冷庫項(xiàng)目分析報(bào)告

1、冷庫項(xiàng)目分析報(bào)告項(xiàng)目地址：大連瓦房店行業(yè)前景：屬于農(nóng)業(yè)，屬于可持續(xù)發(fā)展行業(yè)，有國家政策扶持。項(xiàng)目介紹：土地屬于農(nóng)村集體所有，非政府規(guī)劃用地，但所處位置屬于大連市政府打造亞洲第一大港項(xiàng)目規(guī)劃土地范圍之內(nèi)。土地面積6000平米，其中有證土地4000平米，無證（走關(guān)系圈的地）土地2000平米，已建好冷庫地基1300平米，有四間房的空房照。土地?fù)碛姓攥F(xiàn)對外轉(zhuǎn)讓該片土地，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬元，動(dòng)力電引進(jìn)費(fèi)用30萬元。擬建設(shè)冷庫面積1500平方米（高度3.2米合計(jì)4800立方米），其中建設(shè)果蔬冷藏庫5間合計(jì)1000平方米，3200立方米；建設(shè)冷凍庫（魚、肉和冷凍食品）5間合計(jì)500平方米，1600立方米。整

2、個(gè)冷庫建設(shè)費(fèi)用大約1500元/平方米，該費(fèi)用包括庫體建設(shè)費(fèi)用、保溫隔熱材料、制冷設(shè)備、配電及照明。合計(jì)建設(shè)費(fèi)用1500*1500=2250000元。再加上購置土地和三相電費(fèi)用，總計(jì)人民幣305萬元。（根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)增加或減少冷庫面積）冷庫建設(shè)周期為6個(gè)月。附件：冷庫電量消耗計(jì)算見表冷庫造價(jià)測算見表另附冷庫建造費(fèi)用分析案例資金回收：一、冷庫建設(shè)完成后即可向政府申請補(bǔ)貼資金，當(dāng)?shù)匮a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為10.5萬元/120平方米，從申請到下款時(shí)間為60天之內(nèi)。該補(bǔ)貼可回籠資金126萬元。（12*10.5萬=126萬元）二、長期持有則可以：1、對外出租，目前租金水平大約2元/平方米/天，按照60%的出租使用率

3、，資金每年可回收65.7萬（未扣除電費(fèi)、人工等）；2、向銀行抵押貸款，目前在當(dāng)?shù)劂y行對冷庫的貸款標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米，可貸資金600萬元，每年向銀行繳納利息大約36萬元。3、政府規(guī)劃建設(shè)亞洲第一大港項(xiàng)目征地補(bǔ)償款（時(shí)間不定3-7年，標(biāo)準(zhǔn)未定）。三、建成之后對外出讓，最少回籠資金855萬元。（按照銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)不超過資產(chǎn)評估值的70%計(jì)算得來） 冷庫耗電估算 表1冷庫耗電量與多個(gè)因素有關(guān)，如冷凍冷藏的是什么物品，一天冷庫開關(guān)門的次數(shù)，冷庫制冷設(shè)備的制冷效率等。以下數(shù)據(jù)僅供參考。  冷庫造價(jià)概算 表21.冷庫的用途不同的食品適宜貯藏的溫度范圍不一樣，當(dāng)然在冷庫造價(jià)方面也會(huì)有很大的區(qū)別，

4、適宜貯藏的溫度越低冷庫所需的成本會(huì)越大，冷庫造價(jià)也會(huì)越高。下表是一些食品適宜貯藏的溫度表項(xiàng)目分類溫度范圍儲(chǔ)藏產(chǎn)品超低溫冷庫-45 -65金槍魚冷凍庫-25 -38冰激凌，大馬哈魚等經(jīng)濟(jì)貨品-18 -25凍結(jié)魚，肉，冷凍食品等大宗產(chǎn)品冷藏庫-2 -10熏制品，奶油，奶酪，火腿，咸魚子高溫冷藏庫-2 5新鮮水果，蔬菜，米，茶，酒類，奶制品10 152.冷庫造價(jià)模板下面是一個(gè)100平方米冷庫造價(jià)模板：冷庫工程報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)單位：建設(shè)單位：聯(lián)系人:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：報(bào)價(jià)日期：工程類型:冷庫報(bào)價(jià)單編號：冷庫尺寸：長10m*寬10m*高3m冷庫溫度：-18一.制冷部分序號設(shè)備或材料名稱型號規(guī)格品牌產(chǎn)地?cái)?shù)量用

5、電量單位單價(jià)(元)合計(jì)(元)備注1風(fēng)冷冷凝機(jī)組ZB76KQE愛默生18KW套11,270 11,270 美國艾默生谷倫渦旋壓縮機(jī)2DD系列蒸發(fā)風(fēng)機(jī)DD-14/80上海享寧11KW套4,740 4,740 噴塑烤漆外殼，外轉(zhuǎn)子電機(jī)3熱力膨脹閥TEX2丹弗斯1只680 680 丹弗斯外平衡膨脹閥4制冷劑R22巨化30Kg45 1,350 一次性鋼瓶封裝5電磁閥EVR20丹弗斯1套650 650 線圈220或380電壓，防水6管路(回氣)銅管28青島宏泰20米116 2,320 青島宏泰銅管標(biāo)配壁厚7管路（供液）銅管16青島宏泰2063 1,260 青島宏泰銅管標(biāo)配壁厚8管路保溫橡塑保溫世霸龍20米

6、10 200 世霸龍保溫管壁厚20mm小計(jì)22,470 二.庫體保溫部分1聚氨酯雙面彩鋼板(彩鋼板厚度0.4mm發(fā)泡密度40KG總體厚度150mm）廠制品320155 49,600 庫班整體厚度=100mm，含B2級阻燃劑密度38±2kg/m3鋼板0.4mm2地面擠塑板100mm厚保溫廠制品00 0 整體厚度100mm，雙面塑料薄膜防潮層，鋼筋混凝土客戶自理3庫體安裝輔料硅膠,角鋁廠制品3209 2,880 道康寧中性硅膠4平移門1500*2000廠制品1套3,500 3,500 鋁合金五金件,門板厚100mm小計(jì)55,980 三.配電及冷庫照明部分1智能配電箱組裝1套1,280 1

7、,280 西門子交流接觸器，德力西電機(jī)綜合保護(hù)器2數(shù)顯控制精創(chuàng)1只170 170 精創(chuàng)微電腦控制器3庫燈低溫專用LED2只145 290 耐低溫LED庫燈4動(dòng)力線路及橋架國產(chǎn)1套2,300 2,300 上海起帆電纜5按裝材料（含開關(guān)插座）國產(chǎn)1套600 600 松下面板開關(guān)，中財(cái)PVC管件小計(jì)4,640 合計(jì)材料總價(jià)為83,090 四.安裝調(diào)試及企管費(fèi)10%8,309 五.運(yùn)輸費(fèi)2,640 汽運(yùn)六.稅金5,642 17%抵扣發(fā)票七.總價(jià)（RMB)99,681 備注：以上報(bào)價(jià)含17%稅含運(yùn)費(fèi)1. 冷庫的地平需水平。2.安裝冷庫所需要的動(dòng)力電源電量和接駁位由機(jī)電施工單位負(fù)責(zé)。動(dòng)力電源送到冷庫電箱3

8、.安裝冷庫所需要冷凝排水位由給排水施工單位負(fù)責(zé)。大型冷庫建造安裝造價(jià)成本計(jì)算，冷庫工程造價(jià)案例上海赫勢制冷2015-05-30 大型冷庫工程造價(jià)案例：我們按建造3000噸/15000立方米冷庫一座(非氣調(diào)庫)，用于儲(chǔ)藏果蔬及禽肉類農(nóng)產(chǎn)品及食品。根據(jù)貨物的特性，按果蔬冷藏占(010)2000噸/11000立方米，禽肉冷凍(-18-25)占1000噸/4000立方米規(guī)劃設(shè)計(jì)建造。果蔬冷藏庫分成7間庫體：1000立方二間，2000立方二間，3000立方三間 共15000立方米1、冷藏庫建筑結(jié)構(gòu)采用一層鋼結(jié)構(gòu)式建筑，占地尺寸28米寬67米長，冷庫高度8米，鋼結(jié)構(gòu)頂部高度10米。鋼結(jié)構(gòu)外沿下置5米，自頂

9、以下5米是鋼結(jié)構(gòu)加EPS保溫板圍護(hù)。即建筑結(jié)構(gòu)尺寸長67米，庫寬28米+單邊月臺(tái)寬7米，鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)高10米，冷庫凈高8米。冷庫占1876平方，月臺(tái)67×7=402平方。高度10米。冷藏車及周邊平地面積未計(jì)算。此處只規(guī)劃冷庫部分。2、鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)，初略估價(jià)依據(jù)上海地區(qū)，估約(450-500)元左右一平方，67×(28+7)=117萬左右(含月臺(tái))大約110萬冷庫造價(jià)：67×28×8=15000立方15000立方*220/立方=330萬(含冷庫保溫、制冷系統(tǒng)、管路電控、施工費(fèi)用、其它費(fèi)用全部)建筑部份120萬+冷庫部份330萬=450萬元。(實(shí)際價(jià)格有高有低)冷藏庫峰值耗電量根據(jù)測算及實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，大型冷庫1噸果蔬日耗電量約為0.64KW/噸.日，低溫冷藏庫約為0.31KW/時(shí).噸.日(數(shù)據(jù)來源上海市冷藏庫協(xié)