第一章概述(1)

1、成彥惠成彥惠手機：手機 Q：642498660工程估價（土建）工程估價（土建） 一、教學目的一、教學目的1 1、掌握建筑工程定額的編制、內容、使用方法；掌握建筑工程定額的編制、內容、使用方法；2 2、掌握建筑工程概預算的編制；掌握建筑工程概預算的編制；3 3、掌握建筑工程工程量清單的內容與編制；掌握建筑工程工程量清單的內容與編制；4 4、了解建筑工程估價的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢；了解建筑工程估價的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢；5 5、培養(yǎng)學生解決實際問題的動手能力。培養(yǎng)學生解決實際問題的動手能力。二、教學與學習方法二、教學與學習方法理論教學課堂實踐理論教學課堂實踐四、成績的評定四、成績的評

2、定 結業(yè)考試采用閉卷，內容以課堂講述為主。結業(yè)考試采用閉卷，內容以課堂講述為主。 成績采用百分制評定，其中平時占成績采用百分制評定，其中平時占30%30%，結業(yè)考試，結業(yè)考試占占70%70%。五、學時五、學時4848課時，具體分配見下表課時，具體分配見下表三、平時成績的評定三、平時成績的評定考勤、作業(yè)、提問考勤、作業(yè)、提問第一章第一章 概概 述述教學目的和要求：教學目的和要求：1 1、掌握掌握定額和預算的概念，明確課程的任務；定額和預算的概念，明確課程的任務；2 2、掌握掌握基本建設項目的劃分方法，基本建設項目的劃分方法，熟悉熟悉并理解基本建并理解基本建設程序；設程序；3 3、弄懂弄懂設計概算

3、、施工圖預算和施工預算的概念；設計概算、施工圖預算和施工預算的概念；4 4、熟悉熟悉工程預算的編制方法。工程預算的編制方法。1.1 課程的研究對象與任務課程的研究對象與任務1.1.1 1.1.1 課程的性質和內容課程的性質和內容 性質：性質：管理類課程，它管理類課程，它主要研究生產(chǎn)出的建筑產(chǎn)主要研究生產(chǎn)出的建筑產(chǎn)品和在生產(chǎn)中發(fā)生的消耗兩者之間的定量關系品和在生產(chǎn)中發(fā)生的消耗兩者之間的定量關系。 運動規(guī)律消耗生 產(chǎn)投資效益內容：內容：研究生產(chǎn)一定計量單位的建筑產(chǎn)品所需要研究生產(chǎn)一定計量單位的建筑產(chǎn)品所需要的人工、材料、機械的數(shù)量，并由此來確定該的人工、材料、機械的數(shù)量，并由此來確定該建筑產(chǎn)品價格

4、建筑產(chǎn)品價格。 1.1.2 1.1.2 課程的研究對象課程的研究對象 對象一：定額對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機質量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。械臺班的數(shù)量標準。 對象二：預算對象二：預算即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產(chǎn)品所來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。需

5、的費用。對象一：定額對象一：定額 定額示例定額示例 u砌筑砌筑10m10m3 3質量合格的質量合格的M2.5M2.5混合砂漿混合砂漿1 1磚混水磚墻的定額磚混水磚墻的定額消耗量。消耗量。 由由20142014湖南省建筑工程消耗量標準湖南省建筑工程消耗量標準P P9393：定額編號：定額編號：A4A41010工程項目：工程項目： 10m 10m3 3M5M5混合砂漿混合砂漿1 1磚混水磚墻磚混水磚墻人工消耗指標：人工消耗指標：15.2115.21工日工日材料消耗指標：材料消耗指標：M2.5M2.5混合砂漿：混合砂漿：2.25m2.25m3 3 標準磚：標準磚：7.899m7.899m3 3（5.

6、45.4千塊）千塊） 水：水：1.06m1.06m3 3機械消耗指標：灰漿攪拌機：機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.380.38臺臺班。班。兩個概念：兩個概念：工日：工日：是人工工作時間的單位，一個工日是指一個工人工作是人工工作時間的單位，一個工日是指一個工人工作一天的時間，即一天的時間，即8h8h；臺班：臺班：是機械工作時間的單位，一個臺班是指一臺機械工作是機械工作時間的單位，一個臺班是指一臺機械工作一個班次的時間，即一個班次的時間，即8h8h。對象二：預算對象二：預算 預算示例預算示例 u砌筑砌筑250m250m3 3質量合格的質量合格的M2.5M2.5混合砂漿混合砂漿1 1磚混水磚墻的磚混水

7、磚墻的預算價格預算價格 由由20142014建筑工程定額建筑工程定額P P9393：定額編號：定額編號：A4A41010工程項目：工程項目： 250m 250m3 3 M2.5 M2.5混合砂漿混合砂漿1 1磚混水磚墻磚混水磚墻一定計量單位（一定計量單位（10m10m3 3）建筑產(chǎn)品的預算價格）建筑產(chǎn)品的預算價格 定額基價：定額基價：3742.023742.02元元/10m/10m3 3250m250m3 3 M2.5 M2.5混合砂漿混合砂漿1 1磚混水磚墻的預算價格：磚混水磚墻的預算價格：元5 .9355002.374210250p1.1.31.1.3課程的任務課程的任務 本課程的主要任務

8、，就是學好預算的三個關鍵點：本課程的主要任務，就是學好預算的三個關鍵點：學好預算學好預算正確地正確地應用定額應用定額合理地合理地確定工程造價確定工程造價熟練地熟練地計算工程量計算工程量定額定額直接直接套用套用定額定額換算換算定額定額補充補充建筑工程建筑工程計價方法計價方法建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品預算價格預算價格組成組成建筑建筑工程工程裝飾裝飾工程工程1.2 工程建設1.2.1 工程工程建設的概念建設的概念 1 1、工程工程建設建設（基本建設）（基本建設） 基本建設是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎的基本建設是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎的經(jīng)濟活動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、經(jīng)濟活動，凡是

9、固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。 由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產(chǎn)的由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。2 2、固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn) 是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構）筑物、機械設備或資料或其他物資資料，如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。

10、電氣設備。2 2、固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn) 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應具備一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應具備以下條件：以下條件：（1 1）使用期限超過）使用期限超過一年一年的機器、機械、運輸工具，的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產(chǎn)有關的設備、工具、器具；以及其他與生產(chǎn)有關的設備、工具、器具；（2 2）使用期限超過）使用期限超過二年二年的不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品。的物品。 1.2.2 工程工程建設的內容建設的內容 工程工程建設的內容包括以下五個方面：建設的內容包括以下五個方面：建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排水、電器照建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排

11、水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；明、暖通、園林和綠化等工程；設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程；工程；設備、工具、器具的購置；設備、工具、器具的購置；勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計；勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計；其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產(chǎn)其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產(chǎn)準備等工作。準備等工作。1.2.3 工程工程建設項目的劃分建設項目的劃分1 1、按建設用途分、按建設用途分：生產(chǎn)性建設與非生產(chǎn)性建設：生產(chǎn)性建設與非生產(chǎn)性建設 生產(chǎn)性建設包括：工業(yè)建設、農(nóng)業(yè)建設、基礎設生產(chǎn)性建

12、設包括：工業(yè)建設、農(nóng)業(yè)建設、基礎設施建設、商業(yè)建設；施建設、商業(yè)建設； 非生產(chǎn)建設包括：辦公用房、居住建筑、公共建非生產(chǎn)建設包括：辦公用房、居住建筑、公共建筑、其他建設筑、其他建設2 2、按建設性質分、按建設性質分：新建、擴建、遷建和恢復性建設：新建、擴建、遷建和恢復性建設3 3、按建設過程分、按建設過程分：籌建項目、在建項目、投產(chǎn)項目：籌建項目、在建項目、投產(chǎn)項目和收尾項目和收尾項目4 4、按建設規(guī)模分、按建設規(guī)模分：大型、中型、小型項目：大型、中型、小型項目3、工程工程建設建設項目的項目的組成組成建設項目建設項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程指在一個或幾個

13、場地上，按一個設計意圖，在一個總指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程?；蛐б娴墓こ?。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使指在一

14、個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。一所學校一所學?；蚬S或工廠教學樓、教學樓、學生宿舍學生宿舍土建土建|給排水給排水|電器照明電器照明基礎基礎|磚石磚石|混凝土混凝土磚石磚石磚磚基礎基礎|清水清水墻墻|混水墻混水墻1.2.4 基本建設程序基本建設程序 是指基本建設的整個過程中，各項工作必須遵循的先后次序是指基本建設的整個過程中，各項工作必須遵循的先后次序。項目建議書項目建議書可

15、行性研究可行性研究初步設計初步設計施工圖設計施工圖設計工程招投標工程招投標 施施 工工 竣工驗收竣工驗收 項目后評價項目后評價投資估算投資估算設計概算設計概算投資估算投資估算指標指標概算定額概算定額概算指標概算指標決策階段決策階段施施工工圖圖預預算算施施施施工工工工圖預圖預預算預算算算預算定額預算定額施工定額施工定額竣竣工工決決算算竣竣工工結結算算預算定額預算定額實施階段實施階段施施工工圖圖預預算算1.3 1.3 建筑工程預算建筑工程預算1.3.1 1.3.1 建筑工程預算的概念建筑工程預算的概念 建筑工程預算建筑工程預算是計算建筑工程從是計算建筑工程從開工到竣工驗收開工到竣工驗收所需全部費用

16、的文件。它是根據(jù)不同設計階段的設計所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。全部費用的文件。1.3.2 1.3.2 建筑工程預算分類建筑工程預算分類1 1、按建設項目所處的建設階段分按建設項目所處的建設階段分：有設計概算、施工圖：有設計概算、施工圖預算和施工預算三類。預算和施工預算三類。 設計設計概算概算基本建設階段基本建設階段初步設計初步設計技術設計技術設計編制依據(jù)編制依據(jù)設計設計單位單位編制編制單位單位初步設計圖紙初步設計圖紙概算定額概算定額技術設計圖紙技術設計圖紙概算指標概算指

17、標費用定額費用定額結果結果擬建工程從開擬建工程從開工到竣工全過工到竣工全過程的建設費用程的建設費用控制工程投資控制工程投資基本建設階段基本建設階段編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結果結果施工施工預算預算施工施工單位單位施工圖預算施工圖預算施工組織設計施工組織設計施工圖紙施工圖紙施工定額施工定額擬建工程的人工、擬建工程的人工、材料、機械消耗材料、機械消耗量，以及相應的量，以及相應的人工費、材料費、人工費、材料費、機械費機械費施工準備施工準備工程開工前工程開工前施工圖施工圖預算預算施工施工單位單位施工圖紙施工圖紙預算定額預算定額施工組織設計施工組織設計材料市場價格材料市場價格費用定額費用定額單位工

18、程從開單位工程從開工到竣工全過工到竣工全過程的建設費用程的建設費用施工圖設計施工圖設計圖紙已完成圖紙已完成工程開工前工程開工前施工施工項目項目部部對外確定工程造價對外確定工程造價企業(yè)內部進行施工管理企業(yè)內部進行施工管理|核算工程成本核算工程成本建設建設單位單位2 2、按編制對象分、按編制對象分單位工程單位工程預算預算單項工程單項工程綜合概算綜合概算建設項目建設項目總概算總概算3 3、按專業(yè)分類、按專業(yè)分類土建工土建工程預算程預算給排水給排水工程預算工程預算采暖工采暖工程預算程預算電氣工電氣工程預算程預算1.3.3 基本建設的基本建設的 “三算三算” 設計概算、施工圖預算、竣工決算設計概算、施工圖預算、竣工決算1.3.4 施工單位的施工單位的“三算三算” 施工預算、施工圖預算、竣工結算施工預算、施工圖預算、竣工結算1.3.5基本建設概預算文件的組成基本建設概預算文件的組成建設項目總概預算書建設項目總概預算書單位工程概預算書、單位工程概預算書、其它工程費用概預算、其它工程費用概預算、單項工程綜合概預算書、單項工程綜合概預算書、p設計概算：設計概算：在初步設計階段，根據(jù)概算定額及初步設在初步設計階段，根據(jù)概算定額及初步設計圖紙來粗略計算工程費用的文件。計圖紙來粗略計算工程費用的文件。p施工圖預算：施工圖預算：指建設工程的施工圖設計完成以后