武房指數(shù)報(bào)告2011Q

1、.二一一年第四季度武房指數(shù)報(bào)告武漢市住房保障和房屋管理局（2012年1月5日）一、市場(chǎng)情況    （一）商品房供應(yīng)及銷售情況    2011年四季度，全市商品房新增供應(yīng)套數(shù)為66758套,其中商品住房新增供應(yīng)套數(shù)為55185套，寫字樓新增供應(yīng)套數(shù)為4019套，其他為7554套。    商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積413.26萬平方米，環(huán)比增加8.25%，同比減少1.07%；銷售套數(shù)為39184套，環(huán)比增加3.48%，同比減少2.68%。    商品住房實(shí)現(xiàn)銷售面積290.92萬平方米，

2、環(huán)比增加4.51%，同比減少8.99%；銷售套數(shù)29432套，環(huán)比增加4.54%，同比減少5.84%。2011年四季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同戶型新增供應(yīng)情況區(qū)域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸328219643596516256江漢26715384023193930橋口12050280958820715654漢陽228921414971125039武昌21898091231473268洪山3162367211289388900青山35738415230923東西湖4554121951501212黃陂11728743821102538江夏15101

3、241648543453蔡甸4911100420562067新洲41153237921324漢南3573818640621合計(jì)30396165145459281655185注：東湖高新和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分別并入洪山區(qū)和漢陽區(qū)統(tǒng)計(jì)，下同。    商品住房供應(yīng)按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，90平方米以下戶型的供應(yīng)套數(shù)所占比重最大，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的55.08%；其次為90-120平方米戶型，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的29.92%；其他戶型供應(yīng)套數(shù)占全市新增供應(yīng)套數(shù)的15%。    商品住房銷售按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中小戶型銷售量較大，90平方米以下和90-12

4、0平方米戶型共實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù)23167套，占全市總銷售套數(shù)的78.71%。2011年四季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同戶型銷售情況區(qū)域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸區(qū)8839481851642180江漢區(qū)599402234721307硚口區(qū)60628412041014漢陽10769615261442707武昌區(qū)83114443412372853洪山401119159513677244青山區(qū)6849715421956東西湖區(qū)7426663182491975黃陂區(qū)195212915441633950江夏區(qū)6489533482942243蔡甸區(qū)3687001

5、45751288新洲區(qū)247614381371279漢南區(qū)11013515041436合計(jì)12757104104397186829432    商品住房銷售按價(jià)格段統(tǒng)計(jì)，價(jià)位在7000-10000元/平方米的商品住房成交量占比最大，共實(shí)現(xiàn)銷售8576套，占全市總銷售套數(shù)的29.14%；其次是4000元/平方米以下的商品住房共實(shí)現(xiàn)銷售7786套，占全市總銷售套數(shù)的26.45%。2011年四季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同價(jià)位銷售情況區(qū)域4000以下（元）5000-5700（元）5700-7000（元）7000-10000（元）10000以上（元）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸

6、區(qū)3232422911664382180江漢區(qū)22554265044981307硚口區(qū)3757233242851014漢陽區(qū)49613140015511292707武昌區(qū)12573229126411622853洪山區(qū)1914481151930143167244青山區(qū)584166121859956東西湖區(qū)213399999319451975黃陂區(qū)5462792353168913950江夏區(qū)776109226478332243蔡甸區(qū)54171522371288新洲區(qū)126892001279漢南區(qū)40036000436合計(jì)7786597940788576301329432  &#

7、160; （二）商品房?jī)r(jià)格情況    2011年四季度，商品房綜合平均價(jià)格為6891.27元/平方米，環(huán)比下降0.81%。商品房?jī)r(jià)格指數(shù)為2404.48點(diǎn)。    商品住房平均價(jià)格為6470.36元/平方米，環(huán)比上升1.26%。其中，多層均價(jià)為5035.24元/平方米，小高層均價(jià)為4843.77元/平方米，高層均價(jià)為6724.99元/平方米。商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)為3339.73點(diǎn)。2011年四季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域銷售價(jià)格情況區(qū)域商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比價(jià)格指數(shù)元/（點(diǎn)）江岸8632.056.85%3570.45江漢9640.69-6.15%435

8、1.63硚口6488.727.52%3070.78漢陽7427.61-9.39%4037.07武昌9965.94-8.13%4338.89洪山6705.891.33%4458.57青山5689.89-3.95%4408.73東西湖6267.1-2.64%5478.95黃陂4917.065.48%1991.15江夏4949.533.00%1514.75蔡甸4243-8.30%995.88新洲3017.451.16%1117.42漢南2860.188.91%1004.93合計(jì)6470.361.26%3339.732011年四季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同建筑類型銷售價(jià)格情況區(qū)域多層環(huán)比小高層環(huán)比高層環(huán)比

9、元/元/元/江岸4657.44-6.71%5265.85-15.56%9849.827.25%江漢3143.881.09%4699.27-10.64%8944.27-15.08%橋口-3179.87-8897.13-0.28%漢陽8711.536.96%7085.8713.93%6827.23-17.92%武昌10789.0611.92%8632.41-21.22%9706.27-9.76%洪山9198.37-8.28%5533.96-9.28%6639.956.80%青山4733.9915.04%2819.231.33%4960.14-16.86%東西湖4850.23-13.76%5021.

10、63-7.33%6253.99-5.50%黃陂4982.885.54%5030.5614.94%4682.815.00%江夏4529.67-9.27%5422.9510.70%4580.64-1.71%蔡甸3629.246.66%4439.04-2.38%4001.05-7.71%新洲2376.399.34%2999.011.51%3109.281.72%漢南2122.06-5.08%2927.1814.04%3054.80.58%合計(jì)5035.24-3.05%4843.77-3.04%6724.991.05%    寫字樓平均價(jià)格為7642.28元/平方米，環(huán)比

11、上升0.77。寫字樓價(jià)格指數(shù)為1906.89點(diǎn)。    （三）存量房交易情況    存量房綜合物業(yè)交易面積為70.31萬平方米，環(huán)比減少6.33，同比減少34.39%；交易套數(shù)為6069套，環(huán)比減少16.44，同比減少43.09%。     存量住房交易面積為57.6萬平方米，環(huán)比減少11.67，同比減少33.35%；交易套數(shù)為5714套，環(huán)比減少15.81，同比減少40.74%。     存量寫字樓交易面積為9.29萬平方米，環(huán)比增加75.95,同比減少27.98%；交易套

12、數(shù)為85套，環(huán)比減少50.58，同比減少20.36%。     存量商鋪交易面積為3.61萬平方米，環(huán)比減少21.01,同比減少54.01%；交易套數(shù)為270套，環(huán)比減少11.18，同比減少34.24%。  2011年四季度重點(diǎn)區(qū)域存量房交易情況區(qū)域存量住房存量住房交易面積存量寫字樓交易面積存量商鋪交易面積交易套數(shù)環(huán)比環(huán)比環(huán)比（套）（萬）（萬）（萬）江岸4694.44-14.94%0.18-84.89%0.06-24.07%江漢6487.9920.33%1.8259.08%0.7539.74%橋口4383.21-33.81%0.01-95.54%0.42

13、-18.12%漢陽3072.75-11.00%4.22-0.072.79%武昌6175.54-31.01%0.16-72.78%1.1162.14%洪山110911.25-28.39%1.97-32.24%0.46-77.28%青山220.138.33%0-0-東西湖7167.783.73%0.56-0.2660.15%江夏3183.5-16.47%0.02-81.33%0.06-9.34%黃陂5986.3256.05%0.1-0.3369.07%蔡甸3713.74-22.08%0.25-0.09-91.31%新洲10.11175.00%0-0-漢南1000.84-13.40%0-0.01-8

14、4.27%合計(jì)571457.6-11.67%9.2975.96%3.61-21.01%    存量住房交易按戶型面積統(tǒng)計(jì)， 90平方米以下的戶型交易量較大，共成交2970套，占全市交易套數(shù)的51.98；其次是90-120平方米以下的戶型共成交1388套，占全市總交易量的24.29%。 2011年四季度重點(diǎn)區(qū)域不同戶型存量住房交易情況區(qū)域小于60（）6090（）90120（）120-140（）大于140（）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸102180804859469江漢1752351165270648橋口166173601920438漢陽6313254302

15、8307武昌1212451277747617洪山1823122981781391109青山91300022東西湖44281179100112716江夏26861214441318黃陂2415823214539598蔡甸43134935546371新洲000101漢南9572851100合計(jì)964200613887546025714    存量住房按價(jià)格段統(tǒng)計(jì)，四季度全市存量住房交易量中4000-5000元/平方米價(jià)位的交易量居多，占總交易量的25.46；其次為3000元/平方米以下價(jià)位的交易量，占總交易量的21.4；6000元/平方米以上價(jià)位的交易量，占總交易量的

16、20.35。2011年四季度重點(diǎn)區(qū)域不同價(jià)位存量住房交易情況區(qū)域3000以下（含3000）3000-40004000-50005000-60006000以上（含6000）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸216617711887469江漢2280245188113648橋口407111712387438漢陽21371387932307武昌3641160186194617洪山46431582446181109青山03163022東西湖452413199120716江夏146867745318黃陂450974236598蔡甸29566631371新洲100001漢南1000000100合計(jì)1223831

17、1455104211635714    （四）存量房?jī)r(jià)格情況    2011年四季度，存量房交易平均價(jià)格為4858.34元/平方米，環(huán)比下降0.67%，同比上漲7.73%，存量房?jī)r(jià)格指數(shù)為1870.08點(diǎn)。    存量住房平均交易價(jià)格為4357.49元/平方米，環(huán)比下降0.26%，同比上漲3%，存量住房?jī)r(jià)格指數(shù)為1840.77點(diǎn)。    存量商鋪平均交易價(jià)格為7852.18元/平方米，環(huán)比下降1.38%，同比上漲2.53%，存量商鋪價(jià)格指數(shù)為1641.23點(diǎn)。 &#

18、160;  存量寫字樓平均交易價(jià)格為5865.21元/平方米，環(huán)比下降0.36%，同比上漲19.85%，存量寫字樓價(jià)格指數(shù)為1937.2點(diǎn)。2011年四季度重點(diǎn)區(qū)域存量房?jī)r(jià)格情況區(qū)域存量住房?jī)r(jià)格環(huán)比同比指數(shù)元/點(diǎn)江岸5308.13-1.14%14.49%2247.97江漢6067.2111.61%14.18%2569.39橋口4993.97-4.05%9.25%2114.83漢陽4831.921.52%13.66%2046.28武昌5591.54-8.20%1.34%2367.98洪山6044.246.18%10.98%2500.18青山4475.0610.98%11.39%1895

19、.16東西湖4357.031.79%11.43%1740.85江夏3048.0214.40%14.78%1248.75黃陂2188.767.48%15.55%1628.7蔡甸2268.4910.61%-1163.41新洲1100-21.40%-758.79漢南1309.1610.91%-1195.89合計(jì)4357.49-0.26%3%1840.77 (注：蔡甸、新洲、漢南三區(qū)于2011年納入統(tǒng)計(jì))二、市場(chǎng)特點(diǎn)    （一）商品住房供求關(guān)系發(fā)生變化     2011年四季度,我市商品住房新增供應(yīng)面積518.76萬平方

20、米，銷售面積為290.92萬平方米，凈增227.84萬平方米，供銷比達(dá)1.78:1，連續(xù)兩個(gè)季度供應(yīng)量明顯大于銷量。同時(shí)，中小戶型商品住房供應(yīng)量占比達(dá)八成以上，其中，90平方米以下戶型的供應(yīng)套數(shù)所占比重最大，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的55.08%；其次為90-120平方米戶型，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的29.92%，兩者合計(jì)120平米以下戶型占全市新增商品住房供應(yīng)套數(shù)的85%，供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理。    （二）商品住房?jī)r(jià)格整體趨穩(wěn)    四季度，商品住房平均價(jià)格為6470.36元/平方米，環(huán)比上升1.26%，同比下降1.57%。從月度成交均價(jià)來看，10、11、12月份全市商品住房成交均價(jià)分別為6486.3元/平方米、6478.14元/平方米