凱晨項目 設(shè)計任務(wù)書

1、設(shè)計任務(wù)書（參考）該帖被瀏覽了2147次 | 回復(fù)了0次這是從朋友處得來的設(shè)計任務(wù)書，上傳給大家參考，算是精華資料！歡迎大家回復(fù)和下載。目   錄1.項目現(xiàn)狀        21.1 項目位置及用地范圍        21.2 市政條件        22、要求達到的主要經(jīng)濟技術(shù)指標        23. 市場定位        24. 設(shè)計分工與配合

2、60;       35. 設(shè)計要求        45.1綜合要求        45.2 功能要求        45.3 建筑設(shè)計        75.4 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)        95.5 機電系統(tǒng)        96. 設(shè)計深度要求        11凱晨廣場設(shè)計任務(wù)書（SOM）1

3、.項目現(xiàn)狀 1.1 項目位置及用地范圍本項目位于西長安街和南鬧市口大街的東南角?？傆玫胤秶罕敝廖鏖L安街，南至文昌胡同，東至察院胡同，西至南鬧市口大街。1.2 市政條件見所提供的專業(yè)咨詢報告。2、要求達到的主要經(jīng)濟技術(shù)指標2.1規(guī)劃建設(shè)用地面積：21659.369平方米2.2建筑密度：50%2.3綠化率：25.8%2.4總建筑面積：193905平方米。   其中：地上建筑面積為131925平方米，地下建筑面積為61980平方米。2.5建筑高度： 北側(cè)檐口高度49.5米 ，退臺后頂層高度53.1米，設(shè)備用房高度57.1米。 2.6建筑退紅線距離：地上建筑部分：北側(cè)退道路紅線不

4、小于20米，南側(cè)不小于8米，東側(cè)不小于8米，西側(cè)不小于10米。2.7停車數(shù)量2.7.1機動車位：不低于65輛/萬平方米(地下一層及地上建筑面積)。2.7.2自行車位：具體要求詳見5.2.4.b。2.8工程造價控制：7000元/(地下一層及地上)。4000元/(地下二、三、四層)（包括土建、設(shè)備、安裝、室內(nèi)外公共部分的裝修）。3. 市場定位        3.1 國際先進商務(wù)寫字樓。3.2 目標客戶為金融、保險、實業(yè)、IT、通訊、貿(mào)易及咨詢服務(wù)業(yè)。 4. 設(shè)計分工與配合4.1 本項目已確定境外設(shè)計單位為Skidmore, Owings & Merr

5、ill LLP（以下簡稱SOM  LLP）。境內(nèi)設(shè)計單位為北京建筑設(shè)計研究院（以下簡稱北京院）。4.2 SOM LLP與北京院的設(shè)計分工見設(shè)計分工表。設(shè)計分工表                 單位階段        SOM  LLP        北京建筑設(shè)計研究院概念設(shè)計服務(wù)        SOM 

6、60;LLP        方案設(shè)計服務(wù)        建筑專業(yè)        SOM  LLP        北京院配合        結(jié)構(gòu)專業(yè)        SOM  LLP        北京院配合        設(shè)備專業(yè) 

7、       SOM  LLP        北京院配合        電氣專業(yè)        SOM  LLP        北京院配合初步設(shè)計服務(wù)        建筑專業(yè)        SOM  LLP        北京院配

8、合        結(jié)構(gòu)專業(yè)        SOM  LLP        北京院配合        設(shè)備專業(yè)        SOM  LLP配合        北京院        電氣專業(yè)        SOM  LL

9、P配合        北京院施工圖設(shè)計服務(wù)        建筑專業(yè)        SOM  LLP配合        北京院        結(jié)構(gòu)專業(yè)        SOM  LLP配合        北京院        設(shè)備專業(yè) 

10、;       SOM  LLP配合        北京院        電氣專業(yè)        SOM  LLP配合        北京院施工階段服務(wù)        建筑專業(yè)        SOM  LLP配合        北

11、京院        結(jié)構(gòu)專業(yè)        SOM  LLP配合        北京院        設(shè)備專業(yè)        SOM  LLP配合        北京院        電氣專業(yè)        SOM  L

12、LP配合        北京院送審報批階段服務(wù)        SOM  LLP配合        北京院招投標階段服務(wù)        SOM  LLP        北京院4.3  設(shè)計過程中，為保證設(shè)計方案的正確實施，SOM  LLP應(yīng)本著協(xié)調(diào)、負責(zé)的精神加強與北京院的協(xié)調(diào)與溝通。4.4  SOM

13、  LLP須與北京院將各自工作及接口協(xié)調(diào)好，避免在今后的工作中出現(xiàn)不協(xié)調(diào)和漏洞，給甲方造成損失。5. 設(shè)計要求 5.1綜合要求5.1.1本規(guī)劃方案設(shè)計，應(yīng)是建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計及各專業(yè)設(shè)計最優(yōu)化的組合，為辦公人員提供一個安全、舒適、環(huán)保、健康的生態(tài)辦公環(huán)境。5.1.2本設(shè)計要求具有鮮明的時代特征，將高新技術(shù)和合理的工程技術(shù)融為一體，充分體現(xiàn)二十一世紀建筑高技術(shù)的發(fā)展水平，同時要結(jié)合“以人為本”的設(shè)計原則，突出綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，把人與環(huán)境的意識和文化表達出來。力求實現(xiàn)良好的社會效益和經(jīng)濟效益，增強項目的市場競爭力。5.1.3規(guī)劃總平面及地下設(shè)備機房的確定要充分

14、了解用地周邊的市政條件，研究用地內(nèi)的室外管線綜合以及與外部市政管線的銜接關(guān)系。5.1.4地下室內(nèi)應(yīng)按規(guī)劃要求安排一定面積的平戰(zhàn)結(jié)合使用的人防工程。       5.1.5選用的建筑形式、結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備、材料應(yīng)充分考慮工期、造價及運行成本，并應(yīng)符合中國國情及規(guī)范規(guī)定。5.1.6不同的區(qū)域考慮相對獨立的空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)，相對獨立的易于識別的出入口和垂直交通工具。5.1.7各專業(yè)技術(shù)要匹配，技術(shù)水平要相適應(yīng)。5.1.8為提高效率，降低項目的建設(shè)成本和運行成本，設(shè)計中要高度重視系統(tǒng)的集成，各專業(yè)間對系統(tǒng)的信息應(yīng)很好的進行交流、協(xié)調(diào)和綜合，使設(shè)計方案更優(yōu)化，避免在設(shè)

15、計后期或施工中調(diào)整修改。5.2 功能要求5.2.1西樓：以實業(yè)、銀行、貿(mào)易類大客戶為主，同時考慮中型客戶的銷售，其中大客戶用2-4萬m2。首層西側(cè)為展覽展示大廳、北側(cè)考慮設(shè)銀行營業(yè)廳，均考慮單獨出入口。5.2.2中樓：中化集團為主，同時考慮中型客戶的銷售，其中中化集團用房建筑面積1.5萬m2。5.2.3東樓：以保險類大客戶為主，同時考慮中小型客戶，主要考慮出租，其中大客戶使用建筑面積1.5萬m2，首層北側(cè)考慮設(shè)銀行或保險業(yè)營業(yè)廳、東側(cè)考慮展廳，均考慮單獨出入口。5.2.4 首層、地下一層及夾層配套設(shè)施（以下數(shù)據(jù)僅供參考，結(jié)合平面功能確定）首層序號     

16、60; 功能名稱        數(shù)量        使用面積（m2）1        銀行營業(yè)廳        1        15002        保險營業(yè)廳        1        15003        展覽廳

17、0;       1        15004        咖啡廳        1        1005        茶座        1        1006        中檔西餐廳       

18、; 1        200        合計                4900地下一層類別        序號        名稱        使用面積（m2）生活配套設(shè)施        1        高檔餐廳 

19、      1000        2        中檔中餐廳        1000        3        職工餐廳        2500        4        零點餐廳       

20、 500        5        健身俱樂部        2000        6        迷你超市        100        7        洗衣房        40     

21、   8        醫(yī)務(wù)室        200商務(wù)配套設(shè)施        9        會議室        400        10        郵局        30        11   

22、;     商務(wù)中心        30合計        7800要求所有餐廳廚房部分相對集中，相鄰設(shè)置。健身俱樂部服務(wù)對象主要為樓內(nèi)使用人員，不考慮設(shè)置游泳池。a、地下一層   除上表所列項目外，還需設(shè)置空調(diào)機房、高壓分界小室。b、在地下一層局部位置做夾層設(shè)置自行車庫，位于大廈西側(cè)，約500輛容量。 c、在地下一層局部夾層的下層設(shè)置物業(yè)管理用房或庫房。d、考慮預(yù)留保險箱庫1000（位于銀行所在樓座的地下一層）。5.2.5 地下二、三層設(shè)置空調(diào)機房、停車場、電信機房、變電室

23、、柴油發(fā)電機房（盡量靠近主變電室）。5.2.6 地下四層設(shè)置人防及人防車道、停車場、水泵房及消防水池、制冷機房、主變電室、空調(diào)機房、中水機房、熱力站?？紤]預(yù)留金庫 1000（位于銀行所在樓座的地下四層）5.2.7 層高要求a、二層以上寫字間層高不高于3.9米,  凈高不低于2.8米。b、一層層高不低于5.7米,凈高不低于4.2米。c、地下一層局部夾層，根據(jù)不同的功能確定。d、地下二、三、四層停車場應(yīng)選用最經(jīng)濟的凈高，最大限度地減少基礎(chǔ)埋深。5.2.8 辦公區(qū)要求a、        樓層使用率：標準層套內(nèi)建筑面積/標準層建筑面積，不低于

24、80%。b、十三層做總裁辦公層，參照國際通用做法設(shè)計，其中層高不受現(xiàn)有條件限制。設(shè)置帶淋浴的專用行政衛(wèi)生間，并在十二層屋面退臺部分設(shè)計綠化小品等，作為十三層的休閑空間。5.2.9停車場要求a、提供的停車位，除設(shè)于地下外，地上在滿足綠化率的的情況下適當?shù)挠枰园才?。b、中庭入口處設(shè)置上下車專用車道。c、合理布置柱網(wǎng)和排布車位，最大數(shù)量地布置停車位。        d、設(shè)停車場智能管理系統(tǒng)。e、在地下三層適當位置設(shè)洗車房。5.2.10 聯(lián)系和服務(wù)空間a、中庭作為交通樞紐，可分別通往：辦公電梯廳、會議中心、餐廳、地下車庫、物業(yè)管理用房等。b、在中庭兩側(cè)墻體考慮安

25、設(shè)大屏幕顯示屏（視竣工時科技發(fā)展情況），公告國內(nèi)外財經(jīng)新聞、大廈信息等。參照同等檔次寫字樓。c、每層設(shè)置清潔間，內(nèi)設(shè)上、下水。d、每層設(shè)開水間，電加熱，設(shè)置直飲水裝置。e、在地下設(shè)置垃圾收集間。f、充分利用地下車庫邊角地帶,提供給客戶可供租用的庫房或作為管理用房。g、衛(wèi)生間：潔具數(shù)量達到甲級寫字樓標準，有獨立的音響系統(tǒng)；干濕分區(qū)，其中干區(qū)兼做休息室，入口應(yīng)較隱蔽。h、設(shè)置郵件分檢處。5.2.11 機房和配電豎井a(chǎn)、機房和配電豎井的設(shè)計，應(yīng)在滿足功能的前提下盡可能緊湊，避免空間的浪費。b、配電豎井的設(shè)置應(yīng)留有適當?shù)挠嗔浚ㄓ绕涫侨蹼娯Q井），以適應(yīng)未來擴展的需求。c、配電豎井的檢修應(yīng)避免影響辦公區(qū)。

26、d、辦公樓層機房的隔聲降噪設(shè)計應(yīng)予重點考慮。e、出地面風(fēng)井應(yīng)與建筑外觀相協(xié)調(diào)。5.3 建筑設(shè)計5.3.1 流線a、首層流線設(shè)計應(yīng)與總平面設(shè)計相結(jié)合，要充分考慮高峰時期交通流量的信息，對出入口及道路的設(shè)計提出理想的方案。要求路網(wǎng)清晰合理，有效地與城市道路連通。處理好人（辦公人員、來訪者、物業(yè)管理人員）、車（辦公用車、出租車、貨車和垃圾車、消防車、自行車）的分流。b、辦公流線：辦公人員的車輛可從室外下到地下車庫，通過電梯到達辦公樓層。c、為后勤服務(wù)用車（包括貨物、食品、垃圾等）設(shè)置單獨的流線和出入口，考慮回車問題。d、要求貨車和垃圾車可以進入地下一層卸貨區(qū)，在地下1層的適當位置設(shè)置裝卸區(qū)和回車區(qū)。

27、e、合理設(shè)置地下車庫出入口，避免造成樓前廣場的車輛擁堵。5.3.2 垂直交通系統(tǒng)a、要合理地確定電梯間位置和電梯數(shù)量、梯速、載重量（應(yīng)考慮轎箱裝修重量）。要考慮其經(jīng)濟性和靈活性，既要滿足各用戶的使用要求，又要爭取運輸?shù)淖畲笮?。b、服務(wù)電梯原則上應(yīng)服務(wù)于所有樓層。c、地上與地下的電梯聯(lián)系方式，要充分考慮到樓內(nèi)辦公人員出入的方便。d、考慮在每個中庭各設(shè)立2部VIP專用電梯，直達13層。e、客梯的門應(yīng)高于其他頂級寫字樓。5.3.3 外圍護體系a、        本項目擬采用高性能優(yōu)質(zhì)標準玻璃幕墻體系，必須要保證北立面的景觀效果、通透后的室內(nèi)感觀，南、西立面解

28、決熱工問題，保證實現(xiàn)幕墻的整體效果，并應(yīng)考慮通風(fēng)系統(tǒng)、遮陽系統(tǒng)的設(shè)計；考慮外墻體系的節(jié)能設(shè)計。b、        外墻的體系、構(gòu)造和材料的設(shè)計和選擇應(yīng)充分考慮建造成本的經(jīng)濟性和技術(shù)的可實施性。c、考慮外墻清洗形式。d、在北立面考慮大廈標識設(shè)立的位置，并考慮晝夜效果。e、考慮本樓北側(cè)三個標識、東西南各一個標識的位置以及放置方法，為大客戶預(yù)留LOGO條件，考慮晝夜效果。f、在首層外立面為大客戶預(yù)留設(shè)置廣告燈箱的位置，以統(tǒng)一形象、集中管理。5.3.4 建筑物以外的環(huán)境設(shè)計a、建筑物以外的空間進行環(huán)境規(guī)劃設(shè)計。包括：步道、綠地、旗桿、企業(yè)標識、景觀照明系統(tǒng)（建筑

29、夜景、重大節(jié)日夜景、節(jié)日夜景、室外照明、步道、綠地照明）戶外廣告等。b、夜景照明系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)高科技水平，并要求在國內(nèi)具有可實施性。設(shè)計方案應(yīng)提供對光源類型的選擇、照明方式及對照度的要求范圍。并作各專業(yè)的預(yù)留。c、綠化設(shè)計按照色彩豐富有層次的原則，對植物的色彩搭配、物種選擇提出建議方案, 結(jié)合北側(cè)長安街30米綠化帶，綜合設(shè)計水景與周邊整體環(huán)境。d、在充分考慮安全性、耐磨性等因素的基礎(chǔ)上 ，對步道鋪裝風(fēng)格、圖案進行設(shè)計，要求與建筑物的風(fēng)格和諧，并對鋪裝材質(zhì)提出建設(shè)性意見。 e、所有井蓋的設(shè)置應(yīng)避開大廈主入口。5.3.5 樓內(nèi)公共區(qū)設(shè)計a、考慮聲學(xué)效果，避免噪聲。b、考慮照明效果，避免眩光。c、考

30、慮標識系統(tǒng)，在室內(nèi)設(shè)計上為標識提供準確位置，便于識別。d、考慮室內(nèi)的景觀綠化設(shè)計。e、租售區(qū)域的天花設(shè)計應(yīng)方便租售區(qū)客戶二次裝修需求，避免拆改，并便于檢修，同時檢修口的設(shè)計應(yīng)考慮美觀。f、消火栓、警鈴、插座面板等室內(nèi)可見裝置，應(yīng)保證其外觀和位置和室內(nèi)設(shè)計協(xié)調(diào)一致。 5.3.6 中庭設(shè)計a、        結(jié)合大廈的整體風(fēng)格設(shè)計中庭地面的裝修，合理安排中庭的水景、種植綠化等，設(shè)計風(fēng)格要充分考慮兩個中庭的差異性。b、        中庭各立面及連橋、頂部的設(shè)計風(fēng)格應(yīng)簡潔大氣，動靜結(jié)合，并綜合體現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)形式及現(xiàn)代科技的

31、和諧統(tǒng)一。c、        考慮中庭玻璃屋面內(nèi)外清洗方式，及中庭高空照明燈具等設(shè)備設(shè)施的設(shè)計要方便維修、更換。5.3.7 屋面設(shè)計a、        十二層屋面應(yīng)考慮綠化、小品的設(shè)計，作為十三層總裁辦公室的室外休閑空間。同時考慮擦窗設(shè)備的軌道布置、預(yù)埋件等。b、        十三層屋面除布置冷卻塔外，還應(yīng)考慮在機房層頂預(yù)留衛(wèi)星接收設(shè)備基礎(chǔ)，數(shù)量盡可能多。5.4 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)a、        結(jié)構(gòu)體系的確定要滿足功能的需求，考慮與建筑形

32、式很好的協(xié)調(diào)。b、結(jié)構(gòu)選型應(yīng)最大限度地作到安全、經(jīng)濟、合理。主體部分選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，連接體以及局部適當考慮鋼結(jié)構(gòu)。c、        柱網(wǎng)的設(shè)計應(yīng)綜合考慮租區(qū)劃分的靈活性，建筑綜合造價的經(jīng)濟性和地下停車的要求。d、        中庭南北側(cè)大面積玻璃幕墻及頂部的外露結(jié)構(gòu)應(yīng)與建筑形式協(xié)調(diào)統(tǒng)一，新穎美觀，并充分考慮抗震設(shè)計。5.5 機電系統(tǒng)5.5.1 采暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)a、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計要充分考慮建筑物外部區(qū)和內(nèi)部區(qū)所受室外溫度和太陽輻射影響不同的因素?？紤]有組織的自然通風(fēng)。對不同使用功能的區(qū)域給予不同的設(shè)

33、計選擇。合理的布置機房位置，盡量避免公共區(qū)域安裝需檢修的設(shè)備?？紤]空調(diào)系統(tǒng)供回水南北分區(qū)可控，以便調(diào)節(jié)。b、空調(diào)的系統(tǒng)設(shè)計考慮節(jié)能。c、系統(tǒng)的設(shè)計須考慮客戶分租、變動與物業(yè)管理的彈性。d、考慮租戶不同時段不同區(qū)域?qū)照{(diào)有不同需求及季節(jié)變化，在滿足總體冷量供應(yīng)的同時，考慮制冷機組選擇時機組的大小合理搭配，以達到優(yōu)化調(diào)節(jié)、節(jié)能、降低物業(yè)運營成本的綜合效果。e、嚴格控制空調(diào)噪聲。f、結(jié)合高檔寫字樓不同的用戶群體，滿足客戶小型數(shù)據(jù)中心、計算機房對空調(diào)24小時常年供冷的需求。5.5.2 電氣系統(tǒng)a、采用雙回路供電，設(shè)置備用柴油發(fā)電機房。b、樓內(nèi)每層設(shè)置層箱，作到可分層、分戶控制、計量用電量，包括照明、插座和空調(diào)用電。公共區(qū)域照度符合規(guī)范，在設(shè)計中建議考慮間隔設(shè)置、分路供電、