二手房購房合同模板范本_合同范本

1、二手房購房合同模板范本在簽訂二手房合同的過程中，買賣雙方都一定要仔細(xì)對合同進(jìn)行閱讀， 并明確規(guī)定責(zé)任所屬。以避免由于合同糾紛給自己帶來財(cái)產(chǎn)和精神的損失，今天橙子就給大家來分享購房合同，喜歡的一起來閱讀哦二手房購房合同模板閱讀賣 方 ：（ 簡 稱 甲 方 ） 身 份 證 號(hào) 碼 ：買 方 ：（ 簡 稱 乙 方 ） 身 份 證 號(hào) 碼 ：根據(jù) 中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第 一 條 乙 方 同 意 購 買 甲 方 擁 有 的 座 落 在 市 區(qū)擁有

2、的房產(chǎn) （ 別墅、 寫字樓、 公寓、 住宅、廠房、店面） ，建筑面積為平方米。（ 詳見土地房屋權(quán)證第號(hào) ）第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣元 / 平方米，總價(jià)：人民幣元整 （大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 ） 本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1 、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（ 含定金 ） 人民幣 拾 萬 仟佰 拾 元整給甲方， 剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（ 如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2 、甲乙雙方同意以

3、一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（ 含定金 ） 人民幣 拾 萬 仟佰 拾 元整給甲方， 剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)， 并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知

4、乙方，并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1. 甲方是 共 人， 委托代理人即甲方代表人。2. 乙方是 ，代表人是 .第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出 賣 方 （ 甲 方 ） 購 買 方 （ 乙方 ）身 份 證 號(hào) 碼 ：身 份 證

5、 號(hào) 碼 ：地址： 地址： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 代 理 人 （ 甲 方 ） 代 理 人 （ 乙方 )身 份 證 號(hào) 碼 ： 身 份 證 號(hào) 碼 ：鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：年 月 日有關(guān)二手房購房合同買方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：電話：賣方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：電話:共有權(quán)人：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：電話：根據(jù) 中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋狀況（ 一 ） 賣方所售房屋（ 以下稱“該房屋”） 為樓房

6、/ 平房，具體地址為 ，該房屋所在樓總層數(shù)為 層，該房屋所在樓層為層， 建筑面積共平方米， 以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。（ 二 ） 該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（ 一 ） 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為， 共有權(quán)證 證 號(hào) 為 ， 填 發(fā) 單 位 為。 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二 （ 共有權(quán)人本人在簽署時(shí)需到場） 。（ 二 ） 該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為：， 填發(fā)單位為：。（ 三 ） 該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種情形：1. 商品房 ;2. 已購公有住房;3. 向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;4. 按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（ 危改回

7、遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）;5. 其他房屋。（ 四 ） 該房屋的抵押情況為第種：1. 該房屋未設(shè)定抵押;2. 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：年 月 日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： 。賣方應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。（ 五 ） 該房屋的出租情況為第種：1. 賣方未將該房屋出租。2. 賣方已將該房屋出租，買方為該房屋承租人/ 承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條成交價(jià)格、付款方式（ 一 ） 該 房 屋 成 交 價(jià) 格 為 ： 人 民 幣 元 （ 大 寫元整 ） 。 買方在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人

8、民幣 元 （ 大寫 元整，不高于成交價(jià)格的20%）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。（ 二 ） 買方采取下列第_種方式付款：1. 全款支付，合同簽訂時(shí)支付定金元人同幣，年月日前支付元人民幣。2. 貸款（ 三 ） 關(guān)于貸款的約定買方向 銀行 / 公積金管理中心申辦抵押貸款， 買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：（1） 買方自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給賣方;（2） 買方繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買方自行負(fù)擔(dān);（3） 本合同終止，買方支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸

9、款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在年月日以前房屋使用發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信費(fèi)用，由賣方承擔(dān)，年月日

10、以后（ 含當(dāng)日 ） 發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（ 公共維修基金） 的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。買方和賣方對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，賣方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。第五條房屋的交付賣方應(yīng)當(dāng)在年 月 _日前將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1. 賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;2. 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3. 移交該房屋房門鑰匙;4. 其他第六條違約責(zé)任( 一 ) 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照本合同約定的期

11、限和條件將該房屋交付買方的，按照下列第種方式處理。1. 按照逾期時(shí)間，分別處理(1) 和 (2) 不作累加 ) 。(1) 逾期在 日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金， 并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的%向買方支付違約金。2. ( 二 ) 逾期付款責(zé)任買方未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處理。1. 按照逾期時(shí)間，分別處理。(1) 和 (2) 不作累加 )（1） 逾

12、期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2） 逾期超過 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款, 賣方在退還款項(xiàng)時(shí)，可直接將違約金扣除。2. 。（ 三 ） 房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理在雙方正式交接前，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化（如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等），雙方對合同價(jià)格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是

13、由于一方故意造成，實(shí)施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款% 的違約金，另一方有權(quán)解除合同。第七條賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的， 買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。123第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件四。因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納; 政策中未明確繳納方的，由賣

14、方/ 買方繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（ 一 ） 當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)， 雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（ 二 ） 買方未能在房屋交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1. 如因賣方的責(zé)任，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買方全部已付款，并承擔(dān)已付款的% 作為違約金。買方不退房的，自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之的違約金，并于買方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買方支付。2. 。（ 三 ） 賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

15、之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買方支付元的違約金; 逾期超過 日未遷出的， 自逾期超過日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之的違約金。第十條不可抗力1. 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2. 雙方確認(rèn)，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。3. 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/ 轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十

16、一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決。4. 一 ） 依法向房屋所在地人民法院起訴;5. 二 ） 提交仲裁委員會(huì)仲裁。違約方承擔(dān)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟（仲裁）費(fèi)用、差旅費(fèi)。第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條各方確認(rèn)，本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書面通知其他方，否則，他方在按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書時(shí)，視為送達(dá)

17、。第十四條本合同及附件共頁， 一式 份， 具有同等法律效力，其中賣方份，買方 份，房屋權(quán)屬登記部門一份， 份。賣方：買方：年月日年月日共有權(quán)人：年月日個(gè)人二手房購房合同閱讀賣 方 ： 身 份 證 號(hào) ：聯(lián) 系 電 話 ： 通 訊 地 址 ：買 方 ： 身 份 證 號(hào)聯(lián) 系 電 話 ： 通 訊 地 址 ：根據(jù) 中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣 方 所 轉(zhuǎn) 讓 房 地 產(chǎn) （下 稱 該 房 產(chǎn) ）坐 落 于 ：土 地 使 用 權(quán)證 號(hào) ： ，房 產(chǎn)

18、 權(quán) 證 號(hào) ：，登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該 房 地 產(chǎn) 土 地 使 用 權(quán) 年 限 自 年 月 日 至年 月 日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)，均無異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項(xiàng)：1 、該房地產(chǎn)沒有租約;2 、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，

19、 應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：（小寫： 元 ） 。第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。第八條【付款方式】買方于 年 月 日前一次性付清全部房款。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于年 月 日將該房地產(chǎn)交付買方， 并履行下列手續(xù)：1 、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2 、交付該房地產(chǎn)鑰匙;3 、 第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方， 自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。第十二條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)