中海地產(chǎn)2008年成都市精裝修市場報告

1、. 成都市精裝修市場報告成都市精裝修市場報告目 錄一、成都精裝修市場概況2二、指標特征分析31、物業(yè)類型分析32、環(huán)線分布分析33、區(qū)域分布分析44、裝修報價分析55、裝修報價與銷售價對比分析7三、精裝修產(chǎn)品分析81、目前成都精裝修市場的主要項目標準情況8（1）項目裝修檔次定位表：8（2）目前成都主要在售精裝項目精裝標準82、主要精裝樓盤分析9（1）廚房9（2）衛(wèi)浴10（3）客廳及臥室11（4）公共部分12四、典型個案分析141成都精裝修房市場個案分析14【西城公館】14【金域西嶺】15【挪威森林】16【龍湖·三千城】17【鷺島國際社區(qū)】182國內(nèi)主流城市精裝修房市場個案分析19【中

2、海瀛臺】19【創(chuàng)智天地】21【寶地東花園】24五、部分戶型裝修亮點26一、成都精裝修市場概況 成都精裝修房地產(chǎn)市場整體屬于快速發(fā)展階段，雖然尚未成熟，但客戶認知程度尚可，銷售情況較為樂觀。 裝修檔次兩極分化嚴重，以500元/平方米1500元/平方米的中低端和2500元/平方米5000元/平方米的超高端為主。體現(xiàn)出兩種不同的開發(fā)套路，銷售務(wù)實與品質(zhì)拉動成為其主導(dǎo)的開發(fā)思想。 目前精裝修房的銷售情況較為樂觀，這與較低的總價范圍以及需求旺盛有較大關(guān)系，這與客戶對精裝修房的逐漸認可有關(guān)。二、指標特征分析1、物業(yè)類型分析 2008年，成都市場上目前在售的精裝修項目共有25個，其中公寓類項目24個，占到了

3、裝修項目的96%，別墅類項目僅有一個，為雅居樂花園，但僅為幾套，在成都的別墅精裝房項目中屬于稀缺資源。數(shù)據(jù)來源：成都易居房地產(chǎn)研究所，上?？硕鹦畔⒊啥紮C構(gòu)易居視點上圖反映出目前市場上全裝修項目以公寓為絕對主流，別墅類精裝項目由于屬于稀缺資源，在客戶群中難以做到統(tǒng)一標準，目前尚處于探索和試行階段。2、環(huán)線分布分析數(shù)據(jù)來源：成都易居房地產(chǎn)研究所，上?？硕鹦畔⒊啥紮C構(gòu)易居視點： 通過對項目環(huán)線分布的研究，精裝修項目以2-3環(huán)和外環(huán)以外項目較為集中 其中8個精裝修項目集中在2-3環(huán)內(nèi)，外環(huán)的項目為7個，主要位于郫縣、龍泉和溫江區(qū)域。3、區(qū)域分布分析數(shù)據(jù)來源：成都易居房地產(chǎn)研究所，上?？硕鹦畔⒊啥?/p>

4、機構(gòu) 由上圖可知，城西、城中、城東是精裝修項目分布比較集中的三個區(qū)域。雙流的裝修項目目前僅為雅居樂花園，現(xiàn)今精裝豪宅在市場是為數(shù)不多，開發(fā)商借此機遇，通過豪華裝修烘托出產(chǎn)品品質(zhì)，從而具備拔高價格的優(yōu)勢。 在主城區(qū)中，城西、城東的精裝房項目占比分別達到了25%和13%，由于該區(qū)域一直作為購房的熱銷區(qū)域，競爭力激烈，因此一些開發(fā)商想通過精裝房提升項目品質(zhì)，使得項目更具備強有的競爭力。郊區(qū)區(qū)域中，郫縣、龍泉、溫江的精裝項目分布較為平均，由于郊區(qū)環(huán)境未來發(fā)展?jié)摿Υ?，自住的購房目的為主，項目的裝修以中端為主，使得總價易于控制，受到許多購房者青睞。易居視點： 在激烈的市場環(huán)境下，精裝修項目能夠在一定程度上

5、增加項目的競爭力度，吸引購房者關(guān)注。4、裝修報價分析數(shù)據(jù)來源：成都易居房地產(chǎn)研究所，上?？硕鹦畔⒊啥紮C構(gòu) 從裝修報價的區(qū)段分布來看，現(xiàn)今成都市場上1000元/平米以下的低端標準成為裝修的主力，2000-2500元/平米的高端裝修也占據(jù)了一定席位。豪裝項目比較最小，屬于市場稀缺產(chǎn)品。易居視點： 由于精裝房項目在成都市場尚未成熟，開發(fā)商推出精裝房較為謹慎，1000元/平米以下的低端產(chǎn)品能夠很好的控制成本，同時符合多數(shù)成都購房者的需求。數(shù)據(jù)來源：成都易居房地產(chǎn)研究所，上?？硕鹦畔⒊啥紮C構(gòu)易居視點 從研究報價的分布來看，環(huán)線從內(nèi)到外，裝修檔次逐步提升； 從環(huán)線分布圖來看，裝修報價超過3000元/平

6、米以上的項目集中在外環(huán)外。2000-2500元/平米的高端精裝項目主力分布較為均衡。報價在1000元/平米以下的項目分布環(huán)線較多，此類物業(yè)多以投資為主，因此對于裝修的標準要求不高，僅需要滿足方便入住的條件即可。 數(shù)據(jù)來源：成都易居房地產(chǎn)研究所，上?？硕鹦畔⒊啥紮C構(gòu)易居視點從區(qū)域分布來看，城西和城中各價格段分布較廣，低端和中端裝修標準成為了裝修房的主力，對于普通家庭而言，1000元/平米左右工程價格的裝修效果足夠滿足其生活功能上的需求。溫江和雙流區(qū)域以2000-2500元/平米和3000元/平米以上的裝修標準為主，滿足高端客戶要求。龍泉區(qū)域呈現(xiàn)出兩端高，中間低的結(jié)構(gòu)特征，恒大綠洲的躍層精裝房拉

7、動了該區(qū)域的裝修價格層次是造成這種現(xiàn)象的主要原因。 5、裝修報價與銷售價對比分析數(shù)據(jù)來源：成都易居房地產(chǎn)研究所，上?？硕鹦畔⒊啥紮C構(gòu)易居視點： 由上圖可知，6000-8000元/平米金額段分布區(qū)域較廣，主城區(qū)區(qū)域中，城西和城東區(qū)域此價格占比最為明顯。郊區(qū)區(qū)域中，溫江區(qū)域多以4000-6000元/平米和6000-8000元/平米定價為主，郫縣和雙流多以高端項目的精裝房為主。 6000-8000元/平米金額段同時也為精裝修項目集中的定價區(qū)間，其中，1000元/平米以下的裝修價格分布銷售金額區(qū)間較廣。三、精裝修產(chǎn)品分析1、目前成都精裝修市場的主要項目標準情況（1）項目裝修檔次定位表：項目分級精裝標

8、準（元/）豪華3000以上高檔2000-2500中檔1200-1500低端1000以下（2）目前成都主要在售精裝項目精裝標準項目名稱區(qū)域裝修價格龍湖·三千城城東1500萬科·魅力之城四期城東900-1000成都萬達廣場城東700-800萬科西嶺城西1500樂摩筑城西700-800西城公館城西2000-2500錦官·紅南港城西500-1000鷺島國際社區(qū)城西1500一鑫居城南780金科·一城一期城北800天合凱旋港城北800富力史丹尼國際公寓城中2000-2500花樣年·新街坊二期城中500第一站·玉沙小花園城中400城市理想城中150

9、0恒大綠洲龍泉1500-2000東山國際新城一期龍泉720新里·派克公館三期郫縣1000恒大城溫江1500-2000珠江國際花園溫江1200雅居樂花園（獨棟別墅）雙流55002、主要精裝樓盤分析（1）廚房u 廚房配置表項目名稱頂部地面墻面櫥柜品牌廚房電器及品牌麓山國際社區(qū)石膏板吊頂仿古地磚乳膠漆、局部馬賽克歐圣戶式家用中央空調(diào)、熱水器、抽油煙機、燃氣灶龍湖.三千城鋁扣板和石膏吊頂?shù)卮u瓷磚 （斯米克）歐派水龍頭,皂液器(摩恩),抽油煙機(方太),燃氣灶(方太),消毒柜(西門子)珠江國際花園未知瓷磚部分瓷磚家麗雅嵌入式煤氣灶方太抽油煙機 高士水龍頭萬科.金域西嶺未知地磚面磚未知水龍頭,皂

10、液器(摩恩),抽油煙機(方太),燃氣灶(方太),消毒柜(方太)恒大城未知天然石拼花亞細亞高級墻面磚高級實木面板組合櫥柜摩恩洗菜盆及龍頭 、抽油煙機、燃氣灶西城公館石膏板吊頂、乳膠漆地磚墻磚科寶博洛尼（意大利）灶具：鐵達尼（意大利）、消毒柜：科寶博洛尼（意大利）抽油煙機鷺島國際社區(qū)吊頂頂棚防滑磚瓷磚或石材金牌或貝特燃氣灶、抽油煙機、熱水器u 廚房天地墻分析在售精裝項目中廚房地面以地磚為主。部分相對低端項目如珠江國際花園采用瓷磚，節(jié)約成本；高端項目如恒大城使用了天然石，彰顯項目品質(zhì)。在墻面材料的選擇上，大多項目選擇了面磚，面磚的成本低，施工方便，使用時也易于清潔，在局部可通過藝術(shù)面磚的裝飾，使墻面

11、達到更加美觀的效果。項目廚房的頂部處理主要采用兩種方式：鋁扣板、防腐石膏板。主要考慮到烹飪時產(chǎn)生的水蒸氣對頂板的腐蝕，鋁扣板可以比較好的解決這一問題，但在造型上不如防腐石膏板美觀，在西城公館等項目中采用了石膏板。u 廚房電器配置分析廚房配置燃氣灶電磁爐抽油煙機消毒柜微波爐空調(diào)冰箱麓山國際社區(qū)龍湖.三千城珠江國際花園萬科.金域西嶺恒大城西城公館鷺島國際社區(qū)備注:表示項目配置了此類產(chǎn)品。從實際使用上來看，廚房可配置的電器比較多，但廚房的首要任務(wù)是滿足客戶的烹飪需求，因而燃氣灶（電磁爐）、抽油煙機是精裝項目的基本配置；其他如冰箱、烤箱、洗碗機等電器，僅在部分項目中配置；究其主要原因，一方面因冰箱、空

12、調(diào)的價格較高，會增加精裝的整體成本；另一方面考慮到不同業(yè)主對品牌的喜好會有不同，配置此類電器有一定營銷風(fēng)險；若未配置，應(yīng)注意在廚房或餐廳中預(yù)留其位置。（2）衛(wèi)浴u 衛(wèi)浴設(shè)施項目名稱地面墻面臺盆、潔具品牌龍頭、花灑品牌浴缸品牌麓山國際社區(qū)仿古磚仿古磚、局部馬賽克杜拉維特漢斯格雅杜拉維特龍湖.三千城地磚瓷磚科勒摩恩科勒珠江國際花園地磚瓷磚美標高士未知萬科.金域西嶺地磚面磚樂家未知未知恒大城天然石天然石TOTO摩恩未知西城公館地磚墻磚杜拉維特漢斯格雅（德國）卡德維鷺島國際社區(qū)防滑磚瓷磚或石材杜拉維特漢斯格雅（德國）杜拉維特u 衛(wèi)浴天地墻分析 衛(wèi)生間由于其功能原因，無論是地面還是墻面，其防水性能要求較

13、高，在成都的在售精裝修項目中，中檔項目衛(wèi)生間的地面以地磚為主，高端項目如恒大城采用了天然石； 墻面材料的使用上以瓷磚為主，部分項目使用了面磚和天然石u 衛(wèi)浴潔具配置分析 在部分高端項目中采用了別墅中使用較多的雙面盆設(shè)計，男女主人擁有自己專屬的面盆，增加業(yè)主的尊貴感在衛(wèi)浴品牌的使用上，目前大多項目以科勒、美標、樂家、TOTO等國內(nèi)外知名品牌為主，但這些產(chǎn)品的產(chǎn)品線過長，客戶對項目使用的型號了解不足，影響客戶對項目品質(zhì)的整體認知；高端項目如恒大城使用了更為高端的漢斯格雅、杜拉維特、卡德維，對客戶的打擊力比較大。（3）客廳及臥室項目名稱頂部地面墻面麓山國際社區(qū)乳膠漆、局部石膏板吊頂手工竹地板乳膠漆、

14、轉(zhuǎn)角使用金屬圓弧護角龍湖.三千城乳膠漆、局部石膏板造型實木復(fù)合地板墻紙珠江國際花園未知升達木地板墻磚萬科.金域西嶺未知實木復(fù)合地板涂料恒大城未知實木復(fù)合地板多樂士乳膠漆、歐雅高級墻紙西城公館石膏吊頂及高檔乳膠漆實木復(fù)合地板墻紙鷺島國際社區(qū)乳膠漆、局部石膏板吊頂復(fù)合實木地板乳膠漆/壁紙、木作貼面或大理石客廳和臥室的面積較大，且作為平時活動的主要區(qū)域，地面和墻面材料的選擇，是客戶比較關(guān)注的焦點問題。從目前成都市場精裝項目在地面材料的選擇上來看，以實木復(fù)合地板為主，符合目前的大多數(shù)客戶的居住習(xí)慣，且對于整體裝修成本的控制比較有利；從使用效果來看，其美觀性和實用性較強。在墻面材料的選擇上，主要以墻紙和

15、乳膠漆為主。墻紙的成本相對較高，但更為美觀，在中高端項目中使用較多；乳膠漆相對成本較低，適合低端精裝項目。（4）公共部分u 公共配置項目名稱外墻進戶門走廊窗材大堂電梯廳電梯品牌 鷺島國際社區(qū)涂料鋼質(zhì)防火防盜門高檔瓷磚地面塑鋼窗材大理石地面，粉狀噴涂鋁合金門窗高檔瓷磚地面蒂森電梯龍湖.三千城其它鋼質(zhì)門 石材、面磚普通鋁合金中空玻璃門窗大理石地板磚、花崗石西子OTIS珠江國際花園涂料;面磚防盜門高級拋光地磚鋁合金窗高級拋光地磚大理石 高級墻磚 廣州日立萬科.金域西嶺涂料;面磚;石材防盜門大理石地面、高級墻磚 鋁合金大理石地面、高級墻磚、設(shè)置休息廳大理石地面通

16、力電梯恒大城涂料鋼質(zhì)防盜門 地磚玻璃，塑鋼大理石大理石奧的斯西城公館涂料;面磚鋼質(zhì)防盜門地磚塑鋼大理石大理石 日立u 智能系統(tǒng)樓盤安保系統(tǒng) 及智能化設(shè)施供水系統(tǒng)車庫配置鷺島國際社區(qū)小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安多點巡更無線監(jiān)管系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控 市政供水系統(tǒng)、每戶配獨立水電表IC卡智能停車系統(tǒng)龍湖.三千城戶內(nèi)設(shè)彩色可視對講機；紅外探測器底躍設(shè)置2個、平層不設(shè)置，頂躍設(shè)1個；室內(nèi)主臥室應(yīng)急按鈕1個；廚房配燃氣探測器1個市政供水系統(tǒng) IC卡停車系統(tǒng)珠江國際花園可視對講系統(tǒng)、紅外監(jiān)測系統(tǒng)市政供水，一戶一表 地下車庫、一卡通管理系統(tǒng)萬科.金域西嶺紅

17、外線微波探測，黑白可視對講，燃氣泄露探測，緊急按鈕市政供水系統(tǒng)恒大城門禁系統(tǒng)、紅外監(jiān)測系統(tǒng)、防盜防煤氣泄漏系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)市政供水 地下車庫西城公館專業(yè)保安，指紋識別，密碼認證和消防措施市政供水系統(tǒng) 一卡通項目的公共配置和智能系統(tǒng)與非精裝項目沒有太大區(qū)別,精裝項目的精裝標準一般為室內(nèi)部分報價，并不含公共部分。附：住房裝修主要部件電視機、冰箱、洗衣機、空調(diào)等的主要品牌電視機空 調(diào)洗衣機冰 箱附：住房裝修主要部件煤氣灶、抽油煙機、熱水器、地板等，市場主流的國內(nèi)知名品牌。煤氣灶抽油煙機地 板熱水器四、典型個案分析1 成都精裝修房市場個案分析【西城公館】u 項目概況物業(yè)名稱西城公

18、館項目分級高端目前售價均價7500元/裝修標準2500元/環(huán)線位置2.5環(huán)區(qū)域羊西線建筑形態(tài)4棟30層高層酒店式公寓總占地20000總建面70000開發(fā)商成都飛大置業(yè)u 主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)、市政供水系統(tǒng)廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套智能系統(tǒng)指紋識別、密碼認證、可視對講收納系統(tǒng)無廳房系統(tǒng)強化地板 該項目地段優(yōu)勢較為明顯，商業(yè)及生活配套成熟。開發(fā)商通過壹號公館蓄積了較多投資客戶，并且細致的精裝修標準為項目增色不少。易居視點： 高端小戶型項目仍存在一定市場空間 品牌開發(fā)商項目開發(fā)經(jīng)驗的積累與客戶的維系至關(guān)重要【金域西嶺】u 項目概況 物業(yè)名稱金域西嶺項目分級中端目前售價

19、6947元/裝修標準1500元/環(huán)線位置三環(huán)外區(qū)域城西建筑形態(tài)11棟33層高層;聯(lián)排:16棟總占地總建面400000開發(fā)商成都萬科置業(yè)有限公司u 主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)無特色廚房系統(tǒng)依據(jù)人體工程學(xué)和科學(xué)的餐廚動線設(shè)計了廚房空間系統(tǒng)，使烹飪程序更加流暢輕松；光潔的流線表面使清潔打理更為簡單快捷；還有超大容量的儲納空間衛(wèi)浴系統(tǒng)設(shè)計采用創(chuàng)新的流線布局和合理的干濕功能分區(qū)、分類收納。特別在主臥衛(wèi)生間的設(shè)計中采用具有強大收納功能的鏡柜和盆下柜，全面滿足化妝、潔面、淋浴和入廁的使用要求智能系統(tǒng)廚房可視終端系統(tǒng)，同時具備可視對講、電話、電視、DVD等功能。三部分智能安防系統(tǒng)，其中包括有紅外線雙重監(jiān)控系統(tǒng)，主

20、臥24小時報警按鈕，廚房煤氣報警系統(tǒng)等收納系統(tǒng)衣帽間和儲物柜兩部分，設(shè)計采用了創(chuàng)新的衣帽間男女分區(qū)收納布局和個性化活動層板廳房系統(tǒng)對電源插座、電視管線、自由備餐柜的精心設(shè)置、戶內(nèi)門框裝上了防撞橡膠條金域西嶺是萬科07年主推的精裝產(chǎn)品，以打造全家居生活為理念，推出了U8系統(tǒng)，U8代表了在"萬科全面家居解決方案"集團系列品牌中一個專屬于成都的標準體系和集成化創(chuàng)新模式，其第一次將精裝系統(tǒng)化，為成都的精裝房提供了可供參考的標準。易居視點：萬科作為整個市場的領(lǐng)頭羊，U8系統(tǒng)的面世，充分體現(xiàn)出萬科在產(chǎn)品的設(shè)計優(yōu)勢和市場敏銳度的超前，專屬于成都的標準體系的建立不但體現(xiàn)了萬科的人性化設(shè)計，

21、更為占領(lǐng)成都精裝市場起到深遠的影響?！九餐帧縰 項目概況物業(yè)名稱挪威森林項目分級低端目前售價5177元/裝修標準900-1000元/環(huán)線位置三環(huán)外區(qū)域城東建筑形態(tài)2棟11層小高層;5棟32層高層;5棟16層小高層總占地總建面300000平方米開發(fā)商成都萬科置業(yè)有限公司u 主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)無特色廚房系統(tǒng)大功率抽油煙機、大功率五驅(qū)灶具、大單盆水槽、水盆柜（可放置常用大小的兩個泡菜壇、兩個洗菜盆和一桶色拉油）衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套、專業(yè)浴室柜、鏡柜、盆下柜、開敞式毛巾架、條形地漏智能系統(tǒng)單元門禁可視對講、戶內(nèi)可視對講系統(tǒng)、首層大堂及侯梯廳消防報警系統(tǒng)、電梯內(nèi)攝像監(jiān)控及緊急求助按鈕、客廳紅外探頭

22、裝置、主臥緊急求助按鈕、廚房燃氣報警系統(tǒng)收納系統(tǒng)廚房配置干雜柜兩組、碗柜三組、電器柜一組、多功能拉籃、爐具柜一組、抽屜柜、鍋柜、吊柜廳房系統(tǒng)22米高的戶內(nèi)門、預(yù)留自由備餐柜位、中空玻璃、塑料空腔型材挪威森林是萬科繼07年推出金域西嶺U8系統(tǒng)之后，又一次以打造全家居生活為理念，推出的綠色家裝系統(tǒng)。挪威森林提出讓“建筑贊美生命，讓生命回歸綠色”。綠色家裝系統(tǒng)在公共空間、玄關(guān)空間、廳房空間、廚房空間、衛(wèi)浴空間、收納空間、智能家居、家具電氣八大要素進行了合理規(guī)劃。易居視點：作為萬科在未來成都市場將陸續(xù)推出精裝項目，充分體現(xiàn)出萬科對產(chǎn)品的設(shè)計優(yōu)勢，并且能夠針對成都購房者的生活特征而設(shè)計，表現(xiàn)了開發(fā)商的設(shè)

23、計人性化?！君埡?#183;三千城】u 項目概況物業(yè)名稱龍湖三千城項目分級中端目前售價均價7500元/裝修標準1500元/環(huán)線位置2環(huán)-3環(huán)區(qū)域城東建筑形態(tài)4棟6-7層多層；5棟34層高層總占地75333總建面376665開發(fā)商成都龍湖錦華置業(yè)有限公司u 主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)空調(diào)（一個柜機，3個掛機）廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶、電器配置、燃氣探測器衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套智能系統(tǒng)彩色可視對講機；紅外探測器、主臥室應(yīng)急按鈕收納系統(tǒng)家具（餐桌、沙發(fā)、茶幾、書桌、床、衣柜、電視柜等）廳房系統(tǒng)實木地板 液晶電視 龍湖三千城是繼龍湖三千里之后，兼容城市價值與居住價值，首度開創(chuàng)的城市綜合體高臺華宅。高層電

24、梯公寓推出精裝房后，在建設(shè)路板塊異常激烈的競爭市場中，迅速占領(lǐng)自己的一席之位，全面提升了城東的居住品質(zhì)和配套。其可變空間部分只是進行了簡單裝修，地面為復(fù)合實木地板，墻面僅進行了乳膠漆處理，類似于儲藏室設(shè)計。 易居視點： 產(chǎn)品差異化的處理，在區(qū)域內(nèi)取得的相當不錯的效果，可選擇品牌的營銷模式更加人性化的打動了購房者的內(nèi)心?！菌槏u國際社區(qū)】u 項目概況物業(yè)名稱鷺島國際社區(qū)項目分級中端目前售價7500元/裝修標準1500元/環(huán)線位置2.5環(huán)區(qū)域城西建筑形態(tài)2棟15層小高層;2棟16層小高層;1棟17層小高層總建面115791開發(fā)商成都滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u 主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)海爾或格力等同檔次

25、空調(diào)廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶、電器配置、可燃氣體泄露自動探測器衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套智能系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安多點巡更無線監(jiān)管系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控收納系統(tǒng)無廳房系統(tǒng)實木地板 鷺島國際社區(qū)07年曾經(jīng)推出3000元/精裝標準的水晶公寓，市場反響良好。鷺島三期前期產(chǎn)品并未進行精裝銷售，在沉寂一段時間未開盤后，三期后期產(chǎn)品以送精裝的方式再次出現(xiàn)在消費者面前，以超高性價比吸引了大量客戶的眼光。易居視點：與三千城的營銷手段相似，以增加產(chǎn)品附加值的方式，提升產(chǎn)品性價比，在區(qū)域內(nèi)以差異化產(chǎn)品定位取得市場認同。從整體情況來看，目前市場上主要存在兩種類型的精裝產(chǎn)品，一類是以萬科.金域西嶺、萬科.挪威森

26、林為代表的，以“萬科全面家居解決方案”為理念指導(dǎo)的精裝系列產(chǎn)品；另一類是以龍湖.三千城為代表的以增加產(chǎn)品附加值，打造區(qū)域內(nèi)高性價比產(chǎn)品為主導(dǎo)思想的精裝系列產(chǎn)品。從目前情況來看，后一類產(chǎn)品在市場上取得了比較大的成功，龍湖.三千城、鷺島國際社區(qū)的銷售情況在其推行精裝以后在不斷攀升。2 國內(nèi)主流城市精裝修房市場個案分析【中海瀛臺】1.項目概況物業(yè)名稱中海瀛臺項目分級中檔目前售價25000元/m2裝修報價1300元/m2估算成本8001000元/m2環(huán)線位置中外環(huán)區(qū)域徐匯建筑形態(tài)多層、小高層、高層總建面積150000m2容積率1.73開發(fā)商中海車位配比1:0.582.產(chǎn)品配置中海瀛臺主要產(chǎn)品配置表設(shè)備

27、系統(tǒng)中央空調(diào)廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶、電器配置衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套、配淋浴房，配中檔?；u智能系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)收納系統(tǒng)簡單收納設(shè)置，簡配五金配件廳房系統(tǒng)實木地板3.產(chǎn)品分析特點：a)、通過室內(nèi)設(shè)計提高了項目的檔次感； b)、注重細節(jié)的打造4.項目瀏覽u 入戶區(qū)域數(shù)字門鎖在此裝修標準中采用不多，對檔次有一定提升u 客廳、餐廳客廳的燈帶設(shè)計，結(jié)合樣板房的軟裝，視覺效果較好餐廳與客廳沒有明顯區(qū)隔，墻面運用玻璃擴充空間u 臥室臥室硬裝設(shè)計簡潔，收納空間經(jīng)過簡單區(qū)隔u 廚房設(shè)備廚房部品的功能設(shè)計合理，爐灶區(qū)配置不銹鋼控制油煙u 衛(wèi)浴空間衛(wèi)浴設(shè)備以功能實用為主，加以簡單裝飾設(shè)計，效果較好【創(chuàng)智天地】物業(yè)名稱創(chuàng)智天地項目分級中檔目前