中國(guó)銀行同意購(gòu)房抵押貸款意向書

1、中國(guó)銀行同意購(gòu)房抵押貸款意向書篇一：細(xì)說(shuō)個(gè)人購(gòu)房貸款個(gè)人購(gòu)房貸款個(gè)人住房貸款，是指銀行向貸款人發(fā)放用于購(gòu)買自用普通住宅的貸款。銀行在發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供相應(yīng)擔(dān)保，借款人如到期不能及時(shí)償還貸款本息，銀行有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)押物，或由擔(dān)保人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。目前在北京，推出個(gè)人住房貸款服務(wù)的銀行為：中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、北京市商業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行、光大銀行、中信實(shí)業(yè)銀行等。 通常的情況下， 購(gòu)房者可以自由選擇銀行 （一般大的項(xiàng)目會(huì)提供 4 家以上的銀行，小的項(xiàng)目也會(huì)提供兩家銀行）。以下我們將細(xì)說(shuō)銀行在住房貸款方面的有關(guān)政策等事宜。一、貸

2、款對(duì)象各家銀行的貸款對(duì)象都是具有完全民事行為能力的自然人。完全民事行為能力的自然人是指 18 歲以上的成年公民，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。二、貸款條件1 合法的身份。一般都規(guī)定借款人須具有本市常住戶口或有效居留身份?，F(xiàn)在，外地人只要有長(zhǎng)住證明，就可以向銀行提出購(gòu)房貸款。2 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力。一般需要高于月還貸款兩倍以上的收入證明。3 具有合法有效的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。45 有支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%的首期放款的能力。 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或是有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。但各家銀行要求有所不同。6 貸款行規(guī)定的其他條件。三、貸款額度各家

3、銀行貸款額度最高均為所購(gòu)住房全款或評(píng)估價(jià)值的 80%。四、貸款年限年限最長(zhǎng)可達(dá)30 年。但具體個(gè)案要看實(shí)際情況而定。五、 貸款年齡中國(guó)銀行： 60 歲中國(guó)工商銀行：貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)65 歲。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行；建設(shè)銀行年齡不得超過(guò)65 歲。貸款利率六、 利率調(diào)整各家銀行均于每年1 月 1 日按中國(guó)人民銀行最新公布的利率進(jìn)行調(diào)整。七、抵押這是指借款人在貸款過(guò)程中，用自己或第三人提供的、經(jīng)銀行認(rèn)可并符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押，以獲得貸款。中國(guó)銀行：用所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)作抵押。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行：同意以其所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)及房地產(chǎn)抵押登記（預(yù)備）手續(xù)。建設(shè)銀行：貸款抵押物必須是貸款行認(rèn)可的、能夠

4、進(jìn)行抵押登記的貸款人所購(gòu)房屋或其他符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。中國(guó)工商銀行、北京市商業(yè)銀行、光大銀行：可用所購(gòu)房屋作為抵押， 同時(shí)，也可用已擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作為抵押，如：已擁有的其他房子， 在經(jīng)過(guò)銀行估價(jià)后即可作為抵押物。交通銀行：除所購(gòu)房產(chǎn)外也可用其他不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。招商銀行：要求必須用所購(gòu)房屋作為抵押，不接受其他抵押物。 民生銀行：只許用所要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押。中信實(shí)業(yè)銀行：只許用所要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押。八、 質(zhì)押它是指借款人在貸款過(guò)程中用自己或第三人提供的、經(jīng)銀行認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為抵押，以獲得貸款。一般可以作為質(zhì)押的主要有：1999 年以后（含 1999 年）財(cái)政部發(fā)行的憑證式國(guó)債

5、、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA 級(jí)企業(yè)債券、單位定期存單、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券質(zhì)押。各銀行質(zhì)押政策：（見下表）九、提交資料篇二：上?？梢赞k抵押貸款的銀行有哪些上?？梢赞k抵押貸款的銀行有哪些？上?？梢赞k抵押貸款的銀行有哪些？據(jù)房金所 xx 了解，想辦理上海房產(chǎn)抵押貸款可以先考慮中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行和建設(shè)銀行！中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行和建設(shè)銀行是中國(guó)的五大國(guó)有銀行，因此很多朋友都想要在這幾個(gè)銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款。本文為您整理了五大銀行房產(chǎn)抵押貸款條件分別是什么。中、農(nóng)、工、交、建五大銀行房產(chǎn)抵押貸款條件分別是什么？1、中國(guó)銀行房屋抵押貸款條件是什么？（1

6、）在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；（ 2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（ 3）已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；（ 4）支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；（ 5）提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（ 6）中國(guó)銀行規(guī)定的其他條件。2、農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件是什么？（1）要求貸款人年齡在18-60 之間，身體健康；（ 2）貸款人要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；（ 3）貸款人能近期償還貸款本息，信用良好（貸款用于消費(fèi)的，信用評(píng)分在 580 分以上；貸款用于經(jīng)營(yíng)的，信用評(píng)分在 465 分以上）；（ 4）能夠提供符合上海貸款條件的住房、商住兩用房作抵押物；（ 5）同意在農(nóng)業(yè)銀

7、行辦理銀行卡或是存折，每期貸款本息委托農(nóng)業(yè)銀行扣收。3、工商銀行上海房屋抵押貸款條件是什么？（ 1）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在 18（含）-65 （不含）之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；（ 2）具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；（ 3）具有良好的信用記錄；（ 4）具有穩(wěn)定的收入和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；（ 5）有明確合法的貸款用途，另外工商銀行房產(chǎn)抵押貸款要求貸款資金不得以任何形式流入證券、期貨市場(chǎng)的投機(jī)性較大的投資行為；（ 6）能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的住房貸款；

8、（ 7）在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；（8）工商銀行規(guī)定的其他條件。4、交通銀行買房抵押貸款貸款條件是什么？（1）具有完全民事行為能力的自然人；（ 2）有固定的住所；（ 3）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入；（ 4）具有償還貸款本息的能力；（ 5）銀行規(guī)定的其他條件。5、建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件是什么？（1）有合法的身份；（ 2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；（ 3）有合法有效的產(chǎn)權(quán)證；（ 4）以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須要已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，房齡在 10 年以內(nèi)；（ 5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得

9、房屋權(quán)屬證書，房齡在10 年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。以上就是五大國(guó)有銀行房產(chǎn)抵押貸款條件的相關(guān)內(nèi)容。我們都知道商業(yè)貸款、公積金貸款與房產(chǎn)抵押貸款不同，想知道更多的貸款攻略、理財(cái)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注房金所！篇三：銀行住房按揭貸款流程銀行貸款流程農(nóng)行住房按揭貸款流程售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款。借款人持購(gòu)房協(xié)議、 30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行

10、申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。借款人以后只要每月 20 日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。中國(guó)銀行住房按揭貸款流程借款人提供申請(qǐng)資料中國(guó)銀行銀行審核正式簽約購(gòu)房合同、個(gè)人住房抵押貸款合同

11、辦理合同的公證辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記銀行發(fā)放貸款借款人還款貸款還清后，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記手續(xù)建設(shè)銀行住房按揭貸款流程建行按揭住房貸款流程咨詢：借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。審查審批：信貸人員在對(duì)客戶書面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級(jí)上報(bào)審批。 審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個(gè)月。簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付 30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本

12、、繳款收據(jù)、承諾書和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。購(gòu)房貸款步驟當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請(qǐng)您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：第一步 借款人（購(gòu)房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進(jìn)入簽合同地點(diǎn)按揭事務(wù)中心。第二步借款人（購(gòu)房人）請(qǐng)按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步借款人（購(gòu)房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折，繳納個(gè)人住

13、房貸款相關(guān)費(fèi)用。第四步 借款人（購(gòu)房人）繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請(qǐng)留心核對(duì)合同文本內(nèi)容。第五步 借款人（購(gòu)房人）若錯(cuò)過(guò)借款合同講解專場(chǎng)，請(qǐng)自己閱讀合同文本。在閱讀過(guò)程中如有疑問(wèn)請(qǐng)到咨詢柜臺(tái)提問(wèn)，您將會(huì)得到妥善的解釋。第六步 借款人（購(gòu)房人）如認(rèn)為合同沒有什么問(wèn)題，請(qǐng)您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步 借款人（購(gòu)房人）辦妥以上事項(xiàng)，請(qǐng)將您的所有合文本，送交律師審閱 第八步 借款人（購(gòu)房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請(qǐng)您放心回家。個(gè)人住房貸款需提供的資料：借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件

14、及復(fù)印件；雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；合法的購(gòu)房合同；借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）。個(gè)人住房貸款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中信實(shí)業(yè)銀行住房加按揭貸款流程申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料借款人需提交的文件或材料1. 借款人有效身份證件 （居民身份證或軍官證、 警官證、護(hù)照等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件；2. 借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；3. 有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議。4. 抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價(jià)證明；5. 購(gòu)買房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準(zhǔn)文件，保證購(gòu)房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；6. 提供購(gòu)房首付款證明；7. 銀行要求的其它文件或資料?？蛻糍J款流程1.