2017年河北省土地估價師《管理基礎法規(guī)》輔導：地籍管理考試試題

1、2021 年河北省土地估價師?管理根底法規(guī)?輔導：地籍管理考試試題一、單項選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意1、_是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償， 安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設用地使用權。A 劃撥建設用地使用權B. 出讓建設用地使用權C. 租賃建設用地使用權D 外商投資企業(yè)場地使用權2、 在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于形成的【2007 年 考試真題】A :地租與交通本錢的替代B:地租與資本的替代C:勞動與資本的替代D:資本與交通本錢的替代E: 土地3、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有 _契稅

2、。A 買B典當C 贈與D. 交換E賣4、收益復原法的關鍵在于正確測定土地純收益及合理確定。A :土地租金B(yǎng):經(jīng)營費用C:投資利率D: 土地復原率E:合法性5、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有 _。A 土地利用規(guī)劃、容積率B 用地結構、建筑物高度C. 用地限制條件、區(qū)域交通管制D 建筑物密度、宗地用途6、根據(jù)國土資源部印發(fā)的?土地分類? ，我國土地分類采用 。A 二級分類體系B 三級分類體系C 四級分類體系D 五級分類體系7、產品規(guī)劃設計是籌劃的重心，其主要包括 _。A 規(guī)劃設計B產品調研C. 建筑設計D. 材料采購E. 物業(yè)效勞8、土地的自然 _是土地級差生產力的根底。A .固定性B.

3、有限性C. 差異性D. 永久性9、城市性質指各城市在全國城市網(wǎng)絡中的。A :大小位次B:職能分工C:規(guī)模位次D:行政分工E: 土地10、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門 ?關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的 意見?規(guī)定，對空置 _年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。A .半B. 1C. 2D. 311、在以下交易行為中，需繳納土地增值稅的是 。A .農村居民出售自有住宅B. 企業(yè)銷售商品房C. 轉讓集體土地承包經(jīng)營權D. 房地產贈與12、根據(jù)?中華人民共和國土地管理法實施條例?的規(guī)定，新增建設用地的土地 有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的 。A .土地開發(fā)本錢B. 征用

4、土地的本錢C. 土地開發(fā)收益D. 平均土地純收益13、以下選項中不屬于歸還國債資金來源的是 _。A .國家預算直接撥款B. 新債券替換到期舊債券C. 國家預算的結余D. 國家投資獲得的收益14、1979年1985年，這一階段進行了第 _次全國范圍內的土壤普查。A. 一B. 二C. 三D. 四15、在以下各類市場中，屬于生產要素市場的是 _。A 糧食市場B. 旅游市場C. 證券市場D. 鋼材市場16、國際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟現(xiàn)象， 會加重跨國納稅人的負擔， 阻礙國與 國之間 _的自由流動。A .資金B(yǎng). 財力C. 勞務D. 技術E. 知識17、保險利益的成立，必須符合的條件有 _。A .保險

5、利益必須是受法律保護的利益B. 保險利益必須是法律認可的利益C. 保險利益一般為經(jīng)濟上的利益D. 保險利益必須是確定的利益E. 保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益18、某建筑物的總面積為4000 m2, 8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置本錢 為 1000元平方米，估計尚可使用 32 年，殘值率為 5，那么采用平均折舊法評 估該建筑物的現(xiàn)值為L萬元。A：250B：304C：324D：340E:時間因素19、馬克思地租理論認為：級差地租產生的根本原因是。A :自然條件的差異性B: 土地投入的不同C:區(qū)位的差異D: 土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷E:時間因素20、?國務院辦公廳轉發(fā)國土資源部關

6、于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意 見的通知?國辦發(fā)200532 號指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價， 做到“四 查清、四對照。以下屬于“四查清、四對照范圍的是 _。A .查清規(guī)劃期內新增建設用地總量，與國民經(jīng)濟和社會開展規(guī)劃確定的開展 目標對照檢查B. 查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查C. 查清耕地和根本農田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查D. 查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查E. 查清耕地和根本農田保有量，與國民經(jīng)濟和社會開展規(guī)劃確定的開展目標 對照檢查21、以下城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是 _。A .面積、形狀、土地使用年

7、限B. 防洪堤、供電容量、消防站C 綠化、游憩設施、環(huán)境質量D 用途、容積率、建筑密度22、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應按照被征收土地的 _用途給予補償。A 規(guī)劃B申請C原D預期23、經(jīng)過充分的市場調查和分析測算， 估價師在為某公司提供的房地產投資綜合 咨詢報告中， 列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為： 住 宅用途 10000萬元、商業(yè)用途 7500 萬元、辦公用途 7250 萬元。對此，以下分析 合理的是 _。A .該地塊的最正確土地用途為住宅B 出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結果錯誤C. 按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高D. 投資咨詢估價應以當?shù)鼗?/p>

8、準地價為主要依據(jù)以減少政策風險24、地價管理是依據(jù)地價管理政策和制度，對進行價格管理。A :發(fā)生交易的宗地B:根據(jù)不同目的進行評估的宗地C:制定基準地價和標定地價D:以上都是E:時間因素25、是指土地的根底設施建設和開發(fā)狀況。A: 土地建設狀況B:根底和公用設施條件C:環(huán)境質量D: 土地開發(fā)程度E:時間因素二、多項選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分1、房地產開發(fā)工程籌劃中區(qū)位分析與選擇包括。A :地域分析與選擇B:具體地點的分析與選擇C:建筑總面積的分析與選擇D:平面布置的分

9、析與選擇E:建筑布局的分析與選擇2、按照現(xiàn)行政策， 以下情況中， _可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權。A .汽車銷售中心用地B. 商品房開發(fā)用地C. 公共建筑用地D. 工業(yè)用地E. 現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)3、?國土資源聽證規(guī)定?規(guī)定，有以下 _情形之一的，終止聽證。A .有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的B .有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的C. 申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權利、義務承受人 的D. 當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的E有權申請聽證的公民死亡有繼承人且

10、繼承人未放棄聽證權利的4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施、 公益事業(yè)和農村村民建住宅必須堅持的原那么。A :合理布局B:綜合開發(fā)C:綜合利用D:配套建設E ：注重環(huán)境5、以下工程用地，必須報國務院批準。A:征收根本農田B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占用根本農田C:軍事用地征收根本農田D:征收根本農田以外的土地 36畝E:直轄市城市用地占用根本農田6、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。A:地級市B:直轄市C:省會城市D: 50 萬以上人口的大城市E: 100萬人口以上的城市7、違反稅法應負行政責任，其違法行為主要包括 _。A 偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿1萬元或者占應納稅額不到10%的行為B

11、 偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿 5000萬元或者占應納稅額不到10%的行為C. 漏稅行為D. 騙稅數(shù)額較小，不構成犯罪的行為E. 情節(jié)輕微，未構成犯罪的抗稅行為8、?招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定?規(guī)定， _情況下，主持人應當 終止拍賣。A .競買人缺乏三人B. 競買人缺乏五人C. 競買人的最低應價未到達底價時D. 競買人的最高應價未到達底價時E. 競買人的報價未到達底價時9、以下耕地中，應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人根本農田保護區(qū)，嚴格管理。A :經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油 生產基地內的耕地B:無良好的水利與水土保持設施的耕地C:正在實施改造方案以及可

12、以改造的中、低產田D:蔬菜生產基地E:農業(yè)科研、教學試驗田10、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為 110，標準差為 11 ，乙數(shù)列平均數(shù)為 16，標 準差為 5，那么 _。A 甲平均數(shù)代表性高于乙B 乙平均數(shù)代表性高于甲C 甲、乙平均數(shù)代表性相同D無法直接比擬甲乙平均數(shù)代表性大小11、對于 _等均需要對不動產資產進行估價。A .企業(yè)兼并B投資C. 參股D. 企業(yè)解體E. 企業(yè)重組12、在以下影響土地價格的因素中， 當因素的指標值上升時， 引起土地價格呈單 純上升趨勢的有。A :人口密度B:根底設施配套水平C:繁華程度D:噪聲E:地形坡度13、根據(jù)消費者行為理論， 消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿

13、足程度稱為 _。A .效用B. 滿意率C. 有用度D. 滿意度14、城市基準地價是年期的土地使用權價格。A .無限B. 各用途法定最高出讓C. 基準日后的剩余D. 轉讓剩余15、在進行土地登記時，土地權利客體包括。 【2002 年考試真題】A :宗地面積B:取得價格C:地上建筑物狀況D:權屬來源E:建立地籍信息系統(tǒng)16、 一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘 600 公頃以上的，依 法應由 _批準。A .鄉(xiāng)級人民政府B. 縣級人民政府C. 省級人民政府D. 國務院17、以下房地產稅種不屬于財產稅類的是。A :土地增值稅B:房產稅C:城市維護建設稅D:契稅E:耕地占用稅18、評估基準

14、地價需要用模型進行的， 應根據(jù) _，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻?鎮(zhèn)特點的模型，評估基準地價。A 土地等級B. 土地收益C. 地價的相關關系D. 各地的土地市場條件E. 土地制度19、在土地估價中， 修正體系的科學性是基準地價系數(shù)修正法估價結果準確性的 決定性因素。按照?城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程?的要求，以下關于基準地價系數(shù)修正系 數(shù)編制的做法不正確的選項是 。A .在基準地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差 范圍為-120%+13%，那么說明修正系數(shù)符合要求B .通過土地定級總分值編制基準地價修正系數(shù)時，地價修正幅度確實定以實 際土地收益為依據(jù)計算C.級別修正幅度計算時，好、較好

15、、一般對應的土地收益分別以 A、B、C表 示，那么三者的修正幅度順序分別為：A-C×100%/C、 A-C×100%/2C 和 0%D .在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析E. 引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計 算時的權重20、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟因素包括 _。A .繁華程度B. 公園與綠地C. 交通狀況或通達程度D. 人口密度E. 根底設施和公用設施的完備程度21、A 公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權， 可土地使用權取得后， 該投資方案被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須 _。A. 取得出讓方的同意，并相應補交土地使用權的出讓金B(yǎng). 取得出讓方的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議C. 取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并對土地使用 權出讓金作相應的調整D .取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金22、國家指導下的競爭性價格形成的特征是 _。A. 自發(fā)調節(jié)性B. 方案控制性C. 國家指導性D. 競爭性E. 經(jīng)濟激發(fā)性23、估價師運用剩余法評估出某新建商品房工程用地土地價格為