親戚拿他的房子作抵押讓我來貸款給他但是要拿我的購房合同

1、篇一：房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵押人（甲方）：抵押權(quán)人 （乙方 ）：為確保 _ 年 _ 月 _ 日簽定的_ （以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人 （以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗， 在充分了解 其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_ 區(qū) _ 街（ 路、小區(qū) ） 其房屋建筑面_ m2, 占地面積 _ m2第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務(wù)人為_ ;

2、抵押期限自 _ 年 _ 月 _至_ 年 _ 月 _ 。第三條 別墅價值為人民幣 _ （ 大寫） ,_ （ 小寫） 。根據(jù)主合同 , 雙方確認：乙方債權(quán)標的額（本金） ： _ （ 大寫） , _ （小寫） ,抵押率為百分之 _ 。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù), 概由甲方負責(zé)清理。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù), 如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的, 乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 _甲方_ 使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任。第七條 抵押期間 , 甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。第八條 本合

3、同生效后 , 甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同, 需要變更或解除本合同時, 應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致 , 達成書面協(xié)議 , 協(xié)議未達成前 , 本合同各條款仍然有效。第九條 在抵押期間 , 抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時, 甲方必須及時告知乙方 , 且根據(jù)具體情況 , 變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息, 并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條 抵押期滿 , 如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息 , 又未與乙方達成延期協(xié)議的, 按法定程序處理抵押房地產(chǎn) , 清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的 , 乙方有權(quán)另行追索 ; 價款償還債務(wù)本息后有剩余的 , 乙方應(yīng)退還給甲方。

4、第十一條 本合同一式兩份 , 甲乙雙方各一份。甲方（簽章）： 乙方 （簽章）：身份證號碼： 身份證號碼：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽定時間：年 月日 合同簽定時間：年 月日 房屋抵押貸款應(yīng)注意事項來源：作者：日期： 10-05-22對于大多數(shù)人而言, 一輩子也就買一兩次房, 接觸房貸的時候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求 , 重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項進行整理歸納, 具體如下 , 希望可以給大家?guī)矸奖恪?新房抵押貸款注意事項：1、抵押房產(chǎn)類型 ; 房貸 的第一前提是用房產(chǎn)抵押 , 所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦

5、理了預(yù)售許可證 ;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約 ; 這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約，您還想辦理 貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購買經(jīng)濟適用住房貸款時， 要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款 ; 在購 買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍（ 這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）;動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要

6、提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂合作協(xié)議。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的預(yù)售許可證還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房合同;購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買賣合同或經(jīng)濟適用住房合同，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款; 二手房 抵押貸款注意事項：1、購房時注意房屋的建成年限一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2

7、、房屋基本情況注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否 則不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項1、利率 ;抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途銀行一般要

8、求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。3、收入證明的開據(jù);公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的 50%用于還貸款。 所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入， 了解自己能到底能貸多少， 在決定購買什么價位的房子。4、收入不穩(wěn)定的購房貸款 ; 如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房屋置 業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公 司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。5、外地

9、人辦理商業(yè)貸款的注意事項。 外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶 籍證明 （ 有的銀行還要求辦公證 ）; 而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。 辦理按揭貸款的時候， 抵押權(quán)登記費到底應(yīng)該誰出， 銀行的做法為何也不統(tǒng)一 ? 市民徐先生 向本報房友熱線反映。抵押權(quán)登記費誰買單各銀行不一樣 日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取 160 元的抵押權(quán)登記 費，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業(yè)務(wù)，卻沒有這筆收費。記者了解到，委文件辦事，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款，不收費是減輕購房者經(jīng)濟

10、負擔(dān)。都是由銀行承擔(dān)抵押登記費用的。 我們是按 照發(fā)改 一家銀行相關(guān)負責(zé)人說， 從去年下半年 開始，該行就沒有向購房者收取過抵押權(quán)登記費用。登記費用應(yīng)由申請人承擔(dān)這筆抵押權(quán)登記費該由誰出? 日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們 也接到過不少類似的電話。 其實這筆費用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的。房管處工作人員向記者出示了國家發(fā)改委、財政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出， 房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。 該工作人員相告，購房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對于房管部門來說，收費對象是銀 行，發(fā)票也是開具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登

11、記機構(gòu)就會向房屋他項權(quán)利人頒發(fā)房 屋他項權(quán)證 。房屋他項權(quán)利人登記為抵押權(quán)人，對應(yīng)登記為房屋權(quán)利人，即為銀行。 有的銀行說他們是替購房者辦理按揭，這種說法不成立。即使只有銀行一方前來辦理，只要提供的資料是銀行與購房者雙方的，就視為共同申請。 確實，根據(jù)新的房屋登記辦法規(guī)定，購房者首先與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房管處進行預(yù)售合同備案。合同備案后，購房者與開發(fā)商共同到房管處申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，這一環(huán)節(jié)購房者需支付80 元（非住宅為 550 元） 的預(yù)告登記費用。接下來，購房者與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80 元（非住宅為 550 元）登記費用由抵押合同中

12、的抵押權(quán)人（ 通常情況下為銀行 ） 承擔(dān)。商品房竣工交付后，開發(fā)商到房管處申請初始登記，由開發(fā)商承擔(dān)初始登記費用。之后開發(fā)商與購房者進行商品房交接， 由購房者支付 80 元（非住宅為550 元）的轉(zhuǎn)移登記費用。最后，購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記。 按新收費標準，由抵押合同中的抵押權(quán)人（ 通常情況下 為銀行 ） 支付 80元（非住宅為 550 元）的登記費用。從以上流程可以看出，這筆抵押權(quán)登記費應(yīng)該由申請人承擔(dān)的。有的申請人已經(jīng)按規(guī)定承擔(dān) 了這筆費用，如市住房公積金管理中心就承擔(dān)了辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押 權(quán)登記的兩項費用，有兩家銀行也承擔(dān)了這筆費用，但有的銀行卻

13、還沒有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費用讓購房者承擔(dān)。銀行業(yè)內(nèi)稱收費出于無奈為什么有的銀行不肯承擔(dān)抵押權(quán)費用呢?一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示，銀行與購房者簽訂的按揭協(xié)議是雙方面的，購房者一旦簽字，就表示愿意按照協(xié)議辦事，銀行即使向購房者收費，也是合理的。也有銀行認為抵押權(quán)登記收費太高，銀行承擔(dān)這一費用損失較大，收費也出于無奈。 非住宅 的兩項抵押權(quán)登記費用加起來就有 1100元，初步估算，一家銀行一年的損失恐怕有 100多萬 元。 一位銀行業(yè)內(nèi)人士說。市區(qū)一家房開公司的銷售經(jīng)理相告，銀行把抵押權(quán)登記費轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的做法不可取，但是多數(shù)購房者不知情，所以莫名其妙地多承擔(dān)了一筆費用。篇二：按揭房產(chǎn)

14、作抵押按揭房產(chǎn)作抵押，借款人有何法律風(fēng)險？我的朋友最近資金周轉(zhuǎn)困難想向我借款20 萬，并主動提出以他的一處房產(chǎn)作抵押并和我簽定借款合同。可我了解到朋友的那套房產(chǎn)雖然已經(jīng)和開發(fā)商簽定了購房合同，但該房是向銀行按揭貸款買的，到目前為止還未拿到房產(chǎn)證，用這樣的房產(chǎn)作借款抵押是否存在風(fēng)險呢？若我在借款合同中寫明，若朋友到期還不起錢，該房產(chǎn)直接歸我所有可以嗎？湖南吳先生吳先生您好！ 第一， 未拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以用作抵押。依據(jù)物權(quán)法第180 條之規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物是可以用作抵押的財產(chǎn)。因此，只要是抵押人有處分權(quán)的房產(chǎn)即可用作抵押，并未規(guī)定一定要拿到房產(chǎn)證。但該房是以向銀行按揭貸款的方

15、式購買的，因此，該房產(chǎn)早已抵押給了銀行。雖然我國法律允許在同一個抵押物上設(shè)立多個抵押權(quán)，但抵押權(quán)之間是有先后受償順序的。物權(quán)法第 199 條規(guī)定，第一百九十九條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二） 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。本案中，若您的朋友萬一到期無法還款，銀行有優(yōu)先受償權(quán)。您只能就銀行優(yōu)先受償后的剩余價款主張權(quán)利。第二，您在借款合同中寫明，若朋友到期還不起錢，該房產(chǎn)直接歸您我所有，是沒有法律依據(jù)的。因為該條款是我國法律明

16、確禁止的 流質(zhì)條款 。我國物權(quán)法和擔(dān)保法都明文規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。否則，該條款因違反法律禁止性規(guī)定而無效。篇三：房屋抵押合同范本及抵押貸款應(yīng)注意事項房屋抵押合同抵押人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：為確保 _ 年 _ 月 _ 日簽定的_ （以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房

17、地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_ 區(qū) _ 街（ 路、小區(qū)） _ 號 _ 棟 _ 單元 _ 層 _ 戶號，其房屋建筑面_ m2, 占地面積_ m2。第二條根據(jù)主合同, 甲乙雙方確認：債務(wù)人為_;抵押期限自_ 年_月 _至 _ 年_月_ 。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估, 上述房地產(chǎn)價值為人民幣（ 大寫 ） , （ 小寫 ） 。根據(jù)主合同 , 雙方確認： 乙方債 權(quán)標的額 （本金）： （大寫） ,（ 小寫） , 抵押率為百分之第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù) ,概由甲方負責(zé)清理 ,并 承擔(dān)民事訴訟責(zé)任 , 由此給乙方造成的經(jīng)濟損失 , 甲

18、方負責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù), 如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的, 乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 _ 使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損 , 乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn) , 在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上 , 乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間 , 甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、 租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意 ,發(fā)生上述行為均屬無效。第八條抵押期間 , 甲方如發(fā)生分立、合并 , 由變更后承受抵押房地產(chǎn)方

19、承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后， 甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁， 不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押 房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受

20、償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿， 如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的，乙方有權(quán)另行追索 ;價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。第十六條本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項：甲方（簽章）：乙方 （簽章）：

21、法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地 址： 地 址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽定地點：合同簽定時間：年月 房屋抵押貸款應(yīng)注意事項來源：作者：日期： 10-05-22對于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求， 重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項進行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)矸奖恪Ｐ路康盅嘿J款注意事項：1、抵押房產(chǎn)類型 ; 房貸 的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了預(yù)售許可證 ; 是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約 ;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商

22、還沒有同金融機構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購買經(jīng)濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款 ; 在購 買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分; 購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證， 能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍（ 這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）; 動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂合作協(xié)議 。因為一般在動

23、遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的預(yù)售許可證還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。2、利率的選擇： 商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開 發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房合同 ; 購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買賣合同 或經(jīng)濟適用住房合同，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款; 二手房 抵押貸款注意事項：1、購房時注意房屋的建成年限一般只有在 10 年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;

24、還有房屋 所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否 則不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項1、利率 ;抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。3、收入證明的開據(jù);公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的 50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的

25、工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。4、收入不穩(wěn)定的購房貸款;如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶 籍證明 （ 有的銀行還要求辦公證 ）; 而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再 辦理個暫住證即可。 辦理按揭貸款的時候， 抵押權(quán)登記費到底應(yīng)該誰出， 銀行的做法為何也不統(tǒng)一 ? 市民徐

26、先生 向本報房友熱線反映。抵押權(quán)登記費誰買單各銀行不一樣 日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取 160 元的抵押權(quán)登記 費，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業(yè)務(wù)，卻沒有這筆收費。記者了解到，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承擔(dān)抵押登記費用的。 我們是按照發(fā)改委文件辦事，不收費是減輕購房者經(jīng)濟負擔(dān)。 一家銀行相關(guān)負責(zé)人說，從去年下半年開始，該行就沒有向購房者收取過抵押權(quán)登記費用。登記費用應(yīng)由申請人承擔(dān)這筆抵押權(quán)登記費該由誰出? 日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們 也接到過不少類似的電話。 其實這筆費用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的。 房管處工作人員向記者出示了國家發(fā)改委、財政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出， 房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。 該工作人員相告，購房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對于房管部門來說，收費對象是銀 行，發(fā)票也是開具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)就會向房屋他項權(quán)利人頒發(fā)