住宅樓工程竣工預驗收檢驗細則要點

1、附件2:住宅樓工程竣工預驗收檢驗細則（要點）一、建筑序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監(jiān)理單位復查結論11屋面使用的防水材料是否有合格證和檢測資料，是否經過復試應有材料質量證明文件，并取樣復試，提出驗收報告。查施工資料有合格證和檢測資料，復試合格12屋面有無滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，剛性防水層是否有開裂、起砂現(xiàn)象雨后或持續(xù)淋水2h能作蓄水的屋面蓄水時間大于24ho觀察無滲漏現(xiàn)象13水落口防水構造是否符合設計要求1、設計圖紙。2、水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制J品。3、水落口周圍直徑500mm,范圍內坡度不應小于5%并應用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm。觀察符合設

2、計要求14高低跨屋面有組織排水時出水口下是否有水簸箕水簸箕可用預制鋼筋硅板，固定應牢固，表面用水泥砂漿抹面。觀察/15天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否符合設計要求1、設計圖紙。2、變形縫內宜填充泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應加碎蓋板或金屬蓋板。3、（1）、泛水處卷材應采取滿粘法。（2）、墻體為磚時，卷材收頭可直接壓在女兒墻壓頂下，壓頂應做防水處理。也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓在入凹槽內固定密封，凹槽距屋面找平層最低高度不應該小于250mm,凹槽上部的墻體亦應做防水處理。（3）、墻體為硅時，卷材收頭可用金屬壓條釘壓，并用密封材料封固。觀察符合設

3、計要求16水落管安裝是否符合設計要求1、設計圖紙（圖集）2、距離墻面不應小于20mm,排水口距散水坡高度小于200mm，水落管經過的帶形線腳。檐口等墻面突出部位處宜用直管，并應預留缺口或孔洞，當必須采用彎管繞過時，彎管的結合角應為鈍角。3、每節(jié)水落管至少應設一個管箍，管箍最大間距不宜大于1.2m,接頭的承插長度不應小于40mmo4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，應有伸縮節(jié)。尺量檢查、觀察符合設計要求序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗施工單位監(jiān)理單位方法檢驗結論復查結論17上人屋面女兒墻（防護欄桿）最低高度是否滿足設計要求1、設計圖紙。2、大于1.05mm。尺量檢查、觀察滿足設計要求18

4、外墻有無開裂、空鼓、滲漏、粉刷不均勻現(xiàn)象1、設計圖紙。2、無開裂、空鼓、滲漏、不均勻現(xiàn)象。小錘輕擊觀察并查施工資料直無開裂、空支、滲漏、不均勻現(xiàn)象。19外墻保溫措施是否符合設計要求。主要組成材料的成品合格證、出廠檢驗報告、現(xiàn)場驗收記錄。檢查檢測報告或觀察符合設計要求110外墻窗臺、陽臺欄板高度是否符合設計要求1、設計圖紙。2、外墻窗臺距樓地面凈高大于0.9mo3、陽臺欄板凈高大于1.05m。4、高層大于1.10mo尺量檢查符合設計要求111外墻窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出腰線是否有流水坡度、滴水線（槽）上面應做流水坡度，下面滴水槽的寬度和深度不應小于10mm,并整齊一致。尺量檢查、觀察有

5、流水坡度，滴水槽112落地陽臺、室外臺階、散水與外墻連接處是否設置變形縫縫寬應為20mm,縫內應填瀝青膠結料。尺量檢查、觀察設置113花飾及掛件安裝是否牢固1、設計圖紙（圖集）2、預制碎花格飾件及掛件應用1:2水泥砂漿砌筑，相互之間及四周用鋼筋稍子系固。3、掛件必須有可靠連接措施。觀察并查施工資料/114入戶處、陽臺、廚、廁間與室內地面高差是否符合設計要求不封閉陽臺、廚、廁間地面、入口處比室內地面低20mm。尺量檢查、觀察符合設計要求115進戶門的質量、性能及安裝是否符合要求1、設計圖紙及經設計審查機構審查合格的設計變更、圖集標準。2、防盜門及其附件的生產許可文件、產品合格證書、性能檢測報告、

6、進場驗收記錄。3、防火門產品合格證書、消防產品型式認可證書、性能檢測報告、進場驗收記錄。1、檢查性能檢測報告。2、觀察檢查。進戶門的質量、性能及安裝符合要求116門窗是否按設計圖紙要求施工1、對照設計圖紙檢查。2、材料、尺寸、技術指標符合國家標準要求。查施工資料門窗按設計圖紙要求施工117防盜網等設施是否符合要求1、設計圖紙、標準圖集及經施工圖審查機構審查合格的設計變更。2、產品合格證明材料。1、檢查資料。2、觀察檢查。/序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗施工單位監(jiān)理單位方法檢驗結論復查結論118應當采用安全玻璃的門窗玻璃是否符合要求1、設計圖紙及經設計審查機構審查合格的設計變更。2、面積大于1

7、.5nf的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm勺落地窗，7層及7層以上建筑物外開窗等部位應采用安全玻璃。1、查施工資料、強制性產品認證證書。2、觀察檢查玻璃上的“3C”標志。安全玻璃的門窗玻璃符合要求119外墻金屬窗、塑料窗是否現(xiàn)場抽查，壁厚、雨水滲漏，抗風壓性能、空氣滲透性能符合要求應符合設計圖紙要求。檢查檢測報告及施工過程中檢查處理記錄。外墻塑料窗現(xiàn)場抽查各性能均符合要求120金屬門窗、塑料門窗五金是否符合要求型號、規(guī)格、數(shù)量符合設計要求，位置功能應滿足使用要求。觀察檢查符合要求121金屬窗扇、塑料窗扇是否有防墜落措施，金屬窗泄水孔是否符合要求1、限位器（塊）應安裝牢固，起防止墜落作

8、用。2、泄水孔應為10-15mm寬槽口。觀察符合要求122低窗是否有護欄護欄高度應大于0.90mo尺量檢查低窗有護欄123窗邊與墻體交接處是否有密封膠窗框便與墻體內、外交接均應滿涂密封膠。觀察檢查有124戶內房間室內凈高凈高允許偏差為±15mmo1、標高房間內四個大角及中間用尺量檢查五處。2、邊長每邊兩處。已按要求進行逐戶檢查，詳見附錄A1125戶內房間內地面有無起砂現(xiàn)象無起砂。觀察無起砂現(xiàn)象126戶內房間內墻面、頂棚抹灰、地面是否有空鼓、開裂無空鼓、開裂。小錘輕擊觀察無空鼓、開裂現(xiàn)象127有防水要求的廚、廁間地面是否有滲漏蓄水深度20-30mm,24h無滲漏。觀察、檢查驗收記錄無滲

9、漏現(xiàn)象二、電氣序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監(jiān)理單位復查結論21使用材料、設備是否符合設計要求1、合格證、檢測報告及3C證書。2、幾何尺寸、觀感和阻燃要求。3、產品應符合設計和使用要求。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合設計要求22管線敷設1、配管直接入盒（箱），鎖扣齊全。2、敷設導線的分色符合要求。3、導線繞接搪錫及絕緣處理的質量。4、壓線帽及順直插入壓接質量的檢查。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合要求23等電位聯(lián)結1、與建筑物內的金屬物體連聯(lián)結。2、與PE線的聯(lián)結是否符合設計要求。3、等電位箱的安裝位置與工藝。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合設計要求24防雷裝置1、接閃器材質、尺寸

10、、熱鍍鋅情況。2、接閃器雙面搭接焊長度大于6d,焊接部位防腐處理。3、與突出屋面金屬物體的聯(lián)結。4、高層防側擊雷措施是否符合設計要求。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合設計要求25開關、插座安裝1、開關底邊距地1.3m,距門邊15-20cm。2、插座位置、高度符合設計要求。3、插座的接線是否正確，接地線無串接現(xiàn)象。4、插座安全保護門是否有效。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查3、現(xiàn)場測試符合設計要求26配電箱安裝1、高度、位置符合設計要求。2、元器件規(guī)格、型號。3、PE干線直接與PE匯流排連接。4、導線分別與N、PE匯流排連接，無串接現(xiàn)象，壓接線牢固。5、回路功能標識準確。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查3、現(xiàn)場測試

11、符合設計要求序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監(jiān)理單位復查結論27絕緣電阻測試1、線路絕緣測試阻值符合要求。2、一般場所不小于絕緣阻值不小于1兆歐，潮濕場所不小于0.5兆歐。1、核查資料2、現(xiàn)場測試符合要求28接地電阻測試1、重復接地電阻測試（分單元）2、防雷接地電阻測試（從屋面）1、核查資料2、現(xiàn)場抽測符合要求29漏電動作測試1、規(guī)格型號。2、動作電流三30mA;動作時間三0.1s。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合要求210燈器具安裝1、類別、型號符合圖紙設計。2、燈具位置、固定符合要求。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查符合設計要求211通電試運行1、8h通電運行。2、2h檢查記錄。核

12、查資料符合設計要求212防止電化學腐蝕扁鋼與銅排的連接是否采取搪錫、導電膏處理。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查/三、電梯序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監(jiān)理單位復查結論31設備檢查1、規(guī)格、型號與訂貨合同一致。2、合格證、檢測報告及相關安全性能檢測報告、型式試驗證書。3、安裝、使用說明書齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查/32運行檢驗1、運行平穩(wěn)，集選指令準確。2、平層精度符合要求，一般在±15mm內。3、運行噪聲符合要求。4、觀感檢查。5、消防電梯聯(lián)動試驗。6、試運行記錄齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查/33機房1、接地電阻不應大于4歐。2、鋼絲繩與露面孔洞邊間隙為20-4

13、0mm,孔洞四周高度不小于50mm的臺緣。3、限速器、安全鉗封記完好，無拆動痕跡。4、緊急救援說明齊全。5、外露可導電可靠接地，接地支線單獨與干線相連，無串接。6、線槽內導線總面積小于凈面積的60%。7、導線分色記連接符合要求。8、控制柜位置符合土建布置圖要求。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查/34驗收資料1、資料完整，簽字蓋章齊全有效。2、竣工、評估報告齊全有效。3、安全性能檢測報告。4、相關部門的驗收報告。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查/四、智能建筑序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監(jiān)理單位復查結論41材料、設備檢驗1、材料、設備的規(guī)格、型號是否符合設計文件要求。2、合格證、檢測報告、

14、入網許可證等文件應有效完整。3、外觀及標識。4、幾何尺寸、觀感。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查符合設計要求42線路敷設檢驗1、配管直接入盒（箱），鎖扣齊全。2、電纜橋架敷設、接地符合要求。3、線纜標識齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查符合要求43多媒體信息箱1、型號、內部器件符合設計要求。2、安裝位置、高度。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查符合設計要求44信息面板安裝1、型號符合要求。2、安裝位置、高度。3、線纜連接可靠。4、觀感情況。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查符合要求45訪客對講系統(tǒng)1、室內機安裝位置、高度。2、門鈴提示、通話質量。3、圖像質量。4、開鎖靈活。5、備用電源符合要求。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查/46

15、機房1、接地電阻符合設計要求。2、進入機房線路防雷電入侵措施。3、強弱電線路間距符合要求。4、線路分色符合要求。5、線纜標識清楚、齊全。6、系統(tǒng)框圖、操作說明齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查/47系統(tǒng)試運行1、試運行時間符合規(guī)范要求，一般為1個月。2、試運行調整記錄齊全。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查/48系統(tǒng)檢測1、檢測方案報批情況。2、功能檢測資料齊全。3、檢測報告結論。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查/49驗收資料1、工程資料完整，簽字蓋章齊全有效。2、竣工、評估報告齊全有效。3、竣工驗收結論。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查基本完整五、建筑給水排水及采暖工程序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論

16、監(jiān)理單位復查結論51給排水及采暖系統(tǒng)所使用的材料、設備1、設計要求。2、材料、設備的國家及相關標準。3、質保書、合格證及有關檢測報告。4、給水衛(wèi)生許可批件。5、塑料管材、管件應采用同一廠家、同一配方原料。給水塑料管材和管件的性能應符合長期耐溫耐壓要求。6、規(guī)格、型號、幾何尺寸檢查。7、觀感檢查。8、閥門、散熱器強度及嚴密性試驗。1、資料核查2、現(xiàn)場檢查3、抽樣檢測符合設計要求52埋地、隱蔽管道1、材料規(guī)格、型號。2、管道基礎及支墩。3、管道預留洞或預留套管。4、管道坡度及接口做法。5、給水管道水壓試驗。6、排水管道灌水試驗。7、管道防腐保溫。8、管道掩埋及標記。1、查驗資料2、現(xiàn)場檢查符合設計

17、要求53立管洞盛水試驗1、驗收范圍為所有立管洞。2、盛水高度約20mmo3、時間為24ho4、無滲漏為合格。1、核查資料2、現(xiàn)場檢查無滲漏54過墻、過樓板套管1、過樓板宜用鋼套管。2、廚房、衛(wèi)生間套管高出飾面50mm,一般房間高出飾面20mm。3、過墻套管兩端平。4、套管與管道間隙10-15mm。5、套管與管道間隙做柔性防水防火封堵。6、套管應做立管洞盛水試驗?，F(xiàn)場檢查符合要求55給水管道的施壓、清洗及通水試驗1、料給水管強度試驗1h壓力降不大于0.05Mpa,嚴密性試驗2h壓力降不超過0.03Mpa,同時檢查各連接處不得滲漏。2、屬及復合管給水系統(tǒng)在試驗壓力下觀測10min,壓力降不大于0.

18、02Mpa,然后降至工作壓力作外觀檢查，應不滲不漏。3、用自來水，進出水質一致為合格。4、1/3配水點通水試驗檢查。1、查驗資料2、現(xiàn)場檢查3、現(xiàn)場抽測符合設計要求及施工規(guī)范序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監(jiān)理單位復查結論56排水管連接、坡度、伸縮節(jié)間隙、通水、通球灌水試驗及阻火圈防火套管的設置1、橫管與立管連接應采用45。三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通；2、塑料橫管的標準坡度50為25%。、75為15%。、110為12%。；3、節(jié)預留間隙：夏季為5-10mrn冬季為15-20mm4、立管及水平干管均應做通球試驗，球徑為管徑的2/3,通球率為100%5、試驗：先滿水15min,再滿水5min,液面無下降為合格。6、明設排水塑料管道應