XX園公共建筑設(shè)施保養(yǎng)管理制度范本

1、內(nèi)部管理制度系列XX 園公共建筑設(shè)施保養(yǎng)制度（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號(hào)： FS-QG-12480XX園公共建筑設(shè)施保養(yǎng)制度Maintenance system for public buildings in XX Park說(shuō)明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。荔園公共建筑設(shè)施保養(yǎng)制度( 一) 目的 : 通過(guò)對(duì)建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好， 延長(zhǎng)其使用壽命。 ( 二 ) 原則 : 日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時(shí)進(jìn)行維修; 并有計(jì)劃地對(duì)建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。( 三

2、) 職責(zé) : 一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔班按照清潔綠化管理手冊(cè)中有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫相應(yīng)的清潔記錄 ; 其它保養(yǎng)內(nèi)容由維修班負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫公共設(shè)施保養(yǎng)記錄。維修班長(zhǎng)每年初根據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合管理處實(shí)際情況，制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃。(四)內(nèi)容:1. 屋頂。每 2 年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次，對(duì)面磚破碎或裂縫較大的應(yīng)及時(shí)更換，并對(duì)面磚表面用白水泥勾縫。2. 外墻飾面。每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗; 每 3 年進(jìn)行全面清洗; 在第2頁(yè)/共 6頁(yè)GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE清洗時(shí)，發(fā)現(xiàn)有外墻飾面脫落的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣 ;對(duì)于外墻滲水的，請(qǐng)參考房屋維修加

3、固手冊(cè)修理。3. 內(nèi)墻飾面。每 3 年進(jìn)行全面保養(yǎng)。對(duì)粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫應(yīng)修補(bǔ) ; 對(duì)磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對(duì)認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方，進(jìn)行更換或在以后日常巡查中注意，發(fā)現(xiàn)有脫落及時(shí)修補(bǔ)。4. 樓梯間。樓梯間踏步每 3 年進(jìn)行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修理。樓梯間墻面粉刷，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時(shí)修理 ; 每 3 年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對(duì)粉刷內(nèi)部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ)。5. 門。對(duì)防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的， 應(yīng)及時(shí)修理 ;每年全面保養(yǎng)一次，對(duì)生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆; 對(duì)防火門軸承上油一

4、次。對(duì)其它類型門每年對(duì)軸承上油一次。6. 防盜網(wǎng)、花園圍欄。根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每2 年應(yīng)刷油一次，最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)4 年。7. 窗。每年保養(yǎng)一次，對(duì)門窗框松動(dòng)、翹曲，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開(kāi)，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將第3頁(yè)/共 6頁(yè)GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤(rùn)濕后，用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實(shí)墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對(duì)斷裂損壞部位可按原截面型號(hào)用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后重新安裝。每年對(duì)配件上油一次。8. 公共地磚。日

5、常發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，每3 年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。9. 吊頂。日常對(duì)吊頂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時(shí)更換，每 3 年揭開(kāi)石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。10. 人行道、 車行道。 日常發(fā)現(xiàn)有損壞的人行道、 車行道應(yīng)及時(shí)修補(bǔ) ; 每年保養(yǎng)道路一次，對(duì)表面起砂的應(yīng)先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強(qiáng)速凝水泥砂漿修復(fù)。11. 管道。原則上管道每 3 年應(yīng)全部刷油一次， 但對(duì)重點(diǎn)部位，有必要時(shí)可以增加次數(shù)( 如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次，對(duì)室內(nèi)管道，嚴(yán)重污染的應(yīng)隨時(shí)刷油) 。12.第4頁(yè)/共 6頁(yè)GL實(shí)用范本 | DOCUMEN

6、T TEMPLATE污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。13. 擋雨篷。每年全面檢查一次， 對(duì)螺絲部位進(jìn)行加固，對(duì)脫膠部位進(jìn)行補(bǔ)膠 ; 在大雨等天氣來(lái)臨前，應(yīng)視情況增加保養(yǎng)次數(shù)。14. 玻璃幕墻 ( 包括玻璃門 ) 。每年對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng)，對(duì)玻璃幕墻 ( 玻璃門 ) 的玻璃膠進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對(duì)玻璃門軸上油一次。15. 在大風(fēng)等來(lái)臨前夕， 應(yīng)對(duì)窗戶、 玻璃幕墻仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，以免發(fā)生意外。附: 公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)公共建筑設(shè)施名稱保養(yǎng)周期備注01 屋頂每 2 年及時(shí)更換破碎的隔熱層面磚02 外墻飾面每3 年每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗03 內(nèi)墻飾面每3 年對(duì)于裂縫較大的及時(shí)予以更換發(fā)現(xiàn)有膠落及時(shí)修補(bǔ)04 樓梯間每3 年對(duì)粉刷損壞的及時(shí)修補(bǔ)05 門每 1 年對(duì)生銹或掉漆的門應(yīng)及時(shí)修理06 防盜網(wǎng)、花園圍欄 2-4 年根據(jù)損壞情況確定刷油漆時(shí)第5頁(yè)/共 6頁(yè)GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE間07 窗每 1 年發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)修補(bǔ)08 公共地磚每3 年發(fā)現(xiàn)損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換09 吊頂每 3 年發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時(shí)更換10 人行道、車行道每 1 年發(fā)現(xiàn)損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換11 管道每 3 年有必要可以增加刷油漆次數(shù)12 污水井每1