2006年武漢房地產(chǎn)市場情況分析報告(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2006年武漢房地產(chǎn)市場情況報告2006年是國家進一步加大對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控一年，繼2005年3月底和5月初連續(xù)出臺兩個“國八條”之后，去年5月24日，國務(wù)院辦公廳又以國辦發(fā)200637號文轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等9部委制定的關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見（簡稱“國六條”），從調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定住房價格兩個方面調(diào)控和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場。這一年，武漢市按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的要求，認真落實國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，結(jié)合武漢實際，有針對性地解決房地產(chǎn)市場中的突出問題，堅持以穩(wěn)定（住房價格、投資、消費心理）為前提，以調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)為主線，以改善中低收入家庭住房條件為重

2、點，以促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展為目標，把各項宏觀調(diào)控政策落到實處。由于措施得力，總的看來，2006年武漢房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了“住房供求總量基本平衡、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理、住房價格基本穩(wěn)定、市民購房心態(tài)日趨理性，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與武漢經(jīng)濟和社會發(fā)展基本適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較協(xié)調(diào)”的預(yù)期目標。武漢房地產(chǎn)市場從快速增長期進入到理性和平穩(wěn)發(fā)展期。一、武漢社會經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指標（一）社會經(jīng)濟發(fā)展概況2006年武漢地區(qū)生產(chǎn)總值為 2590 億元，同比增長14.8 %；固定資產(chǎn)投資達到1325.29億元，增長26.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為12360元，比2005年增長13.9 %；城鎮(zhèn)居民

3、人均居住建筑面積為26.86平方米，比2005年提高1.16平方米。全市儲蓄存款余額為1887.95億元，比2005年增加18.03%。（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2006年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資為366.15億元，同比增長22.9 %，增幅比2005年回落了4.8個百分點，占全社會固定資產(chǎn)投資的27.6 %；其中，住房開發(fā)投資為271.8億元，同比增長25.3 %，增幅比2005年回落3.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的74.2 %。二、商品房市場情況（一）土地市場供求情況2006年全市供應(yīng)土地面積約9871.7畝（含七個中心城區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)、東西湖區(qū)、江夏和黃陂區(qū)），實現(xiàn)交易金額約112.99億元。

4、平均每畝均價約為114.46萬元。在土地供應(yīng)中，95%土地為住房建設(shè)用地。（二）商品房開發(fā)建設(shè)情況2006年全市商品房施工面積為2876.92萬平方米，同比增長4.6 %。其中：商品住房施工面積為2429.16萬平方米（經(jīng)濟適用住房施工面積為323.45萬平方米，同比增長9.17%），同比增長5.7 %，占商品房總施工面積84.4%。2006年全市商品房新開工面積1074.88萬平方米，同比減少10.1 %。其中：商品住房新開工面積為968.06 萬平方米，同比減少7.6 %，占商品房新開工面積的90.1 %。2006年全市商品房竣工面積為873.83萬平方米，同比增加7%。其中：商品住房竣工

5、面積為774.47萬平方米（經(jīng)濟適用住房竣工面積為110.31萬平方米，同比增長2.72%），同比增長7.2 %，占商品房總竣工面積的88.6 %。（三）商品房銷售情況2006年我市商品房銷售面積為960.88 萬平方米，同比增長5.1 %；其中：商品住房銷售面積為908.92 萬平方米，同比增長9%，占商品房總銷售面積的94.6%。 1、各類住房銷售情況：去年，武漢市商品住房銷售高層和小高層占總銷售套數(shù)的78%以上；多層商品住房的銷售套數(shù)不及21%。項 目套 數(shù)占 比已售商品住房登記備案（含經(jīng)濟適用住房）855971、多層1751820.47%2、小高層3024935.34%3、高層3699

6、243.22%4、別墅8380.97%2、各類戶型面積銷售情況：市民的消費心理日趨合理，120平方米以下的戶型所占比例超過56.65%，較往年有一定程度的上升。140平方米以上戶型只占16.52%，較以前有較大幅度的下降。項 目套 數(shù)占 比已售商品住房登記備案（含經(jīng)濟適用住房）855971、902以下（含902）2186025.54%2、9021202（含1202）2663031.11%3、12021402（含1402）2296626.83%4、1402以上1414116.52%3、各房價區(qū)間的商品住房銷售情況：去年全市均價在3000元以下的商品住房銷售了23376套，占總銷售套數(shù)的27.31

7、%，房價在30004000元之間的實現(xiàn)銷售36206套，占總銷售套數(shù)的42.3%；房價在40005500元之間的實現(xiàn)銷售20069套，占總銷售套數(shù)的23.45%；房價在5500元以上的僅占全市住房銷售面積的6.94%。4、商品住房銷（預(yù)）售購買主體情況武漢市商品住房的銷售主體以本市和省內(nèi)為主，占全市去年商品住房銷售套數(shù)的87%以上。境外人士購買住房僅105套，占0.12%。項 目套 數(shù)占 比已售商品住房登記備案 （含經(jīng)濟適用住房）855971、本市5371862.76%2、本?。ǔ臼型猓?116524.73%3、外省1060912.39% 4、境外1050.12%（四）商品房價格情況1、商品

8、房價格綜合情況在宏觀調(diào)控政策作用下，我市商品房綜合價格穩(wěn)中有升，但上漲趨緩。全年商品房綜合物業(yè)平均價格為3996.78元/平方米，同比增長 3.28%，與2005相比增幅回落了5個百分點。全年商品住房平均價格為3622.20元/平方米（含七個中心城區(qū)、兩個開發(fā)區(qū)、東西湖區(qū)、江夏和黃陂區(qū)），其中，各季度平均價格環(huán)比分別為0.67%、4.09%、0.27%、1.43%，增幅明顯下降，與2005年相比同比增長8.26%，增幅回落了17.14個百分點。其中，高層商品住房平均價格為4203.48 元/平方米，小高層商品住房平均價格為3268.54元/平方米，多層商品住房平均價格為3432.71元/平方米

9、2、商品住房區(qū)域價格情況2006年，全市各區(qū)域的商品住房價格均有不同幅度的上漲。其中：價格最高的區(qū)域為江漢區(qū)，平均價格為4385.28 元/平方米；其次是武昌區(qū)，平均價格為4237.62 元/平方米；價格最低的區(qū)域為黃陂區(qū)，平均價格為2368.18元/平方米。各區(qū)商品住房多層、小高層、高層均價如下：區(qū)域商品住房價格多層小高層高層元/元/元/元/江漢4385.283389.243654.314535.62江岸3885.633125.463424.574525.59橋口3852.173282.833289.424512.44東西湖2918.543086.932745.552901.13漢陽3356

10、.233138.243011.243537.54武昌4237.624587.213348.674258.12洪山3314.753239.643572.463654.29青山3169.523718.723125.69黃陂2368.182304.982266.97三、存量房市場情況（一）存量房成交情況2006年我市存量房成交72827起，面積為767.51萬平方米，同比增長22.7%；其中：存量住房成交45452起，成交面積為366.60萬平方米（不含房改出售公房），同比增長11%。（二）存量房價格綜合情況全年存量房綜合物業(yè)平均價格為2621.42元/平方米，同比增長 4.34%。其中，存量住房平

11、均價格為2412.36元/平方米，同比增長9.17 %（三）存量住房區(qū)域價格情況因地理、交通、各城區(qū)發(fā)展水平以及存量住房本身新舊程度的不同，各地段之間的存量住房價格均存在一定差異，但總體價格情況趨于穩(wěn)定，各區(qū)存量住房全年均價如下：四、房地產(chǎn)金融情況。截止2006年底，新增房地產(chǎn)各項貸款為154.59億元，與去年相比增加60.68億元，占新增金融業(yè)貸款的31.1%；其中：新增住房開發(fā)貸款36.7 億元，與去年相比增加18.57億元，新增個人住房貸款97.27 億元（含武漢地區(qū)新增住房公積金貸款），與去年相比增加4.63億元。2006年，武漢市本籍新增歸集住房公積金28.5億元，歷年累計歸集住房公積金總額達到118.73億元；新增發(fā)放公積金個人住房貸款18.73億元，歷年累計發(fā)放個人住房貸款總額84.61億元，幫助8.2 萬戶職工家庭購建住房面積達860多萬平方米?；仡?006年武漢房地產(chǎn)市場，可以清晰地看到宏觀調(diào)控的主線貫穿始終，并初顯成效。2007年，國家已明確提出要加強對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效