丹陽國有土地上房屋征收中

1、丹陽市國有土地上房屋征收中有關補償和補助、獎勵標準（征求意見稿）為維護公共利益，切實保障被征收人的合法權益，根據國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）和丹陽市國有土地上房屋征收與補償辦法 （丹政規(guī)發(fā) 2020 號），結合本市實際，現將國有土地上房屋征收中有關補償和補助、獎勵標準明確如下：一、補償標準（一）住宅房屋1.搬遷費根據被征收房屋面積，按照 20搬遷費。搬遷費不足900 元 1200元。元/ 30 元的補足元/ ，發(fā)放900 元 12002.臨時安置費根據被征收房屋面積和臨時安置期，按照每月 15 元 /，發(fā)放臨時安置費。臨時安置期如超過18 個月，自第19 個月起，按照每月

2、20 元/ 發(fā)放；自第31 個月起，按照每月 25 元/ 發(fā)放。臨時安置費不足每月1200 元的，補足1200 元。實行產權調換的，臨時安置期自被征收人簽定補償協(xié)議并讓出被征收房屋起至房屋征收部門通知交付產權調換房屋止。實行貨幣補償的，臨時安置期按6 個月計算。房屋征收部門已向被征收人提供周轉用房，或已通知交付部分產權調換房屋的，如其面積不小于被征收房屋面積，則不再發(fā)放臨時安置費；如小于，按兩者面積之差發(fā)放臨時安置費，且不再補足每月 1200 元。3.遷裝移位費具體標準見附表1和2。對被征收房屋的其他特殊設施、特種設備的遷移搬遷費用，根據現行的市場價格或有資質機構評估的價格確定。（二）非住宅房

3、屋1.搬遷費按住宅房屋標準執(zhí)行。2.停產停業(yè)損失補償對符合給予停產停業(yè)損失補償條件的，房屋征收部門可以按以下標準，商定及給予直接經營損失補償和租金損失補償 :按照被征收房屋價值的 3% ，一次性給予直接經營損失補償。按照被征收房屋價值的 0.3% ，每月給予租金損失補償，直至過渡期限結束。過渡期限計算、周轉用房，以及涉及多套產權調換房屋的租金損失補償，參照住宅房屋的有關規(guī)定執(zhí)行。實行貨幣補償的，過渡期限按 6 個月計算。3.遷裝移位費按住宅房屋標準執(zhí)行。二、補助標準（一）住宅房屋1.綜合補助根據被征收房屋面積，發(fā)放 230 元 / 的綜合補助。具體包括： 90 元 / 的臨時安置補助、 10

4、元/ 的誤工補助、55 元 / 的物業(yè)補助、 45 元 / 的公共維修基金補助、20 元 / 的安置房毛坯補助、 10 元/ 的安置房垃圾清運補助。2.閣樓補助被征收房屋的閣樓同時符合下列條件的，可給予閣樓補助：（ 1）閣樓為合法批建；（ 2）閣樓樓板與房屋結構一致，或為現澆板、預制板，且位于建筑物頂部；（ 3）閣樓與房屋一次性成型，閣樓入人孔與閣樓樓板一次性成型，且成年人能正常進出。閣樓補助的標準為：檐口高度大于1.8 米的，按照合法建筑評估價格的80% 補助；檐口高度大于1.6 米的，按照合法建筑評估價格的60% 補助；檐口高度大于1.2 米的，按照合法建筑評估價格的50% 補助；檐口高度

5、未達到1.2米的，閣樓內部凈空高度達到1.2 米的部分，按照合法建筑評估價格的15% 補助。不再給予相應的閣樓重置價格補償。3.特殊困難對象補助被征收人家庭成員如有傷殘，給予每名傷殘人員3000元的傷殘補助。對殘疾證等級達到1 級、 2度或中度）的，補助標準分別增加6000 元、 3000級（重元。被征收人家庭經濟困難，仍在領取最低生活保障金的，給予每戶 4000 元的低保補助。被征收人家庭如符合上述二類情況之一，并有子女或其他家庭成員正在接受國民教育序列全日制教育的，給予每戶 2000 元的教育補助。4.信鴿補助被征收人在被征收房屋及院落、附屬物中飼養(yǎng)信鴿，且為信鴿協(xié)會會員 1 年以上的，

6、按其留存飼養(yǎng)的具有歸巢性的信鴿數量，予以補助。具體標準為：根據信鴿數量，每羽補助 200 元。補助超過 50000 元的，按 50000 元計算。5.面積補助被征收房屋中，按照房產測量規(guī)范應當“計算一半建筑面積的范圍” ，改為計算全部建筑面積。6.樓層系數補助具體標準見附表3。7.房型補助被征收房屋為居民自建住宅的，結合被征收房屋土地級別因素，按照以下比例給予補助：被征收房屋土地級別為一級的，補助房屋價值的9% ；被征收房屋土地級別為二級的，補助房屋價值的6% ；被征收房屋土地級別為三級的，補助房屋價值的收房屋土地級別為四級及以下的，補助房屋價值的4%；被征2% 。8.貨幣補償補助對選擇貨幣補

7、償的被征收人，給予補助。具體標準另行公布。（二）非住宅房屋1.商業(yè)用房綜合補助對商業(yè)用房，根據被征收房屋面積，按照發(fā)放綜合補助。參照住宅房屋標準執(zhí)行。2.商業(yè)用房閣樓補助60 元/ ，對商業(yè)用房的閣樓，參照住宅房屋閣樓的標準和價格執(zhí)行。3.信鴿補助參照住宅房屋標準執(zhí)行。4.面積補助參照住宅房屋的有關規(guī)定執(zhí)行。三、獎勵標準（一）住宅房屋1.簽約獎被征收人在規(guī)定的簽約期限內達成補償協(xié)議的，分時間段計發(fā)簽約獎。簽約獎最高不超過房屋價值的4% 。2.搬遷獎對按期騰房搬遷的被征收人，根據被征收房屋價值的2% ，發(fā)放搬遷獎。未按期搬遷的，不發(fā)放搬遷獎。3.被征收人在簽約期限的第一時間段內簽約和按期搬遷，被

8、征收房屋已經房產登記或經依法批建，且在2013年 10 月 1 日之后未進行分戶，其簽約獎、搬遷獎合計不足 40000 元的，補足 40000 元。如果征收決定公告之日前未分戶或分戶滿 1 年的，其簽約獎、搬遷獎合計不足40000元的，補足40000元。（二）非住宅房屋1.簽約獎被征收人在規(guī)定的簽約期限內達成補償協(xié)議的，分時間段計發(fā)簽約獎。根據被征收房屋面積，簽約獎最高不超過以下標準：商業(yè)用房為 350400 工業(yè)用房、綜合用房為元/ ；70 元/。2.搬遷獎對按期騰房搬遷的被征收人，根據被征收房屋面積，按照以下標準，發(fā)放搬遷獎：商業(yè)用房為100150元/ ；工業(yè)用房、綜合用房為40 元/ 。

9、未按期搬遷的，不發(fā)放搬遷獎。3.簽約獎、搬遷獎的合計保底，參照住宅房屋政策執(zhí)行。四、幾點說明1.本標準涉及的各項補助和獎勵，視被征收人的配合程度，酌情發(fā)放。房屋征收中，被征收人未提供與各項補助有關的證明資料的，或不符合補助條件的，不給予相關補助。根據國有土地上房屋征收與補償條例 （國務院令第 590 號）第二十六條、第二十八條，依法作出補償決定，實施強制執(zhí)行的，不給予各項補助、獎勵。2.未經登記建筑不享受各項補助、獎勵和搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償，但參照合法建筑評估價格 100% 予以補償的未經登記建筑除外。被征收房屋未經房產登記且未經依法批建的，不享受房屋征收中的各項補足保底政策。

10、3.本標準中涉及的房屋價值為房地產價值，不包括裝飾裝修及附屬物的評估價值。4.本標準中涉及的房屋用途分為住宅、非住宅兩大類。非住宅包括商業(yè)用房、工業(yè)用房和綜合用房三類。商業(yè)用房是指用于商場類、商鋪類、商務類、旅館類、餐飲類、娛樂類等商業(yè)用途的房屋；工業(yè)用房是指用于各類工廠、車間、作坊、倉庫、堆場、物流等用途的房屋；綜合用房是指用于單位教研、行政、后勤或其他非商業(yè)、非工業(yè)用途的房屋。5.本標準中涉及的被征收人家庭成員是指，被征收人本人及其配偶、未成年子女，以及戶口登記在該被征收房屋中的其他直系親屬。6.房屋征收按房產證計戶。車庫、閣樓、地下室、簡易房等不單獨計戶，也不單獨安置。7.土地使用權證載

11、明的土地面積大于房屋建筑面積的部分，可用于計算本標準中涉及的各項補償、 補助和獎勵，以及產權調換的相關結算。8.本標準適用于全市我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上的房屋征收項目，自公布之日起執(zhí)行，有效期5 年。原丹陽市國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費及補助、獎勵標準（丹政規(guī)發(fā) 20116 號）、關于發(fā)放被征收房屋樓層系數補貼的通知 （丹政辦發(fā) 2012169 號）、關于發(fā)放房屋征收貨幣補償補助的通知（丹政辦發(fā) 2012183 號） 2014 年 3 月 1 日市政府印發(fā)的丹陽市國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費及補助、獎勵標準（丹政規(guī)發(fā) 20142 號）、2015 年 9 月 9 日發(fā)布的關

12、于修改 < 丹陽市國有土地上房屋征收中有關補償和補助、獎勵標準 > 的決定（丹政規(guī)發(fā) 20155號）、 2012年 11月 7 日市政府辦公室發(fā)布的 關于共有產權安置房有關事項的通知（丹政辦發(fā) 2012170 號）、2014 年 3 月 22日市政府辦公室發(fā)布的關于明確房屋征收中產權調換房屋價格相關問題的通知 （丹政辦發(fā) 201443 號）、 2017年 3 月 7 日市政府辦公室發(fā)布的 關于在房屋征收中推行貨幣化安置的通知 （丹政辦發(fā) 201764 號）同時廢止。之前已依法公告房屋征收決定的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。本標準由市人民政府房屋征收辦公室部門負責解釋。附表 1：遷裝移

13、位費標準（設施設備）序號類別金額（元 / 次）1固定電話 / 門2082有線寬帶 / 戶503有線電視 / 戶4004油煙機 / 臺1005壁掛式空調 / 臺3006柜式空調 / 臺4007燃氣（電）熱水器 / 臺3008太陽能熱水器 / 臺5009管道燃氣 / 戶324010三相電 / 戶3100注：支付給被征收人的設施設備遷裝移位費，按2 次計算。但管道燃氣、三相電的有關費用，只計算 1 次。附表 2：補償樹木類別類別一般樹木移植經濟硬干補樹木軟干償花木遷裝移位費標準說明不分品種，以地坪上 1.2 米高處直徑計算未掛果，不分品種地栽的生產經營及庭院觀賞花木，不分品種( 樹木花木 )補償標準單位規(guī)格（元）直徑 10cm 以下40直徑 10cm 及以80上804020直徑 15cm 以下40-80株直徑 20cm 以下80-120不分品種，以地坪上 1.2 米一般樹木高處直徑計算砍伐補硬干償已掛果，有收益的軟干經濟樹木叢樹已有收益的（未收益減半）花木地栽的生產經營及庭院觀直徑 25cm 以下120-160直徑 25cm 及以160-200上200-40020040-8020-40賞花木，不分品種注：經濟樹木中，（硬干）指蘋果、桃、李、杏、柿、梨