家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目實施方案

1、XX市XX旗XX物業(yè)管理有限公司家政服務(wù)體系建設(shè)項目實施方案XX市XX旗XX物業(yè)管理有限公司二0一二年十月目 錄第一章 總論第一節(jié) 項目概況第二節(jié) 項目建設(shè)的主要內(nèi)容第二章 項目建設(shè)背景及必要性分析第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策第二節(jié) XX旗家政服務(wù)現(xiàn)狀第三節(jié) 市政配套條件第四節(jié) 項目必要性分析第三章 項目建設(shè)主要內(nèi)容第四章 投資估算及資金來源第五章 項目實施進度第六章 保障措施第七章 社會效益第八章 結(jié)論及建議第一章 總論一、項目概況一項目名稱 XX旗XX物業(yè)管理有限公司家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)項目二、建設(shè)單位基本概況1、項目建設(shè)單位名稱XX旗XX物業(yè)管理有限公司2、項目建設(shè)單位簡介（1）企業(yè)基本情況XX旗X

2、X物業(yè)管理有限公司位于XX旗原物資局院內(nèi)，于2009年10月份經(jīng)工商部門注冊成立，具有注冊資金50萬元，獨立法人資格。本公司是一家從事集清潔保養(yǎng)、育幼服務(wù)、居家養(yǎng)老、搬家、水暖電維修、管道疏通、專業(yè)月嫂、保姆、家務(wù)助理員、鐘點工、等家政服務(wù)，物業(yè)管理于一體的大型家政服務(wù)公司。公司現(xiàn)有辦公場地500余平方米，公司下設(shè)辦公室、工程部、財務(wù)部、清潔管理部、綜合業(yè)務(wù)部等部門，年平均營業(yè)收入300多萬元以上?，F(xiàn)有379人，其中簽約在職職工286人，未簽約機動人員93。管理層人員均具有豐富的家政服務(wù)工作及物業(yè)管理經(jīng)驗，具有良好的職業(yè)道德和專業(yè)修養(yǎng)。公司現(xiàn)有吸塵機2臺,吸水機2臺,地毯清洗機2臺，高壓水槍2

3、臺，高空外墻清洗設(shè)備210套，若干清潔必備的常用設(shè)備及工具。公司一直積極貫徹執(zhí)行中國家協(xié)“為民、便民、利民、安民”的服務(wù)宗旨以“用專業(yè)的心做家務(wù)事”為企業(yè)宗旨與時俱進、開拓創(chuàng)新各項工作扎實推進取得了長足的進步。2010年3月，為幫助下崗失業(yè)婦女實現(xiàn)就業(yè)再就業(yè)，XX物業(yè)公司創(chuàng)辦了“立潔家政服務(wù)社”。在西城街道辦事處及社會各界的大力支持下，“XX家政”本著“安置一個人，溫暖兩個家”的服務(wù)宗旨，狠抓規(guī)范管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，八年多來，安置下崗職工、失業(yè)婦女2317人，為20000余戶家庭提供服務(wù)，取得了良好的社會效益，成為XX旗家政服務(wù)的專業(yè)服務(wù)組織。（2）項目負責人及聯(lián)系方式項目負責人：聯(lián)系方式：（3）

4、建設(shè)地點XX市XX旗第二節(jié)項目建設(shè)的主要內(nèi)容1、項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及配套設(shè)施（1）家政服務(wù)連鎖門店建設(shè)（改造10家現(xiàn)有直營店、新增改造10家直營店）（2）設(shè)備購置及安裝（3）建立實操培訓教室（五處）并配置培訓、實操設(shè)施、設(shè)備、用具（4）XX家政網(wǎng)絡(luò)建設(shè)2建設(shè)周期2012年9月2012年12月3、投資估算及資金來源（1）項目總投資項目總投資305.9萬元。（2）資金籌措其中企業(yè)自籌155.9萬元，爭取國家支持資金150萬元。4、結(jié)論本項目投入運營后，企業(yè)能夠提高服務(wù)大眾的實力，使家政服務(wù)的業(yè)務(wù)量有大幅度增加。項目對于滿足人們?nèi)找嫣岣叩奈镔|(zhì)生活需求，促進服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴大商品流通，增加社會就業(yè)，

5、提高XX旗家政服務(wù)業(yè)的市場競爭力，具有十分重要的意義。項目對于XX旗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與服務(wù)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，增加XX旗財政收入，加速XX旗地方經(jīng)濟的迅速發(fā)展等，都將產(chǎn)生良好的影響和促進作用。第二章項目建設(shè)的項目必要性分析第一節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析1、立法形式確定中華人民共和國勞動法2010年9月，國家總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，主題為國務(wù)院會議關(guān)于家政行業(yè)政策措施，會議確定了一下政策措施：（1）加強統(tǒng)籌規(guī)劃。從我國實際情況出發(fā)，重點發(fā)展家政服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)和病患陪護，滿足家庭的基本需求；因地制宜地發(fā)展家庭用品配送、家庭教育等，滿足家庭的特色需求。鼓勵各種資本投資創(chuàng)辦家庭服務(wù)企業(yè)，培育家庭服務(wù)市場。

6、推進公益信息服務(wù)平臺建設(shè)。實施社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)工程，統(tǒng)籌社區(qū)內(nèi)家庭服務(wù)業(yè)發(fā)展。（2）規(guī)劃市場秩序。完善行業(yè)自律機制，規(guī)范服務(wù)行為。加強市場監(jiān)管，依法規(guī)范家庭服務(wù)機構(gòu)從業(yè)行為，嚴肅查處違法經(jīng)營，維護家庭消費者合法權(quán)益。（3）加強就業(yè)服務(wù)和職業(yè)技能培訓。完善公共就業(yè)服務(wù)體系，為家庭服務(wù)從業(yè)人員免費提供職業(yè)指導和職業(yè)介紹服務(wù)。把家庭服務(wù)從業(yè)人員為職業(yè)技能培訓工作的重點，落實培訓計劃和培訓補貼政策。（4）切實維護家庭服務(wù)從業(yè)人員合法權(quán)益。規(guī)范家政服務(wù)機構(gòu)、家庭和家政服務(wù)員之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，維護家政服務(wù)員勞動報酬和休息權(quán)益。（5）加大財稅等政策扶持力度。將家庭服務(wù)行業(yè)作為促進服務(wù)業(yè)發(fā)展專項資金的支持重

7、點，并納入中央和地方社會事業(yè)、民生工程資金扶持范圍；對符合條件的家庭服務(wù)企業(yè)實行稅收優(yōu)惠的支持政策。積極發(fā)展中小型家庭服務(wù)企業(yè)，鼓勵多種方式的便民服務(wù)。二六年二月九日全國老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部、勞動保障部、財政部、建設(shè)部、衛(wèi)生部、人口計生委、稅務(wù)總局關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見（國辦發(fā)20066號）：“鼓勵發(fā)展居家老人服務(wù)業(yè)務(wù)。鼓勵社會資本投資興辦以老年人為對象的老年生活照顧、家政服務(wù)、心理咨詢、康復服務(wù)、緊急救援等業(yè)務(wù)?！?、國家標準家庭服務(wù)業(yè)行業(yè)管理規(guī)范（試行）家政服務(wù)國家標準草案未正式實行。家政從業(yè)人員資格等級標準（試行）3、行業(yè)自律及公約2005年8月1日，上海市質(zhì)量

8、技監(jiān)局發(fā)布實施我國首個家政服務(wù)地方標準家政中介和服務(wù)規(guī)范。北京“十五”期間研究出臺北京家政服務(wù)業(yè)行業(yè)公約第二節(jié)XX旗家政服務(wù)現(xiàn)狀1、XX旗家政服務(wù)市場（1）XX旗家政服務(wù)市場發(fā)展歷史XX旗家庭服務(wù)業(yè)發(fā)展有13年。在前期，不太規(guī)范，很多都沒有注冊，就是自己搬一張桌子、安個電話，然后在街邊隨便抓幾個人或者從家鄉(xiāng)叫幾個人來就搞家政公司。后來，政府逐漸規(guī)范，要注冊、工商登記，進行規(guī)范化的管理。到了2000年，政府開始推動XX旗市家庭服務(wù)業(yè)逐步向正規(guī)化發(fā)展。目前XX旗市正規(guī)注冊的家政公司，從工商局統(tǒng)計有12家。經(jīng)營比較好的也就3家左右?，F(xiàn)在在XX旗從事家庭服務(wù)業(yè)的人員有1700人左右。到XX旗從事家庭服

9、務(wù)的從業(yè)人員中，農(nóng)村與城市來的比例基本是8比2。這些從業(yè)人員的學歷偏低，也有大中專畢業(yè)的，有些畢業(yè)后找不到合適的工作，他們選擇作家庭服務(wù)員。早期的需要市場，主要大量需要的還是護理老人、帶小孩、搞衛(wèi)生、做飯的家庭服務(wù)員。（2）XX旗家政市場近階段特點主流服務(wù)市場的服務(wù)領(lǐng)域不斷延伸XX旗是個傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的地區(qū)，人口統(tǒng)計全旗共35.8萬人口，8萬個家庭單位，起碼有0.4萬戶家庭需要人幫忙、料理，0.2萬家政從業(yè)人員缺口。年輕人都在外拼搏，需要一個穩(wěn)定家庭，需要一個比較好的人到家里干些家務(wù)，另外還有現(xiàn)在流行的的月子護理。對家政服務(wù)人員的需求正迅猛增加。XX旗的家政服務(wù)業(yè)已完全不同于過去的保姆職業(yè)，它的市場

10、空間非常巨大。傳統(tǒng)的家庭服務(wù)業(yè)的范圍已大為拓寬，衍生出許多服務(wù)方式，包括企業(yè)保潔、家務(wù)保姆、家庭醫(yī)護、家教、管家理財、家政秘書等。幾乎每個城鎮(zhèn)家庭都有家政服務(wù)方面的需求。XX旗家政業(yè)還處于"弱勢"，發(fā)展需要扶持，市場需要規(guī)范XX旗家政服務(wù)業(yè)由于起步較晚，市場正處于發(fā)育期，因此從某種意義上來說是"弱勢產(chǎn)業(yè)"。首先這是受眾把家政服務(wù)的領(lǐng)域看得過于狹窄，特別是視"保姆"職業(yè)低人一等傳統(tǒng)觀念影響的結(jié)果。政府的管理也還沒有跟上，沒有從塑造一個新興產(chǎn)業(yè)的角度來看待家政服務(wù)業(yè)，因此市場管理就有種種不正常的現(xiàn)象，雇主、家政工、家政公司三方的權(quán)益也得不

11、到很好的維護。要發(fā)展家政服務(wù)業(yè)，必須進一步規(guī)范市場擴大服務(wù)范圍，提高服務(wù)質(zhì)量。除了大眾就業(yè)觀念有待提升外，家政服務(wù)產(chǎn)業(yè)化、家政公司企業(yè)化動作是一個重要方面。行政主管部門應(yīng)像對待其他行業(yè)的企業(yè)一樣，通過采取適當鼓勵政策和規(guī)范化管理，引導它們走上健康發(fā)展的軌道。價格隨市場調(diào)節(jié)，穩(wěn)中有升目前XX旗家政從業(yè)人員工資主要是靠市場調(diào)節(jié)，眼下供不應(yīng)求的狀況自然導致行情看漲。據(jù)反映，近2年，XX旗全市一直存在0.2萬左右的從業(yè)人員缺口，而且短期內(nèi)難以填補。 目前XX旗勞務(wù)市場上稍有經(jīng)驗、住家且只負責一般家務(wù)工作的家政從業(yè)人員月工資至少要1000-1200元，毫無經(jīng)驗的新手都有900元左右；再加上向家政公司交付

12、的介紹、管理、社保等費用，請個保姆一年下來花費起碼超過1.6萬元。而如果請每日6小時（負責兩頓飯）的包月鐘點工，工資也得800-900元，而且可能經(jīng)常會換人。像月嫂和管家，至少也有1200元，最高達到3800多。消費周期影響弱，主要受眾及消費市場穩(wěn)定家政人員需求節(jié)假日特征明顯，年初節(jié)后屬于“保姆荒”時期，市場整體趨緊，屬于新興加起步階段。需要家政、保姆的家庭雇主70以上屬于中等收入，確實遇到生活上的難題而非常需要保姆，實惠是第一要求，受眾市場穩(wěn)定。當然，從事家政服務(wù)被用戶承認以后，用戶大多會主動為服務(wù)人員加薪，這樣的自愿付出，消費群體更愿意接受。缺乏細化的統(tǒng)一的基本的服務(wù)標準XX旗家政行業(yè)暫無

13、細化標準或行業(yè)指引：比如月薪多少錢的保姆需具備什么素質(zhì)，該干什么活、干到什么水平，家政公司具體應(yīng)該承擔哪些責任和義務(wù)，都應(yīng)該有明文規(guī)定。期望家政行業(yè)進一步規(guī)范。培訓中介機構(gòu)力量不足，家政從業(yè)人員素質(zhì)有待提高家政從業(yè)人員的技術(shù)等級國家早有規(guī)定，分初級、中級和高級三等，但XX旗市從事家政人員培訓的機構(gòu)屈指可數(shù)，XX旗市家政從業(yè)人員許多都沒有級別認證，有些大型家政公司也搞培訓，發(fā)上崗證，不少中介機構(gòu)只是把人介紹出去了事，缺乏相應(yīng)的職業(yè)培訓。保姆及雇主權(quán)益保障問題保姆權(quán)益得不到保障也是由來已久的問題。目前XX旗市場上大多數(shù)家政公司屬于中介性質(zhì)，只負責給保姆和雇主“搭線”，不與保姆簽訂工作合同。記者采訪

14、發(fā)現(xiàn)，部分中介公司忙于賺錢，缺乏對保姆的培訓和管理，保姆的服務(wù)質(zhì)量很難保證；在雇主和保姆發(fā)生糾紛時，多數(shù)情況都是保姆離開，中介公司再另外介紹其他的保姆，而被辭退保姆的利益缺乏保障。行業(yè)的先行者已經(jīng)重視問題，11年5月以來，XX旗XX物業(yè)管理有限公司與10多名月嫂和多名育嬰師、陪伴式家教簽訂了3年以上的家庭服務(wù)終身制合同。據(jù)公司經(jīng)理稱，有了基本保障之后的保姆們對公司的歸屬感增強了，工作起來也更有干勁。家政從業(yè)人員身體健康問題。通過當?shù)貗D聯(lián)、團委、勞動局等有組織的正當渠道來的家政從業(yè)人員，一般都通過體檢，一旦發(fā)現(xiàn)有傳染病等不健康者，不會接受。如果雇主不放心，在決定雇用前，可以帶家庭服務(wù)員去醫(yī)院再檢

15、查一次，但費用由雇主自己承擔。2、XX旗家政服務(wù)市場XX旗政府一直非常重視家政服務(wù)業(yè)的發(fā)展。從預期需求看，本市家政從業(yè)人員每年會遞增0.2萬人。作為消費服務(wù)業(yè)重要組成部分的家政服務(wù)業(yè)的市場潛力大，拓展空間廣，它的發(fā)展與規(guī)范化運作，不但有利于緩解城市家庭壓力，提高市民生活質(zhì)量，而且對完善XX現(xiàn)代服務(wù)功能，提升城市品質(zhì)以及創(chuàng)造更多就業(yè)機會都具有不可忽視的意義。第三節(jié)市政配套條件經(jīng)過多年的發(fā)展和建設(shè)，XX市XX旗的市政配套建設(shè)得到了長足的發(fā)展，各項指標能夠滿足項目近視的需要。第四節(jié)項目建設(shè)的必要性分析城市家庭對家政服務(wù)的強烈需求，是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的必然產(chǎn)物，也是我國現(xiàn)階段面臨的國情、社情的具體反映

16、。1、城市婦女連續(xù)就業(yè)是我國不同于世界上許多國家的突出特征。以往由于市民的生活水平普遍處于維持溫飽狀態(tài)，家政管理也無從談起。改革開放以后，市民的收入、住房、日常生活水準都得到明顯改善，家庭在子女教育、個人健康、居室環(huán)境、休閑形式、社交往來等生活方式各方面都發(fā)生著新的變化。然而，城市女性連續(xù)就業(yè)的模式并未改變，原來由單位承擔的職工生活福利功能被逐步剝離。缺少全職主婦家庭的家政管理、家務(wù)勞動人手不足的矛盾隨之凸顯。 2、人口老齡化的需要。目前XX60歲以上的老年人已占總?cè)丝诘?/5；空巢老人占老年人口的40%，人口結(jié)構(gòu)老齡化給城鎮(zhèn)提出嚴峻的養(yǎng)老問題。以居家養(yǎng)老為主、機構(gòu)養(yǎng)老為輔是目前以及今后相當一

17、段時期內(nèi)我國城市普遍實施的養(yǎng)老模式。高齡病臥及空巢獨居老人的增加以及子女照顧能力的有限，導致城鎮(zhèn)老人的生存焦慮和子女親屬的扶助壓力。為此，家政服務(wù)作為老齡化城市不可或缺的一大功能應(yīng)得到大力開發(fā)。3、家庭的小型化、核心化反映了現(xiàn)代人尋求自主、獨立的生活意向。但同時，與父母分開居住的年輕雙職工夫婦其育兒及家務(wù)勞動的負擔甚重。越來越多的年輕家長把幼兒送入寄宿制幼托機構(gòu)，從而忽視了幼兒期孩子與父母親密互動的生理、心理需求，以及可能帶來的影響孩子身心發(fā)展的負面后果。如果家政服務(wù)能為這些家庭排憂解難，則保證了家庭生活中的“以人為本”要旨，更有利于建立和諧的親子互動關(guān)系。 4、政策面必將予以支持?；诩艺?/p>

18、務(wù)對緩解城市家庭壓力，提高市民生活質(zhì)量的積極作用，政府必對這一尚待發(fā)展的行業(yè)進行扶持和規(guī)范。在場地、資金、稅收等方面實施放寬或優(yōu)惠政策，同時對此行業(yè)的經(jīng)營、管理、運作模式、監(jiān)管機制等作出相應(yīng)規(guī)定，使之從閑散流動、隨意雇傭、良莠不齊的中介機構(gòu)逐步向員工制企業(yè)發(fā)展。 第三章項目建設(shè)主要內(nèi)容1、改造現(xiàn)有直營家政服務(wù)店10家700平米，新增改造直營店10家面積為850平方米。2、XX家政網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)3、設(shè)備購置及安裝4、建立實操培訓教室（五處）及配置培訓、實操設(shè)施、設(shè)備直營店及教室建設(shè):為了向覆蓋全市的家政龍頭企業(yè)邁進。XX旗XX物業(yè)管理有限公司要建立起多個分布均勻，覆蓋面廣的家政服務(wù)店。2012年9

19、月到12月份，項目改造現(xiàn)有直營店10處，面積為700平米。新增改造直營店10處，面積為850平米，使直營店總數(shù)達到20家。對店面實行規(guī)范化管理，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一企業(yè)商標、字號、員工著裝、經(jīng)營模式及管理制度等，提高家政服務(wù)形象。針對家政服務(wù)員工文化偏低，技能單一的實際情況，公司將把提高家政服務(wù)遠的家庭服務(wù)技能作為工作的著力點，制定培訓計劃，因地制宜的開展培訓工作。依托教育培訓機構(gòu)利用公司現(xiàn)有房屋以多樣式、多渠道建立員工崗位家政服務(wù)培訓教室一處、實操教室五處，包括月嫂實操室、烹飪實操室、嬰幼兒早教實操室、水暖電維修實操室、保姆實操室。培訓內(nèi)容為家政服務(wù)基本規(guī)范、服務(wù)禮儀、法律法規(guī)、時事政策、企業(yè)管理

20、、家庭保潔、居家養(yǎng)老、保姆護工、家務(wù)零活、代購配送等，配置培訓設(shè)備、教具、教材等、聘請專家對員工進行崗位技能培訓。以上投資235.9萬元，通過培訓，提高員工職業(yè)技能和職業(yè)道德，為居民提供更專業(yè)、更放心的家政服務(wù)。改造門店、培訓教室、實操教室： 店面牌匾及標識2.4m*1.8m不銹鋼牌匾20套實操教室電路改造4進戶線、電能表、開關(guān)、保險設(shè)備、插座、導線等285實操教室水暖官網(wǎng)改造Dn32pvc高密度螺紋熱熔285實操室地面改造60*60地磁普通全磁285實操室墻面改造立邦10L立邦乳膠漆1055實操室磚混隔斷改造5m*6m磚混190直營店電路改造4進戶線、電能表、開關(guān)、保險設(shè)備、插座、導線等15

21、50直營店水暖官網(wǎng)改造Dn32pvc高密度螺紋熱熔1550直營店地面改造60*60地磁普通全磁1550直營店墻面改造10L普通乳膠漆3850直營店、實操教室門、窗改造鋁合金1.8m*1.2m鋁合金14套 設(shè)備購置投資一覽表項目名稱規(guī)格性能指標數(shù)量單位單價總價設(shè)備采購月嫂實操用具貝親 喜多 康貝貝貝鴨 好奇 幫寶適 媽咪寶貝強生 專用棉簽 嬰兒專用毛巾 浴巾 塑膠假人 紙尿褲 尿布 隔尿 護臀 枕頭 床墊奶瓶 奶嘴 濕巾 罩衣 消毒盆 潤膚露 沐浴露 睡袋 毛毯 蚊帳 指甲剪 耳勺 餐椅 飯兜 奶瓶刷 清洗液 金水 蓋被 被子 學步車 牙膠 乳牙刷 訓練牙刷 牙膏 涼席 童床 推車 背帶 痱子粉

22、 嬰兒洗衣液、皂、柔順劑 體溫計 吸鼻器 梳子 浴盆 孕裝 哺乳文胸 防溢乳墊 吸奶器 消毒柜 熱水袋 暖貼1套9.29.2保姆實操用具飛利浦 博朗 松下 飛利浦 西門子塑膠假人 煎藥壺 被子 毛毯 熱水器 焗油帽 指甲剪 電視機 VCD 機頂盒 剃須刀 電子秤 足浴器 按摩靠墊 血壓計 體溫計 護理床 醫(yī)療器械 家用電器 花卉暖風器 吸塵器 掛燙機 吹風機 毛球修剪器 電燙斗 吊扇 加濕器 電風扇 空調(diào)機 鏟刀、短柄刷、毛巾、洗潔精、掃把、膠桶、抹布、刷子、吸塵器、梯子、不銹鋼液毛巾、水桶、中性清潔劑、全能水、毛巾、刀片、清潔劑、呢絨布料、玻璃刷、燙衣板1套5.75.7維修實操用具利達世奧萬

23、事達雨宏角磨機 電鉆 電鎬 電焊機 熱熔器 切割機 螺絲批 萬用表 管道疏通機 五金工具套盒 扳手 管鉗子系列 防水系列 電路維修系列 理石打蠟機 鐵鍬 鋤頭 防漏劑 保溫板 外墻涂料SBS 水泥1套7.87.8烹飪實操用具紅日蘇泊爾美的格蘭仕好太太新飛海爾電飯鍋 壓力鍋 電磁爐 煤氣爐 冰箱 消毒柜 飲水機 電餅鐺 豆?jié){機 烤箱 吸油煙機 炒勺系列 奶鍋系列 調(diào)料系列 茶具 砧板菜板 套刀 茶杯 保溫杯 保鮮盒 保鮮膜 碗碟系列 酒具 咖啡器具 饸饹機 微波爐 茶葉 打蛋機 燒水器搟面杖、各種盆、盤洗滌池 酸奶機1套6.86.8嬰幼兒早教用具新安怡 貝貝鴨 好奇 幫寶適 媽咪寶貝 倍特舒 雅

24、培搖鈴 爬行墊 音樂玩具 積木 拼圖 過家家 智能玩具 電動玩具 通車 戶外 兒童棋牌 魔方 書包 書籍 樂器 繪畫文具 1套9.69.6培訓用具佳能 東芝投影儀、照相機、電視機、電腦、培訓教材書籍、桌椅、打印機1套11.211.2電腦Lenovo21.5寸屏幕、獨顯、4G內(nèi)存21臺0.459.45電話傳真機飛利浦PH288S自動接收傳真、停電接收傳真。可電話錄音12部0.255辦公桌椅1.2m*1.5m辦公用桌椅 20部0.326.4工服普通純棉400套0.0228.8電焊機交流電250A-630A焊接3mm的低碳鋼、不銹鋼、鋁12臺0.9511.4電鉆型號16A鐵板打孔10套0.393.9

25、角磨機5套0.542.7地面翻新機2套1.763.52地毯清洗設(shè)備C47185-01馬達散熱效果好，可長時間、高強度連續(xù)工作，三層凈化過濾3套1.85.4電鎬型號65打樁開槽10套0.444.4熱熔器外貿(mào)ppr快剪金屬刀身，錳鋼刀片15套0.121.8運輸車輛高配置48V1000W無刷雙驅(qū)動差速整體仿汽車式后橋48V20AH智能型后橋和車架結(jié)合部采用單側(cè)雙彈簧鋼板整車最高荷載500KG20臺0.714專家講座培訓1年55網(wǎng)站建設(shè)XX家政網(wǎng)綜合性網(wǎng)站1套88第四章 投資估算與資金來源一、投資估算（一）投資估算依據(jù)1、國家計劃委員會、建設(shè)部1993年頒發(fā)的投資項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)“計投資1993

26、530號”。2、國家發(fā)改委出版投資項目可行性研究指南試用版計辦投資200215號。3、設(shè)備采用各家報價，并計取運雜費、安裝費；4、原材料按當?shù)亟晔袌銎骄鶅r格計取；5、國內(nèi)外類似工程的造價及當?shù)貙嶋H情況；6、設(shè)備費用根據(jù)廠商提供的報價估算；7、國家現(xiàn)行投資估算的規(guī)定。二、投資估算改造投資估算為174.9萬元。1、改造工程費：項目改造規(guī)模共950平方米，主要單位造價中為裝修費用（包括統(tǒng)一制作牌匾等）。投資總計174.9萬元，占總投資的57%。改造工程一覽表店面牌匾及標識2.4m*1.8m不銹鋼牌匾20套0.459實操教室電路改造4進戶線、電能表、開關(guān)、保險設(shè)備、插座、導線等2850.0319.

27、025實操教室水暖官網(wǎng)改造Dn32pvc高密度螺紋熱熔2850.03810.83實操室地面改造60*60地磁普通全磁2850.0226.55實操室墻面改造立邦10L立邦乳膠漆10550.01818.99實操室磚混隔斷改造5m*6m磚混1900.035.7直營店電路改造4進戶線、電能表、開關(guān)、保險設(shè)備、插座、導線等15500.017527.2直營店水暖官網(wǎng)改造Dn32pvc高密度螺紋熱熔15500.014522.5直營店地面改造60*60地磁普通全磁15500.01625.2直營店墻面改造10L普通乳膠漆38500.00624.665直營店、實操教室門、窗改造鋁合金1.8m*1.2m鋁合金14套

28、0.446.22、設(shè)備設(shè)施購置費用131萬元，包括網(wǎng)站建設(shè)。設(shè)備設(shè)施投資一覽表月嫂實操用具貝親 喜多 康貝貝貝鴨 好奇 幫寶適 媽咪寶貝強生 專用棉簽 嬰兒專用毛巾 浴巾 塑膠假人 紙尿褲 尿布 隔尿 護臀 枕頭 床墊奶瓶 奶嘴 濕巾 罩衣 消毒盆 潤膚露 沐浴露 睡袋 毛毯 蚊帳 指甲剪 耳勺 餐椅 飯兜 奶瓶刷 清洗液 金水 蓋被 被子 學步車 牙膠 乳牙刷 訓練牙刷 牙膏 涼席 童床 推車 背帶 痱子粉 嬰兒洗衣液、皂、柔順劑 體溫計 吸鼻器 梳子 浴盆 孕裝 哺乳文胸 防溢乳墊 吸奶器 消毒柜 熱水袋 暖貼1套9.29.2保姆實操用具飛利浦 博朗 松下 飛利浦 西門子塑膠假人 煎藥壺

29、被子 毛毯 熱水器 焗油帽 指甲剪 電視機 VCD 機頂盒 剃須刀 電子秤 足浴器 按摩靠墊 血壓計 體溫計 護理床 醫(yī)療器械 家用電器 花卉暖風器 吸塵器 掛燙機 吹風機 毛球修剪器 電燙斗 吊扇 加濕器 電風扇 空調(diào)機 鏟刀、短柄刷、毛巾、洗潔精、掃把、膠桶、抹布、刷子、吸塵器、梯子、不銹鋼液毛巾、水桶、中性清潔劑、全能水、毛巾、刀片、清潔劑、呢絨布料、玻璃刷、燙衣板1套5.75.7維修實操用具利達世奧萬事達雨宏角磨機 電鉆 電鎬 電焊機 熱熔器 切割機 螺絲批 萬用表 管道疏通機 五金工具套盒 扳手 管鉗子系列 防水系列 電路維修系列 理石打蠟機 鐵鍬 鋤頭 防漏劑 保溫板 外墻涂料SB

30、S 水泥1套7.87.8烹飪實操用具紅日蘇泊爾美的格蘭仕好太太新飛海爾電飯鍋 壓力鍋 電磁爐 煤氣爐 冰箱 消毒柜 飲水機 電餅鐺 豆?jié){機 烤箱 吸油煙機 炒勺系列 奶鍋系列 調(diào)料系列 茶具 砧板菜板 套刀 茶杯 保溫杯 保鮮盒 保鮮膜 碗碟系列 酒具 咖啡器具 饸饹機 微波爐 茶葉 打蛋機 燒水器搟面杖、各種盆、盤洗滌池 酸奶機1套6.86.8嬰幼兒早教用具新安怡 貝貝鴨 好奇 幫寶適 媽咪寶貝 倍特舒 雅培搖鈴 爬行墊 音樂玩具 積木 拼圖 過家家 智能玩具 電動玩具 通車 戶外 兒童棋牌 魔方 書包 書籍 樂器 繪畫文具 1套9.69.6培訓用具佳能 東芝投影儀、照相機、電視機、電腦、培

31、訓教材書籍、桌椅、打印機1套11.211.2電腦Lenovo21.5寸屏幕、獨顯、4G內(nèi)存21臺0.459.45電話傳真機飛利浦PH288S自動接收傳真、停電接收傳真?？呻娫掍浺?2部0.255辦公桌椅1.2m*1.5m辦公用桌椅 20部0.326.4工服普通純棉400套0.0228.8電焊機交流電250A-630A焊接3mm的低碳鋼、不銹鋼、鋁12臺0.9511.4電鉆型號16A鐵板打孔10套0.393.9角磨機5套0.542.7地面翻新機2套1.763.52地毯清洗設(shè)備C47185-01馬達散熱效果好，可長時間、高強度連續(xù)工作，三層凈化過濾3套1.85.4電鎬型號65打樁開槽10套0.44

32、4.4熱熔器外貿(mào)ppr快剪金屬刀身，錳鋼刀片15套0.121.8運輸車輛高配置48V1000W無刷雙驅(qū)動差速整體仿汽車式后橋48V20AH智能型后橋和車架結(jié)合部采用單側(cè)雙彈簧鋼板整車最高荷載500KG20臺0.714專家講座培訓1年55網(wǎng)站建設(shè)XX家政網(wǎng)綜合性網(wǎng)站1套88三、資金來源經(jīng)估算項目投入總資金為305.90萬元，資金來源于企業(yè)自籌資金和國家專項資金兩部分。其中企業(yè)自籌資金155.90萬元，國家申請專項資金150.00萬元。（一）自籌資金項目由申請單位自籌資金155.90萬元，用于改造家政服務(wù)連鎖門店20家。（二）申請專項資金申請國家專項資金150萬元，用于培訓教室、實操教室及設(shè)備設(shè)施

33、用具的購置及安裝。（三）申請國家專項資金的理由申請國家專項資金用于XX市XX旗XX物業(yè)管理有限公司家政服務(wù)體系建設(shè)，源于以下原因：1本項目建成后，將使XX旗家政服務(wù)向產(chǎn)業(yè)化、社會化方向邁進一大步，極大地提高家政服務(wù)的功能、質(zhì)量，在強化家政管理，發(fā)現(xiàn)家政事業(yè)，維護社會穩(wěn)定等方面將取得良好效果。2本項目建成后，將使就業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力在很大程度上得以提高，對緩解城區(qū)就業(yè)壓力，增加人民群眾收入，促進民族地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展具有積極影響。3本項目建成后，將是XX市XX旗XX物業(yè)管理管理有限公司的整體業(yè)務(wù)水平得到進一步加強，成為本地區(qū)名副其實的大型龍頭家政服務(wù)行業(yè)品牌企業(yè)。第五章 項目實施進度一、建設(shè)工期

34、整個項目的建設(shè)期為四個月，從 2012年9月2012年12月。二、項目實施進度安排 2012年9完成項目申請、可行性研究和項目評估論證等工作；2012年10月初步設(shè)計；2012年11月-12月完成項目改造及配套設(shè)備工程；2012年12月驗收。項目建設(shè)進度表 時間(月份)項目名稱2012年9月10月11月12月項目前期準備工作改造工程設(shè)備購入及安裝調(diào)試驗收第六章保障措施1、針對合作資源不確定性：人力資源是項目發(fā)展壯大的關(guān)鍵和基礎(chǔ)。對人力資源的擴張應(yīng)采取長期固定合作與外部收購相結(jié)合的方式。要充分利用國家的再就業(yè)政策時期的產(chǎn)業(yè)思路，與當?shù)貏趧泳蜆I(yè)部門、職業(yè)學校及各級社會組織如婦聯(lián)等建立長期合作關(guān)系。

35、2、針對管理風險：健全人事管理制度，重視培養(yǎng)儲備干部；完善事務(wù)的流程、制度和文件記錄，保證各項事務(wù)的可追溯性和可復制性；推行企業(yè)文化建設(shè)，提高團隊的凝聚力和事業(yè)感；設(shè)置期權(quán)等長效激勵措施。3、針對行業(yè)指引不足及外部關(guān)系復雜：行業(yè)指引不足，公司將主要抓內(nèi)部管理，規(guī)范運作，爭取領(lǐng)先市場。和諧的公關(guān)關(guān)系和有力的外部支持可為企業(yè)創(chuàng)造良好的成長環(huán)境，同時，有公民意識和責任感的企業(yè)可通過自身的經(jīng)濟成長以多種形式為所在社區(qū)做出貢獻，本公司是這一觀點的信奉者和實踐者，可以妥善處理來源于行業(yè)不規(guī)范帶來的不確定性。綜上所述，我們認為行業(yè)將長期景氣，政策面將有支撐。在XX旗建設(shè)XX旗XX物業(yè)管理有限公司家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)

36、體系項目是完全可行的，風險在可控范圍。未來之業(yè)績增長唯依賴管理者開拓進取，奮力拼搏。第七章社會效益1、家政服務(wù)體系的建設(shè)，促進著家庭生活質(zhì)量提高和家庭生活幸福美滿?，F(xiàn)代社會，一方面是競爭激烈、生活節(jié)奏加快、雙職工家庭增多，大家都追求事業(yè)上發(fā)展，能用于家人溝通和家務(wù)勞動的時間減少，家庭功能向社會轉(zhuǎn)移，家人關(guān)系容易出現(xiàn)問題；另一方面人們對家庭精神生活、物質(zhì)生活質(zhì)量、對子女教育與發(fā)展老人贍養(yǎng)等又有比較高的要求。家政服務(wù)業(yè)的出現(xiàn)，正好為家庭擔當了這方面的責任。 2、為社會剩余勞動力提供新的就業(yè)崗位。現(xiàn)代社會由于科學技術(shù)的發(fā)展，機械化、電器化極大的提高了勞動生產(chǎn)率，必然導致勞動力的剩余，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性和非結(jié)

37、構(gòu)性的失業(yè)現(xiàn)象。而我國有三億多家庭，家政服務(wù)業(yè)作為現(xiàn)代社會的新興產(chǎn)業(yè)，為城市、農(nóng)村的剩余勞動力提供了新的就業(yè)崗位。 3、促進社會安定與精神文明建設(shè)。家庭是社會的細胞，家庭生活幸福美滿，能增加社會活力，促進社會穩(wěn)定發(fā)展。家政服務(wù)員工作提高了家庭精神生活和物質(zhì)生活質(zhì)量，家政服務(wù)業(yè)為社會剩余勞動力提供了新的就業(yè)崗位、減少了失業(yè)，這就直接促進了家庭生活的穩(wěn)定與幸福。因而，也促進了社會的安定與精神文明建設(shè)。 第八章 結(jié)論與建議一、結(jié)論 本項目建設(shè)既符合XX旗的產(chǎn)業(yè)政策，又適應(yīng)市場經(jīng)濟的客觀要求，項目規(guī)劃合理，注重基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套建設(shè)，所采用的先進的技術(shù)與設(shè)備，具有較強的盈利能力，該項目在技術(shù)與經(jīng)濟

38、上是可行的，應(yīng)及早投資建設(shè)，并在XX旗市委發(fā)展政策方針指引下，結(jié)合企業(yè)自身規(guī)劃的發(fā)展戰(zhàn)略，用科學的發(fā)展觀促進地方經(jīng)濟又快又穩(wěn)的發(fā)展，打造優(yōu)質(zhì)家政服務(wù)體系。在高起點的方針下，促進XX旗農(nóng)業(yè)向更高更好更快的方向發(fā)展，對國家和企業(yè)創(chuàng)造較大的經(jīng)濟效益和社會效益。該項目符合國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進家政服務(wù)業(yè)市場持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)業(yè)的政策，有效增加農(nóng)民收入，能夠帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。經(jīng)財務(wù)評價，該項目經(jīng)濟效益和社會效益都比較顯著，具有較強的可行性，實施單位具有較強的經(jīng)濟、技術(shù)、經(jīng)營和管理能力，銀行信譽好，可以有效地解決自籌資金，有能力搞好該項目開發(fā)，項目可行。二、建議建議項目建設(shè)單位抓緊組織好

39、工程建設(shè)的前期準備工作，進一步落實必要的配套條件，做好各項協(xié)調(diào)工作，以保證項目的順利實施。內(nèi)部資料僅供參考9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#&#849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz

40、849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X

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