鍛煉批準(zhǔn)撥用宅基地使用權(quán)及收益權(quán)等等權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、批準(zhǔn)撥用宅基地使用權(quán)和房屋收益權(quán)等等權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓人）：身份證號碼：身份證地址：電話：甲方（共同轉(zhuǎn)讓人）：身份證號碼：身份證地址：電話：擔(dān)保人：身份證號碼:身份證地址:電話：擔(dān)保人：身份證號碼：身份證地址：電話：乙方：份證號碼：份證地址：話：根據(jù)中華人民共和國民法典、最高人民法院第八次全國民 事商事審判工作會議紀(jì)要等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲、乙 雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，就甲方轉(zhuǎn)讓、 乙方受讓批準(zhǔn)撥用宅基地使用權(quán)、收益權(quán)和其他權(quán)屬權(quán)益等事宜，經(jīng) 雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議，具體事項如下：1. 甲方承諾:第一、2006年7月13日，甲方取得批準(zhǔn)撥用宅基地宅基地,

2、其產(chǎn)權(quán)手續(xù)是長春市人民政府頒發(fā)的甲方張仁名下的長集用（2006）第10601391號使用權(quán)證。甲方保證該權(quán)屬證明的真 實性、合法性，該住宅無抵押、無權(quán)屬和債務(wù)糾紛，甲方保證后 續(xù)一切權(quán)屬事宜能正常辦理，辦理時所需的證件手續(xù)和人員齊全；第二、此住宅使用權(quán)面積270.00平方米，長集用（2006）第10601391 號，房屋建筑面積105平方米；第三、甲方在將房交付乙方時保證房屋的現(xiàn)狀和看房時相符;2. 此住宅轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣大寫萬圓整（¥元整。）包括住宅內(nèi)現(xiàn)有固定附屬設(shè)施和土地、地上和地下依附于房屋的附著物、延伸物、相鄰物。3付款方式和轉(zhuǎn)讓交割過程:第一、 房屋交付日期為2017年月

3、日時。第二、乙方先期給付甲方人民幣大寫元整（¥元整。），剩余款項，甲方配合乙方辦理完房屋轉(zhuǎn)讓其他權(quán)屬事宜后給付。第三、甲方交付乙方4. 如能更名費用：此權(quán)屬證明如能辦理更名手續(xù)，甲乙雙方共同辦理，更名的契稅、 營業(yè)稅、印花稅、由乙方承擔(dān)（以國家稅收政策為準(zhǔn)）。因甲方原因 產(chǎn)生的費用如離婚、繼承、贈予產(chǎn)生的個人所得稅和其他稅費由甲方 承擔(dān)（以國家稅收政策為準(zhǔn)）。5. 此房的各項費用（水、電等）在甲乙雙方交接前歸甲方負(fù)擔(dān)，交接 后的歸乙方負(fù)擔(dān)，如存在陳欠或剩余費用，陳欠由甲方補齊給付 乙方，剩余由乙方返還給甲方，并在交接前結(jié)清。6. 瑕疵說明和違約責(zé)任瑕疵說明：該住宅是批準(zhǔn)撥用宅基地，按

4、照現(xiàn)行轉(zhuǎn)讓規(guī)定，該 房屋轉(zhuǎn)讓存在瑕疵，為保證乙方能夠順利取得房屋的主權(quán)利和從權(quán) 利相關(guān)證明，就甲方配合乙方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬和今后預(yù)期征遷、補償 事宜作出如下約定：第一、甲方應(yīng)保證乙方能夠完全取得該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)和其他房屋附屬性權(quán)利。第二、因政府政策原因，導(dǎo)致的該套房屋被政府收回的。甲方返還乙 方轉(zhuǎn)讓款外，自本合同簽訂之日起，支付轉(zhuǎn)讓總價款日千分之二的利 息。并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價款30%勺補償金。第三、因甲方原因，如甲方抵、質(zhì)押該套房屋、使用本套住房為他人 擔(dān)保，和其他他項權(quán)利或房屋權(quán)屬存在不清， 導(dǎo)致的乙方不能實際占 有、取得房屋所有權(quán)和收益權(quán)的。甲方除返還乙方轉(zhuǎn)讓總價款外，還 應(yīng)

5、給付乙方如下款項（1）違約金和各項損失人民幣貳拾萬元。（2） 房屋裝修款、修繕款、翻蓋、翻新、擴建費用人民幣伍拾萬元。（3）自合同簽訂日起總房款日千分之二的利息。第四、甲方和其共同共有人已作出聲明， 其取得和處分該房屋時，該 房屋其他共同共有人，如合同簽訂日后，房屋出現(xiàn)共同共有人主張該 房屋權(quán)利，由甲方承擔(dān)對該房屋其他共同共有人的賠償、補償責(zé)任， 與乙方無關(guān)。因甲方或其他共同共有人原因?qū)е碌囊曳讲荒軐嶋H占 有、取得房屋所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)的。甲方除返還乙方轉(zhuǎn)讓總價 款外，還應(yīng)給付乙方如下款項（1）違約金和各項損失人民幣貳拾萬 元。（2）房屋裝修款、修繕款、翻蓋、翻新、擴建費用人民幣伍拾 萬元

6、。（3）自合同簽訂日起總房款日千分之二的利息。第五、房屋權(quán)屬能夠明確，房產(chǎn)證能夠更名過戶時，甲方需無條件配 合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)事宜，除乙方應(yīng)付給甲方的剩余尾款外，甲方不 得再向乙方索要其他費用。如甲方不配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)屬證 明，甲方除返還乙方轉(zhuǎn)讓總價款外，還應(yīng)給付乙方如下款項（1）違約金和各項損失人民幣貳拾萬元。（2）房屋裝修款、修繕款、翻蓋、 翻新、擴建費用人民幣伍拾萬元。（3）自合同簽訂日起總房款日千 分之二的利息。第六、今后該住宅拆遷、征占，政府收儲或其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的該房 屋的收益和孳息（包含但不限于住宅現(xiàn)有固定附屬設(shè)施和土地、地上 和地下依附于房屋的附著物、延伸物、相鄰物）歸

7、乙方所有，甲方和 其共同共有人（繼承人）應(yīng)無條件配合。如甲方和其共同共有人（繼 承人）不配合乙方取得上述歀項，乙方除可向甲方追償上述歀項外， 甲方還應(yīng)給付乙方如下款項（1）違約金和各項損失人民幣貳拾萬元。（2）房屋裝修款、修繕款、翻蓋、翻新、擴建費用人民幣伍拾萬元。（3）自合同簽訂日起總房款日千分之二的利息。第七、如有特殊情況發(fā)生，甲方的繼承人承擔(dān)甲方同等義務(wù)。 甲方繼 承人放棄本房屋的除外。8.擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人對本合同的甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期限自本合同簽訂之日起至房屋全部權(quán)屬證明變更至乙方（或乙方指定人）名下或乙方（或乙方指定人），或乙方（或乙方指定人） 全部取得因該住宅拆遷、征占，政府收儲或其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的該 房屋的收益和孳息（包含但不限于住宅現(xiàn)有固定附屬設(shè)施和土地、 地上和地下依附于房屋的附著物、 延伸物、相鄰物）全部歸乙方（或 乙方指定人）止。擔(dān)保人對甲方應(yīng)承擔(dān)的全部違約責(zé)任承擔(dān)直接賠 償責(zé)任，如甲方違約，乙方可直接起訴擔(dān)保人。9特別約定：甲方、甲方的共同共有人、擔(dān)保人不能保證乙方權(quán)利行使，甲方、 甲方的共同共有人、擔(dān)保人承擔(dān)因訂立協(xié)議、履行協(xié)議、解決協(xié)議爭 議產(chǎn)生費用包括但不限于律師見證費、律師費代理費、訴訟費、差旅 費。10.