大連房地產(chǎn)市場(chǎng)高檔項(xiàng)目調(diào)研

1、2010年年3月月13日日?qǐng)?bào)告框架報(bào)告框架配套類配套類營(yíng)銷展示類營(yíng)銷展示類Part2Part3Part1工程類工程類競(jìng)品項(xiàng)目：中心區(qū)中心區(qū)東海岸天際東海岸天際中心裕景中心裕景萬達(dá)公館萬達(dá)公館星海及泛星海區(qū)星海及泛星海區(qū)星海灣壹號(hào)星海灣壹號(hào)一方公館一方公館星海大觀星海大觀杰特杰特機(jī)場(chǎng)新區(qū)機(jī)場(chǎng)新區(qū)第五郡（第五郡（6#）旅順區(qū)旅順區(qū)小平島小平島藍(lán)灣（藍(lán)山）藍(lán)灣（藍(lán)山）大連天地大連天地順邁地塊順邁地塊開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)華潤(rùn)海中國(guó)華潤(rùn)海中國(guó)紅星海世界觀紅星海世界觀 工程類p立面風(fēng)格p建材p車庫(kù)p園林p朝向 溝岔項(xiàng)目溝岔項(xiàng)目中心裕中心裕景景東海岸天東海岸天際際萬達(dá)公萬達(dá)公館館星海灣星海灣壹號(hào)壹號(hào)星海大觀星海大觀

2、一方公館一方公館杰特杰特第五郡第五郡中海華中海華庭庭小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣合生江合生江山帝景山帝景中擁藍(lán)中擁藍(lán)天下天下華潤(rùn)海華潤(rùn)海中國(guó)中國(guó)紅星海紅星海立面立面風(fēng)格風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約邊鋒現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代喬治風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)格ART DECOART DECO南加州ART DECO“圣巴巴啦” 加州風(fēng)情 西班牙、托斯卡納簡(jiǎn)歐中式徽派ART DECO地中海、托斯卡納圖片圖片示意示意建筑建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位單位未定NBBJ（美國(guó)）澳大利亞五合中建二局博濤ZGF(張國(guó)鋒)張文明大連建筑設(shè)計(jì)院美國(guó)F+A設(shè)計(jì)公司深圳?？怂寡疟窘ㄖO(shè)計(jì)有限公司美國(guó)“WY國(guó)際設(shè)計(jì)”美國(guó)A+K建筑師事務(wù)所廣州華芳香港呂元祥&中建國(guó)際ccdl

3、 美國(guó)AMACDI上采國(guó)際客戶客戶接受接受度及度及評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)1、從競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上看，常見風(fēng)格以高層-art deco、法式元素為主，多層以新古典為主。2、從客戶認(rèn)可度上看，對(duì)于高層建筑喜歡挺拔、棱角分明、現(xiàn)代感強(qiáng)的建筑，多層建筑喜歡略顯古典、品質(zhì)感強(qiáng)的建筑。立面風(fēng)格立面建議高層立面示意：art deco風(fēng)格，略帶法式元素多層立面示意：新古典、官邸式、稍顯內(nèi)斂大堂溝岔項(xiàng)溝岔項(xiàng)目目中心裕景中心裕景東海岸東海岸天際天際萬達(dá)公萬達(dá)公館館星海灣星海灣壹號(hào)壹號(hào)星海大星海大觀觀一方公一方公館館杰特杰特第五郡第五郡（6#6#）小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣( (藍(lán)藍(lán)山山) )華潤(rùn)海華潤(rùn)海中國(guó)中國(guó)紅星海紅星海大連天大連天地地順

4、邁地順邁地塊塊尺度（開尺度（開間、層高）間、層高）8.6米挑高，100平左右6.3米挑高，開間4米，20平左右6.5挑高米、130平（多層）6米挑高，開間4米，20平左右施工中 施工中6米挑高，開間7米，60-70平左右施工中開間4米、層高3米開間8米，層高3米（中部挑空6.6米）14米開間，6米挑高（高層）6米挑高裝修風(fēng)格裝修風(fēng)格及材料及材料（圖片）（圖片）簡(jiǎn)歐，名貴石材(大理石)無風(fēng)格，普通面磚天然實(shí)木，名貴石材理石拼花（按星海灣設(shè)計(jì)）施工中 施工中歐式，理石拼花施工中簡(jiǎn)約、理石地面歐式，黃金麻石地面歐式，理石拼花理石拼花地面采光及通采光及通風(fēng)情況風(fēng)情況南北通透，落地窗，采光通風(fēng)好北向單采

5、光，通風(fēng)較差施工中兩面采光，通風(fēng)好，可觀景施工中 施工中兩面采光通風(fēng)較好施工中北向單向采光，通風(fēng)較差一期南北通風(fēng)采光施工中單面采光配置（燈、配置（燈、報(bào)箱等）報(bào)箱等）配飾高檔，功能全，如水吧、報(bào)箱、休息區(qū)等吊燈、不銹鋼報(bào)箱施工中休息椅、報(bào)箱施工中 施工中休息椅、報(bào)箱施工中 信報(bào)箱燈、報(bào)箱、商務(wù)中心、洗手間、超市吊燈，報(bào)箱施工中 大堂客戶關(guān)注度及評(píng)價(jià)：1、客戶關(guān)注度一般2、從市場(chǎng)看，大堂挑高一定要有，高度最低不低于6米，最高不超過8.6米；高層開間不低于4米，最高不超過8米，多層大堂尺度基本30以上3、從市場(chǎng)看，大堂裝修以氣派、高品質(zhì)感為主，多以歐式風(fēng)格、理石拼花裝飾4、最少保證兩面采光通風(fēng)藍(lán)灣

6、大堂：氣派，大尺度，南北采光，功能齊全星海灣壹號(hào)大堂（多層）：兩面采光，可觀景中心裕景大堂：旋轉(zhuǎn)樓梯、吊燈大堂小平島大堂：采光不好東海岸天際大堂：普通入戶大堂，采光不好大堂-配備藍(lán)灣東海岸天際：最普通的杰特中心裕景水吧臺(tái)入戶門溝岔項(xiàng)溝岔項(xiàng)目目中心裕中心裕景景東海岸東海岸天際天際萬達(dá)公萬達(dá)公館館星海灣星海灣壹號(hào)壹號(hào)星海大觀星海大觀一方公一方公館館杰特杰特第五郡第五郡（6#6#）小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣( (藍(lán)山藍(lán)山) )華潤(rùn)海華潤(rùn)海中國(guó)中國(guó)紅星海紅星海大連天大連天地地順邁順邁地塊地塊品牌品牌嘉力浙江群升未定（將用進(jìn)口知名品牌）卡迪式裝甲門（邱德光定制門）未定意大利卡門上海某品牌未定未知金禾金盾美心未

7、知材料材料比利時(shí)防火芯，美國(guó)櫻桃木鋼木中間鋼板，外包實(shí)木實(shí)木門，內(nèi)加鋼板未定未知鋼木鋼木門鋼木復(fù)合門開門方開門方式（子式（子母母/ /單開）單開）單開，刷卡鑰匙子母門單開門子母門單開門未定子母門單開88平單開門，144平以上子母門單開門高度及高度及尺寸尺寸2.3（大戶門）2米2.3米 2.3米1.5m*2.3m（約）未定未知是否為是否為特殊門特殊門鎖（品鎖（品牌）牌）HAFELE電子鎖（17000一個(gè)）正常異形鑰匙卡片未定正常以色列-莫迪勒（正常）正常別墅：卡片密碼鎖客戶接客戶接受度及受度及評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)1、對(duì)于門的材質(zhì)，市場(chǎng)上主要以鋼木門、實(shí)木門內(nèi)加鋼板為主2、從門的開啟方式上看，單開門和子母門市

8、場(chǎng)上的使用率均等，從直觀感覺上，客戶認(rèn)為子母門比單開門高檔，但如中心裕景、星海灣壹號(hào)均為單開門，且材質(zhì)高檔3、從市場(chǎng)看高檔項(xiàng)目均為密碼鎖入戶門從市場(chǎng)看，中心裕景和星海大觀的入戶門最為高檔中心裕景星海大觀特殊門鎖：杰特、中心裕景、星海大觀杰特中心裕景窗溝岔項(xiàng)溝岔項(xiàng)目目中心裕中心裕景景東海岸東海岸天際天際萬達(dá)公萬達(dá)公館館星海灣星海灣壹號(hào)壹號(hào)星海大星海大觀觀一方公一方公館館杰特杰特第五郡第五郡（6#6#）小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣( (藍(lán)山藍(lán)山) )華潤(rùn)海華潤(rùn)海中國(guó)中國(guó)紅星海紅星海大連天大連天地地順邁地順邁地塊塊品牌品牌江河單元式玻璃幕墻未知未定（將用進(jìn)口知名品牌）意大利阿魯克未知意大利阿魯克未知未定沈陽(yáng)

9、金德柯梅令未知 未知材料材料玻璃幕墻北側(cè)為中空，南側(cè)為L(zhǎng)OW-E玻璃 斷橋鋁、low-e玻璃斷橋鋁中空窗未定斷橋鋁、low-e玻璃塑鋼 斷橋鋁 斷橋鋁開啟方開啟方式（平式（平開、平開、平推、內(nèi)推、內(nèi)開、內(nèi)開、內(nèi)倒）倒）平推內(nèi)平開平推內(nèi)平開、飄窗未定內(nèi)平開平推 內(nèi)平開 平開客廳、客廳、臥室窗臥室窗戶起地戶起地高度高度900mm北側(cè)900mm，南側(cè)為落地窗600mm未定落地（客廳）、臥室（起地900mm）未知未知客戶接客戶接受度及受度及評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)1、客戶對(duì)品牌不是很關(guān)注，對(duì)于材質(zhì)會(huì)提及2、從市場(chǎng)看，基本以斷橋鋁為主，少數(shù)開始采用LOW-E玻璃3、客戶更看重采光的尺度4、對(duì)開窗方式客戶很關(guān)心，希望在正

10、常平開的基礎(chǔ)上增加內(nèi)倒方式窗星海大觀的玻璃幕墻外立面星海大觀大面積采光窗外推窗開啟方式節(jié)省了室內(nèi)空間電梯溝岔項(xiàng)溝岔項(xiàng)目目中心裕中心裕景景東海岸東海岸天際天際萬達(dá)公萬達(dá)公館館星海灣星海灣壹號(hào)壹號(hào)星海大星海大觀觀一方公一方公館館杰特杰特第五郡第五郡（6#6#）小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣( (藍(lán)藍(lán)山山) )華潤(rùn)海華潤(rùn)海中國(guó)中國(guó)紅星海紅星海大連天大連天地地順邁地順邁地塊塊品牌品牌日本富士達(dá)（原裝高速梯）德國(guó)帝森克虜伯未定（將用進(jìn)口知名品牌）日本三菱（原裝）德國(guó)蒂森克虜伯日本三菱（原裝）芬蘭-通力未定日本日立（洋房）芬蘭通力廣州日立芬蘭-通力數(shù)量數(shù)量（幾梯（幾梯幾戶）幾戶）3梯7戶4梯2戶 2梯2戶 施工中

11、施工中3梯12戶未定1梯3戶（高層），1梯2戶（洋房）高層4梯15戶尺度尺度（載重（載重人數(shù)）人數(shù)）16人1200千克800Kg 10人 1.5米1.5米未知施工中15人未定10人1110人13人速度速度（自我（自我感覺）感覺）很快1.5米/秒高區(qū)（19-頂）3.5米/秒、低區(qū)（1-19）1.5米/秒施工中較快未定1.75米/秒快2.5米/秒2米/秒穩(wěn)定性穩(wěn)定性穩(wěn)定穩(wěn)定穩(wěn)定施工中 施工中穩(wěn)定未定穩(wěn)定一般一般一般是否有是否有噪音噪音有無無 施工中 施工中 無未定無無無無客戶接客戶接受度及受度及評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)1、客戶對(duì)于電梯穩(wěn)定性及噪音大小很關(guān)注2、建議高層采用速度快的電梯品牌，多層采用原裝進(jìn)口品牌電梯

12、，提升品質(zhì)電梯中心裕景-電梯最好，配液晶顯示屏藍(lán)灣、小平島洋房電梯-配有密碼鎖藍(lán)灣電梯內(nèi)室中心裕景電梯內(nèi)室層高溝岔項(xiàng)溝岔項(xiàng)目目中心裕中心裕景景東海岸東海岸天際天際萬達(dá)公萬達(dá)公館館星海灣星海灣壹號(hào)壹號(hào)星海大星海大觀觀一方公一方公館館杰特杰特第五郡第五郡（6#6#）小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣( (藍(lán)藍(lán)山山) )華潤(rùn)海華潤(rùn)海中國(guó)中國(guó)紅星海紅星海大連天大連天地地順邁地順邁地塊塊層高層高（米）（米）3.15米 3.15米3.2米3.15米 3.15米 3.15米2.8米未定高層3米，洋房平層3.6米，洋房躍層3.3米3米2.9米/3.1米高層3米，別墅3.3米是否配是否配中央空中央空調(diào)（配調(diào)（配后凈高）后凈高

13、）是，配后凈高2.9米否是，配后凈高3米否是，配后凈高2.9米否否未定洋房配中央空調(diào)，配后凈高3.3米否否否客戶接客戶接受度及受度及評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)1、從市場(chǎng)上看，最低標(biāo)準(zhǔn)：層高不低于3.15米，最高不超過3.6米2、低于3米客戶感覺壓抑車庫(kù)溝岔項(xiàng)溝岔項(xiàng)目目中心裕景中心裕景 東海岸天際東海岸天際萬達(dá)公萬達(dá)公館館星海灣壹星海灣壹號(hào)號(hào)星海大觀星海大觀 一方公館一方公館杰特杰特第五郡第五郡（6#6#）小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣( (藍(lán)藍(lán)山山) )華潤(rùn)海中華潤(rùn)海中國(guó)國(guó)紅星海紅星海 大連天地大連天地順邁地塊順邁地塊車位比車位比（地下共（地下共幾層、是幾層、是否有地上）否有地上）1：1，地下5層停車場(chǎng)，無地上1：1地下

14、一層 沒有地上停車位1:21：2地上、地下1：1，地下3層高層車位配比1：3，311個(gè)車位，獨(dú)棟1車庫(kù)（5車位），聯(lián)排1車庫(kù)（3車位），費(fèi)用 未定400個(gè)，地下一層（立體式），無地上未定1：1.2（4層（一期）、1層（其余）、無地上車位）未定1：0.61：0.6（地上、地下）層高（建層高（建高）高）4.2米4.2米4.5米未定未知未知未知未定4米未定4.2米4.2米采光情況采光情況（是否可（是否可觀景）觀景）無采光井無未定未知未知未知未定否否采光井，通風(fēng)井采光井地面材料地面材料水泥（目前）地坪漆地坪漆地坪漆未知未知地坪漆 地坪漆地坪漆（一期）、水泥（其余）地坪漆地坪漆地坪漆售價(jià)售價(jià)未定20-2

15、3萬未定未定未定未定未定車位19萬、車庫(kù)18-25萬車位11.5萬、車庫(kù)18-40萬未定未定未定車庫(kù)建議：1、客戶認(rèn)為停車場(chǎng)的品質(zhì)感很能拉升項(xiàng)目的檔次2、停車方式：高層、多層產(chǎn)品均采用地下停車人車分流，別墅產(chǎn)品為地上停車3、比例：鑒于圣荷西后期車位銷售時(shí)遇見的車位不夠現(xiàn)象，建議溝岔項(xiàng)目車位最少保證1：1，最好可做到1：1.2-1：1.34、地坪漆還是要繼續(xù)采用東海岸天際：出入停車場(chǎng)需要刷卡進(jìn)入小平島地下停車場(chǎng)：地坪漆提升品質(zhì)，需要繼續(xù)延用園林溝岔項(xiàng)目溝岔項(xiàng)目 中心裕景中心裕景東海岸天東海岸天際際萬達(dá)公館萬達(dá)公館星海灣壹星海灣壹號(hào)號(hào)星海大觀星海大觀 一方公館一方公館杰特杰特第五郡第五郡（6#6#

16、）小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣( (藍(lán)藍(lán)山山) )華潤(rùn)海中華潤(rùn)海中國(guó)國(guó)紅星海紅星海大連天地大連天地 順邁地塊順邁地塊設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位未定（兩年后，公建建成后能定）北京土人公司澳大利亞PCAL新加坡博景無臺(tái)灣老圃未定美國(guó)HZS豪張思香港貝爾高林 美國(guó)HZS豪張思新加坡博景泛亞國(guó)際景觀設(shè)計(jì)有限公司風(fēng)格風(fēng)格未定現(xiàn)代風(fēng)格歐陸皇家園林宮廷式現(xiàn)代風(fēng)格宮廷式園林未定未定加州風(fēng)情 美式風(fēng)格公園式地中海風(fēng)格亮點(diǎn)亮點(diǎn)森林、湖景，花海組團(tuán)式園林山、海、湖每個(gè)組團(tuán)內(nèi)有泛會(huì)所設(shè)施設(shè)施網(wǎng)球場(chǎng)噴泉、廣場(chǎng)泳池未知未定未定五星級(jí)酒店、學(xué)校老人、兒童簡(jiǎn)單娛樂、健身設(shè)施客戶接受客戶接受度及評(píng)價(jià)度及評(píng)價(jià)暫無覺得園林整齊大社區(qū)，客戶很喜歡非常

17、滿意藍(lán)灣園林藍(lán)灣園林星海灣壹號(hào)園林星海灣壹號(hào)宮廷式園林設(shè)計(jì)，整齊，對(duì)稱星海灣壹號(hào)園林東海岸天際：園區(qū)內(nèi)室外網(wǎng)球場(chǎng)朝向分析序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目朝向朝向反饋反饋1一方公館稍偏西5度角度非常小，客戶不會(huì)提到2星海灣壹號(hào)部分偏西角度非常小，客戶不會(huì)提到3藍(lán)灣部分偏西角度小，客戶提及可引導(dǎo)4中海華庭南向偏西6-8度客戶進(jìn)本無抗性，可引導(dǎo)5中心裕景有部分較少 南向偏西15度客戶沒有抗性，多投資客6第五郡有少量房源 南向偏西15度客戶沒有抗性7中擁藍(lán)天下有少量房源南向偏西客戶沒有抗性8小平島少量偏西客戶沒有抗性9紅星海一期少量偏西20度二期少量偏東15度偏西價(jià)格低于偏東，偏西房源可看海景10華業(yè)玫瑰東方南偏西1

18、0度以內(nèi)客戶沒有抗性建議：1、據(jù)調(diào)查，朝向偏西在15度以內(nèi)，客戶對(duì)此抗性很小，可引導(dǎo)2、如紅星海，部分房源朝向偏西為20度，度數(shù)較大，但此房源為海景房，有強(qiáng)勢(shì)的景觀資源，且價(jià)格比其他要低，故客戶可接受3、建議本項(xiàng)目朝向盡量不要偏西，如果偏西，希望配備強(qiáng)勢(shì)的景觀資源 配套類p社區(qū)及周邊配套p商業(yè)及會(huì)所溝岔項(xiàng)目溝岔項(xiàng)目 中心裕景中心裕景東海岸天東海岸天際際萬達(dá)公館萬達(dá)公館星海灣壹星海灣壹號(hào)號(hào)星海大觀星海大觀 一方公館一方公館杰特杰特第五郡第五郡小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣( (藍(lán)藍(lán)山山) )華潤(rùn)海中國(guó)華潤(rùn)海中國(guó)紅星海紅星海大連天地大連天地 順邁地塊順邁地塊社區(qū)配套社區(qū)配套公建，酒店，寫字間 會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、

19、幼兒園 五星酒店寫字間 君悅酒店、商業(yè) 酒店、商業(yè) 星海陽(yáng)光一期會(huì)所7000平底商 學(xué)校、大型超市、會(huì)所海鮮城、酒店、超市、中心廣場(chǎng)、百貨、露天溫泉泳池、四星會(huì)所、28路美式風(fēng)情商街，星級(jí)度假酒店三大主題會(huì)所、三所幼兒園、一所小學(xué)、一所中學(xué)五星級(jí)皇冠假日酒店、健康會(huì)館、一所小學(xué)、一所幼兒園、一座電影院、一座圖書館、一個(gè)特色賣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)周邊成熟的金融，醫(yī)療，交通，休閑娛樂 35中學(xué)、春德小學(xué)，春海小學(xué)、愛兒坊、工商銀行、建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、友誼醫(yī)院、東海公園多路公交，購(gòu)物，醫(yī)療，金融均很方便，成熟區(qū)域多條公交線路，購(gòu)物方便，地處配套成熟黃金區(qū)域和平廣場(chǎng)、千盛、樂購(gòu)、醫(yī)大二院、星海人家幼兒園、

20、實(shí)驗(yàn)小學(xué)初中23路、202路、901路、801路、406路毗鄰星海公園，遼闊大海，周邊地處成熟社區(qū)，購(gòu)物醫(yī)療極其方便周邊地處成熟社區(qū)，購(gòu)物醫(yī)療極其方便 小學(xué)、中學(xué)、甘區(qū)政府、超市、茶餐廳、洗衣房 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)、202路 大連醫(yī)科大學(xué)附屬四院，大連醫(yī)科大學(xué)，大連外國(guó)語(yǔ)學(xué)院，鹽場(chǎng)海鮮街，旅順新瑪特，旅南快運(yùn)濱海公園、5萬平濱海商街、 華潤(rùn)萬家超市省級(jí)濱海路、跨海大橋、國(guó)際游艇碼頭 周邊配套周邊配套客戶關(guān)注客戶關(guān)注度排序度排序交通，購(gòu)物，醫(yī)療，就學(xué)，餐飲，金融交通、購(gòu)物、戶型交通，購(gòu)物，醫(yī)療，就學(xué)，餐飲，金融資源、品質(zhì)、開發(fā)商會(huì)所、物業(yè)、交通升值、社區(qū)規(guī)模、產(chǎn)品、環(huán)境、配套餐飲、交通、會(huì)

21、所、學(xué)校資源、物業(yè)、學(xué)校綜合比較綜合比較區(qū)域價(jià)值完美體現(xiàn)，產(chǎn)品品質(zhì)與開發(fā)商品牌吸引人周邊配套成熟的區(qū)域，規(guī)劃吸引人，產(chǎn)品品質(zhì)與開發(fā)商品牌吸引人項(xiàng)目本身沒有會(huì)所，但是來訪客戶對(duì)于會(huì)所的關(guān)注度較高，認(rèn)為高檔社區(qū)中會(huì)所是必備的相對(duì)于旅順南路其他項(xiàng)目配套及交通相對(duì)占優(yōu)勢(shì)，自有配套也很完善周邊配套不成熟，產(chǎn)品自身配套是以度假為主，客戶對(duì)周邊配套不是很關(guān)注在周邊配套相對(duì)不成熟的前提下，對(duì)社區(qū)自由配套客戶很關(guān)注配套分析溝岔項(xiàng)溝岔項(xiàng)目目中心裕景中心裕景東海岸東海岸天際天際萬達(dá)公萬達(dá)公館館星海灣星海灣壹號(hào)壹號(hào)星海大星海大觀觀一方公一方公館館杰特杰特第五郡第五郡小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣華潤(rùn)海華潤(rùn)海中國(guó)中國(guó)紅星海紅星海

22、商業(yè)商業(yè)建筑面建筑面積積2000平15萬500平20萬平（含酒店、寫字間）9000平未統(tǒng)計(jì)無7000平 1.5萬平5萬平9000平5萬平5.6萬平業(yè)態(tài)劃業(yè)態(tài)劃分及分分及分布布購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂、生活服務(wù)高檔時(shí)裝精品店、高端奢侈品名店、大型藝術(shù)劇院、國(guó)際餐廳、大型美食廣場(chǎng)、功能影院、百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、休閑娛樂未定超五星級(jí)酒店，寫字間未定沿街底商，業(yè)態(tài)未定沿街底商，業(yè)態(tài)未定餐飲、超市、休閑會(huì)所、銀行、美容等中心廣場(chǎng)、組團(tuán)商業(yè)街未定沿海商街、華潤(rùn)萬家超市獨(dú)立商街，業(yè)態(tài)未定售價(jià)售價(jià)15000未定18000未定未定未定未定20000-25000未定20000未定未定商業(yè)溝岔項(xiàng)溝岔項(xiàng)目目中心裕景中心裕

23、景東海東海岸天岸天際際萬達(dá)公萬達(dá)公館館星海灣星海灣壹號(hào)壹號(hào)星海大星海大觀觀一方公一方公館館杰特杰特第五郡第五郡中海華中海華庭庭小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣合生江合生江山帝景山帝景中擁藍(lán)天中擁藍(lán)天下下華潤(rùn)海華潤(rùn)海中國(guó)中國(guó)紅星海紅星海會(huì)所會(huì)所面積面積3500平無3000平無1600平1000平未定無未定無3.5萬平2萬平酒店萬平 1500平 2萬平平 1.9萬平設(shè)施設(shè)施室內(nèi)泳池、康體健身、休閑娛樂等健身、洗浴、書吧、咖啡吧、啤酒花園、美容、美發(fā)會(huì)客廳、VIP室、影音廳、餐廳、健身房、臺(tái)球室、乒乓球室、室外泳池未定未定未定游泳、洗浴、餐飲、娛樂、健身未定未定主要以溫泉為主體育館，藝術(shù)館，休閑館，內(nèi)設(shè)室內(nèi)泳池

24、;棋牌室;閱覽室;健身房;多功能宴會(huì)廳;餐廳健身設(shè)施等體育館，藝術(shù)館，休閑館，內(nèi)設(shè)游泳池、健身設(shè)施等 收費(fèi)標(biāo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)未定未定未定未定未定未定59元（游泳+洗?。┪炊ㄎ炊ㄎ炊ㄎ炊ㄎ炊ń?jīng)營(yíng)單經(jīng)營(yíng)單位位酒店式顧問：華盛國(guó)際未定自營(yíng)自營(yíng)未定自營(yíng)未定金昱酒店管理有限公司未定未定未定自營(yíng)自營(yíng)客戶關(guān)客戶關(guān)注度注度1、客戶對(duì)于會(huì)所的關(guān)注度隨項(xiàng)目的高檔程度呈現(xiàn)遞增的趨勢(shì)，普遍認(rèn)為高端的項(xiàng)目應(yīng)該有會(huì)所2、目前市場(chǎng)上看，星海灣壹號(hào)、小平島紅星海世界觀會(huì)所會(huì)所紅星海世界觀會(huì)所-紅星會(huì)所星海灣壹號(hào)會(huì)所小平島藍(lán)堡會(huì)所-雖然面積很大，但裝修不顯檔次 銷售及展示類p營(yíng)銷推廣p營(yíng)銷展示p樣板間溝岔項(xiàng)目溝岔項(xiàng)目 中心裕景中心裕

25、景東海岸天東海岸天際際萬達(dá)公館萬達(dá)公館星海灣壹星海灣壹號(hào)號(hào)星海大觀星海大觀 一方公館一方公館杰特杰特第五郡第五郡 中海華庭中海華庭 小平島小平島藍(lán)灣藍(lán)灣合生江山合生江山帝景帝景中擁藍(lán)天中擁藍(lán)天下下華潤(rùn)海中華潤(rùn)海中國(guó)國(guó)紅星海紅星海主要賣點(diǎn)主要賣點(diǎn)未定地段、產(chǎn)品、升值、精裝修地段、升值空間東港規(guī)劃,萬達(dá)品牌,裝修,升值潛力品牌、環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)、附加值、發(fā)展 景觀，精裝修地段、產(chǎn)品、景觀、升值地段、品牌、精裝修、價(jià)格、景觀資源產(chǎn)品形態(tài)、開發(fā)商品牌、block圍合、電梯洋房品牌、贈(zèng)送面積、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)未來區(qū)域發(fā)展快，戶型好、環(huán)境好、單價(jià)低戶型配比比較全稀缺的山海資源、建筑形態(tài)、升值潛力新一代生態(tài)

26、化地標(biāo)性建筑群大連首創(chuàng)精裝修別墅，全套精裝修超值附贈(zèng)環(huán)境、價(jià)格、天然的資源一線海景房，開發(fā)商品牌一線海景房，開發(fā)商品牌，產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新建材、裝修檔次高大面積大尺度設(shè)計(jì),層高高,裝修標(biāo)準(zhǔn)高贈(zèng)送面積高科技6米雙高陽(yáng)臺(tái)、DIY空間贈(zèng)送面積親水小獨(dú)棟別墅，高檔酒店式公寓贈(zèng)送面積 贈(zèng)送面積 贈(zèng)送面積主題語(yǔ)主題語(yǔ)大連開始習(xí)慣被仰視鉆石港灣東方海上都觀山，觀海，觀世界海之藏品，世族風(fēng)范因杰出而特別美國(guó)市鎮(zhèn)生活精工豪宅 原創(chuàng)府邸你不了解小平島深深的海洋，悠悠的時(shí)光濱海別墅生活讀本品質(zhì)給城市更多變化因?yàn)榧t星海，從此愛大連主體顏色主體顏色深藍(lán)色土黃色藍(lán)色，金色深咖啡色 紅色紅色米色、棕色 藍(lán)色藍(lán)色深黃藍(lán)色黑色變換條紋紅色推廣渠道推廣渠道報(bào)紙、項(xiàng)目圍擋、雜志、