)示及其事由。登記機(jī)關(guān)接獲法院或行政執(zhí)行處之囑託時(shí)，應(yīng)即辦理，不受收件先後順序之限制。登記標(biāo)的物如已由登記名義人申請(qǐng)移轉(zhuǎn)或設(shè)定登記而尚未登記完畢者，應(yīng)即依土地法第七十五條之一規(guī)定改辦查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記，並

18、通知登記申請(qǐng)人。登記標(biāo)的物如已由登記名義人申請(qǐng)移轉(zhuǎn)與第三人並已登記完畢者，登記機(jī)關(guān)應(yīng)即將無(wú)從辦理之事實(shí)函復(fù)法院或行政執(zhí)行處。但法院或行政執(zhí)行處因債權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)拍賣抵押物，而囑託辦理查封登記，縱其登記標(biāo)的物已移轉(zhuǎn)登記與第三人，仍應(yīng)辦理查封登記，並通知該第三人及將移轉(zhuǎn)登記之事實(shí)函復(fù)法院或行政執(zhí)行處。前三項(xiàng)之規(guī)定，於其他機(jī)關(guān)依法律規(guī)定囑託登記機(jī)關(guān)所為禁止處分之登記時(shí)，準(zhǔn)用之。第一百三十九條法院或行政執(zhí)行處囑託登記機(jī)關(guān)，就已登記土地上之未登記建物辦理查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)於囑託書內(nèi)另記明登記之確定標(biāo)示以法院或行政執(zhí)行處人員指定勘測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)字樣。前項(xiàng)建物，由法院或行政執(zhí)行處派員定期會(huì)同登

19、記機(jī)關(guān)人員勘測(cè)。勘測(cè)費(fèi)，由法院或行政執(zhí)行處命債權(quán)人於勘測(cè)前向登記機(jī)關(guān)繳納。登記機(jī)關(guān)勘測(cè)建物完畢後，應(yīng)即編列建號(hào)，編造建物登記簿，於所有權(quán)部辦理查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記。並將該建物登記簿與平面圖及位置圖之影本函送法院或行政執(zhí)行處。第一百四十條同一土地經(jīng)辦理查封、假扣押或假處分登記後，法院或行政執(zhí)行處再囑託為查封、假扣押或假處分登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)不予受理，並復(fù)知法院或行政執(zhí)行處已辦理登記之日期及案號(hào)。第一百四十一條土地經(jīng)法院或行政執(zhí)行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記後，未為塗銷前，登記機(jī)關(guān)應(yīng)停止與其權(quán)利有關(guān)之新登記。但有下列情形之一為登記者，不在此限：一、徵收、區(qū)段徵收或照價(jià)收買。二

20、、依法院確定判決申請(qǐng)移轉(zhuǎn)、設(shè)定或塗銷登記之權(quán)利人為原假處分登記之債權(quán)人。三、繼承。四、其他無(wú)礙禁止處分之登記。有前項(xiàng)第二款情形者，應(yīng)檢具法院民事執(zhí)行處或行政執(zhí)行處核發(fā)查無(wú)其他債權(quán)人併案查封或調(diào)卷拍賣之證明書件。第一百四十二條有下列情形之一者，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予登記，並將該項(xiàng)登記之事由分別通知有關(guān)機(jī)關(guān)：一、土地經(jīng)法院或行政執(zhí)行處囑託查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記後，其他機(jī)關(guān)再依法律囑託禁止處分之登記者。二、土地經(jīng)其他機(jī)關(guān)依法律囑託禁止處分登記後，法院或行政執(zhí)行處再囑託查封、假扣押、假處分或破產(chǎn)登記者。第一百五十五條申請(qǐng)土地所有權(quán)狀或他項(xiàng)權(quán)利證明書補(bǔ)給時(shí)，應(yīng)由登記名義人敘明其滅失之原因，檢附切結(jié)書或其他

21、有關(guān)證明文件，經(jīng)登記機(jī)關(guān)公告三十日，並通知登記名義人，公告期滿無(wú)人提出異議後，登記補(bǔ)給之。前項(xiàng)登記名義人除符合第四十一條第二款、第七款、第八款、第十款及第十五款規(guī)定之情形者外，應(yīng)親自到場(chǎng)，並依第四十條規(guī)定程序辦理。土地登記規(guī)則部分條文修正總說(shuō)明為配合大法官釋字第五九八號(hào)解釋，有關(guān)授權(quán)登記機(jī)關(guān)逕行更正登記違憲，應(yīng)自該解釋公布之日起，至遲於屆滿一年時(shí)(九十五年六月三日)，失其效力乙案，爰研擬修正土地登記規(guī)則部分條文；另考量相關(guān)法令如金融資產(chǎn)證券化條例、不動(dòng)產(chǎn)證券化條例、非訟事件法、文化資產(chǎn)保存法等相關(guān)法規(guī)陸續(xù)修正及公法上金錢給付義務(wù)案件業(yè)於九十年一月一日由法院執(zhí)行改由行政執(zhí)行處執(zhí)行，爰併予配合修正

22、相關(guān)條文，以符合實(shí)際。此次共計(jì)修正二十八條、新增二條、刪除一條，修正要點(diǎn)如後：一、修正收件簿、登記申請(qǐng)書及其附件保存及銷毀之規(guī)定。（修正條文第十九條）二、修正得由權(quán)利人或登記名義人單獨(dú)申請(qǐng)之規(guī)定。（修正條文第二十七條）三、修正應(yīng)由登記機(jī)關(guān)逕為登記之規(guī)定及增訂併案辦理住址變更登記時(shí)，無(wú)須將登記結(jié)果通知登記名義人。（修正條文第二十八條）四、修正得囑託登記機(jī)關(guān)登記之規(guī)定。（修正條文第二十九條）五、修正申辦登記免提出權(quán)利書狀之情形。（修正條文第三十五條）六、修正公司法人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)提出之文件。（修正條文第四十二條）七、修正共有土地權(quán)利持分分母超過(guò)六位數(shù)者，登記機(jī)關(guān)辦理更正登記之程序。（修正條文第四十三

23、條）八、修正駁回登記申請(qǐng)之處理方式。（修正條文第五十八條）九、修正申請(qǐng)人得請(qǐng)求免發(fā)給權(quán)利書狀之規(guī)定。（修正條文第六十五條）十、增訂權(quán)利書狀於登記完畢後公告註銷之情形。（修正條文第六十七條）十一、增訂權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)登記，登記機(jī)關(guān)於登記完畢後，無(wú)須以書面通知登記義務(wù)人之情形。（修正條文第六十九條）十二、配合文化資產(chǎn)保存法及民法規(guī)定，增訂涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之法律規(guī)定。（修正條文第九十七條）十三、增列申請(qǐng)耕地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記得提出之文件。（修正條文第一百零一條）十四、配合非訟事件法有關(guān)遺產(chǎn)清理人規(guī)定，增訂及修正相關(guān)規(guī)定。（修正條文第一百二十二條之一、第一百二十三條、第一百二十六條）十五、修正受託人於信託關(guān)係

24、存續(xù)期間取得土地權(quán)利申請(qǐng)登記之方式。（修正條文第一百二十七條）十六、修正信託關(guān)係消滅時(shí)，申請(qǐng)塗銷信託或信託歸屬登記，未能檢附原權(quán)利書狀時(shí)之處理方式。（修正條文第一百二十八條）十七、增訂新受託人單獨(dú)申辦受託人變更登記，未能檢附原權(quán)利書狀時(shí)之處理方式。（修正條文第一百二十九條）十八、配合電腦處理個(gè)人資料保護(hù)法規(guī)定，修正信託登記時(shí)登記簿之記載方式。（修正條文第一百三十條）十九、增訂依不動(dòng)產(chǎn)證券化條例或金融資產(chǎn)證券化條例規(guī)定申請(qǐng)信託登記之應(yīng)附文件及登記簿記載方式。（修正條文第一百三十三條之一）二十、配合大法官釋字第五九八號(hào)解釋意旨，刪除有關(guān)更正登記之規(guī)定。（刪除現(xiàn)行條文第一百三十四條）二十一、修正以日

25、據(jù)時(shí)期會(huì)社或組合名義登記之土地，辦理更正登記之程序。（修正條文第一百三十五條）二十二、配合公法上金錢給付義務(wù)案件業(yè)於九十年一月一日由法院執(zhí)行改由行政執(zhí)行處執(zhí)行，修正相關(guān)規(guī)定。（修正條文第一百三十八條至第一百四十二條）二十三、修正申請(qǐng)土地所有權(quán)狀或他項(xiàng)權(quán)利證明書補(bǔ)給時(shí)，免親自到場(chǎng)之規(guī)定。（修正條文第一百五十五條）土 地 登 記 規(guī) 則 部 分 條 文 修 正 條 文 對(duì) 照 表修正條文現(xiàn)行條文說(shuō)明第十九條 收件簿、登記申請(qǐng)書及其附件，除土地所有權(quán)第一次登記案件應(yīng)永久保存外，應(yīng)自登記完畢之日起保存十五年。 前項(xiàng)文件之保存及銷毀，由登記機(jī)關(guān)依檔案法相關(guān)規(guī)定辦理。第十九條 收件簿、登記申請(qǐng)書及其附件，

26、應(yīng)自登記完畢之日起保存十五年。前項(xiàng)保存期間屆滿時(shí)，由登記機(jī)關(guān)銷毀並列冊(cè)註明其名稱、年份及冊(cè)數(shù)，報(bào)直轄市或縣（市）地政機(jī)關(guān)備查。一、查土地所有權(quán)第一次登記案件為地籍建立之最原始憑證，關(guān)係地籍管理至鉅，爰修正第一項(xiàng)文字，明定土地所有權(quán)第一次登記案件應(yīng)永久保存，其餘建物所有權(quán)第一次登記案件等，維持保存十五年。二、另有關(guān)檔案之保存及銷毀，於檔案法及機(jī)關(guān)檔案保存年限及銷毀辦法等已有明文，故為使地政同仁瞭解登記檔案之管理，爰修正第二項(xiàng)文字。第二十七條 下列登記由權(quán)利人或登記名義人單獨(dú)申請(qǐng)之：一、土地總登記。二、建物所有權(quán)第一次登記。三、因繼承取得土地權(quán)利之登記。四、因法院、行政執(zhí)行處或公正第三人拍定、法院

27、判決確定之登記。五、標(biāo)示變更登記。六、更名或住址變更登記。七、消滅登記。八、預(yù)告登記或塗銷登記。九、法定地上權(quán)登記。十、依土地法第十二條第二項(xiàng)規(guī)定回復(fù)所有權(quán)之登記。十一、依土地法第十七條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第二十條第三項(xiàng)或第七十三條之一標(biāo)售取得土地之登記。十二、依土地法第六十九條規(guī)定更正之登記。十三、依土地法第一百三十三條規(guī)定取得耕作權(quán)或所有權(quán)之登記。十四、依民法第五百十三條第三項(xiàng)規(guī)定抵押權(quán)之登記。十五、依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二條規(guī)定因時(shí)效完成之登記。十六、依民法第九百二十三條第二項(xiàng)或第九百二十四條但書規(guī)定典權(quán)人取得典物所有權(quán)之登記。十七、依民法第一千一百八十五條規(guī)定應(yīng)屬國(guó)

28、庫(kù)之登記。十八、依直轄市縣（市）不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)設(shè)置及調(diào)處辦法作成調(diào)處結(jié)果之登記。十九、法人合併之登記。二十、其他依法律得單獨(dú)申請(qǐng)登記者。第二十七條 下列登記由權(quán)利人或登記名義人單獨(dú)申請(qǐng)之：一、土地總登記。二、建物所有權(quán)第一次登記。三、因繼承取得土地權(quán)利之登記。四、因法院拍定或判決確定之登記。五、標(biāo)示變更登記。六、更名或住址變更登記。七、消滅登記。八、預(yù)告登記或塗銷登記。九、法定地上權(quán)登記。十、依土地法第十二條第二項(xiàng)規(guī)定回復(fù)所有權(quán)之登記。十一、依土地法第六十九條規(guī)定更正之登記。十二、依土地法第七十三條之一標(biāo)售取得土地之登記。十三、依土地法第一百三十三條規(guī)定取得耕作權(quán)或所有權(quán)之登記。十四、依

29、民法第五百十三條第三項(xiàng)規(guī)定法定抵押權(quán)之登記。十五、依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二條規(guī)定因時(shí)效完成之登記。十六、依民法第九百二十三條第二項(xiàng)或第九百二十四條但書規(guī)定典權(quán)人取得典物所有權(quán)之登記。十七、依民法第一千一百八十五條規(guī)定應(yīng)屬國(guó)庫(kù)之登記。十八、依促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)條例第十五條規(guī)定法人合併之登記。十九、其他依法律得單獨(dú)申請(qǐng)登記者。一、按公法上金錢給付義務(wù)案件業(yè)於九十年一月一日由法院執(zhí)行改由行政執(zhí)行處執(zhí)行；又拍賣除法院及行政執(zhí)行處外，尚有公正第三人依公正第三人認(rèn)可及其公開拍賣程序辦法規(guī)定之拍賣，爰修正第四款部分文字，以資周延。二、按土地法條文順序，現(xiàn)行條文第十一款調(diào)整為第十二款。三、土

30、地法第十七條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定，外國(guó)人因繼承而取得不得移轉(zhuǎn)、設(shè)定負(fù)擔(dān)或租賃於外國(guó)人之土地，未於三年內(nèi)出售與本國(guó)人者，應(yīng)辦理公開標(biāo)售；另同法第二十條第三項(xiàng)規(guī)定，外國(guó)人未依核定期限及用途使用者，應(yīng)於通知送達(dá)後三年內(nèi)出售。逾期未出售者，得逕為標(biāo)售，爰現(xiàn)行條文第十二款增列部分文字，並移列為第十一款。四、按民法債編八十八年四月二十一日修正，八十九年五月五日施行，修正前民法第五百十三條規(guī)定之承攬人抵押權(quán)屬法定性質(zhì)，得單獨(dú)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，修正後民法第五百十三條，依法務(wù)部八十九年一月十五日法八十九律字第一四三八號(hào)函釋，登記乃承攬人取得抵押權(quán)之生效要件，爰配合該條文第三項(xiàng)規(guī)定，修正第十四款文字。五、依直轄市縣(

31、市)不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)設(shè)置及調(diào)處辦法第十八條規(guī)定，經(jīng)由直轄市縣（市）不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)處委員會(huì)作成調(diào)處結(jié)果且無(wú)訴請(qǐng)司法機(jī)關(guān)另為處理者，依原調(diào)處結(jié)果辦理之。是申請(qǐng)人得持憑調(diào)處紀(jì)錄單獨(dú)申請(qǐng)登記，爰增訂第十八款?，F(xiàn)行條文第十八款、第十九款移列為第十九款、第二十款。六、有關(guān)法人依法辦理合併之規(guī)定，除促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)條例規(guī)定外，尚有公司法、金融機(jī)構(gòu)合併法、企業(yè)併購(gòu)法等，爰現(xiàn)行條文第十八款除按前揭說(shuō)明移列第十九款外，並刪除依促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)條例第十五條規(guī)定等文字。第二十八條 下列各款應(yīng)由登記機(jī)關(guān)逕為登記：一、建物基地號(hào)因重測(cè)、重劃或依法逕為分割或合併之標(biāo)示變更登記。二、依第一百四十三條第二項(xiàng)規(guī)定之國(guó)有登記。三、依第一

32、百四十四條規(guī)定之塗銷登記。四、依第一百五十三條規(guī)定之住址變更登記。五、其他依法律得逕為登記者。登記機(jī)關(guān)逕為登記完畢後，應(yīng)將登記結(jié)果通知登記名義人。但登記機(jī)關(guān)依登記名義人之申請(qǐng)登記資料而逕為併案辦理之住址變更登記者，不在此限。第二十八條 下列各款應(yīng)由登記機(jī)關(guān)逕為登記：一、建物基地因重測(cè)、重劃或依法逕為分割或合併之基地號(hào)變更登記。二、依第四十三條第三項(xiàng)或第一百三十四條第二項(xiàng)規(guī)定之更正登記。三、依第一百四十三條第二項(xiàng)規(guī)定之國(guó)有登記。四、依第一百四十四條規(guī)定之塗銷登記。五、依第一百五十三條規(guī)定之住址變更登記。六、其他依法律得逕為登記者。登記機(jī)關(guān)逕為登記完畢後，應(yīng)將登記結(jié)果通知登記權(quán)利人。一、修正第一項(xiàng)

33、第一款部分文字。二、按登記機(jī)關(guān)依第四十三條第三項(xiàng)規(guī)定辦理之更正，仍以通知土地所有權(quán)人自行協(xié)議更正為原則，未能協(xié)議時(shí)，登記機(jī)關(guān)始得依土地法第六十九條規(guī)定程序處理，並非得由登記機(jī)關(guān)逕為辦理登記。又第一百三十四條依大法官釋字第五九八號(hào)解釋意旨刪除，爰配合刪除第一項(xiàng)第二款，其後款次遞移。三、逕為登記係登記機(jī)關(guān)基於職權(quán)直接所為之登記，並無(wú)所謂權(quán)利人、義務(wù)人，是登記機(jī)關(guān)逕為登記完畢後，應(yīng)將登記結(jié)果通知登記名義人，又該登記名義人於第三款係指原登記名義人及辦畢登記後之登記名義人，爰修正第二項(xiàng)前段登記權(quán)利人為登記名義人。四、申請(qǐng)人自行申辦各項(xiàng)土地登記，登記機(jī)關(guān)依申請(qǐng)人所附文件逕為併案辦理之住址變更登記，因登記名

34、義人於登記完畢後已可得知登記資料有變更之情形，爰免再通知，以減少行政成本，故增列第二項(xiàng)但書規(guī)定。第二十九條 政府機(jī)關(guān)遇有下列各款情形之一時(shí)，得囑託登記機(jī)關(guān)登記之：一、因土地徵收或撥用之登記。二、照價(jià)收買土地之登記。三、因土地重測(cè)或重劃確定之登記。四、因地目等則調(diào)整之登記。五、依土地法第五十二條規(guī)定公有土地之登記。六、依土地法第五十七條、第六十三條第二項(xiàng)或第七十三條之一第五項(xiàng)規(guī)定國(guó)有土地之登記。七、依強(qiáng)制執(zhí)行法第十一條規(guī)定之登記。八、依破產(chǎn)法第六十六條規(guī)定之登記。九、依稅捐稽徵法第二十四條第一項(xiàng)規(guī)定之登記。十、依國(guó)民住宅條例施行細(xì)則第二十三條第三項(xiàng)規(guī)定法定抵押權(quán)之設(shè)定及塗銷登記。十一、依第一百四

35、十七條但書規(guī)定之塗銷登記。十二、依第一百五十一條規(guī)定之公有土地管理機(jī)關(guān)變更登記。十三、其他依法律得囑託登記機(jī)關(guān)登記者。第二十九條 政府機(jī)關(guān)遇有下列各款情形之一時(shí)，得囑託登記機(jī)關(guān)登記之：一、因土地徵收或撥用之登記。二、照價(jià)收買土地之登記。三、因土地重測(cè)或重劃確定之登記。四、因地目等則調(diào)整之登記。五、依土地法第五十二條規(guī)定公有土地之登記。六、依土地法第五十七條、第六十三條第二項(xiàng)或第七十三條之一第五項(xiàng)規(guī)定國(guó)有土地之登記。七、依強(qiáng)制執(zhí)行法第十一條規(guī)定之登記。八、依破產(chǎn)法第六十六條規(guī)定之登記。九、依稅捐稽徵法第二十四條第一項(xiàng)規(guī)定之登記。十、依國(guó)民住宅條例施行細(xì)則第二十六條第三項(xiàng)及第三十二條第一項(xiàng)規(guī)定法定

36、抵押權(quán)之設(shè)定及塗銷登記。十一、依第一百四十七條但書規(guī)定之塗銷登記。十二、其他依法律得囑託登記機(jī)關(guān)登記者。一、配合國(guó)民住宅條例施行細(xì)則之修正，爰修正第十款部分文字。二、依第一百五十一條規(guī)定，公有土地管理機(jī)關(guān)變更，應(yīng)囑託登記機(jī)關(guān)為管理機(jī)關(guān)變更登記，爰增訂第十二款?，F(xiàn)行條文第十二款移列為第十三款。第三十五條 有下列情形之一者，得免提出前條第一項(xiàng)第三款之文件：一、因徵收、區(qū)段徵收、撥用或照價(jià)收買土地之登記。二、因土地重劃或重測(cè)確定之登記。三、登記原因證明文件為法院權(quán)利移轉(zhuǎn)證書或確定判決之登記。四、法院囑託辦理他項(xiàng)權(quán)利塗銷登記。五、依法代位申請(qǐng)登記者。六、遺產(chǎn)管理人或遺產(chǎn)清理人之登記。七、法定地上權(quán)之登

37、記。八、依國(guó)民住宅條例規(guī)定法定抵押權(quán)之設(shè)定及塗銷登記。九、依土地法第三十四條之一第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定辦理之登記，他共有人之土地所有權(quán)狀未能提出者。十、依民法第五百十三條第三項(xiàng)規(guī)定之抵押權(quán)登記。十一、依本規(guī)則規(guī)定未發(fā)給所有權(quán)狀或他項(xiàng)權(quán)利證明書者。十二、其他依法律免予提出者。第三十五條 有下列情形之一者，得免提出前條第一項(xiàng)第三款之文件：一、因徵收、區(qū)段徵收、撥用或照價(jià)收買土地之登記。二、因土地重劃或重測(cè)確定之登記。三、登記原因證明文件為法院權(quán)利移轉(zhuǎn)證書或確定判決之登記。四、法院囑託辦理他項(xiàng)權(quán)利塗銷登記。五、依法代位申請(qǐng)登記者。六、遺產(chǎn)管理人登記。七、法定地上權(quán)之登記。八、依國(guó)民住宅條例規(guī)定法定抵押權(quán)

38、之設(shè)定及塗銷登記。九、依土地法第三十四條之一第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定辦理之登記，他共有人之土地所有權(quán)狀未能提出者。十、依民法第五百十三條第三項(xiàng)規(guī)定法定抵押權(quán)之登記。十一、依本規(guī)則規(guī)定未發(fā)給所有權(quán)狀或他項(xiàng)權(quán)利證明書者。十二、其他依法律免予提出者。一、配合非訟事件法第一百五十四條及第一百五十五條有關(guān)遺產(chǎn)清理人規(guī)定，爰第六款增列遺產(chǎn)清理人登記。二、第十款修正文字，理由同第二十七條說(shuō)明四。第四十二條 申請(qǐng)人為法人者，應(yīng)提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。其為義務(wù)人時(shí)，應(yīng)另提出法人登記機(jī)關(guān)核發(fā)之法人及代表人印鑑證明或其他足資證明之文件，及於登記申請(qǐng)書適當(dāng)欄記明確依有關(guān)法令規(guī)定完成處分程序，並蓋章。前項(xiàng)應(yīng)

39、提出之文件，於申請(qǐng)人為公司法人者，為法人登記機(jī)關(guān)核發(fā)之設(shè)立、變更登記表或其抄錄本。義務(wù)人為財(cái)團(tuán)法人，應(yīng)提出其主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或同意備查之證明文件。第四十二條 申請(qǐng)人為法人者，應(yīng)提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。其為義務(wù)人時(shí)，應(yīng)另提出法人登記機(jī)關(guān)核發(fā)之法人及代表人印鑑證明或其他足資證明之文件，及於登記申請(qǐng)書適當(dāng)欄記明確依有關(guān)法令規(guī)定完成處分程序，並蓋章。前項(xiàng)規(guī)定於申請(qǐng)人提出法人登記機(jī)關(guān)核發(fā)之法人設(shè)立或變更登記表，已載有法人及其代表人資格者，得免附法人登記證明文件、代表人資格證明、法人及代表人印鑑證明。義務(wù)人為財(cái)團(tuán)法人，應(yīng)提出其主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或同意備查之證明文件。按申請(qǐng)人為公司法人者，其依第一項(xiàng)

40、規(guī)定，應(yīng)提出之法人登記證明文件、代表人資格證明、法人及代表人印鑑證明即為法人登記機(jī)關(guān)核發(fā)之設(shè)立、變更登記表或其抄錄本，故為使語(yǔ)意更為明確，爰修正第二項(xiàng)文字。第四十三條 申請(qǐng)登記，權(quán)利人為二人以上時(shí)，應(yīng)於登記申請(qǐng)書件內(nèi)記明應(yīng)有部分或相互之權(quán)利關(guān)係。前項(xiàng)應(yīng)有部分，應(yīng)以分?jǐn)?shù)表示之，其分子分母不得為小數(shù)，分母以整十、整百、整千、整萬(wàn)表示為原則，並不得超過(guò)六位數(shù)。已登記之共有土地權(quán)利，其應(yīng)有部分之表示與前項(xiàng)規(guī)定不符者，得由登記機(jī)關(guān)通知土地所有權(quán)人於三十日內(nèi)自行協(xié)議後準(zhǔn)用更正登記辦理，如經(jīng)通知後逾期未能協(xié)議者，由登記機(jī)關(guān)報(bào)請(qǐng)上級(jí)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)後更正之。第四十三條 申請(qǐng)登記，權(quán)利人為二人以上時(shí)，應(yīng)於申請(qǐng)書內(nèi)記明應(yīng)

41、有部分或相互之權(quán)利關(guān)係。前項(xiàng)應(yīng)有部分，應(yīng)以分?jǐn)?shù)表示之，其分子分母不得為小數(shù)，分母以整十、整百、整千、整萬(wàn)表示為原則，並不得超過(guò)六位數(shù)。已登記之共有土地權(quán)利，其應(yīng)有部分之表示與前項(xiàng)規(guī)定不符者，得由地政機(jī)關(guān)通知土地所有權(quán)人於三十日內(nèi)自行協(xié)議後準(zhǔn)用更正登記辦理，如經(jīng)通知後逾期未能協(xié)議者，由登記機(jī)關(guān)逕為辦理。一、按申請(qǐng)登記，權(quán)利人為二人以上時(shí)，其應(yīng)有部分或相互之權(quán)利關(guān)係除得於登記申請(qǐng)書內(nèi)記明外，亦得於登記清冊(cè)、登記原因證明文件內(nèi)記明，爰修正第一項(xiàng)部分文字以資周延。二、登記機(jī)關(guān)依第三項(xiàng)辦理之更正，仍應(yīng)依土地法第六十九條規(guī)定程序處理，爰修正部分文字以資明確。第五十八條 駁回登記之申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)將登記申請(qǐng)書件全

42、部發(fā)還，並得將駁回理由有關(guān)文件複印存查。第五十八條 駁回登記之申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)將登記申請(qǐng)書件加蓋土地登記駁回之章，全部發(fā)還申請(qǐng)人，並得將駁回理由有關(guān)文件複印存參。按駁回登記時(shí)，登記申請(qǐng)書件加蓋駁回之章，旨在申請(qǐng)人重新送件時(shí)方便登記機(jī)關(guān)瞭解原申請(qǐng)狀態(tài)；惟登記案件駁回後，其程序均已終結(jié)，申請(qǐng)人重新申請(qǐng)仍應(yīng)另行辦理收件，其是否以原申請(qǐng)書件或另行以申請(qǐng)書件申辦，均應(yīng)予以受理，爰酌作文字修正。第六十五條 土地權(quán)利於登記完畢後，除本規(guī)則或其他法規(guī)另有規(guī)定外，登記機(jī)關(guān)應(yīng)即發(fā)給申請(qǐng)人權(quán)利書狀。但得就原書狀加註者，於加註後發(fā)還之。有下列情形之一，經(jīng)申請(qǐng)人於申請(qǐng)書記明免繕發(fā)權(quán)利書狀者，得免發(fā)給之，登記機(jī)關(guān)並應(yīng)於登記簿其

43、他登記事項(xiàng)欄內(nèi)記明之：一、建物所有權(quán)第一次登記。二、共有物分割登記，於標(biāo)示變更登記完畢者。三、公有土地權(quán)利登記。登記機(jī)關(guān)逕為辦理土地分割登記後，應(yīng)通知土地所有權(quán)人換領(lǐng)土地所有權(quán)狀；換領(lǐng)前得免繕造。第六十五條 土地權(quán)利於登記完畢後，除本規(guī)則另有規(guī)定外，登記機(jī)關(guān)應(yīng)即發(fā)給申請(qǐng)人權(quán)利書狀。但得就原書狀加註者，於加註後發(fā)還之。有下列情形之一，經(jīng)申請(qǐng)人於申請(qǐng)書記明免繕發(fā)權(quán)利書狀者，得免發(fā)給之，登記機(jī)關(guān)並應(yīng)於登記簿其他登記事項(xiàng)欄內(nèi)記明之：一、建物所有權(quán)第一次登記。二、共有物分割登記，於標(biāo)示分割登記完畢者。三、公有土地權(quán)利登記。登記機(jī)關(guān)逕為辦理土地分割登記後，應(yīng)通知土地所有權(quán)人換領(lǐng)土地所有權(quán)狀；換領(lǐng)前得免繕造

44、。一、按得免繕發(fā)權(quán)利書狀情形，除本規(guī)則有規(guī)定外，尚有國(guó)民住宅條例施行細(xì)則第二十三條規(guī)定免發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書等之情形，故為保持彈性，爰第一項(xiàng)增列或其他法規(guī)等文字。二、共有物分割登記，除辦理標(biāo)示分割登記完畢後，得免繕發(fā)書狀外，亦有共有物分割需先辦理標(biāo)示合併後再分割之情形，爰配合土地法第七十二條規(guī)定，將第二項(xiàng)第二款分割修正為變更。第六十七條 土地登記有下列各款情形之一，未能提出權(quán)利書狀者，應(yīng)於登記完畢後公告註銷：一、申辦繼承登記，經(jīng)申請(qǐng)之繼承人檢附切結(jié)書者。二、申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利塗銷登記，經(jīng)檢附他項(xiàng)權(quán)利人切結(jié)書者，或他項(xiàng)權(quán)利人出具已交付權(quán)利書狀之證明文件，並經(jīng)申請(qǐng)人檢附未能提出之切結(jié)書者。三、申請(qǐng)建物滅失登

45、記，經(jīng)申請(qǐng)人檢附切結(jié)書者。四、申請(qǐng)塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記，經(jīng)權(quán)利人檢附切結(jié)書者。五、申請(qǐng)都市更新權(quán)利變換登記，未受分配或不願(yuàn)參與分配者；或經(jīng)登記機(jī)關(guān)於登記完畢後通知換領(lǐng)土地及建築物權(quán)利書狀，未於規(guī)定期限內(nèi)提出者。六、合於第三十五條第一款至第五款、第九款及第十二款情形之一者。第六十七條 土地登記有下列各款情形之一，未能提出權(quán)利書狀者，應(yīng)於登記完畢時(shí)公告註銷：一、申辦繼承登記，經(jīng)申請(qǐng)之繼承人檢附切結(jié)書者。二、申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利塗銷登記，經(jīng)檢附他項(xiàng)權(quán)利人切結(jié)書者，或他項(xiàng)權(quán)利人出具已交付權(quán)利書狀之證明文件，並經(jīng)申請(qǐng)人檢附未能提出之切結(jié)書者。三、合於第三十五條第一款至第五款、第九款及第十一款情形之

46、一者。一、土地登記應(yīng)於登記完畢後始生效力，故為使語(yǔ)意文字明確，爰修正第一項(xiàng)時(shí)為後，即登記完畢後即將權(quán)利書狀予以公告註銷。二、建物所有權(quán)人申辦建物滅失登記，其權(quán)利書狀無(wú)法檢附時(shí)，應(yīng)於登記完畢後即公告註銷，爰增訂第三款。三、依第一百二十八條及第一百二十九條規(guī)定，權(quán)利人申請(qǐng)塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記，未能提出權(quán)利書狀時(shí)，原權(quán)利書狀於登記完畢後公告註銷，爰增訂第四款。四、配合都市更新條例第四十三條及都市更新權(quán)利變換實(shí)施辦法第七條之二規(guī)定，增訂第五款。五、現(xiàn)行條文第三款移列為第六款，另有關(guān)合於第三十五條第十一款係第十二款之誤植，爰修正第十一款為第十二款。第六十九條 由權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)登記者，登記機(jī)

47、關(guān)於登記完畢後，應(yīng)即以書面通知登記義務(wù)人。但有下列情形之一者，不在此限：一、無(wú)義務(wù)人者。二、法院、行政執(zhí)行處或公正第三人拍定之登記。三、抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)，辦理抵押權(quán)塗銷登記，已提出同意塗銷證明文件者。前項(xiàng)義務(wù)人為二人以上時(shí)，應(yīng)分別通知之。第六十九條 由權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)登記者，登記機(jī)關(guān)於登記完畢後，應(yīng)即以書面通知登記義務(wù)人。但無(wú)義務(wù)人者，不在此限。前項(xiàng)義務(wù)人為二人以上時(shí)，應(yīng)分別通知之。查法院、行政執(zhí)行處或公正第三人執(zhí)行拍賣時(shí)已通知債務(wù)人及債權(quán)人，另抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)且出具同意塗銷證明文件，其真意已明，應(yīng)無(wú)再書面通知登記義務(wù)人之必要，爰增訂第一項(xiàng)第二款、第三款情形。第九十七條 申請(qǐng)土地移轉(zhuǎn)登記時(shí)，

48、依土地法第三十四條之一第四項(xiàng)或農(nóng)地重劃條例第五條第二款、第三款或文化資產(chǎn)保存法第二十八條規(guī)定之優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)者，應(yīng)附具出賣人之切結(jié)書，或於登記申請(qǐng)書適當(dāng)欄記明優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人確已放棄其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如有不實(shí)，出賣人願(yuàn)負(fù)法律責(zé)任字樣。依民法第四百二十五條之一、第四百二十六條之二、土地法第一百零四條、第一百零七條或耕地三七五減租條例第十五條或農(nóng)地重劃條例第五條第一款規(guī)定，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄或視為放棄其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)者，申請(qǐng)人應(yīng)檢附優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之證明文件；或出賣人已通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人之證件並切結(jié)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人接到出賣通知後逾期不表示優(yōu)先購(gòu)買，如有不實(shí)，願(yuàn)負(fù)法律責(zé)任字樣。依前二項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)之

49、登記，於登記完畢前，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以書面提出異議並能證明確於期限內(nèi)表示願(yuàn)以同樣條件優(yōu)先購(gòu)買或出賣人未依通知條件出賣者，登記機(jī)關(guān)應(yīng)駁回其登記之申請(qǐng)。第九十七條 申請(qǐng)土地移轉(zhuǎn)登記時(shí)，依土地法第三十四條之一第四項(xiàng)或農(nóng)地重劃條例第五條第二款、第三款規(guī)定之優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)者，應(yīng)附具出賣人之切結(jié)書，或於登記申請(qǐng)書適當(dāng)欄記明優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人確已放棄其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如有不實(shí)，出賣人願(yuàn)負(fù)法律責(zé)任字樣。依民法第四百二十六條之二、土地法第一百零四條、第一百零七條或耕地三七五減租條例第十五條或農(nóng)地重劃條例第五條第一款規(guī)定，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄或視為放棄其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)者，申請(qǐng)人應(yīng)檢附優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之證明文件；

50、或出賣人已通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人之證件並切結(jié)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人接到出賣通知後逾期不表示優(yōu)先購(gòu)買，如有不實(shí)，願(yuàn)負(fù)法律責(zé)任字樣。依前二項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)之登記，於登記完畢前，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以書面提出異議並能證明確於期限內(nèi)表示願(yuàn)以同樣條件優(yōu)先購(gòu)買或出賣人未依通知條件出賣者，登記機(jī)關(guān)應(yīng)駁回其登記之申請(qǐng)。一、 配合文化資產(chǎn)保存法第二十八條規(guī)定，私有古蹟及其所定著土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)，除繼承外，主管機(jī)關(guān)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。又依行政院文化建設(shè)委員會(huì)九十四年四月十二日文壹字第九四一一四四六號(hào)函釋，該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅具債權(quán)效力，爰增列第一項(xiàng)部分文字。二、 配合民法第四百二十五條之一規(guī)定，土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權(quán)讓

51、與他人，或?qū)⑼恋丶胺课萃瑫r(shí)或先後讓與相異之人時(shí)，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內(nèi)，有租賃關(guān)係。又參照法務(wù)部九十一年十月三十日法律決字第九一四一四九六函釋：如有使基地與基地上房屋合歸一人所有，以盡經(jīng)濟(jì)效用之相同經(jīng)濟(jì)需求，自得類推適用土地法第一百零四條及民法第四百二十六條之二有關(guān)基地租賃優(yōu)先承買權(quán)之規(guī)定。，爰增列第二項(xiàng)部分文字。第一百零一條 申請(qǐng)耕地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，除法令另有規(guī)定外，應(yīng)提出農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書或耕地符合土地使用管制規(guī)定證明書。第一百零一條 申請(qǐng)耕地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，除法令另有規(guī)定外，應(yīng)提出農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書。配合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例

52、第三十九條第一項(xiàng)及農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用認(rèn)定及核發(fā)證明辦法第三條、第十二條規(guī)定，爰增列部分文字。第一百二十二條之一 遺產(chǎn)清理人就其所管理之土地申請(qǐng)遺產(chǎn)清理人登記時(shí)，應(yīng)提出經(jīng)法院選任之證明文件。一、本條新增。二、依非訟事件法第一百五十四條及第一百五十五條規(guī)定，繼承人因故不能管理遺產(chǎn)，亦無(wú)遺囑執(zhí)行人者，利害關(guān)係人或檢察官得聲請(qǐng)法院選任遺產(chǎn)清理人，爰予增訂。第一百二十三條 受遺贈(zèng)人申辦遺贈(zèng)之土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，應(yīng)由繼承人先辦繼承登記後，由繼承人會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之；如遺囑另指定有遺囑執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)於辦畢遺囑執(zhí)行人及繼承登記後，由遺囑執(zhí)行人會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之。前項(xiàng)情形，於繼承人因故不能管理遺產(chǎn)亦無(wú)遺囑執(zhí)行人時(shí)

53、，應(yīng)於辦畢遺產(chǎn)清理人及繼承登記後，由遺產(chǎn)清理人會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之。第一項(xiàng)情形，於無(wú)繼承人或繼承人有無(wú)不明時(shí)，仍應(yīng)於辦畢遺產(chǎn)管理人登記後，由遺產(chǎn)管理人會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之。第一百二十三條 受遺贈(zèng)人申辦遺贈(zèng)之土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，應(yīng)由繼承人先辦繼承登記後，由繼承人會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之；如遺囑另指定有遺囑執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)於辦畢遺囑執(zhí)行人及繼承登記後，由遺囑執(zhí)行人會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之。前項(xiàng)情形，於無(wú)繼承人或繼承人有無(wú)不明時(shí)，仍應(yīng)於辦畢遺產(chǎn)管理人登記後，由遺產(chǎn)管理人會(huì)同受遺贈(zèng)人申請(qǐng)之。第二項(xiàng)文字增訂理由同前條說(shuō)明二，現(xiàn)行條文第二項(xiàng)配合移列為第三項(xiàng)，並酌作文字修正。第一百二十六條 信託以遺囑為之者，信託登記應(yīng)由繼承人

54、辦理繼承登記後，會(huì)同受託人申請(qǐng)之；如遺囑另指定遺囑執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)於辦畢遺囑執(zhí)行人及繼承登記後，由遺囑執(zhí)行人會(huì)同受託人申請(qǐng)之。前項(xiàng)情形，於繼承人因故不能管理遺產(chǎn)亦無(wú)遺囑執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)於辦畢遺產(chǎn)清理人及繼承登記後，由遺產(chǎn)清理人會(huì)同受託人申請(qǐng)之。第一項(xiàng)情形，於無(wú)繼承人或繼承人有無(wú)不明時(shí)，仍應(yīng)於辦畢遺產(chǎn)管理人登記後，由遺產(chǎn)管理人會(huì)同受託人申請(qǐng)之。第一百二十六條 信託以遺囑為之者，信託登記應(yīng)由繼承人辦理繼承登記後，會(huì)同受託人申請(qǐng)之；如遺囑另指定遺囑執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)於辦畢遺囑執(zhí)行人及繼承登記後，由遺囑執(zhí)行人會(huì)同受託人申請(qǐng)之。前項(xiàng)情形，於無(wú)繼承人或繼承人有無(wú)不明時(shí)，仍應(yīng)於辦畢遺產(chǎn)管理人登記後，由遺產(chǎn)管理人會(huì)同受託人

55、申請(qǐng)之。第二項(xiàng)文字增訂理由同第一百二十二條之一說(shuō)明二，現(xiàn)行條文第二項(xiàng)配合移列為第三項(xiàng)，並酌作文字修正。第一百二十七條 受託人依信託法第九條第二項(xiàng)取得土地權(quán)利，申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)檢附信託關(guān)係證明文件，並於登記申請(qǐng)書適當(dāng)欄內(nèi)載明該取得財(cái)產(chǎn)為信託財(cái)產(chǎn)及委託人身分資料。登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)，應(yīng)依第一百三十條至第一百三十二條規(guī)定辦理。第一百二十七條 受託人依信託法第九條第二項(xiàng)取得之土地權(quán)利，應(yīng)由受託人會(huì)同登記名義人提出第三十四條所列文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)移轉(zhuǎn)登記。前項(xiàng)申請(qǐng)登記，應(yīng)於申請(qǐng)書適當(dāng)欄內(nèi)敘明該取得財(cái)產(chǎn)為信託財(cái)產(chǎn)及委託人身分資料，登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)，應(yīng)依第一百三十條、第一百三十一條規(guī)定辦理。受託人於信託關(guān)係

56、存續(xù)期間取得之土地權(quán)利，其應(yīng)附文件與一般權(quán)利取得申請(qǐng)登記方式相同；又為瞭解委託人與受託人信託關(guān)係之存在、土地權(quán)利歸屬等情事，及受託人於信託關(guān)係存續(xù)期間取得之信託財(cái)產(chǎn)，爰刪除部分文字，並規(guī)定申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)檢附信託關(guān)係證明文件。另其記載方式及保存信託專簿係依第一百三十條至第一百三十二條之規(guī)定辦理，爰合併第一項(xiàng)、第二項(xiàng)，並酌作文字修正。第一百二十八條 信託財(cái)產(chǎn)依第一百二十五條辦理信託登記後，於信託關(guān)係消滅時(shí)，應(yīng)由信託法第六十五條規(guī)定之權(quán)利人會(huì)同受託人申請(qǐng)塗銷信託或信託歸屬登記。前項(xiàng)登記，受託人未能會(huì)同申請(qǐng)時(shí)，得由權(quán)利人提出足資證明信託關(guān)係消滅之文件單獨(dú)申請(qǐng)之。未能提出權(quán)利書狀時(shí)，得檢附切結(jié)書或於土地登記申請(qǐng)書敘明未能提出之事由，原權(quán)利書狀於登記完畢後公告註銷。第一百二十八條 信託財(cái)產(chǎn)依第一百二十五條辦理信託登記後，於信託關(guān)係消滅時(shí)，應(yīng)由信託法第六十五條規(guī)定之權(quán)利人會(huì)同受託人申請(qǐng)塗銷信託或信託歸屬登記。前項(xiàng)登記，受託人未能會(huì)同申請(qǐng)時(shí)，得由權(quán)利人提出足資證明信託關(guān)係消滅之文件單獨(dú)申請(qǐng)之。如未能提出受託人持有之土地所有權(quán)狀或建物所有權(quán)狀時(shí)，得檢附切結(jié)書或於土地登記申請(qǐng)書敘明未能提出之事由，原權(quán)利書狀公告註銷。信託登記之財(cái)產(chǎn)標(biāo)的，除所有權(quán)外，尚有他項(xiàng)權(quán)利，爰信託關(guān)係消滅後，申請(qǐng)土地權(quán)利塗銷信託