商鋪委托租賃管理合同模板本

1、XXXXXXXXXXXX商鋪委托租賃管理合同合同編號(hào)：商鋪委托租賃管理合同受托管理人： XXXXXXXXXX（以下簡稱“甲方” ）住所： XXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXX委托人姓名：（以下簡稱“乙方”）身份證號(hào)碼：_聯(lián)系地址：郵編： _聯(lián)系電話/ 手機(jī)：傳真 ：_鑒于：1、甲方為一家XXXXXXXXXXXXXXXX公司之附屬公司，具有專業(yè)、成熟的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、管理模式和資源優(yōu)勢。2、乙方通過受讓商鋪經(jīng)營權(quán)方式成為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX區(qū)棟號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)所有人。3、為實(shí)現(xiàn)洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項(xiàng)目整體市場培育和規(guī)范有

2、序經(jīng)營，乙方同意按本合同約定將商鋪物業(yè)全權(quán)委托甲方統(tǒng)一租賃、經(jīng)營和管理， 甲方亦同意接受此項(xiàng)委托，按本合同約定對商鋪物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一租賃、經(jīng)營和管理。甲、乙雙方依據(jù)自愿、平等的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)訂立如下合同條款，以資共同遵守。第一條委托租賃管理商鋪概況乙方擁有經(jīng)營權(quán)商鋪： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）區(qū)棟號(hào)商鋪（下稱“該商鋪或商鋪” ）。該商鋪建筑面積平方米。該商鋪用途：農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場商鋪。該項(xiàng)目系統(tǒng)一規(guī)劃、 開發(fā)及管理的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場項(xiàng)目， 乙方受讓該商鋪經(jīng)營權(quán)時(shí)已知悉、了解該商鋪的用途及規(guī)劃， 該商鋪為項(xiàng)目不可分割的一部分，乙方自愿接受并遵守該

3、項(xiàng)目市場的整體規(guī)劃、布局。第二條 委托租賃管理事項(xiàng)乙方同意將擁有經(jīng)營權(quán)商鋪?zhàn)赓U、 招商、經(jīng)營和管理等權(quán)利全權(quán)委托予甲方行使。甲方依授權(quán)按照該項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃、布局，對該商鋪進(jìn)行對外租賃、招商、經(jīng)營使用、代收租金、物業(yè)管理等行為。甲方依據(jù)乙方授權(quán)， 可用甲方名義與承租方直接簽署 商鋪?zhàn)赓U合同 及相關(guān)文件，對外進(jìn)行租賃、招商，并以甲方名義并直接收取租金及其他費(fèi)用。商鋪的對外租金價(jià)格、 租賃期限由甲方依據(jù)經(jīng)營管理需要自行決定， 乙方不進(jìn)行干涉。商鋪對外租賃期限不得超過乙方委托期限， 如租賃期限超過委托期限的，需事先取得乙方的許可。乙方委托甲方管理商鋪期間， 因使用該商鋪而產(chǎn)生的水費(fèi)、 電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管

4、理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由租賃客戶， 與乙方無關(guān)。 如租賃客戶拖欠前述費(fèi)用的，由甲方負(fù)責(zé)追討； 如因租賃客戶拖欠前述費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金、 違約金等被追回產(chǎn)生的收益，由甲方享有。第三條委托租賃管理期限委托租賃管理期限為叁 年（ 36 個(gè)月），自乙方與甲方簽訂商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并繳清購買商鋪經(jīng)營權(quán)全部轉(zhuǎn)讓款之日起計(jì)至滿叁年（ 36 個(gè)月）止（如采用分期付款方式支付商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款的， 則自最后一筆轉(zhuǎn)讓款付清之日起計(jì)）。乙方應(yīng)在委托租賃管理期限起始日前，付清購買商鋪經(jīng)營權(quán)的全部款款。如乙方未付清全部款項(xiàng)的， 則委托租賃管理期限起始日自動(dòng)順延至乙方付清全部款項(xiàng)之日起計(jì)。委托租賃管理期限內(nèi)， 未經(jīng)雙方一

5、致同意， 任何一方不得單方面解除合同，否則，違約方必須支付守約方一切經(jīng)濟(jì)損失。委托租賃管理期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。委托租賃管理期限屆滿， 如任何一方欲續(xù)約的， 應(yīng)于委托租賃管理期限屆滿前 60 日向另一方提出續(xù)約請求。第四條 委托商鋪約定租金、支付及酬金乙方將商鋪委托甲方租賃管理，并授權(quán)甲方代收租金， 甲方代乙方收取租金后應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和方式及時(shí)支付給乙方。乙方委托甲方租賃管理商鋪，乙方應(yīng)收取的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元整 /年。商鋪?zhàn)饨鸢匆荒辏?12 個(gè)月）繳付一次方式支付，第一年租金自乙方繳清購買該商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日起滿 3 個(gè)月時(shí)（ 90 日）一次性付清，第二年租金自第一年租金發(fā)放

6、之日起計(jì)滿 12 個(gè)月時(shí)一次性支付，第三年租金自第二年租金發(fā)放之日起計(jì)滿 12 個(gè)月時(shí)一次性支付。特別約定：因乙方購買該商鋪經(jīng)營權(quán)時(shí)，與商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方甲方約定，乙方商鋪的第三年租金人民幣元用于直接抵扣商鋪經(jīng)營權(quán)部分轉(zhuǎn)讓款，乙方特此確認(rèn)，在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方只需支付乙方第一、二年（合計(jì)24 個(gè)月）的商鋪?zhàn)饨鸷嫌?jì)人民幣元整，第三年的商鋪?zhàn)饨鸺追綗o需再支付給乙方。乙方指定租金收款帳戶如下：開戶銀行：開戶名稱：銀行賬號(hào)：甲方租賃管理酬金以實(shí)際管理效益計(jì)，自行承擔(dān)管理盈虧。 如商鋪對外實(shí)際租金收入高于本合同條約定租金標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分為甲方的管理酬金， 歸甲方所有；如商鋪對外實(shí)際租金收入低于約定租

7、金標(biāo)準(zhǔn)的， 不足部分由甲方負(fù)責(zé)按照本合同條約定租金標(biāo)準(zhǔn)給予乙方補(bǔ)足。第五條稅費(fèi)承擔(dān)乙方收取租金收入而產(chǎn)生的營業(yè)稅、 房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅、 費(fèi)依法由乙方承擔(dān)；因甲方收取的管理酬金而產(chǎn)生的營業(yè)稅、 企業(yè)所得稅等稅、 費(fèi)依法由甲方承擔(dān)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)為確保甲方對商鋪的統(tǒng)一管理， 委托租賃管理期間， 甲方享有對商鋪進(jìn)行獨(dú)立統(tǒng)一租賃、經(jīng)營、管理的權(quán)利，該權(quán)利包括但不僅限于下列內(nèi)容：根據(jù)實(shí)際情況，有權(quán)決定并實(shí)施對商鋪的經(jīng)營范圍、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌、經(jīng)營品種進(jìn)行變更及調(diào)整的權(quán)利；根據(jù)實(shí)際情況，享有將商鋪承包、租賃、聯(lián)合經(jīng)營、許可他人進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利；決定并實(shí)施將商鋪內(nèi)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備進(jìn)行變更、 添置的

8、權(quán)利，決定并實(shí)施對商鋪進(jìn)行裝飾裝修的權(quán)利， 決定并實(shí)施將商鋪與其他商鋪之間進(jìn)行貫通， 以及變更使用功能、使用方式的權(quán)利；有權(quán)實(shí)施任何有利于商鋪增值、保值的經(jīng)營、管理行為；向承租方收取租金、市場管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。委托租賃管理期間， 乙方不向甲方或承租方主張對商鋪的自行使用及經(jīng)營權(quán)利，并實(shí)施影響甲方租賃、經(jīng)營、管理的行為。按照甲方之要求，乙方向甲方出具商鋪?zhàn)赓U管理授權(quán)委托書。第七條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保商鋪， 如出現(xiàn)保險(xiǎn)責(zé)任事故的， 先由保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。乙方實(shí)際損失超出保險(xiǎn)金額的，超出部分由事故責(zé)任人承擔(dān)本合同履行期間如因自然災(zāi)害、 戰(zhàn)爭等不可抗力的原因?qū)е虏荒馨凑占s定履行的，根據(jù)不可

9、抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任。 甲乙雙方均無權(quán)向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。第八條商鋪返還出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方應(yīng)將該商鋪返還予乙方：委托租賃管理期限屆滿；本合同提前解除、終止；甲方返還商鋪，應(yīng)提前五日告知乙方做好接收準(zhǔn)備。如乙方逾期接收商鋪的，返還期限屆滿之日視為甲方已返還商鋪，所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。 如商鋪不符合返還標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)予以及時(shí)維修達(dá)到返還標(biāo)準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任如甲方逾期支付租金的， 每逾期一日，按應(yīng)付金額的萬分之二向乙方支付違約金；如逾期付款超過 30 日的，乙方可解除本合同； 如乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按上述違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金直至實(shí)際繳清之日止。如乙方違約本合同，實(shí)施妨礙、

10、影響甲方租賃、經(jīng)營管理行為的，視情節(jié)予以承擔(dān)一個(gè)月至六個(gè)月不等租金的違約金。 如情節(jié)特別嚴(yán)重的， 則甲方有權(quán)解除本合同。雙方均應(yīng)按本合同約定履行義務(wù)，任何一方不履行、 遲延履行或不適當(dāng)履行的，均應(yīng)構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任，并按合同約定承擔(dān)違約金；違約方由此給另一方所造成損失（包括直接損失與間接損失，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全部損失）由違約方賠償。委托租賃管理期限內(nèi)，如因乙方要求，解除商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ，并要求退還商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款的， 視為乙方未取得商鋪經(jīng)營權(quán)。 辦理商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款退款手續(xù)前，乙方須將已收取的租金全額退還甲方。第十條本合同變更、終止未經(jīng)雙方一致

11、同意，任何一方不得擅自單方面變更、解除本合同全部或部分條款內(nèi)容。出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，本合同終止：委托租賃管理期限屆滿；不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同不能履行的；雙方協(xié)商一致解除本合同。簽署本合同后， 如因乙方原因， 導(dǎo)致乙方購買該商鋪經(jīng)營權(quán)的 商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被解除的，視為乙方未取得該商鋪經(jīng)營權(quán)，本合同自動(dòng)終止。第十條不可抗力如果出現(xiàn)不可抗力事件致使合同無法履行或中止履行的，遭遇不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知另一方， 雙方互不追究違約責(zé)任及賠償責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取一切盡可能的措施防止事件的影響及損失的進(jìn)一步擴(kuò)大：否則，遭遇不可抗力的事件的一方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失及費(fèi)用，并向另一方

12、承擔(dān)違約責(zé)任。本合同約定的不可抗力事件， 是指無法預(yù)見、 無法避免并且無法克服的自然事件及社會(huì)事件，包括地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。第十一條爭議的解決因履行本合同過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條通知任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何通知均應(yīng)采用書面形式：甲方通訊地址：按首頁所載地址及聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式；乙方通訊地址：按首頁所載地址及聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式；若任何一方變更上述有效通訊地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方并確保送達(dá)，否則依據(jù)本合同發(fā)出的任何通知到達(dá)原通訊地址，即視為履行通知義務(wù)。除本條第 1 款通知送達(dá)方式外，任

13、何一方還可以通過登報(bào)刊登方式向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，報(bào)刊發(fā)行之日視為送達(dá)之日。第十三條其它本合同自雙方簽字或蓋章即時(shí)生效。本合同壹式叁份，甲方持貳份，乙方壹份，每份均具有同等法律效力。特別提示：本合同內(nèi)容雙方已認(rèn)真閱讀，并準(zhǔn)確理解條款含義，雙方自愿簽署本合同。甲方（蓋章）：XXXXXXXXXXXXXX乙方（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日日期：年月日附件一：授權(quán)委托書商鋪委托租賃管理授權(quán)委托書委托方：身份證號(hào)碼：受托方：洛陽利寶置業(yè)有限公司委托方為洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心區(qū)棟號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)所有人，委托方現(xiàn)授權(quán)洛陽利寶置業(yè)有限公司為唯一受托方，獨(dú)家管理委托方以上商鋪的租賃、經(jīng)營和管理事務(wù)。受托方享有包括但不限于下列權(quán)限：1、委托期限內(nèi)，受托方有權(quán)以受托方名義直接對外簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，自行確定商鋪?zhàn)饨鸺白馄?，并直接向租戶收取商鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)費(fèi)用；2、委托期限內(nèi)，受托方有權(quán)以受托方名義與承租方解除商鋪?zhàn)赓U