中級經(jīng)濟師工商專業(yè)?？贾R點：常用的在職培訓方法考試技巧與口訣

1、1 、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的A. 專業(yè)意見B. 公證書C. 證明文件D. 擔保函標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。2 、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。A. 建安工程費B.空置率C. 租金水平D. 開發(fā)周期E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標準答案：A,B,C,D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。3 、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()。A.

2、竣工決算B. 竣工結算C. 施工圖預算D. 工程預算標準答案：B解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。4 、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A. 城市化進程加快B. 土地總量有限C. 房地產(chǎn)開發(fā)周期長D. 房地產(chǎn)不可移動E. 政府壟斷建設用地使用權出讓市場標準答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。5 、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件有

3、()。A. 窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉(zhuǎn)正常B. 有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件C. 有施工單位簽署的工程保修書D. 有完整的技術檔案和施工管理資料E. 工程質(zhì)量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢標準答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應當具備下列條件：完成開發(fā)項目全部設計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。有完整的技術檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監(jiān)理等單位分

4、別簽署的質(zhì)量合格文件。有施工單位簽署的工程保修書。建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。6 、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()。A. 竣工決算B. 竣工結算C. 施工圖預算D. 工程預算標準答案：B解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。7 、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的()。A. 專業(yè)意見B. 公證書C. 證明文件D. 擔保函標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。8 、房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)

5、成交價格偏離正常價格的原因有()。A.交易雙方過去互不相識B.交易雙方對交易對象不夠了解C. 交易雙方斤斤計較D. 交易雙方對市場行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關系標準答案：B,D,E解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，導致成交價格偏離正常價格。9、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。A. 建安工程費B. 空置率C. 租金水平D. 開發(fā)周期E. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標準答案：A,B,C,D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期

6、，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。10、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。A. 提高首付款比例B. 爭取貸款利率優(yōu)惠C. 增加貸款額度D.延長貸款期限E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款標準答案：A,B,D,E解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()A. 間接融資和股權融資B. 間接融資和債權融資C. 直接融資和股權融資D. 直接融資和

7、債權融資標準答案：B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應付款項等獲得資金的方式。12、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。A. 折現(xiàn)率B. 報酬率C. 投資收益率D. 資本化率標準答案：B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。13、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。A.權屬有爭議的建設用地使用權B.使用權不明的建設用地使用權C. 通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權D. 已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建

8、設用地使用權E. 已設定抵押的建設用地使用權標準答案：A,B解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：權屬有爭議的土地；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權；已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)：被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB,都是權屬不明的情況。14、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。A. 投標文件未按照招標文件的要求密封B. 投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C. 投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊

9、、無法辨認D. 投標文件正文字體不一致E. 組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議標準答案：A,B,C,E解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：投標文件未按照招標文件的要求予以密封;投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。15、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。A.建安工

10、程費B.空置率C. 租金水平D. 開發(fā)周期E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標準答案：A,B,C,D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。16、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A. 城市化進程加快B. 土地總量有限C. 房地產(chǎn)開發(fā)周期長D. 房地產(chǎn)不可移動E. 政府壟斷建設用地使用權出讓市場標準答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不

11、能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。17、物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務的()原則。A. 合理B. 公平C. 公開D. 質(zhì)價相符標準答案：C解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。18、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。A. 折現(xiàn)率B. 報酬率C. 投資收益率D. 資本化率標準答案：B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。19、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。A. 提高首付款比例B. 爭取貸款利率

12、優(yōu)惠C. 增加貸款額度D.延長貸款期限E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款標準答案：A,B,D,E解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。20、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A. 城市化進程加快B. 土地總量有限C. 房地產(chǎn)開發(fā)周期長D. 房地產(chǎn)不可移動E. 政府壟斷建設用地使用權出讓市場標準答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等

13、，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。21、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。A. 物質(zhì)折舊B. 功能折舊C. 外部性折舊D. 經(jīng)濟折舊標準答案：A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。22、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。A. 爭議已經(jīng)過調(diào)解B. 爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C. 爭議雙方在同一地區(qū)注冊D. 爭議雙方有仲裁約定標準答案：D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議

14、交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。23、業(yè)主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。A. 全體委員B. 半數(shù)以上的參會委員C. 業(yè)主委員會主任D. 參會委員標準答案：D解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算標準答案：B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。25、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。A. 取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用B. 除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限C. 對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證D. 劃撥建設用地使用權未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建

16、設用地使用權的出租無須審批標準答案：A,C,E解析：考察建設用地使用權的內(nèi)容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。26、房地產(chǎn)廣告預算中，比重最大的費用一般是()。A. 廣告調(diào)查費用B. 廣告制作費用C. 廣告媒體費用D. 廣告策劃費用標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。27、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為1

17、6800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618標準答案：A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。28、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯

18、誤的有()。A. 取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用B. 除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限C. 對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證D. 劃撥建設用地使用權未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批標準答案：A,C,E解析：考察建設用地使用權的內(nèi)容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。29、房地產(chǎn)廣告預算中，比重最大的費用一般是()。A.廣告調(diào)查費用B.廣告制作費用C. 廣告媒體費用D. 廣告策劃費用標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。30、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A. 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B. 房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.