湖北省武漢市住宅樓分戶驗(yàn)收相關(guān)學(xué)習(xí)資料

1、湖北省武漢市住宅樓分戶驗(yàn)收相關(guān)學(xué)習(xí)資料 湖北省武漢市住宅樓分戶驗(yàn)收相關(guān)學(xué)習(xí)資料請(qǐng)各樓號(hào)認(rèn)真學(xué)習(xí)，針對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容及小業(yè)主容易投訴的問(wèn)題（主要包括層高、凈空、樓板厚度、廁所、屋面、外窗等部位的滲漏），在施工中考慮采取相應(yīng)應(yīng)對(duì)措施。1、分戶驗(yàn)收的依據(jù)?分戶驗(yàn)收是由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)每戶住宅及公共部位的觀感、使用功能等項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收，并出具分戶驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

2、、建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及地方或企業(yè)制定的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。?、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容?分戶驗(yàn)收是在相應(yīng)分部、分項(xiàng)（建筑裝飾裝修、建筑給水、排水及采暖、建筑電氣等）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以單位工程中每戶住宅和公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)等劃分為若干個(gè)檢查單元進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗(yàn)收對(duì)象，以相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批項(xiàng)目為主要驗(yàn)收內(nèi)容。初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：（）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（）門窗安裝質(zhì)量；（）欄桿安裝質(zhì)量；（）防水工程質(zhì)量；（）室內(nèi)空間尺寸；（）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（

3、）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（）國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。?精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收按照上述劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目。、分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法分戶驗(yàn)收時(shí)，對(duì)相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查，涉及平整度、垂直度、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收；對(duì)相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及使用功能質(zhì)量的進(jìn)行全數(shù)檢查，對(duì)線路、插座、開(kāi)關(guān)接地等需要檢測(cè)的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用萬(wàn)用表、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

4、每戶住宅和規(guī)定的公共部位檢驗(yàn)批在驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表。、分戶驗(yàn)收的組織分戶驗(yàn)收應(yīng)在住宅工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員，對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：?（）分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每戶住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時(shí)準(zhǔn)備相應(yīng)檢查工具； （）按照審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、

5、規(guī)范，對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收；?（）填寫檢查記錄表，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量或使用功能質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件或規(guī)范要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表上分別簽字并加蓋單位公章。、其它要求分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)和前提。建設(shè)單位在確定竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將單位工程竣工驗(yàn)收通知書連同分戶驗(yàn)收方案和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送工程受監(jiān)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督過(guò)程中，應(yīng)抽查分戶驗(yàn)收實(shí)施情況，如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在嚴(yán)重的觀感質(zhì)量或使用功能質(zhì)量問(wèn)

6、題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。住宅工程交付時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一同交給住戶。GB50096-1999391外窗是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條門窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-2001534GB50210-20015111中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識(shí)觀察檢查中空玻璃內(nèi)外潔凈；應(yīng)使用安全玻璃，不得使用非安全玻璃；GB50210-2001、建筑安全玻璃管理規(guī)定第六條、施工圖設(shè)計(jì)文件4防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查無(wú)滲漏、無(wú)積水GB

7、50207-20021005衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-2002498外墻是否滲漏雨后觀察檢查無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條5建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查符合施工圖設(shè)計(jì)文件GB50411-20074214、621624、826門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求6水暖安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無(wú)滲漏GB50242-2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無(wú)堵塞管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確安裝固定觀察檢查給水、

8、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm7電氣安裝插座相序、接地使用“漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”逐個(gè)檢查“漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303-20022212、317戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠GB50303-2002619、628照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)正常GB50303-20022311等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確GB50303-200227118欄桿陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度

9、及垂直桿件凈距等鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處陽(yáng)臺(tái)、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.10米；欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.09m,樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m不得有負(fù)偏差GB50368-2005515GB50352-2005663GB50210-20011259防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005663護(hù)攔玻璃觀察3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200

10、112579其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無(wú)滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄工程名稱房（戶）號(hào)號(hào)樓 單元 戶建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)間年 月 日監(jiān)理單位施工單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等3門窗窗臺(tái)高度、門窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、

11、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等7電氣安裝插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接等8欄桿陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住 戶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日簽名：年 月 日住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)（其中住戶參加數(shù)）監(jiān)理單位施工單位內(nèi) 容驗(yàn)收情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日填表說(shuō)明：本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫匯總，相關(guān)單位及人員簽章。本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗(yàn)收則在括號(hào)內(nèi)填寫參加戶數(shù)。驗(yàn)收情況是指