容積率計(jì)算規(guī)則

1、容積率計(jì)算規(guī)則 容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。地下空間等建筑面積納入不計(jì)入容積率建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值依據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986-2000）的規(guī)定執(zhí)行，涉及以下內(nèi)容的，按照下列條款執(zhí)行：（1）對(duì)高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層及儲(chǔ)藏室，不計(jì)算容積率；（2）在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.5米的半地下室納入不計(jì)容積率和建筑面積；（3）住宅層高超過(guò)3.6米的、辦公建筑層高超過(guò)3.9米的部分按其層高折

2、算計(jì)入容積率，但建筑面積仍按一層計(jì)算。住宅局部共享空間及辦公共享空間按一層計(jì)算建筑面積和容積率。（4）在室外地面以上部分的高度超過(guò)1.5米的半地下室，其計(jì)入容積率建筑面積按下式計(jì)算：A=K×A式中：A-計(jì)入容積率建筑面積，K半地下室地面以上的高度與其層高之比，A半地下室建筑面積。（5）市政公用設(shè)施（如為地區(qū)服務(wù)的變電站等）因選址困難，設(shè)置在其它擬建項(xiàng)目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項(xiàng)目不計(jì)容積率建筑面積；（6）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層（無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等共用空間的，其建筑面積可納入不計(jì)容積率建筑面積。架空層不應(yīng)圍合封閉挪作他用或出售、出租；（7）建

3、筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)，在計(jì)算容積率時(shí)均按其水平投影面積的一半計(jì)入容積率，但房產(chǎn)發(fā)證面積仍按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986-2000）執(zhí)行。陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣服的建筑空間，封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，陽(yáng)臺(tái)面積和進(jìn)深不宜過(guò)大；（8）落地且窗洞高度達(dá)到2.2米的飄窗應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率；（9）居住類建筑物的入戶花園和空中花園應(yīng)至少有一整面為開(kāi)敞面，并參照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積和容積率。（10）鼓勵(lì)建設(shè)超高層建筑，單體建筑高度超過(guò)100米的建筑，其100米及以上的建筑面積可作為獎(jiǎng)勵(lì)面積，獎(jiǎng)勵(lì)部分不視為對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的突破。（11）其他特殊建筑空間，如果建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)